ザ・ファインタワー梅田豊崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569760/

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[51: 住民板ユーザーさん8]

2017年 10月 7日
北側です。
ついに45階の50%の階数に到達しました。

[52: 匿名さん]

かっちょいーね！

[53: 匿名さん]

コーナーウィンドウの面取りやその周辺のデザインが秀逸です。

[54: 住民板ユーザーさん1]

家族で、住む予定ですがまだ幼稚園児と小さく他にも小さな子供がおられる家庭いますか？

[55: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北北西側です。
二カ月ぶりの撮影です。
かなり高くなりました。
29階あたりを建設中です。

[56: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北北西側です。

[57: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北西側です。

[58: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
西側です。

[59: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
西南西側です。

[60: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
南西側です。

[61: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北側です。

[62: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北東側です。

[63: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
東側です。

[64: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
北側です。

[65: 住民板ユーザーさん8]

2017年 12月 3日
西側遠景です。

[66: 購入者]

近々完売だそうです。計画より1年早いと言われてました。早く住みたいですがまだまだ完成しないですね。

[67: 住民板ユーザーさん2]

2018年3月10日
南西側です。

[68: 住民板ユーザーさん6]

2018年4月15日

[69: 住民板ユーザーさん6]

2018年4月15日NO2

[70: 住民板ユーザーさん6]

2018年4月15日NO3

[71: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月10日 北西側からです。
住居部の最上階である44階に到達している模様です。

[72: 住民板ユーザーさん8]

先のNo.71も含め、
2018年5月19日でした。
北側からの撮影です。
隣のブランズも姿を現し始めています。

[73: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月19日 北西側です。

[74: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 西側からの遠景です

[75: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 西側からの遠景

[76: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 西側からの遠景 その3

[77: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北側です

[78: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 西北西側です

[79: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 西南西側です

[80: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北側です

[81: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北東側です

[82: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北側です

[83: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北側 です

[84: 住民板ユーザーさん8]

2018年5月27日 北側 セントラルマークタワー と共に 撮影

[85: 住民板ユーザーさん8]

2018年6月24日
南側、グランフロントからの眺望です。

[86: 住民板ユーザーさん8]

2018年6月24日
南側、グランフロントからの眺望（その2）です。

[87: 住民板ユーザーさん6]

2018年9月8日
エントランス北東側

[88: 住民板ユーザーさん6]

2018年9月8日
北東側

[89: 住民板ユーザーさん6]

2018年9月8日
西側

[90: 住民板ユーザーさん6]

2018年9月8日
スカイテラス建設中

[91: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日、西側遠景です

[92: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日、西側遠景 その2

[93: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 北側です

[94: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 北側 その２ です

[95: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 西北西側です

[96: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 南西側です

[97: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 南側です

[98: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 時点では、屋上のスカイテラスの周りにまだ足場が残っていました。

[99: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 北側です

[100: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 西側です

[101: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 西側（その2）です

[102: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側です

[103: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その2）です

[104: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その3）です

[105: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 北側です

[106: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その2）です

[107: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 北側（その3）です。
スカイテラスの覆いも取れました。
あと4カ月で内覧会です。

[108: 住民板ユーザーさん8]

No.99〜101の写真は9/24のものでした。
屋上のクレーンの解体が進んでいるようで、
10/14には小型のクレーンに変わっていました。
南側の外壁に設置されていたエレベーターも
無くなっているように見えます。
棟内のエレベーターが稼働し始めたのでしょうか。これから内装が大詰めです。
2月の内覧会が楽しみです。

[109: 住民板ユーザーさん7]

オイルダンパー心配

[110: 入居予定さん]

不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知

免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題で、国土交通省は完了検査前の建築物についての対応方針を特定行政庁や指定確認検査機関へ通知したことが、日経 xTECH／日経アーキテクチュアの取材で分かった。通知は10月23日付。

大臣認定に適合しないダンパーや、適合するか確認できないダンパーが使われた建築物では、特定行政庁のみが仮使用認定できる、とする内容だ。

大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。国交省はメーカーによる交換作業が長期化する恐れがあると見て、今回の通知を実施した。（中略）

今回の通知は、検証で安全が確認できたものについては「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした。

[111: 入居予定さん]

ということで，何んとかなるのとちがいますやろか。

[112: 住民板ユーザーさん8]

なんとかなりましたね。
デポから入居説明会の通知が届くのが楽しみです。

[113: 住民板ユーザーさん1]

何とかなりましたね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

[115: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日 エントランス

[116: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日南西側

[117: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日北東側

[118: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日南側

[119: 契約者X]

地下鉄の入口の壁や天井部とマンションの建物とのクリアランスは何10cm程度なのでしょうか？建物と擁壁のクリアランス以上にとられているのでしょうか？免震性能にかかわる問題で，写真からはちと心配です。

[120: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[121: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西北西側です。

[122: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[123: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北西角のモニュメントです。

[124: 住民板ユーザーさん2]

なかなか見にいけないので楽しみにしていました。写真投稿ありがとうございます!

[125: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西南西側の周辺です。
工事用の塀が無くなっています。

[126: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 南東側の周辺です。

[127: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 南西側です。
地下鉄連絡通路との関係は、こんな感じです。

[128: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[129: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西側の遠景です。

[130: 住民板ユーザーさん8]

お隣さんも背丈が伸びて来ました、

[131: 住民板ユーザーさん8]

地下鉄連絡通路のエスカレーターは年明け1/15頃に開通するようです。

[132: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西側の歩道は結構オープンなスペースになっています。。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん8さん
クリアランスは十分ありそうですね。

[134: 住民板ユーザーさん8]

>>124 住民板ユーザーさん2さん

自分自身の記録と記憶のために写真をアップしていますが、購入された皆さまに楽しみにして頂けると幸いです。
いよいよ1月の入居説明会、2月の内覧会、三月末の引渡しが楽しみですね。

[135: 住民板ユーザー]

>>134 住民板ユーザーさん8さん
いつも掲載ありがとうございます！楽しみしています。

[136: 住民板ユーザーさん5]

今日から4号出口が開通しマンション直上エスカレーターも稼働しましたね。思ってたより広くてとても素敵ですよ。

[137: 住民板ユーザーさん6]

内覧会

[138: 住民板ユーザーさん6]

エントランス

[139: 住民板ユーザーさん6]

エントランス

[140: 住民板ユーザーさん6]

内廊下

[141: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。
家電製品をどうするか？悩むところです。
特に洗濯機、タワーマンションということでドラム式洗濯機を考えています。ギリギリ入りそうですが、かなり大きいですね。皆様はどのようにご予定でしょうか？何か経験上役に立つ知恵があればご教示いただければさいわいです。

[142: 住民板ユーザーさん7]

内覧会

[143: 住民板ユーザーさん7]

最上階

[144: 住民板ユーザーさん7]

西

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>143 住民板ユーザーさん7さん
この空間をどのように利用するのかが難しい。当然、野球禁止、ゲートボール禁止、禁煙ということになりますが。腕立て伏せやスクワットぐらいはできるのかな？
飲酒も禁止にして欲しいですね。

[146: 住民板ユーザーさん8]

22階、スカイラウンジ
1時間2000円で借り切り可

[147: 住民板ユーザーさん8]

スカイラウンジ

[148: 匿名さん]

これもどういった使い方があるのか。住民パーティーでもするのでしょうか。

[149: 匿名さん]

さっきとくダネでしてましたが、引っ越し料金跳ね上がってますか？
提携してるからボッタクリなんてしないですよね？
まだ見積もりしてもらっていないので。
良かったら教えて下さい。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん

うちも気になっています。引っ越しの日にちも決まっているので今更他社に頼みにくいし。見積もりも間際ですから。
提携しているからぼったくる可能性が高いのではないでしょうか？シェリアタワー千里中央ではアートが幹事会社になっていますが、ぼったくるらしいです。
こわいよう。