シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[86: 匿名さん]

リビングと居室の間を仕切るのはハンガーレールタイプのウォールドアなので、
開け放したときに、かなりリビングと一体感が出ると思いました。
理想としては、ここを空けたままでリビングスペースとダイニングスペースを広く確保できれば…というところでしょうか？ただそうすると居室を１つ潰すことになるので、かなり贅沢な使い方ですね。

[87: 通りがかりさん]

マンションが面する通りとエントランスの間に、一軒の民家があり、不自然です。立ち退き交渉に失敗したのでしょうか。

[88: 匿名さん]

Googleストリートビューで見ると、確かに不自然な感じで1軒だけ民家ありますね。

三ノ輪駅の地上出口で、よくここの物件のティッシュ配りを見かけます。
あんまり売れてないんですかね？

[89: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[90: 匿名さん]

都電すぐの場所のようです。
音自体は、チンチン！というベルの音以外は実はそこまでうるさくはない…？のかなと思います。
あとは踏切音とかがどうなのかなというところになってきそうです。
普通の走行音自体は、おそらくマンションの遮音で大丈夫そうな感じかなぁ。
低いブオーンという音ですから。

[91: マンション検討中さん]

建物はすでに完成していますが、引き渡しが2020年4月下旬と一年も先なのはなぜでしょうか？？

[92: 匿名さん]

>91

ここに限らずすみふはこれから契約する完成在庫の引き渡しを来年度にしてる。決算の調整なのかな？　すみふは売る側の都合って売り方する。

[93: 匿名さん]

なんだか、いろいろと難しいのですね…
引っ越しは、来年のGW中がピークになるような形になってくるのカナ？

南千住駅から徒歩17分とありました。徒歩17分ってことで普段は使わないよ！！と思ったんですが
あのあたり、ララテラスなどで買い物ができるので、
自転車でお買い物に行くとしたら
まあまあいい距離にあるのだろうなと感じました。

[94: 坪単価比較中さん]

あの辺りは自転車さえあれば南千住も日暮里も近いし、サイクリング感覚で上野も行けるから便は良いだろうね。区の周回バスもあちこち走ってて、バス停がすぐ近くにあったはず。
完成から引渡までが長いのはやっぱり気になるな。

[95: 匿名さん]

完成済み物件を購入したらすぐ早く入りたい！と思っちゃいますけどね。
賃貸住まいならその間の家賃のこともあるので。会社としての都合ならしょうがないですけど。

ロケーションを見ると買い物その他なら千住エリアが一番充実してますかね。
徒歩17分なら自転車7～8分でしょうか。休日の暇つぶしで行くにはちょうど良い距離です。

[96: 匿名さん]

少し歩くか自転車を使うとかなり便利な立地ともいえそうですね。
毎日の通勤通学なら最寄り駅を利用するとして、たまにお出かけするなら、
選択肢がたくさんあっていいなという感じでしょうか。
サイクリング感覚で上野方面なんていいですね。
電車も便利ですけど、自転車や徒歩の開放感は特別だと思います。
完成から入居まで期間が一年ほどもあるのはなぜなんでしょう？

[97: 通りがかりさん]

完成から入居まで時間かかるのは、マンションの前にある不自然な一戸建ての地上げ＆解体のためらしい

[98: 匿名さん]

三ノ輪は思っていたよりも都心までのアクセスが良かったです。
千代田線沿線だと、お値段高そうなところ多そうですが、三ノ輪はそうでもない。
通勤も楽で、買い物も便利という状態なので
狭い物件でもかなり人気があるのだそうですね。

[99: マンション掲示板さん]

商店街、区役所もそばにあり申し分ない立地ですね。価格も手ごろな感じですね。町屋にも意外と近いですね。

[100: 匿名さん]

近所の商店街のジョイフル三ノ輪は、本当にめっちゃめちゃ楽しいですよね。
生活感がたっぷり漂っていて、
下町の元気がある商店街っていうかんじです。
お惣菜屋さんとかもあるし、かなり便利だなぁって思います。
あと、ヨーカドーは高めに感じるけど、
いいものもあるので使い分ける感じにするといいと思います。

[101: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん
写真撮り忘れましたが、本当だった！解体の張り紙が貼ってました！！

[102: マンコミュファンさん]

意外と都電荒川線が使い勝手良いね。
台風の時も普通に動いてたし。
町屋まで行けば千代田線に乗り換えれるし、逆行けば三ノ輪に行って日比谷線に乗り換えれる。

[103: 匿名さん]

入居に時間がかかるのはマンション前の戸建ての解体が理由だそうですが、
たまたまチェックした住友不動産のマンションのほとんどが竣工から入居までの間が長く、
一体どういう事なのだろうと気になっていました。
どこかの掲示板で調整の為と書いてあったように思いますが、決算に関わる事なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

売上調整だということは有名ですね。
シティタワー銀座東、恵比寿など竣工済み、入居者がいる物件も全て4月入居ですから。
引き渡し時に売上計上なので、2020年3月の決算の目標は達成済みということで
来期の売上にしたいんでしょうね。

[105: 匿名さん]

そういうことなんですね…
すぐに住みたいという人だと、厳しいかなぁ
子供がいる人だと、年度代わりで引っ越したいって言う人が多いからそれでもいいのかもしれないですが。
ここも三輪だし、広さもファミリー向けのところもあってファミリーもいらっしゃるので
特に大丈夫なのかな？

[106: 匿名さん]

妻の出産予定もあるため、入居時期をずらせないか交渉しましたが、どうしても4月になるとのこと。
完成済なのに入居できないのは残念ですが、物件自体は気に入りましたし、子育てもしやすそうだと思い、申込みしました。

[107: 匿名さん]

完成済のマンションなのに引き渡し時期が大幅に遅れているのは何故なのかと疑問でしたが、売り主さんの決算の関係だったんですね。
そうなると子供さんのいらっしゃる家は調整に苦労するのではないでしょうか。
学校の転入関係もありますし、できれば3月中に引っ越しできれば良かったですよね。

[108: マンション検討中さん]

あれ？
何部屋かすでに住んでいるみたいですが、あれは何なんでしょう？
洗濯物干してたから、棟内モデルとかじゃなくて、居住してますね。

[109: 匿名さん]

かなり早く契約していた人は、もう住まわれているということなのでしょうか。
2019年4月22日完成済ということなので、その前に契約していたら…のような。
すみふのマンションって販売計画がかなりキッチリしていると聞きます。

もう出来上がっていて、住める状態になっているならば
引っ越したいというのは多くの方があるかとは思います。

[110: 匿名さん]

購入者にとって竣工済みのメリットは、すぐに入居できることなのにね。
でも、すみふは売主ファースト主義なので、そんなことはお構いなしです。

[111: 匿名さん]

ここは韓国人、中国人の住民の方が多いのでしょうか？周りの学校などには異国の方が多いとは思うのですが、住民の方も多いとマナーとか気になります。

[112: 匿名さん]

すみふが引き渡し時期の調整を始めたのは今年になってからなので、ここを青田売り時に契約した人は入居済み。

[113: マンション比較中さん]

三ノ輪駅から歩いてみて分かったんだけど
3番出口からまず日光街道の横断歩道を渡ると、次の信号で必ず引っかかる。
交通量少ないから信号無視する人多いけど、ちゃんと待ったら結構時間かかる。

マンションから三ノ輪駅までの徒歩時間は公式HP記載とほぼ同じだったから
その点はいいかな。
（三ノ輪駅利用メインだから都電荒川線は使わない）

ガラス手すりがクリアすぎて透け透けなのはマイナス。
下層階は室内まで見えちゃうし、洗濯物もはっきり見えすぎ。
7階くらいまでは2階と同じように曇りガラスにしておけばよかったのに。

そこそこ広さがあってこの価格は23区では安めだと思う。
トイレが手洗い一体型とか、バスのブラケット照明とか、ディスポーザーなしとか
他のすみふでは余り見かけない低仕様だから安くて当然な気もするけど。

予算的にはここいいんだけど、三ノ輪駅出入り口でティッシュ配り続けてるから
売れてないのかなと思うと決めきれない。

ここ買った人、ここいいよ！！！他にはないメリットだよ！！！って点
教えてくれると嬉しいです。

[114: 匿名さん]

信号、必ず引っかかるはわかります…
その分もカウントして所要時間を見ていったほうがいいと思います。

別に三ノ輪ですし、そこまで高スペックの設備とかじゃなくても良いと
割り切っている方は多いのではないでしょうか。だから、この割り切っている感じの設備も
ここの場合は評価は悪くないと思います。
価格も、比較的良心的な方だから余計に。

[115: マンション検討中さん]

マンションの目の前にしぶとく居座ってる戸建なんなの？
マンションともめてるの？

[116: eマンションさん]

>>115 マンション検討中さん
やっといなくなりましたよー！
長かったですよねー

[117: eマンションさん]

>>113 マンション比較中さん

他にはないメリットは価格でしょうか…
今荒川区の新築マンションはあの値段ではなかなか買えないですからね。
日暮里、西日暮里周辺は馬鹿みたいに高いし…

[118: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄駅が複数あるので、電車通勤や通学も楽でいいなと思いました。

[119: マンション検討中さん]

値上がりましたね

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 検討板ユーザーさん
営業の人が言ってましたよ

[122: 匿名さん]

この値段って安いのでしょうか。
普通のような気がしますけど。
複路線使えて便利な場所ではありますが、そこまで都心よりではないのに。
それと、細かいことだけど駐車場代高いですね。
普通に借りたらもっと高いのは良そうできるけど。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
安くはないと思いますが、売れてるということは、市場からすれば高くもないのかなと思います。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん

売ってる期間すごい長い印象。
売れてるの？

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
ぼちぼちじゃないですかね
安売りはしないので、即完売は狙ってないでしょうし、そこに安心感や、ブランド力を感じてます。

[126: 匿名さん]

すみふ的には売れすぎちゃったんで値上げ、かもしれんね。もし値上げしたのなら。
基本そういうデべだからね。

[127: 検討板ユーザーさん]

マンション前の不自然な一戸建てが完全に撤去されてた！さすが財閥デベのパワーはすごい。いったいいくらで地上げしたんだろう。。

[128: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん

再開発が楽しみですね

[129: 住み替え組]

>>127 検討板ユーザーさん
聞いたところによると最後までゴネてマンションのとある部屋と等価交換したとの話です。
粘ったもん勝ちですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 住み替え組さん
これ本当ですか？だとしたら、面倒な住人になるかもですね

[131: マンション検討中さん]

>>129 住み替え組さん


だから値上げしたのなら合点

[132: 匿名さん]

間取りはこれといって強い個性があるというわけではありませんが
それが個人的には良いなと思っています。
駅近ですし、総合的に住みやすそうな印象ですが、周辺の治安はいかがでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
とても良くて
とても良い買い物ができたとおもいます

[134: 匿名さん]

治安良いんですね。この辺りはあまり通らないので参考になります。
低床型のユニットバスと書いてありますが、
これって浴槽が浅くなってしまっているという事はありませんよね？

[135: 匿名]

>>134 匿名さん

学校も近いですし、警察消防も近いのでよろしいかと。
お風呂は跨ぐところが低いイメージです。深さは十分にありましたよ。長さは少し物足りないです。

[136: マンション検討中さん]

ほぼ24時間車通りのある大通り沿い、警察も近いのでマンション周辺の治安はいいと思います。
平日昼間に見に行ったら、周辺の各横断歩道に見守りボランティアがいて、近隣区と比べて子供の安全は良いのかな。

小学校の学区的にはどうなんでしょう？
選択できる4校の情報集めてるんですが、6瑞以外もそこそこ個性があるようなのに、良い評判も悪い評判も出てこない

周辺に塾がたくさんあるようですが、この辺中学受験する人が多いんでしょうか？

[137: 匿名さん]

浴槽はまたぐ部分だけが低い感じなんですね。
警察や消防が近いということで治安に関してもあまり心配なさそうですし
駅も近いので個人的にはほとんど文句ない条件かと思いました。

[138: 匿名]

>>137 匿名さん

区役所も近いので需要はあんていしてるんじゃないかなと

[139: 匿名さん]

確かにここって区役所ものすごく近いですよね。
区役所とかって
土地として安定しているところに作られているという話は聞いたことがあるのですが
こちらもそれに当てはまるといいなぁと思います。

この辺りはすごく下町って言う感じでカジュアルで、
いい感じに力が抜けている雰囲気が好きです。

[140: 匿名]

昨日見に行ったら、引き渡し2021年て言われました。しかも、価格も上がってて、スミフにはがっかりです。

[141: マンション掲示板さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ引き渡しです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[142: 匿名さん]

1月2日から営業しているんですね。今年は年末がクリスマスくらいから休暇のところが多かったですよね。

我が家は家族が冬休み。
普段はモデルルームに行くのにも土日は疲れてしまっていけないので、冬期休業中に行くのもいいかなと思っています。
2日～5日の休みを利用したら有意義に使えそう……

[143: 匿名さん]

引き渡しが2021年だという投稿がありましたが…物件概要を今確認したら今年でしたよ。
営業さんが何か間違えたんでしょうか。
ただ
7月に入居という風に書かれていました。
昨年完成しているのにかなり販売のコントロールをしているのだなと思いました。

[144: 匿名さん]

買った人の話が出てこないから、7月から住んで正直な感想だけ参考になれば。

都電荒川線がすぐそば走ってるけど、遮音性高いのかそこまで気にならない。
都電荒川線によく乗るので楽。車なくても困らない。でもそのせいか立体駐車場は契約者が少ないみたいで募集かかってる。
スーパーが近隣に3軒あるので、ありがたい。
区役所警察もそうだけど、郵便局がすぐそばなのが意外とありがたい。
エレベーターが2基あるからか、エレベーターがすぐ来てくれる。
ゴミ捨てが24時間OKは便利。屋内なので雨に濡れなくて済む。


今のところの不満は、
日比谷線と千代田線の朝のラッシュがツライ。
日当たりが良すぎて、昼間にテレビ画面が反射して見えづらい。
ぐらい。
朝のラッシュはどこに住んでても同じだから、しょうがないのかと思うしかないかな、と考えるようにしています。

[145: マンコミュファンさん]

スミフでこの価格は安いね。

[146: 匿名さん]

住民の情報はとても参考になるのでありがたいですね。
遮音性については気になりましたが、音が気にならないというのは良い点に思います。
もっと気になるところかと思っていました。

[147: ビンクス]

購入者です。
先日スミフの営業担当と話しました。
当マンションの売れ行きが良すぎて、値上げしたとのこと。
スミフ側にも販売計画があって、売れ過ぎるとゆくゆく売るものがなくなってしまうので、
逆に困るそうです。よって、地価や周辺の市況を勘案して値上げしたそうです。
値上げ以前の購入者はラッキーでしたね。

値上げ後の来場も好調なようです。
最近は外国人の方も多いとか。
複数の物件を見て迷われている方は、より前向きになって頂くことをオススメします。

駐車場の募集はエレベーター内にも掲載してましたが、
想定より申し込み希望者が少なく困っているようです。
東京23区のマンションで車を保有するって大変ですよね。

[148: マンション検討中さん]

やはり値上げの噂は本当だったんですね。いつ、いくら値上がったのかご存知ですか？ 17,18階はまだ残ってますかね。 あと、駐車場は来客とかで使わせていただく事とかは可能なんでしょうか？

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンション検討中さん
いついくら値上げしたのかは、わかりかねます。
10階以上は全て埋まっているハズです。
9階以下が空いていると思います。
来客用駐車場は住んでいる方から正確な回答を頂きたいです。
荷捌き用の一時駐車スペースはあるようですが。

ちなみに、私の会社の同僚が都内の別のスミフ物件を購入しましたが、
そのマンションも値上げがあったそうです。
ということは、都内のスミフ物件は軒並み販売が好調なため、
いずれも値上げしているものと推察します。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>147 ビンクスさん

営業担当の方ってそんな社内事情までペラペラ話すものなんですかね？具体的に値上げされたのはいつからなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

来客用の駐車場はない。
近隣の上限あり駐車場に止めるしかない。

ここの物件の特徴は普段使用しないもの（来客用の駐車場だとか、集会用のホールだとか）をなるべく削減しているのが良いところであり悪いところでもある。

値上がりの計画は2018年の12月には話が上がってたよ。

[152: マンション検討中さん]

>>149 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
10回以上はダメですか。。。早く手をつけておくべきでした。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
2018/12の時の価格表は持ってますか？実際いつどの部屋がいくら上がったのか知りたいです。
上層階は売り出されたのは最近ですかね？最初の売り出し価格が知りたいです。

[154: マンション検討中さん]

ゆいの森あらかわはどんな感じですか？

[155: 匿名さん]

>>154
営業さんに案内してもらいましたが、とても綺麗で子供も大人も利用しやすそうでした。YouTubeにも色んな方がゆいの森の紹介動画を上げていましたよ。

他の方も書かれていますが、無駄な設備がない分上手くコストが抑えられている物件だと思います。
また、都心までの距離が近い割に、下町感が残っているところも気に入りました。
今から4月の入居が楽しみです。

[156: 匿名さん]

>>154
子供がいる、もしくは将来子供を考えているなら重宝しそうですよ。
0歳?未就園児は天候を気にしなくてもいい遊び場、託児所付き
小中高生は友達同士で勉強会している子達をよく見ます。
ゆいの森も良いですが、子供向けのコンサートや劇開催も多い区民ホールがすぐ近くなのも意外と便利です

[157: 名無しさん]

>>155 匿名さん
あら...私も4月入居です。楽しみですね。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
引越しの日程も決まり、いよいよですね。
どうぞよろしくお願いします。

[159: マンション検討中さん]

住宅ローンがまだ決まらない。。。

[160: 匿名さん]

駐車場が余っていて2台利用可能でも、来客用にはならないんですね。
空いている平面駐車場があれば洗車スペースとして使用し、来客時はその場所を利用できれば一番良いのでしょうが、売主さんの方針で徹底して無駄を省いているのでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん
大丈夫。私もまだ決まっていませんよ。必要書類の手配で手間取りました。今週には最終手続きに移れそうです。

[162: 匿名さん]

住宅ローンははじめに住宅ローン審査を受ける事になると思いますが、
こちらの場合はどのような流れになっていますか？
提携銀行であれば営業さんにおまかせできそうですが、
自分の希望する銀行でローンを組む場合は手続きが面倒なんですか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
提携だと、手続きを簡素化できるらしいです。
自前だと、自分で申し込み、調整等、なにかしないといけないので、色々面倒そうです。

[164: マンション検討中さん]

まだ2割くらい残ってるらしいですね。
価格もあげてるみたいですが、大丈夫なんですかね

[165: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
今日、営業担当に会う機会がありました。
値上げ後の販売は堅調ですか？と聞いたところ、お陰さまで！とのコメントでした。
値上げして客足が鈍くなるようなことはなかったみたいです。
当物件は23区内の他物件に比べると現状でも比較的割安なので、そのせいかもと
言ってました。

[166: 住民板ユーザーさん5]

ここはどや街だからなー

[167: マンション検討中さん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん

治安は心配ですよねー

[168: マンション検討中さん]

三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか

[169: eマンションさん]

中古売りに出てるがオプションと入居時期くらいしかメリットないかなーこれは

[170: 匿名さん]

全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが
個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。
バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですが
どうなのでしょう。

[171: マンション検討中さん]

>>169 eマンションさん

5,590万円で6階売りに出てますね。住んでた感じなんですかね。
それにしても、予想より強気な価格

[172: 匿名さん]

イエシルによると、中古の6Fの部屋の販売額は5390万。

いくらで売り出すかは売り主の自由だし、5590万で成約できるとは限らないけど
瞬間蒸発の人気物件でもないのに一度住んだ物件を＋200万というのは…。

[173: 匿名さん]

見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。
今は全く必要とは思わないですけど、
将来老後のこととか考えたら安心に思います。
どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
六階で元値は5590万ですか？高いですね

[175: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
元値は5390

[176: マンション検討中さん]

>>175 eマンションさん
おっと失礼。ありがとうございます。5590で売れたら手数料入れても100万くらいの赤字になりそうですね。悪い値段設定ではないよう気がします。にしても、6階で5390。高層階でも同じくらいだったような。。。。

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん
新築分譲中であることを加味するとまぁ値引き交渉が前提の価格でしょうな。どこまで下げてくれるんだろうか。。。

[178: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのはいいですね。
少し距離はありますが、これだけ利用できる駅があると通勤もらくかなと思います。
ゴミが24時間OKというのもいいですね。
ディスポーザーがついていたら尚良かったけれど、
そうなるともう少し価格が高くなってしまうのかな。

[179: マンション検討中さん]

先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。
完売目前なんでしょうか。

[180: 通りがかりさん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん
ここは荒川区役所とか区の中心施設が多くあるところだから、さすがにドヤ街ではないね。それは台東区の日本堤、清川、千束あたりね。投稿するならもっと地図をみましょうよ。

[181: 匿名さん]

180さんが書かれているとおりだと思います。
この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。
ふつ?に暮らしやすい、便利で良い街です。
ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。
この辺りは少なくても大丈夫ですよ

[182: 通りがかりさん]

中古値段下がってた。コロナ影響？

[183: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。
でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。

来月には入居も始まりますが、
まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。
強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。

[184: マンション検討中さん]

来週内覧いくことにしました。
楽しみです！

[185: マンション検討中さん]

ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました
日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね

[186: 匿名さん]

玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。

全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから
子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。

それ以上いると手狭になってしまいそうです

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。

区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
おめでとうございます！
どのタイプのお部屋ですか？

僕はハンコ押すところまでいきませんでした。。

[189: 名無しさん]

すみふは入居時期をずらしすぎですね(´Д｀)

[190: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん
隣の台東区でコロナ患者急増。4月から無事に引っ越せるんですかね。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
4月4日引越し予定ですが、今のところ延期等の話はきてないです。
荷物はほとんど段ボールに詰めてしまったので、このまま予定通りいくことを祈ってます。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
おめでとうございます。
引っ越しは不要不急でない外出扱いですよね。無事にできますように

[193: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？
外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。

[194: 匿名さん]

公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。

「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居したら、気付きなどまた投稿させてもらいます。

[196: 匿名さん]

3月28日29日、引っ越しされる方多かったです。
転勤だと4月1日に間に合うようにとか、新学期に間に合うために入学式前にとか決められたものは不要不急ではない外出ですよね。

3月31日時点で、営業時間が平日11時から7時に、土日祝日は10時から18時に短縮されています。
仕事が休みになってしまうと、派遣やパートの人はお給料が出なくなってしまうので短縮はいいと思います。
ただ、東京都内の感染者が増えているので、無理されませんように。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ありがとうございます！
見つけられずでした。
お手数おかけしました。

[198: 匿名さん]

アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、
こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？
例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。

[199: マンション検討中さん]

引越しでまだまだ使えそうな不用品が出てしまったのですが、どなたか欲しい方いませんかね。生活用品や百均グッズ等。

[200: 匿名さん]

遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが
実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？
結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
昼間は全く気にならないですね。
夜間は多少音ありますが、気になるほどではないかと思います。壁も床も天井も厚い気がします。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
当方は10階以上ですが、たまに通る緊急車両の音以外は気になりません。
廊下側の部屋は、静かにしていると都電の音が少し聞こえます。

[203: 匿名さん]

遮音性に関しては実際に経験されている方々の情報的には
全く問題ないみたいですね。
緊急車両以外の音が気にならないという事はほぼ問題ないというふうに思います。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
上階の足音はよく聞こえますか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
今のところ気に全然聞こえないですね。
上の階にどんな方が住むかで違いはあると思いますが、普通に生活する上で音が気になることは無いと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。
水道が流れる音とかはどうですかね？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
全く感じないですよ。

[208: 匿名さん]

河川敷が近いのは気軽にリフレッシュしにいけるので
個人的にはかなりポイントの高い環境だと思っています。
ただ、どれくらいリスクがあるのかわかりませんが、
荒川が氾濫したときって、水害のリスクはあるでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
荒川区が発表してる高低マップだとここだけ周りよりほんの少し高いようですが、リスクはあると思いますよ。
千住とかよりはマシ…程度ではないでしょうか。
ひどく洪水してもおそらく3?4階以上は浸水被害は無さそうです。送電設備等はやられてしまいそうなので、ライフラインが途絶えた時の備えをするかどうかじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

たしかに少しでもリスクがあるのであれば備えなければなりませんね、
電気が止まると水も一緒に泊まってしまうという物件もありますが、
ここのマンションはどうなのでしょう？
そういうのってどのようにして確認すれば良いんですかね。

[211: マンション検討中さん]

ご入居済みの方がもしいらっしゃいましたらお尋ねします。
当方、賃貸より住み替え検討中です。リビング側が明治通りとなると思いますが、下層階(3～5)はトラック等大型車が通る時はうるさいでしょうか。現在幹線道路沿いに住んでまして、かなり響きますのでその辺が重要となっています。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

住んでますが、音は全く気にならないと思います。二階に事務所がありましたが、びっくりするくらい静かでした。北側はチンチン電車の音が少しするくらいですかね。

[213: マンション検討中さん]

コロナでも住不は値下げしないのかなー

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
あったらびっくりです

[215: 匿名さん]

路面電車の音ってどれくらいするものなのかわかりませんが、
大して気になるような音ではなさそうですね。
みなさんの意見を見ている限りだと騒音的な心配はなさそうなので良いと思いました。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
無いことは無いですが、私は気になりません。ただし、最近上階の生活音に気をつけましょう。みたいな貼り紙がでてました。
そっちも気をつけあいたいもんですね。

[217: マンション検討中さん]

良いマンション！

[218: マンション掲示板さん]

中古安くなってる。ここまでくると新築と悩む…

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん

新築といくら値差あるんですか？

[220: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
過去の投稿見ると恐らく100万ですね。あとオプション家具がちょっと付いているみたいです。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション掲示板さん
中古ならもっと安くないと意味なさそうな。。
新築買った方がいい気がします。

[222: 検討板ユーザーさん]

リセール前提なら中古いいと思う。あとは好みだねー

[223: 匿名さん]

中古は入居時期早いみたいですけど、これから新築購入すると入居はいつになるんですかね？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
来年4月です

[225: マンション検討中さん]

>>220 マンション掲示板さん
たぶん、まだ下がりますよ。
本気なら交渉してみるのも手かと。

[226: 匿名さん]

荒川公園や荒川自然公園、隅田川も近隣にあって
自然が身近にあるところだと思いました。
イトーヨーカドーなど商業施設も近くに揃っていますし、
暮らしという点ではほとんど不自由することはなさそうな印象です。

[227: マンション検討中さん]

そろそろ近くの公園に行ってみようか悩みます

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
先日徒歩で行ってみましたが、子連れの方がたくさんいましたよ。
自然がたくさんでとても良かったです。

[229: マンション検討中さん]

高すぎる！
諦めました

[230: 匿名さん]

物件名三ノ輪じゃなく
シティテラス荒川区役所前にすべき！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
荒川の名前は使いたくなかったんじゃないんですかね

[232: 匿名さん]

収納が多めな仕様だと思うので荷物の多い家庭には良さそうです。
廊下に物置があるところはあまり多くないように思いますので、
ささいなところではありますが便利そうに思いました。

[233: 匿名さん]

荒川区役所前だと、他の地域の人はパッと場所のイメージができないですし、
三ノ輪で収まりは良いのではないでしょうか。
人に説明する時にも楽です。
この場所だったら、十分に三ノ輪駅周辺自体が生活圏になりますし。
買い物も実際、駅周辺ですることが多くなるでしょう。

[234: マンション検討中さん]

このマンションで気になるマイナスポイントはありますか？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
1、主要な交通機関の駅までは距離がある。
一番近い日比谷線三ノ輪駅まで約10分。
都電はバスと同じ扱いらしい。

2、共用施設がない。
トイレとオムツ替えるスペースぐらい。

3、道路越しの向かい側に専門学校のビルがあり、眺望を見込めるのが16階以上。

ぐらいか。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
ありがとうございます！！
駅までたしかに遠いですよね。
都電使うのもありですが、コストがかかりますね。
専門学校そびえたってますね。
住民同士のお付き合いとかはどんな感じですか？自治会とか？

[237: 匿名さん]

三ノ輪駅まで10分はちょっと気になるかもしれませんが、
東京駅や上野駅へのアクセスが近いので個人的にはあまり気にならないところでもありました。
駅周辺で買い物をたくさんした時、荷物をもって帰るのは少し大変ですが。

[238: マンション検討中さん]

上野も歩いて行くには少し大変でした。
自転車か、タクシーがベストと感じました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
歩いて30分かかるかかからないくらいのはずですが
大変でした？
子連れ想定とかですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

一人で東京駅まで歩きました。
上野駅までは、25分くらいでいけましたが、景色が面白くなく思った以上に遠かった印象です。
上野駅から東京駅までは、40分くらいでしたが、この区間は大変楽しく歩けました。

[241: eマンションさん]

どや街が最大の欠点では。

[242: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
三ノ輪駅界隈にあるらしいですが、時代とともになくなっていくのでは。と感じてます。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

確かに道としては面白みないですよね
谷根千から回ると飽きないですが
このマンションの位置からだと
ちょっと遠いですよね

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
上野までを乗り越えられればあとはスイスイです。

[245: 匿名さん]

上駅まで歩いて25分くらいで東京駅まで40分くらいであれば、
自転車あれば結構すぐつく感じなんですね。
思ったより便利そうなエリアだと思いました。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
間違いない
自転車あれば、
東京駅まで信号含まずで、20分くらいでいけるのではないでしょうか。
電動ならなお余裕です

[247: 検討板ユーザーさん]

>>241 eマンションさん　ドヤ街はエリア的に結構離れます！ドヤ街と言われるエリアは南千住・奥浅草方面なので、スーパーや学校等生活圏内が違うのであまり直接的に関係ないですよ。

[248: マンション検討中さん]

見えたら教えてください。


『隅田川花火大会』生放送中、東京近郊3ヶ所から特大花火の打ち上げ敢行（オリコン）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200724-00000339-oric-ent

[249: 匿名さん]

全然このあたりってドヤ街のイメージ無いですけど、やっぱりそうですよね。
ぜんっぜんエリアが違うと思います。
それに最近は、そう言われるエリアも高齢化なのか、
あの辺りを車で通っても、あまりそういう印象は受けなくなったなぁ。
建物が建て変わったりして、きれいになっているからなのかもしれないけど。

[250: 評判気になるさん]

三ノ輪ときくとドヤ街のイメージでしたね。
見学にいくまで行ったことなかったですが、23区在住で一般的にはドヤ街のいイメージだと思います。

[251: 匿名さん]

昨年の４月に完成しているのに、受け渡しが来年４月って
どうして入居開始に２年もかかるのでしょうか?
ここは完成後の販売ということ?

ところで、みなさんの書かれているドヤ街。
ドヤ街って初めて耳にする言葉なのですが、どういう街なのでしょう。

[252: 匿名さん]

住友の売上調整だってば、過去スレ見て。
ドヤ街はグーグル先生に聞いてください。

[253: 匿名さん]

最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかなという気がします。
普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが・・。
駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそうかな。
ただその割には価格帯がちょっと高すぎかも。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
都電荒川線を使う方ならば、すごく便利ですよ。
町屋や三ノ輪橋で日常の買い物は事足りますし。
以外と夜遅くまで走ってるので、重宝してます。

[255: 匿名さん]

スカパーJSAT施設利用料が管理費に含まれているということで
こういうのあまり見ない方からするとちょっとって感じしそうですね。
見ないから差し引いてもらうなんて事は当然できませんよね。

[256: 匿名さん]

結構、管理費に含まれているものってあるものなのですね…
そういうのって、管理組合などで話し合って
更新のときには更新しないみたいにうまく仕分けしていくことができれば…
みんながみんな
使うわけじゃないものは特に。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
既得権益があるんじゃないですかね。
健全な組合であることを願います。

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
管理会社なんて高ければ変えればいい。多くのマンションはだいたい3年で見直してるよ。管理会社をコンペで選ぶだけで2?3割くらい管理費下がるからね。競争原理って大事

[259: 匿名さん]

管理会社、結構変える管理組合はあるみたいですね。契約期間内見ていて、それで良ければ変えなくてもいいし、あれ？と思うのならば変更するというのもありだと思います。管理費が下がる分、修繕費にそのままスライドさせれば、大規模修繕のときに借り入れをするリスクも減っていくかと。

[260: 匿名さん]

ケーブルテレビとかインターネットとか
そういうのは最近のマンション、最初から入っている上に、
みんな月々引き落とされていくので、ちょっと…とはなりますよね。でもそういうのがないマンションのほうがいまだと本当に少ないっぽい。
大変ではあるけれど、
管理組合でうまく話し合って行けるとベスト。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
最近、ネット遅くないですか？皆さん在宅で仕事されてるのかしら。

[262: 匿名さん]

緊急事態宣言の時、結構話題になりましたよね＞マンションの通信
ここだけじゃなくて
他のマンションでも…結構まだまだ在宅勤務の方は多いと思います。
電車も、通勤通学時間帯以外は
まだまだ人が戻ってきていない感じがしますもの。

[263: 匿名さん]

A1とB1、同じ３LDKなのに何が違うんだろう？？と思って間取り図をよく見比べてみました。
リビングの広さで
大きく差があるようです。その他の収納とか、居室、キッチン等は
大きな違いはないようでした。
この広さの違いで、同じ階でどれくらい価格が異なるのでしょうね？

[264: 匿名さん]

マンションの通信の話、前に出ていたみたいですが
どういうプランをマンションで契約をしているのかによるのでは？
調べてみたのですが
結構色々とあるようです。
高いのは困るけど、遅いのはもっと困るのでむずかしいところですね^^;

[265: 匿名さん]

駐輪場の空きは今の所あるみたいですが、取り敢えず、1戸辺りの自転車の停められる上限が決められていて、
それで今のところは空きがあるみたいなかんじなのかも？
すべての住戸が埋まって、
それでもなお駐輪場があいていれば
上限以上は停められるといいなと思います。
この辺りは自転車あると便利。
駐車場がない店も多いので、自転車のある生活が中心になりそう。

[266: 匿名さん]

値下げはしていないけど、引っ越しが無料とかそういうのがある意味割引の代わりっぽい感じなんですか？
引っ越しって家族でまともにすると結構かかるので、それはそれで良いことだとは思うけど…
なにかそのサービスを受けるにしても
条件があったりするものなんでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん

引越し無料は住友不動産のもともとのサービスなので、条件はなかったと思います。
販売価格に上乗せされてるという見方もできますが（笑）

[268: 匿名さん]

A１タイプのように玄関を開けて
直線上にリビングのドアがあるような形がちょっと気になります。
ドアがガラス張りとかですと訪問者から丸見えですし、
油断して開けておいても見えてしまうかと思いますが、リビングに通じるドアはどのようなものでしょうか。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
私はA1タイプに住んでいます。
ドアは真ん中辺りがガラスになっているだけなので、玄関からリビングはほとんど見えないです。
もちろんドアを開けていると、玄関からは見えてしまうと思いますが。

[270: 匿名さん]

モデルルームで一部ガラスドアを見ましたけど、そこまで見えませんでした。
ガラスの範囲にもよるんだと思いますけど・・・

廊下がまっすぐだと、玄関あけてリビングドアがあいていたら見えちゃいます。
そういった人は玄関あけてもリビングが見えないクランクインの方がいいのかもしれません。
冬だと暖房つけているので、リビングドアは開けっぱなしじゃない気もしますけどね・・・

[271: 匿名さん]

玄関で対応することがあるときには、リビングのドアは締めておく！というのを習慣づけていれば
なんとかなるんじゃないかな?なんて思います。
生協の個配の受け取りとか、宅急便とか
結構玄関対応のものって多いですものね。

[272: 匿名さん]

玄関からどう見えるのかっていうのはあまり気にしたことなかったけど…
最近、玄関前に置いておいて欲しいとか在宅でもしやすい環境になったし、
気になるんだったらそういう風にしてもいいんじゃないですかね？
宅配の人、結構フレキシブルに対応してくれますよ。
人によって、気にするポイントって随分と異なるのだなぁ。

[273: マンション検討中さん]

まだ完売していないですか

[274: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[275: ご近所さん]

あと一部屋みたいですね

[276: 匿名さん]

完売しましたね。

[277: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

今中古出てますね、6280万円
この価格のまま売れたとしても諸費用等考えるとプラマイゼロですかね・・・・

管理担当 2018/07/07 21:48:40
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
15F - 南西 3LDK 70.19 平米 6090万円 286万円

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
時価ですからね。買った値段は参考程度でしょう

[280: 匿名さん]

何年掛かったんだよ

[281: ご近所]

契約完売とかなってるけど、単純に中古売りに切り替えただけなんでしょうね笑
どっかの業者が買ったのかすみふがそのまま持ってるのかわかんないけど。
どっちにしろ1千万は安くなんないと謄本あげるきもしない

[282: 匿名さん]

通勤通学に三河島を利用されている方いますか？
実際は徒歩何分かかりますか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん
信号一個だけ渡って、うまく小道利用すれば11、12分の感じ
池袋まで早くで30分いける
割と早い

[284: 通りがかりさん]

隔て板がハイタイプなことだけは良い。

[285: K-galbiさん]

突然お邪魔します。中古で購入検討中なのですが、ネットワーク速度がとても気になっています。
どなたかスピードテストされた方はいませんか？
できれば何曜日の何時で、ダウンロード/アップロードは何Mbps、pingは何msだったか、スピードテストされた方いらっしゃれば教えていただくこと可能でしょうか。