イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[141: 評判気になるさん]

1階の角部屋の抽選が終わった？ようですが、他の1階の庭付きの部屋は2期に抽選になるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[142: マンション検討中さん]

一期一次でどれくらい売れたのでしょうか？
私はここほしいと思っているのですが、一回が半地下になっているので大雨の時が心配で決めきれずにいます。
１階以外を購入しようと思っていますが、エントランスが浸水したら出入り出来ないし、修繕費用がたくさんかかるのではないかと。
雨の対策はしているみたいですが、どうせ何かあったら想定外の大雨だったって言われるだけですからね。最近は毎年のようにどこかで水害が起きているし、大雨のたびに心配するのも嫌だなと。
みなさんはそのあたりどう思いますか？

[143: マンション掲示板さん]

坂の下だったり川が近かったりではないのでそれほど被害ないとは思いますが、こればかりは現地の方でないとわからないですね。

>雨の対策はしているみたい
このマンション検討しているのでよければ詳細教えてくださいり

[144: 評判気になるさん]

半地下…どれくらい下がっているのでしょうね。

浸水の心配があるなら、ハザードマップで確認してみるといいですよ。少しは安心材料になるのではないかと。30年間、志木駅徒歩7分ほどの幸町の戸建てに住んでいますが、浸水の問題はありませんでした。

[145: マンション検討中さん]

あまり詳しく覚えてないのですが、１階で雨がたまらないように排出する仕組みがあるような話でした。そうは言っても想定外の大雨だったら？と思いましたが、営業さんを追及してもかわいそうなのでそれ以上は聞きませんでした。
他の物件のモデルルームにも何件か行きましたが、やっぱり部屋の中に関してはイニシアが一番好きだなと思いました。
半地下じゃなくて車通りの少ない道沿いだったらよかったのになと思います。
ハザードマップですか、検索してみようと思います！
ありがとうございます。

[146: 付近住民]

志木駅西口は高台にも関わらず水はけが悪いせいか何度か冠水してます。ここの立地がどうだったかは知りませんが、サティ近くに住んでいる友人は車庫の中に保管しておいたタイヤが流されて結構離れた所で見つかった、と話していました。

東口側の高台はこうした被害は出ていませんね。

http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html

[147: マンション検討中さん]

水害結構ひどいですね。知らなかった…
教えていただきありがとうございます。

[148: 通りがかりさん]

志木南口側は高台のわりにはなぜか大雨の時冠水します。今南口の再整備工事が始まっていますが、地下駐輪場も作るようですが、水はけの問題は解決されるかな

[149: マンション検討中さん]

冠水の話、マンション検討してるのでとても参考になりました。
南口の工事でなにか変わればいいですよね。

ところで南口で、わたしが気にしているのが風俗店がチラホラみられることなのですが・・・
昼間はいいとしても夜は客引きなどいますよね。
あれはなくなったりしないのでしょうか。
もしくは居たとしても交番も近くにあるし、そんなに害はないものなのでしょうか。

[150: 評判気になるさん]

確かに客引はいますが
引いてるところは見たことないです

というか塾もその路地にあるので
子供達も普通にその辺にいます

害...は特になさそうですけどね

[151: マンション掲示板さん]

>>150 評判気になるさん

でもまあ風紀は悪いのか。

[152: 匿名さん]

でかでかと看板も出てますからね。駅からも見えますよ。
普通に黒服が交番の付近にウロウロしています。
塾や住宅のすぐそばにそういう店があるのは多少なりとも違和感を感じます。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
レイクタウンなら、風俗店、パチンコ屋NGですよ。

[154: 匿名さん]

ここ高すぎませんか？志木ですよ？？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

埼玉の中では志木は高いですよ。何と言っても乗り換えのない単独の駅としては、乗降客数が日本で３番目に多い駅ですからね。東武が力いれるのも頷けます。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

P.S.
JRは含まず私鉄の中で、です。

[157: マンション比較中さん]

志木は地価も高いし、公立中学も埼玉ではトップクラス、慶應もある。

[158: マンション検討中さん]

私も価格の高さには少々驚きました。
北浦和と同等くらいの価格ですよね。
一般的には志木という駅の知名度はあまりかと思ってましたが、埼玉だと人気なんですね・・・

[159: マンション検討中さん]

志木駅は都内にも近くて運行本数も多くて、始発もあるから人気が出てきてますよね。もうすぐ
ホームドアもつくみたいですし

[160: マンション検討中さん]

たしかに高いが他はもっと高くなってる。
隣の朝霞台のパークハウスなんて坪250ですからね。

[161: 匿名さん]

埼玉「でも」って言い方はよくないかもしれないけど・・・

埼玉でも志木みたいに

・有名付属学校がある
・運行本数の多い駅、始発がある
・公立の偏差値も高い

ところは人気が高くなってくるでしょうね。

風俗店、パチンコ屋NGなのかはわかりませんが、規制があると嬉しいです。

[162: 評判気になるさん]

今後東武東上線も発展しそうだし、志木や朝霞台あたりが人気になるのも納得ですね。
駅前を綺麗に整備する際に、風俗店の規制がされたらいいなとわたしも思います。

[163: 評判気になるさん]

一次が完売し価格表がでましたね

最上階になるところはほとんど埋まってます
どうやら７階は地主の様な気がするのですが・・・

南東向き２F、７０平米で５K万オーバーか・・・
この価格帯で売れるもんなんですね

それはそれとしてほぼ形が出来上がってきてますね
足場が外れるのが楽しみです

ふと思ったのですが駐車場に入れている車がある時に
車で帰ってきたら敷地に入れないですよね？
その場合、どうするんだろう・・・

[164: マンション検討中さん]

南口の整備
複合施設エコスオープン
エキア リニューアル
志木駅ホームドア設置

東武の駅とは思えない発展具合...

[165: 通りがかりさん]

そうですね。東上線の沿線はしょぼいイメージですが、志木駅だけ健闘中ですね。

[166: 匿名さん]

＞＞163 評判気になるさん

駐車場の件、同じように感じました。
二台くらい同時だと大変そうですよね。
車がUターンできるくらいのスペースはあるんだと思ってはいますが・・・

[167: 匿名さん]

駅から近いというところだけでもかなり魅力的ですし、周辺環境も栄えていることや駅ビルもいろいろな店があるのですみやすい。
東上線沿いは大学もいくつかありますし、教育環境としてはなかなかいいんじゃないでしょうか。
路線もいろいろ利用できますから、通勤も利便としては良いと思います。

デメリットとしては駅前というだけあって、騒音等の問題が出てくるでしょう。そこがどの程度の騒音なのか良し悪しが決まってきそうですね

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん

駅の反対側の住人です。
騒音としては、電車の通過音が少し、
あと、これから選挙がありますが、
駅前ロータリーでの演説などが、あります。
夏場は、時々アホなバイクが、爆音たてていました。
今のマンションは、
遮音性が優れているので、窓を閉めてしまえば、それらの音もほとんど気になりません。

[169: 評判気になるさん]

4898万円〜に金額が変わったいますね。一階の一番安い部屋も売れたようですね。この部屋、1期販売が始まる少し前に4498→4458万円と価格変更があったようですが、なぜ売り出し前に販売価格を下げたのでしょうか。

[170: 匿名さん]

写真で拝見するとマンション周辺の道の歩道が整備されていないように思いました。

お子さんがいらっしゃる方は飛び出しに注意しないといけませんね。
駅までは交通量が多い道のりがあるとマンションブログに乗っていましたから、
安全面としては劣ってしまいます。

総合的に見て、子供がある程度大きくなった世帯には住みやすいんじゃないかなと思います。

[171: 名無しさん]

あまり掲示板は盛り上がらないですけれども、売れてるんでしょうか。
どのくらい売れてきているとか情報お持ちの方はいらっしゃいますでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

ランニングコストが高いのですが、なぜでしょうか？

[173: 匿名さん]

そりゃあ管理会社だって営利企業ですから。

[174: ご近所さん]

外観がチラッと見えてきましたね

レンガ調のいい感じ

幕が取られるのももう少しかな

[175: マンション検討中さん]

第2期も早々に売れちゃいますかねー
この辺りだと比較してる人は朝霞台とか和光あたりのマンションと比べてますよね

[176: 評判気になるさん]

一階の中部屋2LDKで日当たりの悪い部屋もあっさり売れていたのには驚きました。駅近だから？

[177: マンション検討中さん]

でしょうね。ここは結構売れてるのかな？
朝霞台のほうは売れ行きが良さそうですが。

[178: 評判気になるさん]

TAIRAYAオープン！

買物利便性が上がった

[179: 名無しさん]

たいらやって物価安いですか？

[180: マンション検討中さん]

オープンセールで一時的に安くはなったけど、物価安い！ってほどではない。駅前価格だと思う。

志木駅から254方面に2〜4km行くと、ロジャース・マルダイ・世界一とか、一般的に物価が安いと言われるスーパーはあるよ。

[181: マンション検討中さん]

物価の安い地域を探してるなら、新座駅とかの方がいいと思う。さっき言ってたスーパーは志木駅よりも新座駅の方が断然近いよ。

[182: マンション検討中さん]

スーパーの情報ありがとうございます！
新座の方にも車でいけば行けそうなのでいろいろ検討しようと思います！
新座方面っていろんなのありそうですね。
他にもこの辺りに住んでる方で買い物のオススメがあれば教えてもらえたら嬉しいです。

[183: 通りがかりさん]

スーパーは朝霞市のスーパーバリューも安いよね。
ホームセンターなら、志木市柏町のビバーホーム、新座市の島忠、後は新座市大和田の現在建設中のカインズかな

[184: 匿名さん]

リビング・ダイニングに隣接する居室との間仕切りはトールスライドウォールを
採用しているようですが、開放時にドアが完全に壁の中に入り込むタイプであれば
良かったのでは？
収納した扉の凸で視線が遮られてしまうので、リビング・ダイニングと居室が
一体化しきれていないのが残念に思います。

[185: 匿名さん]

正式なプラン図を見れば、表記されているのでしょうが
洋室側に出てくる小壁は、コンセントやスイッチのスペースとして
わざと出したのかもしれませんね

また引き込んだ部分とその先のファミリークローゼット開き戸間にも
小壁がありますが、これは構造強度上か、何かの配管配線スペース上で
必要だったのかもしれません

自分はオフセット洗面台や台所コンロ前まで全面壁ではなく立ち上がりのみにするなど
実際の使い勝手を無視した、デザイン優先設計の方が気になります

[186: 通りがかりさん]

現地の前を通ったら、かなり建物が出来てきました。
囲いが外れた部分もあります。
1階部分を見て、ビックリしました。
地面を掘り下げて、半地下になっています。
目の前の道路面よりかなり低くなっています。
ゲリラ豪雨が来たら、かなりヤバいことになるのでは、と思わます。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

マジですか！？それは酷い…してはいけないコストダウンですね。
早速近々確認に行ってみます。

[188: 近所の人]

>>187 匿名さん

GLから1.0m下がってます
階数稼ぐのに仕方なかったんでしょう

デザインはステキな雰囲気はあると思います
まぁ、人それぞれ好き好きですが

[189: マンコミュファンさん]

少し地下ですね。価格はその分お安いので逆に好む方がいるかもしれませんけども。デザインステキな感じが見えてきて結構順調に売れてそうですねぇ〜。

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
コストダウンは違うのでは？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

階数を稼ぐ為の掘り下げは、コストダウンの最たるものでは？

というか、ゲリラ豪雨で一体が水浸しになった履歴もあるのだから、掘りさげどころか普通なら盛るべきかと…

[192: 匿名さん]

>>191
ゲリラ豪雨で水浸しというのはいつ頃の話でしょうか？わりと近隣に住んでましたが知りませんでした。

[193: 匿名さん]

>192

2016年です。初めから読んでみては？

146: 付近住民　 [2017-09-19 22:13:43]
志木駅西口は高台にも関わらず水はけが悪いせいか何度か冠水してます。ここの立地がどうだったかは知りませんが、サティ近くに住んでいる友人は車庫の中に保管しておいたタイヤが流されて結構離れた所で見つかった、と話していました。

東口側の高台はこうした被害は出ていませんね。

http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html

[194: マンション検討中さん]

志木駅南口周辺で冠水なんて話は聞いたことがないし見たことがないです(^^;)駅のタクシープールと、道路が水はけが悪いくらいで、歩道にまで水が上がって来たことはなかったと記憶しています。まぁ、周辺と言ってもどこまでが周辺かは人それぞれ感覚が違うと思いますが。
30年志木駅南口徒歩3分圏内に住んでいますが、冠水するなら柳瀬川方面へ向かって徒歩10分以上の場所か、地下駐車場とかではないでしょうか？

[195: 評判気になるさん]

193さんが言う2016年の記事の冠水の話は、駅周辺では志木駅のタクシープールだけだったと記憶しています。

他のツイートなどは駅から15〜30分くらい歩いた場所ですよ(^^)そこまで心配することはないと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

外観見えましたね！
とても重厚感と存在感がありますね！
ここからさらに綺麗になっていくんでしょうかね！
少し、レンガが傷があるように見えるのは仕様でしょうかねー

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

レンガ調のタイル
デザインでしょう

西面からは白いマンション

デザイン秀逸

[198: 名無しさん]

あまり他に見ない感じのデザインですね。

[199: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件は、とかくデザイン優先で
実際の住民の使い勝手をあまり考慮していない旨のレスが
コスモスイニシア・スレでは散見されますね

洪水・地震・浸水等の自然災害に関しては
志木市のハザードマップを参照して判断するのも手かと考えます
ただし想定外の災害が起こる可能性をお忘れなく

[200: マンション検討中さん]

今、半分くらい残ってるんでしょうか？
東上線沿いは最近マンション多くて悩みそうです。

[201: 匿名さん]

マンションの一角、目を引きますね。
植栽が入ればより華やかになりそうです。

年が明けてからは入居者の集まりもあるみたいなので楽しみです。

[202: マンション検討中さん]

すみません。教えていただきたいのですが、一階の庭の広さがわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

＞202: マンション検討中さん　

一階のテラス、間取りによって違うようですが、だいたい22㎡～くらいはあるようですよ。
広いですよね。

[204: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションだからか、
間取りも多めに取られているし、一つ一つの設備がゆったり目に作られているのはいいところなのかなと見ていて思いました。
キッチンの作業スペースも広めに取られているから
子供と一緒に料理をする等、狭苦しくなくできそうです。

[205: 匿名さん]

もう建物は完成してる感じですね！
志木だと今、新築はここぐらいしかないから目立ちますね！

[206: マンコミュファンさん]

出来上がってきてますが、かっこいいですね！

[207: 匿名さん]

インテリアオプションで頼まれた方いらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
各部屋にアクセントクロス、玄関とリビングにエコカラット、玄関にミラー。あとフロアーコーティングと水回りのコーティングを頼みました。

[209: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん

いろいろなものを頼まれたのですね！
数が多いとやはり鍵の引き渡し後にほとんど施工ですよね。

てっきりインテリアオプションは内覧会や鍵の引き渡しの時には出来てるものだと思っていたので、イニシアさんはそうじゃないんだなーとちょっとビックリしまして・・・

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
そんなに珍しいことですか？
私は今住んでいる物件が3月はじめで契約が切れるので、オプションの施工が終える頃に住み替えが出来るのでジャストタイミングだと思っていました。
焦って越したいわけではないですし、事前に内覧会にはオプションはつかない事を確認していたので驚くことはなかったです(^^)

[211: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ内覧会
いよいよだなー

[212: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん

そうですね。楽しみです。

[213: 匿名さん]

今週末の内覧会には家具・家電の業者なども同行させますか？

[214: 匿名さん]

あと、内覧会立会い業者なども。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

内覧会立ち会い業者は最初考えましたがまあまあ値段もするのでやめました。
寸法なども自分で測るつもりなので気合を入れていこうかと！

[216: マンション検討中さん]

最近ここ検討し始めたのですが、どのくらい残ってるんでしょうか。
最近聞いた方いたら教えてください。

[217: 評判気になるさん]

モデルルームへ問い合わせて見たらいかがでしょうか！

[218: 名無しさん]

みなさん内覧会いかがでしたか？

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

私も気になってました。
内覧会でいろいろ指摘事項はあったんだろうか。
部屋はおかしなところはあまりないと感じましたが、駐車場が想像以上に狭かった。

みなさんはどうですか？

[220: 名無しさん]

>>219 評判気になるさん
駐車場、確かに。わたしは駐車できる自信がありません。

部屋に関しては、施工の際の汚れや、ちょっとした傷などを細かく指摘させてもらいました。大きい問題は特に見つかりませんでした。

[221: 匿名さん]

自分も駐車場は切り返しなど心配です。
駐車するのに時間がかかるかもしれませんが、お互い譲り合いながら利用できたらと思います。

[222: マンコミュファンさん]

内覧会業者の同行は必須ですよ。100%完璧な仕上がりはないですから。
わたしも必要ないと思ってましたが、オプション業者さんが無料で見てくれるというので頼みました。いざ見てもらうと自分では気がつかない場所のキズとか汚れなど指摘していただきました。
素手で床の隅から隅まで触っていったり、真剣そのものですごかったです。
うちで10箇所は指摘してもらい、平均でも20箇所は見つかるとのこと。みなさんも入居前に見てもらった方がいいですよ。
引っ越しの時にキズつけちゃったのかなぁ、って流す前にやれることはやっておいた方がいいです。

長々と申し訳ないです

[223: 匿名さん]

入居はいつからですか？

[224: 検討者さん]

日当たりはいかがですか？

[225: 名無しさん]

入居は早い人なら23日からだったと思いますよ。
日当たりは上の階は問題ないんじゃないでしょうか。

[226: マンション検討中さん]

一昨日見学兼ねて建物周辺を半地下は浸水間違いなしだと感じましたが、水の流れは結構良いのでしょうか？

[227: 購入者]

イニシア近辺に地下が入り口になっている築23年のマンションを知っていますが、一度も浸水したことはないそうです！

>226さん
毎度、浸水浸水としつこく投稿してくる方でしょうか。浸水間違いなしと確信しているのであれば、ご検討をお辞めになったらいかがでしょう。マンションの評価を下げようとする悪口にしか見えない(^_^;)

[228: 通りがかりさん]

227さん 私も同意見です。 読んでいて不愉快でしかない 批判的投稿は やめて頂きたいです。同業他社の方なのでしょうかね。気になる事があるなら周辺をウロウロせず 近いのですから 直接モデルルームへ行かれて 聞けば良いと思います。

[229: 匿名さん]

浸水しません。
わかってたら半地下にわざわざしないでしょう。

[230: 名無しさん]

水は低いところに流れる。
短時間に集中的に降れば下水の排水量のキャパの問題ですね。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

で、そのキャパは？

[232: 購入者]

排水を取り込むキャパもそうですが、心配な事があるのであれば、モデルルームに行かれてご質問されたらいかがでしょう。

[233: 名無しさん]

下水のキャパは市役所に行ったら教えてくれますよ。
なんでもかんでもモデルルーム？

[234: 購入者]

>>233 名無しさん
そんな揚げ足をとるような(^_^;)

そうですね、あなたの仰る通り市役所に行かれてみてはいかがでしょうか。

[235: 匿名さん]

エントランスなど共有部の浸水は全住人に関係することですが、実際売れていますからね。
すでに皆さま調べたりご納得されて購入に至ってるのでしょうし、もうこの問題は議論の対象にならないのかなと思います。
あまり喧嘩っぽくなるのは残念です。

[236: マンション検討中さん]

そんなことより、イニシア志木から徒歩2.3分の距離にマルエツができますね！！
エキアに2つ目のスタバが出来たり志木はどんどん便利になりますね！

[237: 通りがかりさん]

マルエツですか？予定地はどこですか？

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん
セブンイレブンの目の前ですよ。
結構大きい敷地です。

イニシアからだとエコス行くより近いかも

[239: デベにお勤めさん]

スーパー価格競合してくれると嬉しいなぁ。
イオンｖｓマルエツｖｓエコス。どこが強いんでしょう。

あと志木ってドラッグストアがあんまりない気がしますが気のせいですかね。
トモズくらいしか思いつかないのですが、ほかありますか。

[240: 匿名さん]

>>239 デベにお勤めさん

ウェルシアがあります