〈契約者専用〉シティテラス八潮

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス八潮スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582484/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の案内、先々月位に来ましたー
うちは今月です。

[42: マンコミュファンさん]

早い方は今日から内覧会でしょうか？
ぜひ感想を伺いたいです

[43: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いったかたどうでしたかー？真横にLAWSONってそんな敷地ありました？？

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
水路挟んだ横に丁度空き地があります。
完成は6月だそうです。

[45: 住民板ユーザーさん8]

週末、写真でも撮りに行こうかと見に行ったら見学の方達が複数いた。
もうTXの電車広告はなくなったみたいだけど、
今はどれぐらい売れたのかなぁー

[46: 通りがかりさん]

エコカラットやフロアコーティングを外注にされる方は、どの業者にされたのでしょう？
ヒントだけでもいただけたら助かります

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>46 通りがかりさん
エコカラットは自分でやれると思いますよ。

[48: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れさまでした！！

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
私には出来ないので業者さんにお願いしようと思っているのですが…。

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん5

お好きにどうぞ。

[51: 匿名さん]

駅のホームから見えますね(*´∇｀*)

[52: eマンションさん]

内覧会とってもよかったです！

[53: 住民板ユーザーさん8]

>>52 eマンションさん

どう良かったか教えてもらえませんか？

[54: 住民板ユーザーさん1]

先週内覧会行きました
ライト必須ですね
電気は付いてますが暗いので細かいところはライトを当てて見ないと汚れや傷を見逃すなぁと思いました
扉の側面や木枠に複数の汚れや床の端っこに垂れた接着剤のようなものとかとにかくチェックは大変でした

[55: 住民板ユーザーさん8]

日当たりのいい部屋なのか電気ついてなくても明るくてチェック出来ましたよー
ゲストルームやキッズルームも見せてもらったけど良かった。
自分は住むのが楽しみになりました。

[56: 住民板ユーザーさん2]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
建物扱ってる職種の友人が言うには、キズ、ヨゴレ、欠け、塗りムラなどは全てチェック対象だそうです。
見落としがちなのは、床の隅、棚の周囲、木目とヨゴレの違いですね。
住んでから夜に気付く様なキズは昼間は見付けにくいので、輝度の高いLEDライトを使うと良いそうですよ。
ご参考まで。

[57: マンコミュファンさん]

限られた時間でのチェックは大変ですね。
うちは10項目くらいの指摘だったのですが、見落としがありそう。

窓が大きいのは視覚的に広く見えていいですね。
眺望は諦めてE棟を選びましたが、
日当たりも問題ないし、エントランスからの動線が良くて安心しました。

[59: 住民板ユーザーさん1]

第1期購入組です。
住民の皆様よろしくお願いします。

[60: 住民板ユーザーさん2]

バーチカルブラインドきめましたー

[61: 住民板ユーザーさん2]

[NO.58と本レスはご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 貯金なし]

コメント失礼いたします。
私もE棟を狙っていますが、何階以上であれば、日当たりは大丈夫ですか？

[63: 住民板ユーザーさん6]

>>62 貯金なしさん
季節や時間帯、日当たりが欲しい時間帯によると思いますけど、重要視される部分は可能であればご自身の目で確かめるのが一番だと思います。

[64: 住民板ユーザーさん1]

内覧会はみなさんどのくらい時間をかけましたか？

[65: 貯金なし]

有難うございます！週末見に行ってきます。

[66: 住民板ユーザーさん2]

>>62 貯金なしさん
5階以上、手前3部屋くらいまで冬でもそこそこです。
奥の方の部屋は、冬の日当たりを期待しない方が良いです。
太陽の軌道からのシミュレーションが見れるので提示を求めれば出てくるはずです。

[67: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の内覧自体は隅々までしっかり確認したので2時間くらいでした。
ただその後の敷地内案内で30分、説明会？で3時間以上かけられたので疲れました。
事前に予定を確認させて、無駄な説明は省くよう指摘した方が良いです。
最低限必要なのは、登記と住友とローンの話くらいしか無かったかな？
新聞JCOM浄水器など今日やらなくても良いダロウ。

[68: 住民板ユーザーさん4]

引っ越し日が決まりました。
うちは4月の土日だったけどどれくらい集中するかな。
楽しみです。

[69: 住民板ユーザーさん2]

>>62 貯金なしさん

自分の目にて確認いただくのが一番かと思いますが、3階以上はC/D棟側の間近部屋以外は陽が当たってましたよ。

[70: 住民板ユーザーさん1]

わたしは3時に行って帰ったのはもう9時すぎでした
30箇所以上指摘して先日修正箇所確認のためまた行きましたが、そこからもまた数箇所

確認会は本当にライト必須ですね
持って行って良かった

[71: 住民板ユーザーさん5]

>>70 住民板ユーザーさん1さん


コメント失礼いたします。
確認会に行きましたけど、指摘はほどんとんないです。
確認ポイントを心配する為、指摘内容を教えてくださいませんか。

[72: 住民板ユーザーさん6]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

同じく、参考にさせて頂きたいので可能な範囲で知りたいです。

[73: マンション検討中さん]

週末見に行きます。
指摘内容を教えていただければ、助かります

[74: 契約済みさん]

そろそろ駐車場の抽選がありますが、駐車スペースの数と抽選される数が一致しなく、抽選に関わる情報が結果以外がオープンにされない事を知ご存知でしょうか？
スミフ側が抽選を操作する可能性もありますし、購入者に不利益を与える記載があるようです。

[75: 住民板ユーザーさん1]

生協とかってできるんでしょうか。
不在でいつも受け取れないのですが、生協でしか購入できないのもあって利用しているのですが、こういう事をどこへ聞いたらいいのか分からなくて

[76: 住民板ユーザーさん6]

>>74 契約済みさん
1期で購入されてる方は抽選も大分前に済んでるはずですから、その分じゃないですかね？

[77: 住民板ユーザーさん5]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
ご近所さんとコミュ作って、代理受け取りをお願いするかしかないですね！
私も生協加入しようか検討してます

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>74 契約済みさん

外れても近くにいっぱい空き地あるので、格安で停めれますよ

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
昼間でも、懐中電灯は必須でした。

私のところでも10箇所以上は、要補修項目でした。

みなさんが、気にされているところは
まず、チェック項目はネットでググれば
相応のものが出てきます。
キーワード、内覧会、チェック項目

気になるのは、壁紙の傷、扉の傷など。
よく見てくださいね。
高揚感で、適当にみたら結構見逃しますよ。
居住してからは、直せませんよ。
汚れやホコリは、拭けばとれますが
傷はとれません。
住めば、生活傷はたくさんできるものですが、
新築ならではの期待もありますよね

[80: 住民板ユーザーさん2]

鍵の引き渡し日は確定していますか？？まだ確定してないと言われたのですが皆さんそうですか？

[81: 住民板ユーザーさん4]

>>80 住民板ユーザーさん2さん
確定ではないけど、自分の希望日はほぼ大丈夫と言われました。
そのつもりで引っ越しも新しい家具も手配しています。

[82: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民板ユーザーさん2さん
4/20前後のはずですよ。

[83: 住民板ユーザーさん2]

4/20ってのは半年くらい前の情報だった。
今は子供の入学の都合もあり4月頭には入る人も居るはずなので、入居時期によると思いますよ。

[84: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選結果きた人いますか？確か15日に抽選してるはずなんですけど！

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>84 住民板ユーザーさん8さん


この間内覧確認会で営業さんに聞いたのですが、抽選は終わって今割り振っているところだそうです。
希望する方が結構いて、まだ未販売の住戸の分も確保しておかなくてはならないし、結構難しい状況ですと言っていました。
三月中に通知くるみたいです。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>84 住民板ユーザーさん8さん
3月中の連絡でしょ？
抽選は平等とか言いながら連絡に1ヶ月もかかるなんて結果を操作してるんですよ。
全ての情報を公開しない理由が分からない。

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>85 住民板ユーザーさん8さん

そんなにかかるんですね！！そろそろかな〜と思ってたのですが…気長に待ちます

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん5さん
マンション近隣の格安月極はご存知でしょうか？
希望通りにならないなら他で探そうかな。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
表掲示板で300家も買われてないっていうから平気だよd(￣ ￣)

って信じてる…平置き欲しい(T ^ T)

[90: 契約済みさん]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
確か入居者のうち70%くらいの駐車数ですよね。
未販売分の客用にスミフが駐車場も抑える旨が申し込みか抽選の用紙に記載されています。
そのため、購買客は300でも抽選は総数になります。

平置き当選すると良いですね！

[91: 住民板ユーザーさん8]

平置き希望の人が多そうですね。
早く鍵もらいたいですね〜

[92: マンション掲示板さん]

鍵の通知は書面ですかね？日程確定。はやくしてほしいです。

[93: 住民板ユーザーさん1]

皆さんもう新宿でローン契約済ませたんでしょうか。

のんびりし過ぎててまだそこまで進めてなくて

[94: 住民板ユーザーさん2]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
？？？
何故に新宿？

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 住民板ユーザーさん2さん

たぶん三井住友銀行との契約の事だと思います。

[96: マンション掲示板さん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

SBIなので書面やりとりです

[97: 住民板ユーザーさん1]

失礼しました。
こちらは三井住友にしましたので新宿に来てくれと言われてまして
まだ火災保険も決めてないし、のんびりし過ぎてるかな、と

[98: 住民板ユーザーさん8]

じぶん銀行の住宅ローン、かなり良くないですか？
がん保険付いての魅力的。

他ネット銀行だと、一年間就業不能…つまりもう…だし。初期ガンだけで、半額もしくは全額は助かります。二人に一人が、ガンになるみたいなので…。

[99: 住民板ユーザーさん3]

この建物が、耐震等級何級かわかるかた
いますか？？？？

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>99 住民板ユーザーさん3さん
分からないので確認して頂けると有り難く。

[101: 住民板ユーザーさん5]

>>99 住民板ユーザーさん3さん
耐震等級1ですよ。
設計住宅性能評価書に書いてありますからみて確認してください。

[102: 名無しさん]

>>101 住民板ユーザーさん5さん
とりあえず最低限の基準はクリアしているということですか

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
私も火災保険はまだ決めてません。管理組合の保険で重複する部分が有った気がしたのでその辺は注意しないとですね！

[104: 住民板ユーザーさん3]

>>103 住民板ユーザーさん5さん

管理組合の保険はどんなものでしたっけ。

[105: 住民板ユーザーさん1]

皆さんインターネット環境はどうされるんでしょうか？元々入ってるsuisui liteはあまり良い評判を聞かないので、別で契約しようか悩んでます。でもsuisui liteの分の管理費が無駄になるのもなぁとか思ったり...

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>104 住民板ユーザーさん3さん
管理組合の保険は共用部分に対しての物です。なので専有部分に対して掛ければ良いと思います。

[107: 住民板ユーザーさん7]

ネット環境については自分も不安だったので問い合わせました。
返答としては大丈夫だと思います問題あれば対応します！とのことでした
万が一使い物にならなかったらフレッツ光がつかえるみたいなのでそれを利用する予定です。

[108: 住民板ユーザーさん4]

>>107 住民板ユーザーさん7さん
その場合、フレッツ光は別途料金かかるよね？

[109: 住民板ユーザーさん9]

皆様電力会社はどちらを利用される予定ですか？
フレスポのノジマではＥＮＥＯＳでんきを押してました。

[110: 住民板ユーザーさん7]

>>109 住民板ユーザーさん9さん
私もフレスポのノジマで10年くらい電気供給してる実績があるって聞きました
迷いますよねー

[111: 住民板ユーザーさん1]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[112: 住民板ユーザーさん9]

>>110 住民板ユーザーさん7さん
ENEOSでんきは1月あたり120kwhを超えて電力を使用する場合に割と安くなるみたいですね。
我が家は月120kwhを超えているので、ENEOSでんきの2年縛りにしようと考えてます。
途中解約の違約金も1,080円ぐらいだったと思うので。

[113: 住民板ユーザーさん9]

>>111 住民板ユーザーさん1さん
東京ガスだとガス代と一緒に請求になるのが魅力ですね〜。
あとネット回線か電話回線(?)がセットになるとお得になるようですね。

[114: 住民板ユーザーさん8866]

うちはeーb７タイプを買いました。廊下側の6畳洋室の寸法を知りたいです。特に窓からドアの距離、室内の柱部分の長さと幅。西向きのクーン1のbedを置いたいので、お願いします。

[115: 住民板ユーザーさん2]

>>114 住民板ユーザーさん8866さん
上面図貰ってますよね。
確か1/60って書いてません？それで大体の寸法分かるので確認してください。

[116: 住民板ユーザーさん6]

皆さま火災保険はどこに決めましたか？

[117: 住民板ユーザーさん8866]

>>115 住民板ユーザーさん2さん
見落としてしまった。本当にありがとうございます。助かりました。

[118: 住民板ユーザーさん3]

>>116 住民板ユーザーさん6さん

SBIにしました！

[119: 住民板ユーザーさん2]

機械式だと(　ﾟдﾟ)

[120: 入居前さん]

駐車場ですよね～
私も機械式でした・・・
悔しい思いでしたが、某国営放送で人気のマンションと取り上げられて気分が晴れました
ミーハーですいません

[121: 住民板ユーザーさん3]

>>120 入居前さん

どんな内容でしたか？？

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>121 住民板ユーザーさん3さん

これですかね？

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180327/0009785.html

[123: eマンションさん]

フザケんなよ機械式にしろよ。

[124: 通りがかりさん]

外れる人もいるんですから敷地内で良かったじゃないですか

[125: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
機械式を優先してたのに平置きになったんですか？
平置きの方が人気ありそうですが。
平置き希望の人がいて機械式希望の人もいるのに何故こんな事がおきるのでしょうか？
普通に考えたらありえないですよね。
どんな抽選のやり方をしたんでしょうか。
抽選方法が怪しいですね、しっかりとやってくれてるとは思いますが、信じがたいですね。

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
抽選方法みました？
101から順に決めるんですよ。つまり未契約A棟(スミフ確保)がほぼ確実に発生します。なんたってハズレ3割ですからね。
抽選経緯を公表しませんから公正に行われたとは言い難いですよね。

[127: 住民板ユーザーさん4]

平置き希望でしたが機械式に当選しました。
ある意味屋根付きだと思って有意義に使いたいと思います

[128: 匿名さん]

内覧はまだなのですが、こちらはリビングの窓のカーテン取り付け部は天井の一番上からなのでしょうか？
窓の上部からではないですよね？
カーテンの長さが知りたいのですが、そうなると単純に間取り図に表記されているリビングの天井高となるのでしょうか。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
アナログなので部屋により誤差があるようで、リビングカーテン高さはだいたい2520mm前後です。
天井よりは少し長くなる感じのはず。

シスコンではなくご自分で用意される予定ですか？
コスパを気にされるのであれば、シスコンオリジナルはニトリよりお買い得でしたよ。
富豪であればご自由に。

[130: 住民板ユーザーさん1]

富豪じゃなきゃカーテンも買えないんですか？
いちいちトゲのある嫌な表現される方がここはいらっしゃるんですね。

[131: eマンションさん]

>>130 住民板ユーザーさん1さん
自己紹介ご苦労様(・∀・)

[132: 通りがかりさん]

>>126 eマンションさん
抽選方法みてませんでした。

抽選方法なんていくらでも操作できるでしょうからね。
未契約分は全て確保されてるのでしょう。
売れそうな時に敷地内の駐車場がないのはやだと言われて家が売れない、それだけで客を逃す。なーんて事はなさそうですからね。
あくまで想像ですが。

[133: 入居前さん]

みなさんリビングのカーテンは両開きにされましたか、それとも片開きにされましたか。
私は隣接する部屋との間仕切りを開けたままリビングで使用する予定だったので片開きで検討していたのですが、販売店の方に両開きをおススメされました。みなさんはどうなのでしょう。

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 入居前さん
私も間仕切りは開けたままのイメージで、片開きにしました。隣接の洋間と合わせて変則的？な両開きな感じです。
束ねた時に分厚くならないように厚みも注意しました。

[135: 入居前さん]

>>134 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
方開き、両開きいずれにしろカーテンを開いた時の見映えも考え無くてはいけないですね！
その部分を見落とすところでした、ありがとうございます。

[136: マンコミュファンさん]

もう住んでる方いますか？？住み心地はいかがでしょう！

[137: マンション住民さん]

載石所は南AB棟以外なら全然気にならないです。
逆にAB棟は日曜日以外朝からブルドーザーとトラックとシャベルの低周波音にさらされてノイローゼになるので土日しか家に居ないとかでなければ避けたほうが身のためですよ。

[138: 住民板ユーザーさん2]

インターフォンの画像が写らなくなってるんですが
復旧のやり方わかるかたいますか？？(笑)

[139: 住民板ユーザーさん2]

>>138 住民板ユーザーさん2さん
それはブレーカー落として一時間くらい置いてからブレーカーまた入れれば復旧しますよ。
うちも同じ症状で管理会社に確認したらそう言われましたよ。

[140: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにエントランスではなく、
部屋の玄関横インターフォンにはカメラはついてないんですか？