イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅近ですね

[2: マンション比較中さん]

よさそう。

[3: マンション検討中さん]

志木駅に3分て高そう

[4: マンコミュファンさん]

ローソン目の前ですね
立地はいいなぁ

4LDKないですね...

陽当たりは3階からかな

南西向きは富士山見えるかも

ガラス手摺じゃないのは何か意図があるのかな

[5: 匿名さん]

ワクワク

[6: eマンションさん]

値段どのくらいでしょうね。駅近とはいえこの広さで5000万以上で売り始めるようだとしばらく売り残りそう。

[7: マンション検討中さん]

敷地面積に対して戸数がだいぶ少ないのでプラウドシティより高いでしょうね。
志木も駅近マンションは手が届かない価格帯になってきてますね...

[8: 匿名さん]

近いわりに第一種住居地域なのですね。

[9: マンコミュファンさん]

坪単価230万くらいと予想してますが

1Fはコンクリート打ち始めてますね
角地ですし、存在感ありそうです

奥のプラウドよりいいですね

[10: 匿名さん]

間取り図見ましたが、どうしてイニシアはリビングと洋室の間のスライドドアの床にレールを残すんでしょうか。
前向きに検討していただけに残念です。
そして敷地ギリギリに建てるみたいで圧迫感がすごそうですね。

[11: 評判気になるさん]

駅近なのはいいですが、やはり価格帯が気になるところですね。
都内じゃないし、イニシアさんは設備も特筆すべきものはないイメージだし、5000万以上だと買わないかなー。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 評判気になるさん

あっそ。

[13: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
条件の良い70平米以上を希望するなら5000万以上は覚悟した方がいいかもですね、

[14: 匿名さん]

駅ビルが新しくなったし、丸井もあるし駅の反対側の方が良かったな…

[15: マンコミュファンさん]

駅近だから5500とか6000弱でも不思議じゃないでしょう。

[16: 匿名さん]

駅ビル新しくなったと言ってもエキアだしマルイもショボいしどっち側でも大して変わらない。
ここで6,000万出す人いないでしょう。
都内で探すわ。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん

同じくそう思います。6000は都内でまぁまぁ買えますからね。

[18: マンコミュファンさん]

駅反対側のプラウドは普通に6000だし、7000オーバーもあるからね。今は志木も高くなった。わかってないね。

[19: 匿名さん]

わかってないのはアンタだろ。
プラウドとイニシアじゃブランドも違うし規模も全然違う。
わらっちゃうね。大恥さらしてますよ。

[20: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

サラリーマンには手がとどかないかも。
地縁の無い会社員なら都内かも。足立。荒川。葛飾区とか。コ・ス・パは都内が勝りますかね。

高くなりましたね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 評判気になるさん

言葉を慎みなさい。

[23: 近所の人]

3～4階までの形が見えてきましたね

南西向きの棟が良さそう

[24: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん

笑ってしまいました
19さんの言う通りですね

[25: 匿名さん]

現地見ましたがこの敷地に43邸ってちょっと窮屈じゃないですか？
南西向きは静かそうだけど日当たりが微妙そうだし立地は素晴らしいのになんか残念。

[26: 近所の人]

南西の棟の日当たり恐らく悪くないと思います
南東側が目の前にビルがあり、比較的交通量の多い道路脇と
コンビニが近くにあることから１－４Fは南西向きの方が落ち着いた環境になるかと…
2階くらいだとコンビニの明かりが気になるかもしれませんが…

それより、上は朝日か夕日かの好みになるかと思いますが南西向きは天気の良い日に富士山が見えますね

HPがなかなか更新されませんね

[27: 匿名さん]

>26 近所の人
富士山見えるのいいですね。
でもこれだけ駅近で70平米あって6.7階だと予算オーバー間違いなしです。。。

目の前の道、狭いわりに人通りありますね。
コンビニもできてガヤガヤしてるイメージですが
そこは駅近だから仕方ないですね。

[28: 匿名さん]

自転車置場の他に子供用のサイクルスペースが4台あるようですが、抽選ですか？
間取りが70.13m2～80.80m2とファミリーの入居が多そうなので、できるものなら
もう少しスペースを確保してもらえると子供さんがいる家が助かると思います。
子供が成長後は空きスペースを自転車置場に変更という形で対応できますしね。

[29: 住民板ユーザーさん]

>18
プラウドシティは低価格だと思います。
特に今回のプラウドシティ志木本町は、2〜5階は3000万円台ですよ(^^; ←センターコートですが。
6階でも4000万円台前半です。
モデルルームで価格表をいただきましたが、マスターコートの上層階以外はかなり安い印象でした。
まだ3部屋残っていますね、、
あれだけ大規模だと、10年を過ぎる頃一斉にリセールに出す方が増え、売るのが難しくなりそうです。

[30: 近所の人]

やはり、棟の配置がいいですね
個人的には南西向き棟東側が気になります

駐車場側が誰でも入れそうなところになりますがゲートが設置されるのでしょうか
機械式16台ということは4層駐車場ってことですよね
上下式なのかパズル式なのか…

[31: 名無しさん]

>>29 住民板ユーザーさん

プラウドシティのマスターコートが安いのは、北よりの西向きだからです。
西日をなめてはいけません。

[32: 住民板ユーザーさん]

>31

センターコートのことですか？
マスターコートはカスミ側ですよ！
もちろん安い理由はわかります。

ってここはイニシアのスレでしたね(^^;;
失礼しました。

[33: 近所の人]

センターコートの日当たりは割り切る

と住人の方が言ってました

イニシアの日当たりは南東3F以下以外は良いと思いますよ

3F以下も時間帯によっては問題ないかと...

[34: eマンションさん]

4400〜5800ですか。
まぁまぁ高いのー。

[35: 近所の人]

ざっくり、210万/坪～240万/坪くらいですか
おそらく80平米はルーフバルコニー付きですから
高いですが想定内くらいですね

高いですけど…

[36: 匿名さん]

高いです。
強気すぎますね。

[37: 匿名さん]

なかなかお高いですね・・・
東上線沿いも高くなったなー

にしてもHPの更新あまりないですね。
モデルルームも遅くなってる？

[38: 名無しさん]

高い。。。

[39: 匿名さん]

志木あたりで考えてるファミリーで5,000万の買い物できる人ってどんな人？？

[40: マンション比較中さん]

広告住戸であろうものが4400万・・・
3000万台ないんですね。

5000万以上がメインになりそうだし、すごい強気だなーと感じました。
売れ残りそうな予感・・・

[41: キャトラ]

>40

同じような立地で以前売れ残っていたエクセレントは、一番安いの3000万円台でしたよ(;´∀｀)

こんな短期間でここまで値挙がってしまうとは残念です|дﾟ)
私も気になっていましたけど、とても手が出なさそうでなので諦めることにしました。

[42: マンション検討中さん]

浦和が高すぎて買えない人達が志木の駅前マンションに流れてきてるみたいですね。
イニシアもなんだかんだ駅徒歩3分で戸数も少ないし竣工前完売でしょうね。

[43: 評判気になるさん]

志木は慶応も立教もある文教の町として認知度が高いので、浦和にらついでそれなりの層が昔から集まってきますよね。成城石井もあるのがそれを裏付ける一つ。
徒歩5分以内のマンションの価値は長い目で見ても高いでしょう。

[44: マンション検討中さん]

ふじみ野のライオンズとパークハウス朝霞台も好立地で安くは出ないだろうからイニシア志木は人気でそう。

[45: 近所の人]

東京駅方面に行く場合は浦和有利ですが
池袋、新宿、渋谷へのアクセスなら変わらないですから
始発もありますし駅的にも不便はないですよね

マンションもそうですが戸建ても大きい家が多い気がします
マンション価格上昇率も浦和と変わらないですよね

どうも土地代が結構高かったみたいなのでそのせいで販売価格が
吊り上がってしまったんじゃないですかね

[46: 匿名さん]

>41

エクセレントシティの3000万円台は40～50㎡のかなり狭い2LDKですよ。
イニシアは70㎡以上ですよね？
そうなるとやはり高値が予想されますね。

[47: 匿名さん]

確かに70㎡で4400万円として、55㎡に換算したら3500万円ぐらいになります。
決して安くはないですが、これぐらいの価格でも時間をかければ売れそう。

[48: 匿名さん]

エクセレント65平米くらいの3LDKで4,000万切ってましたよ。

[49: 近所の人]

>48 匿名さん

ではエクセレントは買いでしたね。
通勤経路で毎日通りますが、生活に便利な南口の駅近で年齢層が高く比較的余裕のある方に人気な条件が揃っています。
イニシアの金額早く出てほしいですねー

[50: 通りがかりさん]

この距離で5000万前後なら買いだよね。モデルルームがあるかな