公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト
所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-23 16:51:53
イニシア志木
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-23 18:53:30
投稿する
削除依頼
駅近ですね
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|---|---|---|
| No.2 |
よさそう。
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| No.3 |
志木駅に3分て高そう
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| No.4 |
ローソン目の前ですね
立地はいいなぁ 4LDKないですね... 陽当たりは3階からかな 南西向きは富士山見えるかも ガラス手摺じゃないのは何か意図があるのかな |
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| No.5 |
ワクワク
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| No.6 |
値段どのくらいでしょうね。駅近とはいえこの広さで5000万以上で売り始めるようだとしばらく売り残りそう。
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| No.7 |
敷地面積に対して戸数がだいぶ少ないのでプラウドシティより高いでしょうね。
志木も駅近マンションは手が届かない価格帯になってきてますね... |
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| No.8 |
近いわりに第一種住居地域なのですね。
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| No.9 |
坪単価230万くらいと予想してますが
1Fはコンクリート打ち始めてますね 角地ですし、存在感ありそうです 奥のプラウドよりいいですね |
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| No.10 |
間取り図見ましたが、どうしてイニシアはリビングと洋室の間のスライドドアの床にレールを残すんでしょうか。
前向きに検討していただけに残念です。 そして敷地ギリギリに建てるみたいで圧迫感がすごそうですね。 |
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| No.11 |
駅近なのはいいですが、やはり価格帯が気になるところですね。
都内じゃないし、イニシアさんは設備も特筆すべきものはないイメージだし、5000万以上だと買わないかなー。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>11 評判気になるさん
条件の良い70平米以上を希望するなら5000万以上は覚悟した方がいいかもですね、 |
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| No.14 |
駅ビルが新しくなったし、丸井もあるし駅の反対側の方が良かったな…
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| No.15 |
駅近だから5500とか6000弱でも不思議じゃないでしょう。
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| No.16 |
駅ビル新しくなったと言ってもエキアだしマルイもショボいしどっち側でも大して変わらない。
ここで6,000万出す人いないでしょう。 都内で探すわ。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
駅反対側のプラウドは普通に6000だし、7000オーバーもあるからね。今は志木も高くなった。わかってないね。
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| No.19 |
わかってないのはアンタだろ。
プラウドとイニシアじゃブランドも違うし規模も全然違う。 わらっちゃうね。大恥さらしてますよ。 |
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| No.20 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
サラリーマンには手がとどかないかも。
地縁の無い会社員なら都内かも。足立。荒川。葛飾区とか。コ・ス・パは都内が勝りますかね。 高くなりましたね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
3～4階までの形が見えてきましたね
南西向きの棟が良さそう |
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| No.24 |
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| No.25 |
現地見ましたがこの敷地に43邸ってちょっと窮屈じゃないですか？
南西向きは静かそうだけど日当たりが微妙そうだし立地は素晴らしいのになんか残念。 |
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| No.26 |
南西の棟の日当たり恐らく悪くないと思います
南東側が目の前にビルがあり、比較的交通量の多い道路脇と コンビニが近くにあることから１－４Fは南西向きの方が落ち着いた環境になるかと… 2階くらいだとコンビニの明かりが気になるかもしれませんが… それより、上は朝日か夕日かの好みになるかと思いますが南西向きは天気の良い日に富士山が見えますね HPがなかなか更新されませんね |
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| No.27 |
>26 近所の人
富士山見えるのいいですね。 でもこれだけ駅近で70平米あって6.7階だと予算オーバー間違いなしです。。。 目の前の道、狭いわりに人通りありますね。 コンビニもできてガヤガヤしてるイメージですが そこは駅近だから仕方ないですね。 |
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| No.28 |
自転車置場の他に子供用のサイクルスペースが4台あるようですが、抽選ですか？
間取りが70.13m2～80.80m2とファミリーの入居が多そうなので、できるものなら もう少しスペースを確保してもらえると子供さんがいる家が助かると思います。 子供が成長後は空きスペースを自転車置場に変更という形で対応できますしね。 |
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| No.29 |
>18
プラウドシティは低価格だと思います。 特に今回のプラウドシティ志木本町は、2〜5階は3000万円台ですよ(^^; ←センターコートですが。 6階でも4000万円台前半です。 モデルルームで価格表をいただきましたが、マスターコートの上層階以外はかなり安い印象でした。 まだ3部屋残っていますね、、 あれだけ大規模だと、10年を過ぎる頃一斉にリセールに出す方が増え、売るのが難しくなりそうです。 |
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| No.30 |
やはり、棟の配置がいいですね
個人的には南西向き棟東側が気になります 駐車場側が誰でも入れそうなところになりますがゲートが設置されるのでしょうか 機械式16台ということは4層駐車場ってことですよね 上下式なのかパズル式なのか… |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
センターコートの日当たりは割り切る
と住人の方が言ってました イニシアの日当たりは南東3F以下以外は良いと思いますよ 3F以下も時間帯によっては問題ないかと... |
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| No.34 |
4400〜5800ですか。
まぁまぁ高いのー。 |
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| No.35 |
ざっくり、210万/坪～240万/坪くらいですか
おそらく80平米はルーフバルコニー付きですから 高いですが想定内くらいですね 高いですけど… |
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| No.36 |
高いです。
強気すぎますね。 |
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| No.37 |
なかなかお高いですね・・・
東上線沿いも高くなったなー にしてもHPの更新あまりないですね。 モデルルームも遅くなってる？ |
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| No.38 |
高い。。。
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| No.39 |
志木あたりで考えてるファミリーで5,000万の買い物できる人ってどんな人？？
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| No.40 |
広告住戸であろうものが4400万・・・
3000万台ないんですね。 5000万以上がメインになりそうだし、すごい強気だなーと感じました。 売れ残りそうな予感・・・ |
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| No.41 |
>40
同じような立地で以前売れ残っていたエクセレントは、一番安いの3000万円台でしたよ(;´∀｀) こんな短期間でここまで値挙がってしまうとは残念です|дﾟ) 私も気になっていましたけど、とても手が出なさそうでなので諦めることにしました。 |
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| No.42 |
浦和が高すぎて買えない人達が志木の駅前マンションに流れてきてるみたいですね。
イニシアもなんだかんだ駅徒歩3分で戸数も少ないし竣工前完売でしょうね。 |
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| No.43 |
志木は慶応も立教もある文教の町として認知度が高いので、浦和にらついでそれなりの層が昔から集まってきますよね。成城石井もあるのがそれを裏付ける一つ。
徒歩5分以内のマンションの価値は長い目で見ても高いでしょう。 |
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| No.44 |
ふじみ野のライオンズとパークハウス朝霞台も好立地で安くは出ないだろうからイニシア志木は人気でそう。
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| No.45 |
東京駅方面に行く場合は浦和有利ですが
池袋、新宿、渋谷へのアクセスなら変わらないですから 始発もありますし駅的にも不便はないですよね マンションもそうですが戸建ても大きい家が多い気がします マンション価格上昇率も浦和と変わらないですよね どうも土地代が結構高かったみたいなのでそのせいで販売価格が 吊り上がってしまったんじゃないですかね |
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| No.46 |
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| No.47 |
確かに70㎡で4400万円として、55㎡に換算したら3500万円ぐらいになります。
決して安くはないですが、これぐらいの価格でも時間をかければ売れそう。 |
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| No.48 |
エクセレント65平米くらいの3LDKで4,000万切ってましたよ。
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| No.49 |
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| No.50 |
この距離で5000万前後なら買いだよね。モデルルームがあるかな
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| No.51 |
リビングとの仕切りの床にレールがあるのがどうしても嫌です。
イニシア朝霞もそうだった。 ルンバの気持ちを考えて！！ |
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| No.52 |
坪単価220万くらいだったら
普通に売れると思う イニシア物件でもレールないところありますよね？ 施工会社の違いですかね？ |
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| No.53 |
志木は6月下旬にエキアの2階にレストランフロアができて、秋にはエコス志木が建て替えオープンして2.3階にはテナントが入るそうです。
イニシア志木タイミングがいいマンションですね。 |
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| No.54 |
でもなんかぜんぶ中途半端なんだよなぁ。
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| No.55 |
皆さんは坪単価どのくらいで予想されてますか？
プラウドは220～230ですよね。 エクセレントはブランドもあるんでしょうが、もう少し安かった気がしますが、はたしてイニシアはどのくらいになるのか・・・ 220くらいだったら許容範囲なんでしょうかねー 今公開されてる以外にどんな間取りで平米数があるのか気になります・・・。 |
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| No.56 |
志木駅分譲マンション競合物件がない今、安く売る必要は全くないですね。
マンション価格が上がりきる前にプラウドシティ買っておけばよかった.. |
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| No.57 |
坪220だと条件が悪い部屋しか買えないだろうね。
それなりに条件がいい部屋は坪240とかするでしょう |
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| No.58 |
間取りは3つ送られてきたよ。
でもうちは候補から外しました。 イニシアとは相性が悪いみたい。 |
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| No.59 |
え、条件良い部屋は高くて仕方ないけど、悪い部屋で220は高い。
志木である必要なくなってくる。 |
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| No.60 |
志木である必要がない方は違うところにすればいいと思う。
ただ、現実的に都内近接、駅徒歩5分以内急行停車駅、駅前商業施設充実度で考えて他に今、坪240で条件がいい部屋買えるマンションがあるなら教えてほしいです。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
うーん、条件としては所沢とか北浦和あたりなら同じくらいかね...
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| No.63 |
所沢と北浦和は志木よりだいぶ高いですよね。
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| No.64 |
高くないよ。所沢は地価自体志木より遥かに安い。
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| No.65 |
所沢駅徒歩５分のマンションで広さは75くらい、価格が3000後半あたりからありましたよ。
再開発が進みこれから価値もあがることが考えられますので所沢はオススメですよ☆ |
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| No.66 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.67 |
志木じゃなくてもいいけど条件的に志木にくる人が多くて困る。
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| No.68 |
１階のテラスは、道路に面している方も外には直接テラス側から出入りすることができないのかな。図面を見る限りではそうですよね。イラストでも植樹があるように描かれていますから。
セキュリティー的にはそれがコレクトなんだろうけれど…。 セキュリティーがしっかりしているのがマンションの良いところではありますよね |
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| No.69 |
所沢はいや
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| No.70 |
あの道路って交通量どうなんですか？結構うるさいんでしょうか。
逆に人通りがあれば低層階でも防犯になる気もしますが、道路との距離が近そうなので気になります。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
志木市とうか志木駅ですね。確かに志木駅周辺はもっと発展しそうな気がする
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| No.74 |
東口の駅ビルリニューアル
南口ロータリーのリニューアル計画もあるようですし駅周辺が洗練されそうで楽しみです ついでにパチンコ屋もリニューアルしないかな 景観がイマイチな店構えなんで... |
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| No.75 |
駅周辺の風俗店？もイメージ悪いです。
結構目立つところにあり、不思議に思いました。 マルイのレストラン街からも見えます。 |
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| No.76 |
北側の道路は車通りはけっこうあると思いますよ。
志木街道もけっこう混みますし。 でも駅が近いのはいいですね。 |
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| No.77 |
事前案内会全部受付終了だった(>_<)
需要けっこうあるんですね |
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| No.78 |
駅3分ですもんね。
需要あるんじゃないでしょうか。 投資を考えている人もいたりして。 E2タイプは普通の田の字だと思ったのですが 気のせいかとてもゆったりした感じに見えます。 やはりアウトポールなのと平米数があるためでしょうか。 惜しいのは洋室2に収納が無いこと。 家具を置くとなったら部屋が狭くなってしまいます。 見れば見るほど、え？となったのがFタイプです。 布団収納がここか？？？ 玄関の収納と窓はどうなってるの？？ 洋室1のバルコニーは得した気分でいいですね。 |
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| No.79 |
モデルルームに行かれた方いますか？
ここを逃すとしばらく志木の駅近の分譲はなさそうなので、イニシアにするか中古にするか迷っています。 |
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| No.80 |
そうですね。あと一歩決め手に欠けるかも。悪くないんですけどね。でも中古も良さそうなのあるので視野を広げてみます。
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| No.81 |
やはり駅から近いのもあって、値段は思っていた以上に高かった・・・。
ここを逃すとあとは周辺だと朝霞台ですかね。 ところでここは夜とか騒音は気にならない程度なのかな・・・ |
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| No.82 |
この三連休でモデルルーム行く人はそれなりにいるのですかね。行った方いたら感想教えてもらいたいです☆
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| No.83 |
もうここで決めようと思っていたのですが、低価格の戸数が少なくて愕然としました。プラウドシティより高い印象を受けました。大手事業主でしたっけ？
中古マンションと戸建も視野に入れようと思います。 |
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| No.84 |
志木ガーデンヒルｽﾞの中古がいいな。大規模だし、建築主が三菱三井共同体、建築が清水建設、
なんかあつたら心強い。 |
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| No.85 |
プラウドシティは安いところは安いですよね
立地がいいと言っても それなりの喧騒感はあるし... 微妙といえば微妙な感じですけどね いいところですけど |
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| No.86 |
㎡あたり平均価格はプラウドシティよりも高そうですね。
1階は4500万～くらいでしょうが、イメージ写真を見ても地盤面からやや下がっているようです。 日当たりはあるみたいです。 永住する人には向いているかな。一般論として、リセールを気にする人は向いてないと思う。 場所やコンセプトはとても良いと思います。 |
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| No.87 |
確かに半地下ですね
となると視界が開けて富士山見えるのは5F以上ってとこですか どういった価格帯になるんだろう 86さんのいう通り、立地、コンセプトは良いので永住目的で売れそうな気もします |
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| No.88 |
小生もそう思いました。
低価格の戸数はとても少ない印象です。 70㎡超とありましたが、ほぼ70㎡の広さでしたし。 最上階のほうはもう手が出ません。 もう少し低価格帯を用意して欲しかったです。 |
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| No.89 |
上の方は坪単価240万いっちゃってるんですか？
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| No.90 |
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| No.91 |
原価が高いので、あまり下がらないのではないでしょうか。
プラウドシティのように戸数があれば、数戸売れ残ろうが、影響は薄いでしょうが。 同エリアで価格が近しいエクセレントシティは、坪230万で販売中。 イニシアなら売れるのか？ ブランド力や販売力が試されます。 |
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| No.92 |
坪単価270万って志木の価格じゃないですね
財閥系も含めた相場でも、新境地だと思います... イニシアのコンセプトやデザインはスゴくいいと思いますが高級ブランドというワケでもないですし 価値観の合う人が購入するといった感じですかね |
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| No.93 |
東口はムクドリの大群が酷いので、志木に住むなら南口側がいいと思います。
モデルルーム行けば価格表見せていただけるのでしょうか？ 資料請求が面倒で様子を見ているのですが。。 もしモデルルーム行かれた方いたら最低価格を教えてください。 |
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| No.94 |
でも東口のほうが雰囲気がいいな。
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| No.95 |
私も駅ビルがリニューアルしたし、丸井もあるので、東口の方が魅力的に感じます。
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| No.96 |
確かに東口の方が綺麗なイメージはありますよね！
ただ、志木に永く住むと生活しやすいのは南口側だなと感じます。大手銀行が多くあることからも開けていることがわかると思いますが。 特に子供がいる人は何かと南口の方が便利です！ 幸町アドレスだと健診の場所も近いし、私立を考えていない人にとっては志木二中が学区なのも魅力的ですね。 南口でも新座アドレスだと健診等の施設が遠くて不便ですが。。 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
私もそう思いますね 飲食店の充実も南口ですかねぇ 丸井に行くのも駅へ行くのと変わらないですし アンダーパスが思ったよりも便利です 確かに駅前の雰囲気がパッとしないので 南口のリニューアル工事でイメージが変わるのを期待してます！ |
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| No.98 |
私も志木に長く住んでおりますが、南口は早くから発展したので店舗数こそ多いものの、少々古びた店舗も多いですね。居酒屋も多いですね。
対して東口は店舗数は南口に及ばないものの、開発が後発のため小綺麗な店が多い気がします。どちらがお好みかは人によると思いますが、駅の反対側って特別な用がない限り日々の生活圏からは外れますね。 あと、ご家族で小さいお子さんがいる場合は南口をオススメしますね。志木小学校の学区になり色々意味でレベルが高いです。 |
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| No.99 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
私もプラウドシティを逃した口なのでここが気になってます。あっち買いたかった、、、
志木周辺は住みやすいです。ただ文教都市的なイメージはないです。塾は多いし通ってる子も多いけど、公立小の親の質もピンきりで色々な人種がいます。 たいらやの上にマンション作って欲しかったなー。 |
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| No.102 |
プラウドシティですか？？あそこはしばらく売れ残っていたイメージです。。売れ残りマンションで検索すると出てきますよ(^-^;
たいらやはいい場所ですよねー！ イニシアのモデルルーム情報はないでしょうか？ |
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| No.103 |
そうなんですか？最後は割引もあったようで間に合った人羨ましいです。プラウドは高級そうに見えて財閥系より安いのがいいですよね。イニシアも良さそうですね。
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| No.104 |
プラウドとプラウドシティは違うようです
プラウドの方の4LDKが坪単価210万で売りに出されてますんでイニシアの高価格帯と競合になるかもですね |
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| No.105 |
>>102
スーモで見れますぞ。 |
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| No.106 |
南西向き 5Fが最高!
と個人的には思います |
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| No.107 |
南西向きの上の方の階は陽当たりも良いでしょうね★
ただ価格は目に優しくないなー 買えるのはそこそこ資金がある人かな あとあの土地に建つのだから仕方ないとはいえ、狭い部屋が多い気がしました |
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| No.108 |
スライドドアはレール付タイプなんですね
朝霞本町と同じような感じですと直床なのかなぁ サイクルポートも屋外ですし 立地、間取り、コンセプトは良いですが 建物自体のグレードはそれほど高いものでもないんですかね… |
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| No.109 |
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| No.110 |
モデルルームは覗いてみましたが模型くらいしかなかったです 多分
レールの有無はプランに記載されてました 高さ制限があるのでかなり目一杯うまーく空間を使用してるなー ってイメージです |
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| No.111 |
模型しかないんですか！ということは部屋ごとの価格等もまだかな。 聞いてよかったです！
実際の部屋を見立てたモデルルームはいつ頃から見られるのでしょうか。。 |
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| No.112 |
モデルルームちゃんとありますよ。
スーモでもモデルルームの写真アップされてますし。 その写真からもレールがあることは見れます。 価格帯もきちんと予約してモデルルームに行けば教えてくれますよ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
5000万以下がいいけど、4000万円台だと一階や向きなど条件が悪い部屋かな。
中古マンションも視野に入れて不動産まわりましたが、イニシアの土地は他社と競って高く買ったからその分高く売るしかないそう。それか少しでも安くするために建物や設備のグレードを落とすか。8月末販売開始なのにモデルルーム遅いですね。 |
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| No.116 |
間取りを見ましたが、一つ一つの洋室が孤立していて、隣り合っていない形状になっていますので、
子供が複数いる家庭ですと、こういう形の方が良い事もありますよね。 隣り合っていると音とか聞こえて気を使ってしまう事があると思うので、良いプランと思いました。 |
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| No.117 |
ファミリークローゼットは嬉しいですが、各部屋にウォークインクローゼットがないのが残念です。
子供が大きくなったら、家族兼用ではなく自分のウォークインが欲しいかなと。部屋が広ければ洋服たんすなどを置けますが。。 |
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| No.118 |
https://mansionmaster.com
このサイト役に立つかもしれません。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
高っ！
プラウドシティより高いとは！ |
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| No.121 |
各居室にウォークインクローゼットがないんですか？
一番広い80平米の部屋には、洋室1と2にそれぞれ クロゼットが設置しているようですが面積は小さいのでしょうか。 洋室3のちょいかけという設備は何でしょう？ また、リビングにFUTON収納があるようですが、これは一体？ |
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| No.122 |
布団収納です。
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| No.123 |
前から不思議に思ってましたが...
和室無いですし リビングですし 用途は別なのでしょう 布団は入れない 私の友人はキャンプ道具入れにしてます 設備仕様はモデルルームざっと見あまり高くない？ |
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| No.124 |
ファミリークローゼットはかなり広くて、家族分のものが収納可能なのは便利そう
洋室３については収納が一つもないので、できれば少し収納できするペースがついていると良かったでしょう。 布団が収納できるようになっていますから、季節ものの収納ができるのは利点 専用庭ではなく、テラスになっているのでお手入れが不要になっているのは楽そう。 人工芝を引けば、芝生の様に利用できそうです |
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| No.125 |
80㎡の部屋は3LDKで2WICと2布団収納ですか。
ウォークインクローゼットが2つついている上に布団収納が2つとは かなり収納に力を入れた間取りですね。 布団収納の内部は押入に近い構造なのでしょうか。 オプションで棚を増やす等のカスタマイズも可能ですか？ |
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| No.126 |
全ての部屋に収納がなくてもファミリークローゼットがあるので、ここで全部入るようにしてると話していた気がします。
80平米の部屋は道路に近い方だと思いますが、あちらの道路は騒音とか気になるレベルなんでしょうか。 |
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| No.127 |
住んでみないと分からないですが
車通りは少なくないですね それより、マンション入ってからの動線が不効率なのが残念です... |
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| No.128 |
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。 志木もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。 駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。 |
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| No.129 |
確かに家族共有の大型クローゼットがあれば収納率の面では満足できると
思いますが、各部屋に個別収納があればさらに使い勝手がいいですよね。 動線はいかがでしょう？ 個人的にはファミリークローゼットから洗面室に通り抜けできれば家事動線が 格段に良くなるように思いました。 |
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| No.130 |
販売時期遅くなった？
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| No.131 |
ワタシも間取り見ました。
ファミリークロゼット、LDKにあるので最初はどうやって使うのかわからないまま過ぎてしまいそうです。 今は、それぞれの居室のクローゼットを使っていますけど、1つにまとめられると便利なものってあります。 毎日使う掃除機とか。クイックルワイパーとか。 あと、リュックサック、帽子などは居室じゃなくて結局LDKに置いているので、部屋内ではなくてクローゼットにしまっちゃってすっきり暮らせるならいいように思います。洗剤の替えストック入れにもよさそうです。 |
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| No.132 |
何気ないことだと思うのですが、
広々として洗面所の洗面台がとても考えられていると感じました。 今のマンションにある洗面台は、広いのですが、ふちがぎりぎりで洗剤も置きにくく 押し洗いが出来ないのが不満です。 ここなら、洗面台が広いので慌ただしい朝も 家族で込み合わなくていいかなと思います。 |
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| No.133 |
抽選始まりましたか？
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| No.134 |
まだですゾ
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| No.135 |
洗面所は洗面ボウルの位置を端に寄せ、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。
これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。 そう言えば、公式サイトには設備仕様の詳細が出ていませんが、今後コンテンツとして公開される予定はあるのでしょうか。 |
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| No.136 |
クオリティ更新しましたね！
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| No.137 |
住むならテラスつきの部屋が良いと思いますね。
志木でも比較的立地の良い場所にありますので個人的には気に入っている物件です。 庭付きも将来的にゆっくり過ごせそうで良いですね。 子供のいる家庭には適しているかもしれませんね。 |
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| No.138 |
クオリティ見ましたが、特にこれが特徴といったものはなさそうでしたね。
オプションでつけなくてもだいたい揃ってる感じでしょうか。 ここ、駐車場は機械式ですよね。敷地狭そうだから入れるの苦労しませんかね。 |
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| No.139 |
いよいよだ
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| No.140 |
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| No.141 |
1階の角部屋の抽選が終わった？ようですが、他の1階の庭付きの部屋は2期に抽選になるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.142 |
一期一次でどれくらい売れたのでしょうか？
私はここほしいと思っているのですが、一回が半地下になっているので大雨の時が心配で決めきれずにいます。 １階以外を購入しようと思っていますが、エントランスが浸水したら出入り出来ないし、修繕費用がたくさんかかるのではないかと。 雨の対策はしているみたいですが、どうせ何かあったら想定外の大雨だったって言われるだけですからね。最近は毎年のようにどこかで水害が起きているし、大雨のたびに心配するのも嫌だなと。 みなさんはそのあたりどう思いますか？ |
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| No.143 |
坂の下だったり川が近かったりではないのでそれほど被害ないとは思いますが、こればかりは現地の方でないとわからないですね。
>雨の対策はしているみたい このマンション検討しているのでよければ詳細教えてくださいり |
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| No.144 |
半地下…どれくらい下がっているのでしょうね。
浸水の心配があるなら、ハザードマップで確認してみるといいですよ。少しは安心材料になるのではないかと。30年間、志木駅徒歩7分ほどの幸町の戸建てに住んでいますが、浸水の問題はありませんでした。 |
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| No.145 |
あまり詳しく覚えてないのですが、１階で雨がたまらないように排出する仕組みがあるような話でした。そうは言っても想定外の大雨だったら？と思いましたが、営業さんを追及してもかわいそうなのでそれ以上は聞きませんでした。
他の物件のモデルルームにも何件か行きましたが、やっぱり部屋の中に関してはイニシアが一番好きだなと思いました。 半地下じゃなくて車通りの少ない道沿いだったらよかったのになと思います。 ハザードマップですか、検索してみようと思います！ ありがとうございます。 |
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| No.146 |
志木駅西口は高台にも関わらず水はけが悪いせいか何度か冠水してます。ここの立地がどうだったかは知りませんが、サティ近くに住んでいる友人は車庫の中に保管しておいたタイヤが流されて結構離れた所で見つかった、と話していました。
東口側の高台はこうした被害は出ていませんね。 http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html |
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| No.147 |
水害結構ひどいですね。知らなかった…
教えていただきありがとうございます。 |
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| No.148 |
志木南口側は高台のわりにはなぜか大雨の時冠水します。今南口の再整備工事が始まっていますが、地下駐輪場も作るようですが、水はけの問題は解決されるかな
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| No.149 |
冠水の話、マンション検討してるのでとても参考になりました。
南口の工事でなにか変わればいいですよね。 ところで南口で、わたしが気にしているのが風俗店がチラホラみられることなのですが・・・ 昼間はいいとしても夜は客引きなどいますよね。 あれはなくなったりしないのでしょうか。 もしくは居たとしても交番も近くにあるし、そんなに害はないものなのでしょうか。 |
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| No.150 |
確かに客引はいますが
引いてるところは見たことないです というか塾もその路地にあるので 子供達も普通にその辺にいます 害...は特になさそうですけどね |
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| No.151 |
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| No.152 |
でかでかと看板も出てますからね。駅からも見えますよ。
普通に黒服が交番の付近にウロウロしています。 塾や住宅のすぐそばにそういう店があるのは多少なりとも違和感を感じます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここ高すぎませんか？志木ですよ？？
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
志木は地価も高いし、公立中学も埼玉ではトップクラス、慶應もある。
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| No.158 |
私も価格の高さには少々驚きました。
北浦和と同等くらいの価格ですよね。 一般的には志木という駅の知名度はあまりかと思ってましたが、埼玉だと人気なんですね・・・ |
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| No.159 |
志木駅は都内にも近くて運行本数も多くて、始発もあるから人気が出てきてますよね。もうすぐ
ホームドアもつくみたいですし |
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| No.160 |
たしかに高いが他はもっと高くなってる。
隣の朝霞台のパークハウスなんて坪250ですからね。 |
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| No.161 |
埼玉「でも」って言い方はよくないかもしれないけど・・・
埼玉でも志木みたいに ・有名付属学校がある ・運行本数の多い駅、始発がある ・公立の偏差値も高い ところは人気が高くなってくるでしょうね。 風俗店、パチンコ屋NGなのかはわかりませんが、規制があると嬉しいです。 |
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| No.162 |
今後東武東上線も発展しそうだし、志木や朝霞台あたりが人気になるのも納得ですね。
駅前を綺麗に整備する際に、風俗店の規制がされたらいいなとわたしも思います。 |
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| No.163 |
一次が完売し価格表がでましたね
最上階になるところはほとんど埋まってます どうやら７階は地主の様な気がするのですが・・・ 南東向き２F、７０平米で５K万オーバーか・・・ この価格帯で売れるもんなんですね それはそれとしてほぼ形が出来上がってきてますね 足場が外れるのが楽しみです ふと思ったのですが駐車場に入れている車がある時に 車で帰ってきたら敷地に入れないですよね？ その場合、どうするんだろう・・・ |
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| No.164 |
南口の整備
複合施設エコスオープン エキア リニューアル 志木駅ホームドア設置 東武の駅とは思えない発展具合... |
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| No.165 |
そうですね。東上線の沿線はしょぼいイメージですが、志木駅だけ健闘中ですね。
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| No.166 |
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| No.167 |
駅から近いというところだけでもかなり魅力的ですし、周辺環境も栄えていることや駅ビルもいろいろな店があるのですみやすい。
東上線沿いは大学もいくつかありますし、教育環境としてはなかなかいいんじゃないでしょうか。 路線もいろいろ利用できますから、通勤も利便としては良いと思います。 デメリットとしては駅前というだけあって、騒音等の問題が出てくるでしょう。そこがどの程度の騒音なのか良し悪しが決まってきそうですね |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
駅の反対側の住人です。 騒音としては、電車の通過音が少し、 あと、これから選挙がありますが、 駅前ロータリーでの演説などが、あります。 夏場は、時々アホなバイクが、爆音たてていました。 今のマンションは、 遮音性が優れているので、窓を閉めてしまえば、それらの音もほとんど気になりません。 |
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| No.169 |
4898万円〜に金額が変わったいますね。一階の一番安い部屋も売れたようですね。この部屋、1期販売が始まる少し前に4498→4458万円と価格変更があったようですが、なぜ売り出し前に販売価格を下げたのでしょうか。
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| No.170 |
写真で拝見するとマンション周辺の道の歩道が整備されていないように思いました。
お子さんがいらっしゃる方は飛び出しに注意しないといけませんね。 駅までは交通量が多い道のりがあるとマンションブログに乗っていましたから、 安全面としては劣ってしまいます。 総合的に見て、子供がある程度大きくなった世帯には住みやすいんじゃないかなと思います。 |
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| No.171 |
あまり掲示板は盛り上がらないですけれども、売れてるんでしょうか。
どのくらい売れてきているとか情報お持ちの方はいらっしゃいますでしょうか。 |
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| No.172 |
ランニングコストが高いのですが、なぜでしょうか？
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| No.173 |
そりゃあ管理会社だって営利企業ですから。
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| No.174 |
外観がチラッと見えてきましたね
レンガ調のいい感じ 幕が取られるのももう少しかな |
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| No.175 |
第2期も早々に売れちゃいますかねー
この辺りだと比較してる人は朝霞台とか和光あたりのマンションと比べてますよね |
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| No.176 |
一階の中部屋2LDKで日当たりの悪い部屋もあっさり売れていたのには驚きました。駅近だから？
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| No.177 |
でしょうね。ここは結構売れてるのかな？
朝霞台のほうは売れ行きが良さそうですが。 |
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| No.178 |
TAIRAYAオープン！
買物利便性が上がった |
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| No.179 |
たいらやって物価安いですか？
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| No.180 |
オープンセールで一時的に安くはなったけど、物価安い！ってほどではない。駅前価格だと思う。
志木駅から254方面に2〜4km行くと、ロジャース・マルダイ・世界一とか、一般的に物価が安いと言われるスーパーはあるよ。 |
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| No.181 |
物価の安い地域を探してるなら、新座駅とかの方がいいと思う。さっき言ってたスーパーは志木駅よりも新座駅の方が断然近いよ。
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| No.182 |
スーパーの情報ありがとうございます！
新座の方にも車でいけば行けそうなのでいろいろ検討しようと思います！ 新座方面っていろんなのありそうですね。 他にもこの辺りに住んでる方で買い物のオススメがあれば教えてもらえたら嬉しいです。 |
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| No.183 |
スーパーは朝霞市のスーパーバリューも安いよね。
ホームセンターなら、志木市柏町のビバーホーム、新座市の島忠、後は新座市大和田の現在建設中のカインズかな |
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| No.184 |
リビング・ダイニングに隣接する居室との間仕切りはトールスライドウォールを
採用しているようですが、開放時にドアが完全に壁の中に入り込むタイプであれば 良かったのでは？ 収納した扉の凸で視線が遮られてしまうので、リビング・ダイニングと居室が 一体化しきれていないのが残念に思います。 |
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| No.185 |
正式なプラン図を見れば、表記されているのでしょうが
洋室側に出てくる小壁は、コンセントやスイッチのスペースとして わざと出したのかもしれませんね また引き込んだ部分とその先のファミリークローゼット開き戸間にも 小壁がありますが、これは構造強度上か、何かの配管配線スペース上で 必要だったのかもしれません 自分はオフセット洗面台や台所コンロ前まで全面壁ではなく立ち上がりのみにするなど 実際の使い勝手を無視した、デザイン優先設計の方が気になります |
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| No.186 |
現地の前を通ったら、かなり建物が出来てきました。
囲いが外れた部分もあります。 1階部分を見て、ビックリしました。 地面を掘り下げて、半地下になっています。 目の前の道路面よりかなり低くなっています。 ゲリラ豪雨が来たら、かなりヤバいことになるのでは、と思わます。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
少し地下ですね。価格はその分お安いので逆に好む方がいるかもしれませんけども。デザインステキな感じが見えてきて結構順調に売れてそうですねぇ〜。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191
ゲリラ豪雨で水浸しというのはいつ頃の話でしょうか？わりと近隣に住んでましたが知りませんでした。 |
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| No.193 |
>192
2016年です。初めから読んでみては？ 146: 付近住民 [2017-09-19 22:13:43] 志木駅西口は高台にも関わらず水はけが悪いせいか何度か冠水してます。ここの立地がどうだったかは知りませんが、サティ近くに住んでいる友人は車庫の中に保管しておいたタイヤが流されて結構離れた所で見つかった、と話していました。 東口側の高台はこうした被害は出ていませんね。 http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html |
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| No.194 |
志木駅南口周辺で冠水なんて話は聞いたことがないし見たことがないです(^^;)駅のタクシープールと、道路が水はけが悪いくらいで、歩道にまで水が上がって来たことはなかったと記憶しています。まぁ、周辺と言ってもどこまでが周辺かは人それぞれ感覚が違うと思いますが。
30年志木駅南口徒歩3分圏内に住んでいますが、冠水するなら柳瀬川方面へ向かって徒歩10分以上の場所か、地下駐車場とかではないでしょうか？ |
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| No.195 |
193さんが言う2016年の記事の冠水の話は、駅周辺では志木駅のタクシープールだけだったと記憶しています。
他のツイートなどは駅から15〜30分くらい歩いた場所ですよ(^^)そこまで心配することはないと思いますが。 |
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| No.196 |
外観見えましたね！
とても重厚感と存在感がありますね！ ここからさらに綺麗になっていくんでしょうかね！ 少し、レンガが傷があるように見えるのは仕様でしょうかねー |
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| No.197 |
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| No.198 |
あまり他に見ない感じのデザインですね。
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| No.199 |
コスモスイニシアの物件は、とかくデザイン優先で
実際の住民の使い勝手をあまり考慮していない旨のレスが コスモスイニシア・スレでは散見されますね 洪水・地震・浸水等の自然災害に関しては 志木市のハザードマップを参照して判断するのも手かと考えます ただし想定外の災害が起こる可能性をお忘れなく |
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| No.200 |
今、半分くらい残ってるんでしょうか？
東上線沿いは最近マンション多くて悩みそうです。 |
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