〈契約者専用〉シティテラス八潮

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス八潮スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582484/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1781: 住民板ユーザーさん]

>>1779 住民板ユーザーさん3さん

朝方満潮時に水位が上がる可能性があったり、ダムの緊急放流がある可能性がまだこの時はありましたので
可能性はありましたがとりあえずは持ち堪えたようで良かったですね

[1782: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームの屋根、台風のせいで変形してますね

[1783: 住民板ユーザーさん1]

マンションのメールネット遅過ぎ。
suisuiに月額使用料払うのがドブ川に捨ててるようなものです。

理事会の議事録をみたのですが、マンションの掲示板の為に今回の更新見送りとなっていましたので、次回の更新に向けて廃止としてもらいたいです。

掲示板の代替え案として、企業で使われる
サイボウズ　
https://products.cybozu.co.jp/office/
を導入すれば、掲示板や議事録、ゲストルームなどスケジュール管理などしやすくなりますからね。
1世帯あたり月500円コストかかりますが、nuroへ移行した場合でのメリットは高いとです。デメリットは、切り替作業ですね。

是非、皆さんと意見共有して次回の更新時に切り替えを進めていきたいです。

[1784: 住民板ユーザーさん7]

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

もっと安いところないですかね？

[1785: 住民板ユーザーさん5]

>>1784 住民板ユーザーさん7さん
あるかもしれないですか、自分で調べてみてはどうでしょうか。
サイボウズは、我が社でも利用していて使いやすいです。毎月使用料が発生しないパッケージ版もあるので、そちらを使うのも一手ですね。

[1786: 住民板ユーザーさん5]

確かにチラシ入ってますね

　【マンション業界の秘密】

　分譲マンションに住んでいる方は必ず見たことがあるだろう。

　マンション名を刷り込んであって「このマンションを買いたい人がいます」と大きく書かれたチラシ。たいていは簡易印刷のような単色刷りだ。あれは、ほぼウソだと思っていい。単純にそのチラシをまいた仲介業者が、“売り物”を掘り起こしたいだけなのだ。

　この売るという行為に着目してみると、マンションは、買うよりも売却する方が数段難しいと言える。市場相場で買うことは可能だが、所有者が適正価格で売るにもちょっとした困難を乗り越える必要がある。

　都心に近い物件ほど売りやすく、つまり買い手が付きやすく、東京だったら山手線の内側か、都心から５駅以内。横浜や川崎、浦和といった主要駅から徒歩１０分以内のもの。大阪も同様で環状線の内側や主要駅の徒歩圏内がベストになる。

　そういう物件であれば、仮に売却しようとした場合、どんな業者に頼んでもだいたい売れる。２～３社に声をかけて「一般媒介」という形式で仲介を依頼すればいい。

　だが、名の通った業者の支店に仲介を頼むと、自社で買い手を見つけようとして囲い込もうとする。そうすれば、売り手と買い手の両方から手数料を得られるからだ。例えば、４０００万円の物件の仲介手数料は消費税込みで１３８万６０００円（上限）になる。これを売り買い双方から得ると計２７７万２０００円。こんなチャンス、みすみす逃すのはもったいない。だから、他の業者が買い手を見つける機会を与えないようにする。

　こうした事実上の囲い込みは法律で禁止されている。しかし、大なり小なりどこでもやっている。むしろ、暗黙の社則でもある。

　冒頭にあげた「このマンションを買いたい人がいます」という類のチラシをばらまいているのは、大抵が売り手とそれを買おうとする側を囲い込もうとする業者だ。

　ある意味、そのチラシをまかれたマンションは、業者にとっては売りやすい物件とも言えるが、それに乗せられて、いいようにカモられてはいけない。「専任媒介」もしくは「専属専任」という契約を結ばされ、その業者だけを通してしかマンションが売れないようにしばられる。

　悪質なケースだと、「買いたい人が出てこない、見つからない」など、何のかんのと言い逃れをされながら、３カ月ほど売れない状態で放置される。そして、当初もくろんだ価格よりも２割以上落とした金額を提示され、「これなら即金で買う業者がいます」と勧めてくる。

　このチラシをまいた業者、何のことはない。再販業者に買わせるために物件を売らずに寝かせていたのだ。

　再販業者は２割以上落ちた価格で買い、それに利益を乗せて市場に売りに出す。業者だけがウィンウィンとなる構図だ。

　こういうことがまかり通っているのが仲介の世界。物件を売ろうとするなら焦らず、売りたい額かそれに近い額で手放せるまで、長期戦でかまえることだ。

[1787: 住民板ユーザーさん1]

最近、ピタッと引越しがなくなりましたね。完売したのに、空き物件がまだありそうで…。

[1788: 住民板ユーザーさん1]

NURO光使ってる方、切り替えてどうですか？
速度や宅内の繋がりにくさとかありましたら、教えていただきたいです

[1789: 住民板ユーザーさん3]

ゴミ捨て場にデスクなど置いて数人待機？してましたがあの人たちは何をしていたのでしょうか？分別のチェックですかね？

[1790: 住民板ユーザーさん1]

帰り道に寄れるコンビニが欲しいですね
他の方も書かれていましたけど
NURO光弱いと思います、わたしもドコモ光にしてほしいです… 5Gが始まったらどうなるのでしょうか

[1791: 住民板ユーザーさん5]

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

ニューロ光が弱いってどーいう意味ですか？速度が遅いって意味ですか？
wifiの電波が弱いって意味ですか？
まず、速度ですが、下り400Mbpsぐらい出ます。無線で。
あとwifiの電波は納戸に設置して、リビング等で問題なく使用できます。もし、無線の電波が弱い場所があるのであれば自分でAPを設置すれば即解決します。

また、そこまでドコモ光が良いのであれば、ホームタイプなら加入できますので検討してみたらいかがですか？
速度は良くて下り200Mbpsぐらいだと思いますけどね。。料金も高いし。
(仮にマンションタイプが加入できるようになったとしても、値段も高く(ドコモ割りを考慮しても)速度も遅いという最悪な回線になると思いますよ。)

ニューロ光とドコモ光では、光ファイバーの分岐の数と混雑率が違うので、ニューロ光のが間違いなく速度でますよ。

[1792: 住民板ユーザーさん7]

NURO光のまわしもんw

[1793: 住民板ユーザーさん5]

>>1792 住民板ユーザーさん7さん

まーそーいう奴がいるだろうと予想してましたわ。

[1794: 住民板ユーザーさん6]

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

NURO光が弱いって本当どういう意味なのか。。。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1795: 契約済みさん]

今日、まさしくセンチュリー21のチラシが入ってましたね（笑）
普通に今、販売で売り出しってるのにね（笑）
胡散臭い会社
https://www.housewell.jp/list_staff.php

[1796: 住民板ユーザーさん1]

C棟の畑前に人だかりがありますがあれはなんでしょうか？

[1797: 住民板ユーザーさん8]

>>1796 住民板ユーザーさん1さん
柿の販売ですよー
去年買いましたが美味しかったです
オススメです

[1798: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 住民板ユーザーさん8さん

去年はみかん販売してて美味しかったです。
柿も販売してるんですね！

[1799: 住民板ユーザーさん8]

>>1798 住民板ユーザーさん1さん

今年も買いましたが甘くて美味しかったですよー

[1800: 住民板ユーザーさん4]

焼き芋屋何時間いるんだよ。
もうかれこれ4時間ぐらい？
相当うるさいんだけど。
あの場所を固定で売り場にするって
そういうの勝手にしていいの？