ザ・ファインタワー梅田豊崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569760/

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[101: 住民板ユーザーさん8]

2018年9月16日 西側（その2）です

[102: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側です

[103: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その2）です

[104: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その3）です

[105: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 北側です

[106: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 西側（その2）です

[107: 住民板ユーザーさん8]

2018年10月14日 北側（その3）です。
スカイテラスの覆いも取れました。
あと4カ月で内覧会です。

[108: 住民板ユーザーさん8]

No.99〜101の写真は9/24のものでした。
屋上のクレーンの解体が進んでいるようで、
10/14には小型のクレーンに変わっていました。
南側の外壁に設置されていたエレベーターも
無くなっているように見えます。
棟内のエレベーターが稼働し始めたのでしょうか。これから内装が大詰めです。
2月の内覧会が楽しみです。

[109: 住民板ユーザーさん7]

オイルダンパー心配

[110: 入居予定さん]

不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知

免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題で、国土交通省は完了検査前の建築物についての対応方針を特定行政庁や指定確認検査機関へ通知したことが、日経 xTECH／日経アーキテクチュアの取材で分かった。通知は10月23日付。

大臣認定に適合しないダンパーや、適合するか確認できないダンパーが使われた建築物では、特定行政庁のみが仮使用認定できる、とする内容だ。

大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。国交省はメーカーによる交換作業が長期化する恐れがあると見て、今回の通知を実施した。（中略）

今回の通知は、検証で安全が確認できたものについては「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした。

[111: 入居予定さん]

ということで，何んとかなるのとちがいますやろか。

[112: 住民板ユーザーさん8]

なんとかなりましたね。
デポから入居説明会の通知が届くのが楽しみです。

[113: 住民板ユーザーさん1]

何とかなりましたね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

[115: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日 エントランス

[116: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日南西側

[117: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日北東側

[118: 住民板ユーザーさん6]

2018年12月21日南側

[119: 契約者X]

地下鉄の入口の壁や天井部とマンションの建物とのクリアランスは何10cm程度なのでしょうか？建物と擁壁のクリアランス以上にとられているのでしょうか？免震性能にかかわる問題で，写真からはちと心配です。

[120: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[121: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西北西側です。

[122: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[123: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北西角のモニュメントです。

[124: 住民板ユーザーさん2]

なかなか見にいけないので楽しみにしていました。写真投稿ありがとうございます!

[125: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西南西側の周辺です。
工事用の塀が無くなっています。

[126: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 南東側の周辺です。

[127: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 南西側です。
地下鉄連絡通路との関係は、こんな感じです。

[128: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 北側です。

[129: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西側の遠景です。

[130: 住民板ユーザーさん8]

お隣さんも背丈が伸びて来ました、

[131: 住民板ユーザーさん8]

地下鉄連絡通路のエスカレーターは年明け1/15頃に開通するようです。

[132: 住民板ユーザーさん8]

2018/12/23 西側の歩道は結構オープンなスペースになっています。。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん8さん
クリアランスは十分ありそうですね。

[134: 住民板ユーザーさん8]

>>124 住民板ユーザーさん2さん

自分自身の記録と記憶のために写真をアップしていますが、購入された皆さまに楽しみにして頂けると幸いです。
いよいよ1月の入居説明会、2月の内覧会、三月末の引渡しが楽しみですね。

[135: 住民板ユーザー]

>>134 住民板ユーザーさん8さん
いつも掲載ありがとうございます！楽しみしています。

[136: 住民板ユーザーさん5]

今日から4号出口が開通しマンション直上エスカレーターも稼働しましたね。思ってたより広くてとても素敵ですよ。

[137: 住民板ユーザーさん6]

内覧会

[138: 住民板ユーザーさん6]

エントランス

[139: 住民板ユーザーさん6]

エントランス

[140: 住民板ユーザーさん6]

内廊下

[141: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。
家電製品をどうするか？悩むところです。
特に洗濯機、タワーマンションということでドラム式洗濯機を考えています。ギリギリ入りそうですが、かなり大きいですね。皆様はどのようにご予定でしょうか？何か経験上役に立つ知恵があればご教示いただければさいわいです。

[142: 住民板ユーザーさん7]

内覧会

[143: 住民板ユーザーさん7]

最上階

[144: 住民板ユーザーさん7]

西

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>143 住民板ユーザーさん7さん
この空間をどのように利用するのかが難しい。当然、野球禁止、ゲートボール禁止、禁煙ということになりますが。腕立て伏せやスクワットぐらいはできるのかな？
飲酒も禁止にして欲しいですね。

[146: 住民板ユーザーさん8]

22階、スカイラウンジ
1時間2000円で借り切り可

[147: 住民板ユーザーさん8]

スカイラウンジ

[148: 匿名さん]

これもどういった使い方があるのか。住民パーティーでもするのでしょうか。

[149: 匿名さん]

さっきとくダネでしてましたが、引っ越し料金跳ね上がってますか？
提携してるからボッタクリなんてしないですよね？
まだ見積もりしてもらっていないので。
良かったら教えて下さい。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん

うちも気になっています。引っ越しの日にちも決まっているので今更他社に頼みにくいし。見積もりも間際ですから。
提携しているからぼったくる可能性が高いのではないでしょうか？シェリアタワー千里中央ではアートが幹事会社になっていますが、ぼったくるらしいです。
こわいよう。

[151: 住民板ユーザーさん8]

引越し業者、火災保険、電力会社、ガス会社、インターネット・プロバイダー、光電話??等、まだまだ決めることが沢山あって、色々と悩んでいます。
皆様は、フレッツ光ネクストでどちらのプロバイダーにされるのでしょうか？
我が家は光電話とのセットで悩み中です。
お薦めのプロバイダーがありましたら、ご教示ください。

[152: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん

幹事業者ともう1社の2社ですが、価格の妥当性が曖昧です。2社で相見積とることをオススメします。値段が倍ほど違いました！名誉のためどちらがとは言いませんが、面倒くさくても相見積して下さい

[153: 住民板ユーザーさん11]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
センス微妙

[155: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジのあんなオブジェいらないわー

[156: 住民板ユーザーＸ]

エントランスのあの天井の雲梯みたいなオブジェ目障り。

[157: 住民板ユーザー28号]

>>151 住民板ユーザーさん8さん

電力会社、ガス会社、インターネット・プロバイダーは決めました。あとは、TV有料放送で検討中です。
スカパーとタイアップしてるようですが、それ以外に選択肢は無いのでしょうか？
Jcomは無理みたいですね。
ひかりTVとか、フレッツTVとか、よく分からないです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[158: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[159: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが、挨拶しないのにビックリしました。あり得ません！

[160: 住民版ユーザー]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
やはり、挨拶無しですか？わたくしのタイミングがいつも悪いのか？と思っていたのですが

[161: マンション住民さん]

夜間立哨の警備員の方はいつも挨拶してくれるのに、コンシェルジュさんは挨拶なしですね。

[162: 住民板ユーザーさん1]

住友、三井のマンションを持ってますが、管理、コンシェルジュの応対はとてもいいです。管理面だけでも、資産価値は左右されると思います。エントランス入った時にいいマンションかどうか、コンシェルジュの応対も評価に入ると思います。

[163: 住民板ユーザーさん1]

挨拶しないですよね。
雰囲気悪いし感じ悪いから変えて欲しい。

[164: 住民板ユーザーＸ]

コンビニでは来店の客に対して必ず「いらっしゃいませ」と必ず言います。あれは不審者に対する心理的圧迫の意味があります。「私はあなたを認識していますよ」と言うメッセージです。防犯上大きな意味があります。
それはマンションにおいても同じことが言えます。マンションに侵入して挨拶をされると「私は見られている」と言う心理的圧迫を受けるものです。あっ、私は別に不審者ではありませんよ。

[165: 住民板ユーザー28号]

>>157 住民板ユーザー28号さん

住民の皆様はインターネットの設定を終えられましたでしょうか。
我が家もようやく祝インターネット開通です。
昔は部屋のLANポートにパソコンをケーブルで繋いで、プロバイダのIDとパスワードを入力する程度でしたが、
いまは、wifiルータ、NTT-ONU、プロバイダのID情報を入力しないといけないので、 予備知識なく設定を始めた私には一苦労で、試行錯誤を二時間ほど繰り返してしまいました。
iPhone3台のwifi設定も終え、これから高速ネットワークの実力を試してみます。

[166: 住民板ユーザーさん1]

確かにネット接続ができず苦労しました。ヘルプデスクも土日は繋がらず、月曜日にようやく繋がりかつ、30分以上電話でやり取りしてやっと接続。Ｊコムとかだと簡単に設定しにくれたのに

[167: 住民板ユーザー28号]

そうですね。
Jcomだとルータなどの機器設置までやってもらえるので、パソコンを繋いで最小限の初期入力をするだけでよいので、分かりやすいですね。
このマンションのフレッツ光の場合には、入居時に部屋のLANポートが回線と物理的につながっていなかったこと、NTTのホームゲートウェイか市販のwifiルータがないとインターネット接続の設定が出来ないことが盲点でした。
wifiルータは転居前に予め購入していたので、日数的なロスはなかったのですが。
そして、市販のwifiルータを設置する場合、NTT提供の簡単設定CD-ROMが使用出来ないのも落とし穴でした。
フレッツ光のサポート窓口に三度、問合せて、ようやく、上記のことが理解出来ました。
インターネット開通後に、あらためてフレッツ光の説明書を読み返してみましたが、分かりにくいですね。
wifiルータの説明書もそうですが、
もう少し、接続のための前提条件や大まかな流れを説明書の冒頭に記載するべきと感じました。

[168: 住民板ユーザーさん6]

購入者ではなく賃貸予定のものです。スレ違いでしたらすみません。当初5月から入居開始予定がどんどんずれ込み、不動産屋に聞いても内装の検査に遅れが生じている？とのことで入居の目処が立ちません。10連休に内覧ができればといったところで、困っています。もう入居してらっしゃる方もいるのですね、、、私のような状況の方は多いんでしょうか。

[169: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジずっとクローズ？なぜ？

[170: 匿名さん]

集会所はありませんが，管理組合の総会はどこでやるのでしょうか。近くに貸会議室とかはありそうですが，そういうところを借りてやるのでしょうか。

[171: 住民板ユーザー28号]

スカイテラスのライトアップ、かっこいいです。
GWが明けましたが、入居率はどのくらいなのでしょう。
照明の点灯率で行くとあまり入居が進んでいないようですが・・・

[172: 住民板ユーザー28号]

北側からの撮影です。

[173: 住民板ユーザーさん1]

連休明けて引っ越しが増えてますよ。梅田方面から見る南側はほぼ一杯でライトが点いてなかなかの景色ですよ。

[174: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[175: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス

[176: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス2

[177: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス3

[178: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス4

[179: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス5

[180: 住民板ユーザーさん18]

スカイテラス6

[181: 住民板ユーザーさん16]

ここのマンション組合は、いつ頃に活動を開始されるのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？
運用管理面で少し改善をお願いしたい点がいくつかあるのですが、マンション組合が立ち上がるまで、待たなければならないようです。

[182: 住民板ユーザーさん18]

なにわ淀川花火大会2019 (8/10)

[183: 住民の人に質問したいさん]

ここの賃貸を検討しています。
駅直結ということですが、自宅階のEVで中津駅の改札前まで直に降りれるんでしょうか？？
それとも、１階等を中継しないと行けないんでしょうか？？

よろしくお願いいたします<(_ _)>

[184: 住民板ユーザーさん7]

>>183 住民の人に質問したいさん
マンションのエレベーターで1階に出てそこからエスカレーターで改札におります。
改札から階段を下りてホームに出ます。
帰りはエスカレーターで改札に上がります。
暴風雨でなければ雨には濡れません。

[185: 住民の人に質問したいさん]

＞＞184 住民板ユーザーさん7

レスありがとうございました！
やはり直には行けないんですね。
でも、１階からESなら、そう面倒でもないですね。

賃貸を前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました＜(_ _)＞

[186: 匿名さん]

知らんかったけどまだ売れ残ってたんだな。
キャンセル住戸かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67721754/

ザ・ファインタワー梅田豊崎 （物件概要）

物件共通情報
所在地 大阪府大阪市北区豊崎３丁目18-3（住居表示）
交通 Osaka Metro御堂筋線「中津」駅(直結)徒歩1分
阪急神戸線・京都線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩6分
総戸数 312戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2499.72m2
建築面積 982.37m2
建築延床面積 34929.31m2
構造・階建て RC45階地下1階建一部鉄骨（塔屋2階）
駐車場 敷地内136台（料金2万6000円～3万5000円／月、タワーパーキング）
駐輪場 624台収容（料金300円～600円／月）平置式：194台、上部2段ラック式：151台、下部スライドラック式：260台、下部固定ラック式：19台
バイク置場 7台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 56台収容（料金1500円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第H27確認建築GBRC00046号(平成28年2月24日)

ザ・ファインタワー梅田豊崎 先着順
67691099
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／京阪のマンションミュージアム COCOROMA 2F
※申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は最新分の源泉徴収票を確定申告者は直近2年分の確定申告書をご持参ください。申込時期により提出書類が変わる場合がございます。
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年2月下旬
入居時期 即入居可
今回販売戸数 3戸
価格 5800万円～6400万円
最多価格帯 -
管理費 1万3210円～1万4200円／月
管理準備金 2万5800円～2万7600円（一括払い）
修繕積立金 5740円～6180円／月
修繕積立基金 45万9500円～49万4000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月
間取り 2LDK
専有面積 57.44m2・61.75m2
その他面積 バルコニー面積：12.09m2・16.13m2、アルコーブ面積：1.94m2・3.46m2
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -
この販売期の間取り

L-57D1
2LDK
57.44m2
5800万円・6100万円

L-61A
2LDK
61.75m2
6400万円

情報提供日 2020/03/25

[187: 匿名さん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎　価格表　更新日：2020/3/11

[188: 匿名さん]

拡大してみた。
残り3部屋みたいね。

ザ・ファインタワー梅田豊崎　価格表　更新日：2020/3/11

[189: 住民板ユーザーさん3]

バルコニーでタバコ吸ってる在宅勤務の方！
火気厳禁の為ルールを守って下さい??
しかも吸気口から臭いが入ってくる為超迷惑なんですけど…

[190: 住民でない人さん]

アメリカのタバコ会社の重役が言ってたそうです。「タバコなんてものは貧乏人と××に吸わせておけ」と。昔は映画で石原裕次郎とか小林晃とかがタバコ吸ってる姿がカッコよかった。今タバコ吸ってる人と言えば，ブサイクなオッチャン。タワマンに住んでほしくないな。

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>188 匿名さん
スーモに載っててびっくりしました。

[192: 住民さん1]

北側のバルコニーに、物置や洗濯竿設置してる人多くないですか？規約違反ではないでしょうか？
管理人に言っても苦笑いで、何か行動する気配すら感じられません。マナーの悪い方が散見されますが、波風を立てず見逃すのが正解でしょうか？