〈契約者専用〉シティテラス八潮

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス八潮スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582484/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2083: 住民板ユーザーさん1]

>>2079 住民板ユーザーさん4さん

113世帯が応募・・・？
全世帯の約1/4が応募していることになりますね。
優先度の低い2台目、3台目の平置き希望は皆無かなぁと想像してました。
未契約者と機械式利用の全員が出しても感覚ですが達しないような数字に見えますね。こんなにいてびっくり。平置き駐車場諦めてマンション外で探そうかな。

[2084: 住民板ユーザーさん11]

>>2083 住民板ユーザーさん1さん

総戸数493戸に対し、

駐車場:339台
平置き:170台
機械式:169台

機械式　と　駐車場を保有していないお家はとても多いですね。

また、平置き駐車場の応募数を見ると、毎月の支払い金額よりも、利便性を取りたいと読み取れるので、そもそも、使用料金が適切ではないのでは？といった議論も含めて必要ですね。

[2085: 住民板ユーザーさん7]

>>2084 住民板ユーザーさん11さん

確かに使用料金についての議論は必要なのかもしれませんが、不正と思われても仕方がないようなことをしている今の理事会メンバーで議論させたところで、結局は自分たちに都合のいいような方向性に持っていかれるのがオチなので、まともな議論にならないと思います。

まずは理事会メンバー分の抽選結果の取り消しと、可視化されたかたちでの再抽選の実施を早急におこなってもらいたいですね。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん11さん

あ、493戸もあったのですね。

個人的には平置きと機械式で値段差があまりないことが平置きに流れやすくなってる理由の1つかなぁと思います。
たぶん八潮だから安いのですよね。足立区の端っこでも1.5万とかしてた気がします。
なので平置きを1万とかにしちゃえば多少は機械式に流れる気がします。(私は機械式で今回外れました)
ただ、機械式の方がはるかにメンテコストはかかるので平置きの人達が負担する形になる構図になるので難しい問題ですな。

[2087: 住民板ユーザーさん1]

平置きと機械式の価格差が少な過ぎるのが要因かと私も感じます。平置きの価格を1万とかに上げるのは修繕積立金の収入アップとして良いと思います。価格が高過ぎると感じることや機械式のメンテ費用で不公平だと感じるならば機械式にすれば良いと思いますし。
私は1万でも平置きを使いたいです。

[2088: 住民板ユーザーさん5]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん

今回の抽選結果については、確かに
怪しい気もしますので、そこに
クレームを入れるのは私も理解します。

ただ金額については、マンション購入時から
提示されており、それをわかった上で購入
されてるのでは？と思ってしまいます。

[2089: 住民板ユーザーさん8]

金額について改定するのは今更感あるので、難しいかもしれないですね。

ただ、中型2以上の大きな区画に止まっている小さな車については最適化の余地がある気がしますね。
大きな車にしたい人が、現状小さな区画しか空きがない為に近隣の駐車場を借りざるを得ない状況は、当マンションの収入の機会損失ですし。

[2090: マンション住民さん]

議事録掲載されてましたね。
みなさんは納得されましたか？？^_^;

[2091: 住民板ユーザーさん1]

当たり障りのない言い分で納得はいきませんねぇ。
そういう人達で構成されてるってことですね。4月でメンバも変わるだろうし逃げ切りですね。

抽選も残念でしたが、毎日お世話になってる清掃員に対する苦情を言ってしまう酷い住人もいるのが、書いてある通り非常に残念ですね。

[2092: 住民板ユーザーさん5]

過去最悪の理事会として歴史に残ることでしょう。
少なくとも私は覚えておこうと思います。
議事録に駐車場の当選結果と、理事会の方々の名字と部屋番号が記載されているのですぐ確認ができます。

[2093: 住民板ユーザーさん7]

意見書の回答もきましたが、基本的に議事録と内容は同様でしたね。

意見書の回答には「当選者のうち1名は同じ部屋番号のすでに居住者が変わった方」みたいなことが書かれてましたが、議事録見ればわかりますが、抽選の行われなかった機械式に応募されてる方なので、当選するのは当たり前だと思いますけどね。。

他の回答としては「今後公開での抽選について検討する」みたいなことも書かれてましたが、こちらが求めてるのは結果の取り消しを行った上での公開での抽選の実施なので、今更そんなこと言われても納得いかないですよね。。

なので再度結果の取り消しを求める意見書を出すつもりです。
この掲示板をご覧になられてる方で納得がいかない方はぜひ意見書を投函しましょう。
最初は少人数でも、同様の意見が集まってくれば、本件に関係のない方でもおかしなことだと思い始めるはずです。

[2094: 住民板ユーザーさん8]

>>2091 住民板ユーザーさん1さん
私も、敢えて、この時期に駐車場の抽選をしたのも逃げ切る為だったのかと思いました
これが、昨年の夏や秋に抽選をしていたらとんでもないことになっていた感じがします
次の役員さんは再抽選をしていただける誠実な方だと嬉しいです

[2095: 住民板ユーザーさん8]

>>2094 住民板ユーザーさん8さん

住人の要望により、再抽選された場合、
不正を認めているようなものです。
その方が大きな問題かと思います。

管理会社も立ち会ったということで、
今回の結果を元に、次回以降の実施方法について
検討した方が、マンション組合として
健全かと思っています。

[2096: 住民板ユーザーさん1]

>>2095 住民板ユーザーさん8さん

意地でも認めないでしょうね。。だから私も再抽選は難しい気がします。文句は皆様であげるべきだとは思いますが。

ただ、立ち会った管理会社の方、実際に抽選箱から引いた方にヒアリングはしてみたいですね。
あんなペラッペラの紙をBOXに入れて引くって、シュールな感じになる気がする。想像できない。

全ての申込書を4つ折り8つ折りとか小さくして箱に入れて手を入れて掴むならわかりますが。

[2097: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は空きが出ない限りもう抽選は無いのでしょうか？
今は車を持っていませんが来月に納車予定です
近隣の駐車場は借りれたので車庫証明などは大丈夫ですが、やはり、敷地内の駐車場がいいなと思っています

[2098: 住民板ユーザーさん1]

再抽選は不正が立証できない限り無いと思います。駐車場の抽選如きで不正疑いが起きるなんてこのマンションの行く末も暗いですね…

[2099: 住民板ユーザーさん1]

もう少し頭使ってバレない程度にやれば良かったのに。3人はやり過ぎ。。理事会メンバも全員が致し方ないと思わざるをえない理由があったのだと推察してますが。

ちなみに、未契約者と機械式から平置きへの移動の2つが同じ優先度っていうのは不自然ですけどね。私は機械式なのでこの条件は助かるのですが。
なんとなく理事会メンバで機械式の人達を優先させるためのルールなんだと思います。

[2100: 住民板ユーザーさん3]

自分が理事になったら、抽選のときに「私当選するようにしてもいいですかね？w」って管理会社の方に言ってみたい。それでok出すようならもうダメだ。

>全ての申込書を4つ折り8つ折りとか小さくして箱に入れて手を入れて掴むならわかりますが。

自分の紙を小さく握りしめて、抽選した風を装えますね。風を装えば、たとえ自分が当たっても周りは何も突っ込まないんでしょう。
理事さまの車、どんな車なんだろうなぁ。楽しみ?（棒読み

[2101: 住民板ユーザーさん8]

今回の抽選も疑わしいですが、マンション契約時に平置き駐車場を購入条件にし、実際使用している方もいるとか…それを聞くともう公正さなんてないですよね。総入れ替えしてほしい。

[2102: 住民板ユーザーさん1]

総入れ替えは私も賛成です
あと、駐車場が安すぎて将来的に立体駐車場の修繕費とかがまかなえるのか疑問です
駐車場は、皆さんの意見を出し合って改正した方がいいと思います
今は立体駐車場を使用していますが、例えば、平置きが1万円から1万2千円くらいでも私は借りてもいいなと思うので、便利が良い分金額に大きな差があってもいいと思っています
何年も先に修繕の時にお金が足りなくて一時金をみなさんで出し合う事になるよりは良いと思います
中には安い駐車代だから購入された方もいらっしゃると思いますが、修繕費用が今後足りなくなるよりは今見直す方が良いのではと私は思います

[2103: 住民板ユーザーさん3]

マンションの長期修繕計画は、一度作成したらそのままにしていいというものではなく、約5年ごとに見直す必要があります。このことは、国土交通省の作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に明記されています。
築5年時に修繕積立金を上げざるを得ないマンションが多いのもこの様に見直しているからでしょう。
販売時は売りたいから少しでも修繕積立金は低くしますがそれでは将来的に破綻してしまうので今後じっくりと話し合うのもありかもしれません。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の案内がきましたね。
駐輪場の改修も結構な金額するのにも関わらず、相見積もりも2社しかやっていないあたりが、今の理事会のダメさを表してる気がします。
直近のいかがわしい駐車場抽選の件もありますから、今回の駐輪場改修の議案も正直裏で何かあるとしか思えないです。
なので私は全議案反対にしておきます。

[2105: 住民板ユーザーさん1]

電動自転車はわが家も今後買う予定があるので、置き場を作って頂けるのは助かりますが、確かに今の理事会には平置き抽選の件で不信感があるので迷っています。
今回は否決にして、見積もりをもっと何社も比較し直して、来期の理事会で再検討して欲しいです。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

駐車場抽選の件、
今の理事長は辞退しないのでしょうか。
名前も部屋番号も駐車場所も特定されてるので
このままだと危険ですよね。

[2107: 住民板ユーザーさん1]

まぁ今回はやり過ぎだが理事会って打ち合わせとか意見まとめとか色々大変なこととかあるんですよね。もう明示的に1名は理事会メンバから平置き選べるってルールにしちゃっていいと思います。

[2108: 住民板ユーザーさん11]

>>2107 住民板ユーザーさん1さん

大変だから不正okなのですか（；゜０゜）

理事会所属したら何してもいいのかな？

[2109: 住民板ユーザーさん11]

実体のない取引や友人企業に発注とか有りそうですね。

管理会社の方も共謀してるように読み取れる書き込みもあるので、ほんと困った困った

不正する人は会社でも、大なり小なりやってるんだろうなー匿名で伝えてあげなくてはね

[2110: 住民板ユーザーさん2]

というかそもそもずっと前から何にしても見積もり高すぎると思ってるんですが。
もっと安くできるところを何としても探してやろうっていう意思が見えないんですよね。
人から巻き上げた金だから何だっていいと思われてるのかもしれませんが。

[2111: 住民板ユーザーさん5]

>>2110 住民板ユーザーさん2さん

安かろう、悪かろうです

安いか？と言われたらそうでもないですが、
高いか？と言われたら普通の金額かなと。

[2112: 住民板ユーザーさん4]

>>2111
おっしゃるとおり、安かろう悪かろうかもしれない。他に見積もりだしてももっと高くなるだけかもしれない。

…なんですが、それが見えていないのが問題。見えていないから、他があるのでは？となる。

実は理事会が専門家の集まりで、これが最適解なんだとしても、それが伝わるようになっていないと多数に思われている。それは理事会としての仕事をしていない事になる。理事会メンバ本人ら含め、住居者全体の利益を示すことができていない＝仕事してない、と思われてるので色々言われてるんだと思います。

見積もり検討も、選定理由ももう少ししっかりされていて納得感があるものであれば、大変だったでしょう、、と駐車場の1つくらい大目に見ようと言う声がありそうなものですけどね。

[2113: 中古マンション検討中さん]

>>2112 住民板ユーザーさん4さん
27日の臨時総会が延期？中止？になりましたね。
理由を伺うと、あまりに否決が多かったためとのことでした。

[2114: 住民板ユーザーさん4]

>>2094 住民板ユーザーさん8さん
やはり不正行為による抽選です。やり直して下さい。抽選会は住民が見える方法でやることです??逃げ得は許さないことです。再抽選をした上で、謝罪し理事全員辞任して下さい。理事全員の名前は長く記憶に残して下さい。

[2115: 住民板ユーザーさん4]

疑いを晴らすために再抽選するのです??
当たり前でしょう。

[2116: 住民板ユーザーさん501]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2117: 住民板ユーザーさん8]

今回の駐車場抽選について不審感を抱いた方々のコメントをスクリーンショットにしました。
今後、再抽選が行われないと確定した段階で中古マンションの購入検討、現オーナー様、賃貸契約を検討されてる方々の目に入るよう事実のみをTwitter、Facebook、某有名掲示板、その他SNSにて拡散していきたいと思います。
駐車場の抽選は公の場で行うなど不正の余地が無い状況を作る義務が理事会にはあると思います。
高倍率の当選をし、その証明が出来ないと言うのであればその事実を世間へ公表します。
これは誹謗や中傷ではなく理事会に対する不審感を事実という形で世間へ問う行動であり、今後このマンションへ関わる方々への注意喚起です。
理事会の方々へ。今一度お考えください。

[2118: 住民板ユーザーさん4]

>2117
理事会未経験の住民です。マンション内の各世帯に事のあらましを投函します、くらいなら容認できますが、世間に大々的に拡散というのは再考いただきたいです。
世間的にそういった話が広まって評判が落ちると、風評被害でマンションの全体の価値に影響する可能性についても考えていただきたいです。理事のメンバーが入れ替わる事で（いいか悪いかはさておき）今とは状況が大きく変わるはずですし、マンション全体が悪者になる必要はないはずです。

[2119: 住民板ユーザーさん2]

>>2118 住民板ユーザーさん4さん
私は大々的に拡散する方に賛成ですね。風評被害って使い方間違ってません？今後引っ越してくる人にも、今回の抽選でも実害があるじゃないですか。マンションの価値が?とか身内でおさめようよするのって健康的じゃないですよね。なんか隠蔽体質の組織みたいできもちわるい。

[2120: 住民板ユーザーさん2]

>>2118 住民板ユーザーさん4さん
あと理事会未経験って最初に書くの不自然ですね？もしかして、、、

[2121: 住民板ユーザーさん7]

>>2119 住民板ユーザーさん2さん

2118さんがおっしゃっていることに間違えはないと思います。
今回の駐車場抽選の問題は理事会メンバーが発端となって発生しているわけですから、よそからみれば内々の問題を大々的に公開することまでは不要かと思います。
怒りの矛先は理事会メンバーに向けるべきかと。
我々には理事会が上げてくる議案への否決という手段があるわけですから。

仮に今後売りに出される方がいたとして、この一件を大々的に公開してマンション全体の価値が下がった場合、その責任をとれますか？今回の件に関係のない人たちも巻き込むことになるんですよ。
そうなれば理事会メンバーが行ったことよりもたちが悪いってことになりかねないと思います。
他の住人を傷つけないやり方で理事会に対して対応するようにしてください。

[2122: 住民板ユーザーさん8]

>>2121 住民板ユーザーさん7さん
まずスクリーンショットを公開したとしてマンションの価値が下がったという証明が出来ない事と、万が一に証明できたとしてもその責任を私が負う事は民法上ありません。容認という文言を使ってる方がいらっしゃいますが事実を公開するのに許可をえる必要が無い事もご留意ください。
責任を取れますか？ってどの立場から言っているのでしょう。非常に知性に欠ける文章で滑稽です。反論するのであればもう少し知識をつけてからお願いいたします。

[2123: 住民板ユーザーさん2]

>>2122 住民板ユーザーさん8さん
確かにマクドナルドでハンバーガーに虫が入ってたってTwitterあげて株価下がっても拡散した側に問題はないよね笑
それで株主が困っても責任とれるんですか？って言ってるのと同じだわ笑

[2125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]