ベルフール篠崎アラーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ベルフール篠崎アラーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mseast.co.jp/bf/shinozaki/index.html

所在地：東京都江戸川区篠崎町二丁目183-2、184-1、184-2、189-1（地番）　篠崎駅東部地区地区計画内、篠崎駅東部土地区画整理事業施行区域内
交通：都営新宿線「篠崎」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK
面積：60.19㎡～82.73㎡
売主：株式会社エムズイースト
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ファミリーさん向けのマンションなのかな。
設備仕様が家族向けに整っていて色々と使いやすそうでした。
風呂場のドアにタオル掛けが付いてるのを初めて見ました。
これ良いですね～。洗濯機に濡れたタオル入れるとカビが生えがちなので
こういうちょっと乾かすところが付いてるのは便利だと思います。
ただ生活感丸出しになるのがちょっとネックかかも？
電気式の床暖房を採用してるみたいですが、コスト面どうなんでしょうね。
温水式より高くなるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

再開発地域内で、内廊下で、無料セレクトが多くて…というのがこちらの売りになってきているのかなと思います。駅までも近い方なのではないでしょうか。

専有面積は
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK
面積：60.19㎡～82.73㎡
ということですから、都内の駅に近いマンションとしてはゆったりと取られている方と考えても良いのではないかと感じています。

[3: 匿名さん]

かなりプランのバリエーションがあるのだなという印象。
３LDKでかなりコンパクトな物件から、70平米を軽く超える物件まであるということです。

Bタイプは60.19㎡で３LDK。
居室もコンパクトで、リビング・ダイニング・キッチン合わせて13.4畳。
ただ間取りが効率がよいのでそこまで狭い感じ、というほどでもないのかな。
とにかく部屋数が欲しい人には良いのかもです。

[4: 匿名さん]

事前案内会、なんかスゴイことになってきていますね…
かなり注目度が高いのか。
篠崎という街自体はかなり他の地域の人から見ると地味な感じがしそうなものなんですが、新宿線沿線ということで乗り換え路線も豊富だし通勤には良いという観点から人気があるのでしょうか。

ここは内廊下で、ワイドスパンで、セミオーダーでって言う感じでごく普通のファミリー向けマンションとは異なる部分も多いのでそこが特徴と言っても良いのかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

バルコニーとリビングはフラットになっているということです。窓を開け放して、開放感を出すっていうのはすごく良いなと思います。
リビングとバルコニーの間には排水溝みたいなものがあるようです。雨水が室内に流れ込んでくるということはないのかな、と思いました。
なんかノンレールだったりとか樹脂サッシで断熱とか、
リビングとバルコニーの間だけでもかなり説明があってびっくりです。

[6: 匿名さん]

普通に作るよりはかなりコスト自体も手もかかっているという印象は強く受ける…カナ

その分高くなってきてしまうということもあったりするのでしょうか？
販売予定価格としては、60㎡台が3600万円〜、70㎡台が4100万円〜ということですので
最低価格はかなり安いという印象。

それにしてもセミオーダーマンションと称するだけあって、かなり選択肢自体は多くあるので
こだわりたい人には良いのかな。

[7: 匿名さん]

セミオーダーマンションというのは、面白いかもしれないけれど
これって提示されている物件価格よりも更に高くなってしまうと言うかのせいも含んでいるのですよね？
そうなるとそれはそれでなかなか微妙な感じはしてきます。
何をどうすればどれくらいになるのかを見ないとなんとも言えない所が大きいです。

[8: マンション検討中さん]

施工会社が無名ですね。
変わった施工方法のようだけど、マンション事業の実績は何件くらいあるんだろうか。

[9: 匿名さん]

田中建設の公式を見たらリリーゼという独自ブランドを転回しているようです。
http://www.tanaka-k.co.jp/sp/residence/

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
それは八王子の手堅いデベでこことは全く別でしょう。
ここのは後株の田中建設ですね。
以下がHPかな。多少は実績あるみたいだけど、社歴は長くないですね。
何か情報ある方いますか？

http://www.tanakakensetu-f.jp/house/

[11: 匿名さん]

節水型多機能トイレは年間で約13000円も節約になるんですね
家族単位で住む場合、こんなに節約になるのはうれしい。

IHとガスコンロを選択することができるみたいですが、最近はIHタイプを好む方が増えつつあるのかな。
フライパンや鍋もIH対応がかなり増えてきていますから、
掃除も楽だし、見た目も良いIHタイプのコンロは女性としては魅力がありますよね。

[12: マンション検討中さん]

モデルルームに施工会社の紹介パネルがありました。
マンション実績は多いし堅実な会社みたいです。
墨田区でもいくつか同時に工事しているからコストを抑えられているみたいですよ。

[13: 匿名さん]

個人的には、小さい会社の方が作りが丁寧な傾向にあるのでその点はちょっと期待してます。
身内が似たような業種にいますが、大手じゃないところがマンションを請け負うってすごく大変です。
大抵はブランド力や知名度が無い分、『腕で勝負！』と頑張っている業者が多いように思うので。悪評がたつと次はないから必死です。

[14: 匿名さん]

墨田区のソルフィエスタ亀戸ルシーアと同じ施工会社ですね。
事業主も同じで希望の部屋がなくなったのでソルフィエスタ亀戸の販売の方にこちらを紹介されました。
同じ事業主の物件ということもあり、販売会社の方同士も仲が良いようです。
私がモデルルームに行った時はすでに話が通っていて、スムーズに話が出来ましたよ。
販売も好調のようです。

[15: 匿名さん]

不勉強なので、エムズイーストという会社を初めて知りました。
14さんがかかれているのですが、墨田区とかで造っているということは、城東地域に強い会社なんですかね？
よくある感じのマンションじゃなくて面白いなと思う反面、
きちんと保証体制などもしっかりとしている会社なのかな？とまだ知らない面もあります。
これから・・・というかんじなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

東京の東エリアで物件を探しているので、以前からよくエムズイーストのHPをみています。
目立つ会社ではないですが、こだわったマンションを造っていますね。
希望の間取りがすぐになくなってしまうので、未だ購入には至っていませんが…
業績も堅実なようですよ。

[17: 匿名さん]

少し前に見学会に行きましたが、間取りは特殊でなかなか良かったです^^

ただ現地が、幹線道路のしかも信号の前なので発車の騒音が...
そして場所によっては7階建のマンションと2階建くらいのリサイクル処理工場に囲まれる形になるので日当たりと景観が抜群に良いとはいえません。

バルコニーの大きさが売りのお部屋をみたというのもあり、幹線道路と景観は、我が家にとってはかなりの懸念点でした。
資金があり、上層階や幹線道路に背を向ける側のお部屋を検討できるのであれば立地も良く、好物件だと思います^^

資金が無く低層階で検討するとうーん...という印象です(我が家も低層階でみていましたが)。
在宅時間が長い子育て世代だとちょっと厳しいかなと。

[18: 匿名さん]

キッチンのセレクトオプションにて、IHクッキングヒーターとガスコンロを選べるのが、
住み始めにとても良いかと思いました。
食器洗い乾燥機がついていたり収納が充実しているなど、キッチンの作りが充実していますね。

[19: 匿名さん]

IHクッキングヒーターとガスコンロって選択することが出来るのって恐らく期限がありますよね？期限を過ぎてしまった場合は、どちらが標準仕様になってくるのでしょうか。

床暖房は電気式のもの。
オール電化とかにしてIHとかにすると、オール電化のプランがとれるのかなぁ。
でもガスで調理ってやっぱり馴染みがあるしなぁとか思ってしまったり。
床暖は電気だとすぐに暖かくなるのかしら。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

床暖房は、電気よりガスの方が良いと聞いたことがあります。
電気代がとてもかかり、ガスに比べて割高だそうです。

[21: 匿名さん]

ガスより電気の方が割高になってしまうんですね。
一戸建てですと太陽光発電機をつければ節約できるかもしれませんが、
マンションだとそうもいきませんよね。
そもそもマンションでオール電化のプランにするのは可能なのでしょうか。

[22: 匿名さん]

C2タイプはバルコニーにタイルが敷き詰めてられているようなことが書かれているのですが、これって例としてそうなっているだけなんでしょうか。それとも最初から敷き詰められているのか。
普通バルコニータイルってオプションのところが多いので、
最初からなっているんだったらかなりいいんじゃないかなーって思いました。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
最初から敷き詰められていますよ。
この前見に行きましたがとてもよかったです。
内装も綺麗で、作りも丁寧な印象を受けました。

[24: 匿名さん]

２３様、ありがとうございます。最初から敷き詰められているのですか。すごくいいですね。
バルコニータイルがあるとやっぱりきれい。自分でもホームセンターで買ってきてやろうと思えばできますが最初からなっていると他の引越しの諸々にパワーを向けられる。

既にできてしまっているところだと
どういう風にできているのかチェックしてから決断できるところはいいです。

[25: 匿名さん]

IHとガスとコンロの様式を選択することができる、ということなんですが、
それってまだ間に合ったりするのでしょうか。
竣工は来年なので、大丈夫なんじゃないかなんて勝手に思っていますが、低層階ほどおそらくその締切は早くなったりするのですよね？
どちらのほうが需要があるのだろう。
賃貸に出そうとする人だとIHに、という風に考えるのかしら。

[26: マンション掲示板さん]

前に高速、となりに○○学会が、
少し心配です。
坪単価が高いせいか、やや割高な感じです。

[27: 匿名さん]

床暖房に関しては4分割できるようなので、節約したいなら利用しない場所を切っておくと良いんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみましたが、床暖房の種類は2種類あって、電気式と温水式があり、

温水ガス式はガスの給湯器を使いお湯を使って温めることにより、熱効率も非常に良くお財布にも地球にも優しい。使用時間を気にしなくてもよい。立ち上がりも早いのですぐ温まるというメリットがある。

一方、熱源機が故障したときには部品交換などの費用がかかることや工事に手間がかかるデメリットがある


電気式床暖房は初期費用が安く、設定によって暖めたい部分だけを暖めることができ、無駄な電気を消費しない。
デメリットとして立ち上がりに時間がかかること、電気使用量が上がるので電気代が高くなってしまうこと。

どちらがいいとは言い難いですが、ガス式の方が光熱費としては安くなることは間違いなさそうです。
ただ、マンションの場合、ほとんどの物件が設置費用を安く済ませられるという面で電気式になってしまうんでしょうね。

[28: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
まだ完成してないのでなんとも言えないと思うのですが、幹線道路近くで車の排気ガスとか騒音はどうなんでしょうか？
販売員さんの説明では排気ガスは空気より重いから上の方にはいかない。高速道路に防音壁があり、窓は遮音性のあるT3等級防音サッシを使用しているので気にならないと思いますとのことでしたが…窓開けちゃうとやっぱりうるさそうですよね〜W(`0`)W

[29: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

アウトドアリビングの住戸、リビングとバルコニーのところに段差がないことを売りにしていますが、例えば雨が降ってきたときとか水がバルコニーから部屋に浸入したりしないのでしょうか。
少し網目がレールの外側に見えるのですが、そこが排水口になっているとうことでよろしいのかな？？

[31: 匿名さん]

リビングとアウトドアリビングと言っているバルコニー部分は、間に排水口があるから、水が入ってくる心配はいらないと思います。ですが、排水口のところはキレイに掃除しておかないと詰まってしまうかもしれないですね。蓋がかぶせてあるので飛んできた木の葉っぱが入るとかそういうことはないだろうけれど…。台風の前などは要チェックじゃないかなと思います。

[32: マンション検討中さん]

排ガスと音はどんな感じですか？