〈契約者専用〉シティテラス八潮

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス八潮スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582484/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2103: 住民板ユーザーさん3]

マンションの長期修繕計画は、一度作成したらそのままにしていいというものではなく、約5年ごとに見直す必要があります。このことは、国土交通省の作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に明記されています。
築5年時に修繕積立金を上げざるを得ないマンションが多いのもこの様に見直しているからでしょう。
販売時は売りたいから少しでも修繕積立金は低くしますがそれでは将来的に破綻してしまうので今後じっくりと話し合うのもありかもしれません。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の案内がきましたね。
駐輪場の改修も結構な金額するのにも関わらず、相見積もりも2社しかやっていないあたりが、今の理事会のダメさを表してる気がします。
直近のいかがわしい駐車場抽選の件もありますから、今回の駐輪場改修の議案も正直裏で何かあるとしか思えないです。
なので私は全議案反対にしておきます。

[2105: 住民板ユーザーさん1]

電動自転車はわが家も今後買う予定があるので、置き場を作って頂けるのは助かりますが、確かに今の理事会には平置き抽選の件で不信感があるので迷っています。
今回は否決にして、見積もりをもっと何社も比較し直して、来期の理事会で再検討して欲しいです。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

駐車場抽選の件、
今の理事長は辞退しないのでしょうか。
名前も部屋番号も駐車場所も特定されてるので
このままだと危険ですよね。

[2107: 住民板ユーザーさん1]

まぁ今回はやり過ぎだが理事会って打ち合わせとか意見まとめとか色々大変なこととかあるんですよね。もう明示的に1名は理事会メンバから平置き選べるってルールにしちゃっていいと思います。

[2108: 住民板ユーザーさん11]

>>2107 住民板ユーザーさん1さん

大変だから不正okなのですか（；゜０゜）

理事会所属したら何してもいいのかな？

[2109: 住民板ユーザーさん11]

実体のない取引や友人企業に発注とか有りそうですね。

管理会社の方も共謀してるように読み取れる書き込みもあるので、ほんと困った困った

不正する人は会社でも、大なり小なりやってるんだろうなー匿名で伝えてあげなくてはね

[2110: 住民板ユーザーさん2]

というかそもそもずっと前から何にしても見積もり高すぎると思ってるんですが。
もっと安くできるところを何としても探してやろうっていう意思が見えないんですよね。
人から巻き上げた金だから何だっていいと思われてるのかもしれませんが。

[2111: 住民板ユーザーさん5]

>>2110 住民板ユーザーさん2さん

安かろう、悪かろうです

安いか？と言われたらそうでもないですが、
高いか？と言われたら普通の金額かなと。

[2112: 住民板ユーザーさん4]

>>2111
おっしゃるとおり、安かろう悪かろうかもしれない。他に見積もりだしてももっと高くなるだけかもしれない。

…なんですが、それが見えていないのが問題。見えていないから、他があるのでは？となる。

実は理事会が専門家の集まりで、これが最適解なんだとしても、それが伝わるようになっていないと多数に思われている。それは理事会としての仕事をしていない事になる。理事会メンバ本人ら含め、住居者全体の利益を示すことができていない＝仕事してない、と思われてるので色々言われてるんだと思います。

見積もり検討も、選定理由ももう少ししっかりされていて納得感があるものであれば、大変だったでしょう、、と駐車場の1つくらい大目に見ようと言う声がありそうなものですけどね。

[2113: 中古マンション検討中さん]

>>2112 住民板ユーザーさん4さん
27日の臨時総会が延期？中止？になりましたね。
理由を伺うと、あまりに否決が多かったためとのことでした。

[2114: 住民板ユーザーさん4]

>>2094 住民板ユーザーさん8さん
やはり不正行為による抽選です。やり直して下さい。抽選会は住民が見える方法でやることです??逃げ得は許さないことです。再抽選をした上で、謝罪し理事全員辞任して下さい。理事全員の名前は長く記憶に残して下さい。

[2115: 住民板ユーザーさん4]

疑いを晴らすために再抽選するのです??
当たり前でしょう。

[2116: 住民板ユーザーさん501]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2117: 住民板ユーザーさん8]

今回の駐車場抽選について不審感を抱いた方々のコメントをスクリーンショットにしました。
今後、再抽選が行われないと確定した段階で中古マンションの購入検討、現オーナー様、賃貸契約を検討されてる方々の目に入るよう事実のみをTwitter、Facebook、某有名掲示板、その他SNSにて拡散していきたいと思います。
駐車場の抽選は公の場で行うなど不正の余地が無い状況を作る義務が理事会にはあると思います。
高倍率の当選をし、その証明が出来ないと言うのであればその事実を世間へ公表します。
これは誹謗や中傷ではなく理事会に対する不審感を事実という形で世間へ問う行動であり、今後このマンションへ関わる方々への注意喚起です。
理事会の方々へ。今一度お考えください。

[2118: 住民板ユーザーさん4]

>2117
理事会未経験の住民です。マンション内の各世帯に事のあらましを投函します、くらいなら容認できますが、世間に大々的に拡散というのは再考いただきたいです。
世間的にそういった話が広まって評判が落ちると、風評被害でマンションの全体の価値に影響する可能性についても考えていただきたいです。理事のメンバーが入れ替わる事で（いいか悪いかはさておき）今とは状況が大きく変わるはずですし、マンション全体が悪者になる必要はないはずです。

[2119: 住民板ユーザーさん2]

>>2118 住民板ユーザーさん4さん
私は大々的に拡散する方に賛成ですね。風評被害って使い方間違ってません？今後引っ越してくる人にも、今回の抽選でも実害があるじゃないですか。マンションの価値が?とか身内でおさめようよするのって健康的じゃないですよね。なんか隠蔽体質の組織みたいできもちわるい。

[2120: 住民板ユーザーさん2]

>>2118 住民板ユーザーさん4さん
あと理事会未経験って最初に書くの不自然ですね？もしかして、、、

[2121: 住民板ユーザーさん7]

>>2119 住民板ユーザーさん2さん

2118さんがおっしゃっていることに間違えはないと思います。
今回の駐車場抽選の問題は理事会メンバーが発端となって発生しているわけですから、よそからみれば内々の問題を大々的に公開することまでは不要かと思います。
怒りの矛先は理事会メンバーに向けるべきかと。
我々には理事会が上げてくる議案への否決という手段があるわけですから。

仮に今後売りに出される方がいたとして、この一件を大々的に公開してマンション全体の価値が下がった場合、その責任をとれますか？今回の件に関係のない人たちも巻き込むことになるんですよ。
そうなれば理事会メンバーが行ったことよりもたちが悪いってことになりかねないと思います。
他の住人を傷つけないやり方で理事会に対して対応するようにしてください。

[2122: 住民板ユーザーさん8]

>>2121 住民板ユーザーさん7さん
まずスクリーンショットを公開したとしてマンションの価値が下がったという証明が出来ない事と、万が一に証明できたとしてもその責任を私が負う事は民法上ありません。容認という文言を使ってる方がいらっしゃいますが事実を公開するのに許可をえる必要が無い事もご留意ください。
責任を取れますか？ってどの立場から言っているのでしょう。非常に知性に欠ける文章で滑稽です。反論するのであればもう少し知識をつけてからお願いいたします。

[2123: 住民板ユーザーさん2]

>>2122 住民板ユーザーさん8さん
確かにマクドナルドでハンバーガーに虫が入ってたってTwitterあげて株価下がっても拡散した側に問題はないよね笑
それで株主が困っても責任とれるんですか？って言ってるのと同じだわ笑

[2125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2136: 8]

[No.2124～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2137: 匿名希望]

ちなみに賃貸の人は規約上駐車場契約できないですよね？
分譲賃貸の人はそもそも駐車場の抽選参加すらできないはず。。
オーナーさんが対応してくれてるのなら別ですが、、、
ただでさえ倍率高いのに、賃貸の方知らずに申し込んで倍率あがってたら、、、
理事会の人も何も知らずに、契約してたら、、

[2138: マンション住民さん]

>オーナーでないと住民ではないのですか？よーく考えてみてください。答え出ましたか？笑

ここは住民スレで、契約者専用のスレッドのはずなんだよな。
住民スレッドかつ契約を済ませた人（＝オーナー）ってことは分譲現住者って解釈でしたが、間違ってるんですかねぇ。そこをandじゃなくてorの解釈にしたければ5chあたりでどうぞって感じです。

2131にツッコんでる2136＝2128＝オーナーではない≒賃貸民の可能性が？

分譲契約してない、まして住んでもいない方が何言って　おっとI（略

[2139: 住民板ユーザーさん6]

学歴コンプレックスを持った法学部の学生か何かでしょう。春休みでしょうし、暇なんですよね。相手してあげなくて良いと思います。
発信してくれても効果はかなり限定的なような気がしますが、暖かい目で見守ってあげましょう。
個人的に応援していますので、頑張って下さい。

[2140: マンション住民さん]

不満はできるだけ解消したほうが良いと思うのですが、組合の中で起きたことについては組合の中で解決するほうが良いと思います。

今回の件も、今のところは抽選の影響を受けた方も組合員で駐車場の申し込みをした方に限られているように感じますし、あり得ない当選確率だったのかもよくわかりませんので、組合の外でするような話しとまでは言えないような気がします。(組合の外に持ち出さなければいけないほどの公益性や真実性はあるのでしょうか？)

再抽選の案や抽選方法の案も出ていますので、その中から選択するか、利用料金を変えるのは難しそうですが、多少高くてもという方もいらっしゃるようですので、そうした点について検討してみるほうが良いと思います。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

ぜひ再抽選をしましょう。準備お願いします。

[2142: 住民板ユーザーさん4]

対面での総会は無しにして、掲示板に当たり障りのないQA出して終わりみたいですね。

なんだかなぁ。

[2143: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の優先順位の件、
元々の第一優先は未契約者のみ、
次に未契約と移動希望者、
現在は未契約と機械式契約者に
変更になってます。

理事会の都合のいいようにコロコロ変わりますね。
そして最終的に、理事長が当選って（汗

未契約者の平置きの当選はまず無理ですね。

しかも理事長が当選したので、
総入れ替えの議論もなくなるでしょう

[2144: 住民板ユーザーさん2511]

二年に一回くらいで駐車場シャッフルしましょう。
現在機械式の人で機械式を希望の人はそのまま、
未契約か機械式の人で平おき希望の人と、現在平おきの人は二年に一回くじ引き。平おきの人は強制でくじ引き

くじ引きで平おきか機械式か強制的に決まる。
平おきの人がくじ引き拒否したら理事会が代理でくじ引き。

まずはこんなもんでいかが？

[2145: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 住民板ユーザーさん2511さん

機械式駐車場に車両制限がある以上現実的じゃないですね。
例えばランクルとか持ってる人がくじ引きで機械式になったら、無理矢理入れて壊すんですかね。笑

沢山マンション建築してきてる住友不動産なら参考にできる事例とかありそうですけどね。過去の議事録で駐車場出揉めた事例ないみたいな記載ありましたが。

[2146: 住民板ユーザーさん2511]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

駐車場契約者にあらかじめ車種名と車のサイズの理事会への提出を義務付けるにすればよいとは思います。

虚偽で提出する人もいるかもなので、機械式入らない車種で提出のあった分は理事会が全てチェック。

理事会には頑張ってもらう必要ありますが、
機械式入らない車が機械式に回されるということは防げると思います。

要は考えれば何でもできるってことですね。

[2147: 匿名希望]

>>2146 住民板ユーザーさん

それで平置き当選したら、機械式に入らない大きさの車を買って平置き永久権をゲット。
良い作戦ですね。

自分の都合の良いようにルールを変える。
あ、理事会と一緒だと自己嫌悪。

[2148: 住民板ユーザーさん2511]

>>2147 匿名希望さん

機械式がいやで機械式に入らない車を買うのはそう簡単ではないような気するけどね。

対案なければ今のまま掲示板で愚痴を続けるしかないと思いますよ。

ま、私もここで真剣に案を語ってもしょうがないのかな(笑)

[2149: 住民板ユーザーさん1]

理事=不正行為

[2150: 住民板ユーザーさん1]

やはり不正行為した理事全員謝罪して、退任してください。
理事が不正行為イメージになって、誰がやりますか？

[2151: 住民板ユーザーさん1]

１つ疑問なんですが、理事が不正した証拠ってあるのでしょうか。
本当に、単純に疑問に思っただけで、他意はありません。不正の証拠は何ですか。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

>>2151 住民板ユーザーさん1さん
本当に、単純に疑問に思っただけで、他意はありません。不正行為理事の家族でしょか。参加になる6(不正行為家族6)笑