〈契約者専用〉シティテラス八潮

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス八潮スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582484/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2121: 住民板ユーザーさん7]

>>2119 住民板ユーザーさん2さん

2118さんがおっしゃっていることに間違えはないと思います。
今回の駐車場抽選の問題は理事会メンバーが発端となって発生しているわけですから、よそからみれば内々の問題を大々的に公開することまでは不要かと思います。
怒りの矛先は理事会メンバーに向けるべきかと。
我々には理事会が上げてくる議案への否決という手段があるわけですから。

仮に今後売りに出される方がいたとして、この一件を大々的に公開してマンション全体の価値が下がった場合、その責任をとれますか？今回の件に関係のない人たちも巻き込むことになるんですよ。
そうなれば理事会メンバーが行ったことよりもたちが悪いってことになりかねないと思います。
他の住人を傷つけないやり方で理事会に対して対応するようにしてください。

[2122: 住民板ユーザーさん8]

>>2121 住民板ユーザーさん7さん
まずスクリーンショットを公開したとしてマンションの価値が下がったという証明が出来ない事と、万が一に証明できたとしてもその責任を私が負う事は民法上ありません。容認という文言を使ってる方がいらっしゃいますが事実を公開するのに許可をえる必要が無い事もご留意ください。
責任を取れますか？ってどの立場から言っているのでしょう。非常に知性に欠ける文章で滑稽です。反論するのであればもう少し知識をつけてからお願いいたします。

[2123: 住民板ユーザーさん2]

>>2122 住民板ユーザーさん8さん
確かにマクドナルドでハンバーガーに虫が入ってたってTwitterあげて株価下がっても拡散した側に問題はないよね笑
それで株主が困っても責任とれるんですか？って言ってるのと同じだわ笑

[2125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2136: 8]

[No.2124～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2137: 匿名希望]

ちなみに賃貸の人は規約上駐車場契約できないですよね？
分譲賃貸の人はそもそも駐車場の抽選参加すらできないはず。。
オーナーさんが対応してくれてるのなら別ですが、、、
ただでさえ倍率高いのに、賃貸の方知らずに申し込んで倍率あがってたら、、、
理事会の人も何も知らずに、契約してたら、、

[2138: マンション住民さん]

>オーナーでないと住民ではないのですか？よーく考えてみてください。答え出ましたか？笑

ここは住民スレで、契約者専用のスレッドのはずなんだよな。
住民スレッドかつ契約を済ませた人（＝オーナー）ってことは分譲現住者って解釈でしたが、間違ってるんですかねぇ。そこをandじゃなくてorの解釈にしたければ5chあたりでどうぞって感じです。

2131にツッコんでる2136＝2128＝オーナーではない≒賃貸民の可能性が？

分譲契約してない、まして住んでもいない方が何言って　おっとI（略

[2139: 住民板ユーザーさん6]

学歴コンプレックスを持った法学部の学生か何かでしょう。春休みでしょうし、暇なんですよね。相手してあげなくて良いと思います。
発信してくれても効果はかなり限定的なような気がしますが、暖かい目で見守ってあげましょう。
個人的に応援していますので、頑張って下さい。

[2140: マンション住民さん]

不満はできるだけ解消したほうが良いと思うのですが、組合の中で起きたことについては組合の中で解決するほうが良いと思います。

今回の件も、今のところは抽選の影響を受けた方も組合員で駐車場の申し込みをした方に限られているように感じますし、あり得ない当選確率だったのかもよくわかりませんので、組合の外でするような話しとまでは言えないような気がします。(組合の外に持ち出さなければいけないほどの公益性や真実性はあるのでしょうか？)

再抽選の案や抽選方法の案も出ていますので、その中から選択するか、利用料金を変えるのは難しそうですが、多少高くてもという方もいらっしゃるようですので、そうした点について検討してみるほうが良いと思います。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

ぜひ再抽選をしましょう。準備お願いします。

[2142: 住民板ユーザーさん4]

対面での総会は無しにして、掲示板に当たり障りのないQA出して終わりみたいですね。

なんだかなぁ。

[2143: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の優先順位の件、
元々の第一優先は未契約者のみ、
次に未契約と移動希望者、
現在は未契約と機械式契約者に
変更になってます。

理事会の都合のいいようにコロコロ変わりますね。
そして最終的に、理事長が当選って（汗

未契約者の平置きの当選はまず無理ですね。

しかも理事長が当選したので、
総入れ替えの議論もなくなるでしょう

[2144: 住民板ユーザーさん2511]

二年に一回くらいで駐車場シャッフルしましょう。
現在機械式の人で機械式を希望の人はそのまま、
未契約か機械式の人で平おき希望の人と、現在平おきの人は二年に一回くじ引き。平おきの人は強制でくじ引き

くじ引きで平おきか機械式か強制的に決まる。
平おきの人がくじ引き拒否したら理事会が代理でくじ引き。

まずはこんなもんでいかが？

[2145: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 住民板ユーザーさん2511さん

機械式駐車場に車両制限がある以上現実的じゃないですね。
例えばランクルとか持ってる人がくじ引きで機械式になったら、無理矢理入れて壊すんですかね。笑

沢山マンション建築してきてる住友不動産なら参考にできる事例とかありそうですけどね。過去の議事録で駐車場出揉めた事例ないみたいな記載ありましたが。

[2146: 住民板ユーザーさん2511]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

駐車場契約者にあらかじめ車種名と車のサイズの理事会への提出を義務付けるにすればよいとは思います。

虚偽で提出する人もいるかもなので、機械式入らない車種で提出のあった分は理事会が全てチェック。

理事会には頑張ってもらう必要ありますが、
機械式入らない車が機械式に回されるということは防げると思います。

要は考えれば何でもできるってことですね。

[2147: 匿名希望]

>>2146 住民板ユーザーさん

それで平置き当選したら、機械式に入らない大きさの車を買って平置き永久権をゲット。
良い作戦ですね。

自分の都合の良いようにルールを変える。
あ、理事会と一緒だと自己嫌悪。

[2148: 住民板ユーザーさん2511]

>>2147 匿名希望さん

機械式がいやで機械式に入らない車を買うのはそう簡単ではないような気するけどね。

対案なければ今のまま掲示板で愚痴を続けるしかないと思いますよ。

ま、私もここで真剣に案を語ってもしょうがないのかな(笑)

[2149: 住民板ユーザーさん1]

理事=不正行為

[2150: 住民板ユーザーさん1]

やはり不正行為した理事全員謝罪して、退任してください。
理事が不正行為イメージになって、誰がやりますか？

[2151: 住民板ユーザーさん1]

１つ疑問なんですが、理事が不正した証拠ってあるのでしょうか。
本当に、単純に疑問に思っただけで、他意はありません。不正の証拠は何ですか。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

>>2151 住民板ユーザーさん1さん
本当に、単純に疑問に思っただけで、他意はありません。不正行為理事の家族でしょか。参加になる6(不正行為家族6)笑

[2153: 住民板ユーザーさん1]

>>2152 住民板ユーザーさん1さん

いえ、家族ではありません。本人でもありません。車も持っていません。とてもフラットな立場で、掲示板を見て疑問に思っただけです。

[2154: マンション住民さん]

>>2151 住民板ユーザーさん1さん

2070・2079の内容からすると、今回の話しは、

平置き-1　応募:69名　当選:3名(うち役員1名)　当選確率:4.3%(3/69)
平置き-2　応募:44名　当選:1名(うち役員1名)　当選確率:2.3%(1/44)
機械式　　応募:？名　当選:2名(うち役員1名)　当選確率:？

という結果は起こりえないということだと思いますが、それが証明されたわけではないようです。

また、2137の内容からすると、当選確率がこれより高い数値だった可能性(権利のない人が応募した可能性)もありそうですので、証拠の有無という表現をするなら、(現時点では)「無」ではないでしょうか。

個人的には、証明されたのであれば適切に対応すれば良いと思いますし、そうでなければ、不満や疑問が生じない方法(数年に一度の再抽選など)を検討するほうが良いと思っています。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2154 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
絶対に起こり得ないことではないことを、なぜ不正と断言されてるのが疑問でした。
ご説明通り、仰る通りだと思います。
ありがとうございました。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

想像と事実を分けて議論するべきですね。

で、今までは事実かどうか判別付かない悪い仕組みだったので今後はその仕組みを変えていくことに力を注ぐことをやっていきましょう。次の抽選のタイミングで応募要項が張り出された時が動くタイミングかと思います。

確率云々で文句は出るかと思いますが、「事実」としてオフィシャルに理事会より回答あったので、なかなか個々で出来る動きは限られるかと。まだ文句あれば以前の議事録に対して質問書投げるくらいかと思います。

私も早く平置き欲しい。。周りは月極がそんな多くないしいっぱいだし・・・

[2157: 住民板ユーザーさん2021]

>>2156 住民板ユーザーさん1さん
確かに言うとおですね。
そういえば、最近、来客用駐車場にいつも駐車してる大きな車がありますが、もしかしたら、(あくまでも憶測です)月極駐車場が見つからず、来客用駐車場をずっと利用してるかなと思いました。ただ、住人の車はずっと来客用駐車場を使っていいのかという疑問がありますが、駐車したままで毎日登録するだけで済むですから。

[2158: 住民板ユーザーさん2]

犬糞ひどすぎませんか！

[2159: 住民板ユーザーさん2]

>>2158 住民板ユーザーさん2さん
ありえないです。早く防犯カメラ等で特定するべきだと思います

[2160: 住民板ユーザーさん8]

犬糞等のペット問題、バルコニー喫煙問題が中々改善されないみたいですね。
もう注意喚起だけじゃ難しそうな気がします。

[2161: 住民板ユーザーさん4]

>>2160 住民板ユーザーさん8さん

バルコニーだけでなく、キッチンの換気扇で吸うのもなんとかならないですかね、、廊下を歩く際にタバコの匂いがひどくて困ります。

[2162: 住民板ユーザーさん6]

>>2161 住民板ユーザーさん4さん
そんなこと言ったら吸う所が無くなっちゃいますよ。私は煙草吸いませんが、それは禁煙者の身勝手だと思います。

[2163: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の再抽選希望します

[2164: 住民板ユーザーさん4]

>>2163 住民板ユーザーさん1さん
「公正にやったから再抽選しない」って中止された臨時総会資料で（ややしこりの残る）公式回答があったので、再抽選はされないと思います。

逆に臨時総会資料でそう回答したんだから胸張って堂々と使ってほしいのに、未だに（私も応募した）50番の駐車場に一度も車が止まってるの見たことないのがやや不満。使わないならリリースして次の利用者を抽選し直してほしい。平駐は希望者多いんだから、利用者がいない状況で使われていない区画がある（利用率が100％じゃない）のはおかしくないですかね。使われていない区画がある＝本来駐車場代として徴収されるべき管理費の徴収が出来ていない無駄な期間が生じてる、と思うんですが。。

この辺、駐車場利用率（空き区画）が住民に見える化されて、空きが出たら毎月機械的に公募＆抽選する仕組みを導入してほしいです。。こういう改善にこそお金使ってほしいなぁ。。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

F棟側のjeepのエンジン音?が毎日うるさいんですが、車の音（騒音）等の規約などないのでしょうか？
家は車をもってないので、このマンションの駐車場の規約等知らないので知ってる方いたら教えて下さい。　

[2166: 住民板ユーザーさん1]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん

あるわけないじゃないですか笑
「車のエンジンの音は何dBまで」って規約あるマンションあったら面白すぎる

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさん1さん

心無い回答ありがとうございます

[2168: 住民板ユーザーさん1]

どの車かわからないですけど、F棟側の駐車場で大きな音の車いますね！わざと何回もふかしてるみたいに聞こえますけど、どうなんだろう。

[2169: 住民板ユーザーさん2]

叫びながら廊下を走る子供の後ろを
遠くからダラダラ歩いてついていく親が
何も注意しないあの行動、
いい加減なくならないんですかね？
不思議で仕方ない。どう考えても理解ができない。
相当うるさいし大迷惑なんですが。

[2170: 住民板ユーザーさん2511]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

(笑)