シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがある上に、納戸があるので、収納重視の物件という印象を受けました。ただ、専有面積があまり広くない中での大きい収納ですから、
大型収納と言ってもものすごく大きいたいぷではないのかな？

[82: 匿名さん]

3LDKで５３９０万円?という風にアナウンスがありました。
正直、三ノ輪なのでもっと安いのではないか、みたいな期待もされている方が多いんじゃないかなと思いますが
三ノ輪のマンションって
値段はどこもこれ位してきてしまうものなのでしょうか？？

[83: 匿名さん]

アフターサービスにすまいサポート１０と言うものがあります。
通常２年のアフターサービスが、１０年受けられるというものです。
アフターサービスが２年って、それは保証期間が２年のところが、１０年に延長できますよ、ということなのでしょうか？それならば、料金によってはとても良心的ではないかなと感じました。
どれくらいかかるんでしょうね？

[84: 匿名さん]

設備面に関しては、一般的なものが入っている印象です。
特に過剰というわけではないですし、足りないものもないという状態なので、
普通に暮らしていきやすそうだと思いました。

住まいサポートありますが、会費次第というところでしょうか。そんなに10年以内にトラブル続きになることもあまりないでしょうし。

[85: 匿名さん]

サポートに関しては、一般的なものから手厚いものまで、選択肢があるという点ではいいのではないかしら。普通でいいよ、という人だったら、そこまでお金かけたくないですしね。何があるかわからないし心配だという人もいるでしょうし。
一律みんなが同じ保証というよりは、選択できることにここの場合は意味があるように感じました。

[86: 匿名さん]

リビングと居室の間を仕切るのはハンガーレールタイプのウォールドアなので、
開け放したときに、かなりリビングと一体感が出ると思いました。
理想としては、ここを空けたままでリビングスペースとダイニングスペースを広く確保できれば…というところでしょうか？ただそうすると居室を１つ潰すことになるので、かなり贅沢な使い方ですね。

[87: 通りがかりさん]

マンションが面する通りとエントランスの間に、一軒の民家があり、不自然です。立ち退き交渉に失敗したのでしょうか。

[88: 匿名さん]

Googleストリートビューで見ると、確かに不自然な感じで1軒だけ民家ありますね。

三ノ輪駅の地上出口で、よくここの物件のティッシュ配りを見かけます。
あんまり売れてないんですかね？

[89: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[90: 匿名さん]

都電すぐの場所のようです。
音自体は、チンチン！というベルの音以外は実はそこまでうるさくはない…？のかなと思います。
あとは踏切音とかがどうなのかなというところになってきそうです。
普通の走行音自体は、おそらくマンションの遮音で大丈夫そうな感じかなぁ。
低いブオーンという音ですから。

[91: マンション検討中さん]

建物はすでに完成していますが、引き渡しが2020年4月下旬と一年も先なのはなぜでしょうか？？

[92: 匿名さん]

>91

ここに限らずすみふはこれから契約する完成在庫の引き渡しを来年度にしてる。決算の調整なのかな？　すみふは売る側の都合って売り方する。

[93: 匿名さん]

なんだか、いろいろと難しいのですね…
引っ越しは、来年のGW中がピークになるような形になってくるのカナ？

南千住駅から徒歩17分とありました。徒歩17分ってことで普段は使わないよ！！と思ったんですが
あのあたり、ララテラスなどで買い物ができるので、
自転車でお買い物に行くとしたら
まあまあいい距離にあるのだろうなと感じました。

[94: 坪単価比較中さん]

あの辺りは自転車さえあれば南千住も日暮里も近いし、サイクリング感覚で上野も行けるから便は良いだろうね。区の周回バスもあちこち走ってて、バス停がすぐ近くにあったはず。
完成から引渡までが長いのはやっぱり気になるな。

[95: 匿名さん]

完成済み物件を購入したらすぐ早く入りたい！と思っちゃいますけどね。
賃貸住まいならその間の家賃のこともあるので。会社としての都合ならしょうがないですけど。

ロケーションを見ると買い物その他なら千住エリアが一番充実してますかね。
徒歩17分なら自転車7～8分でしょうか。休日の暇つぶしで行くにはちょうど良い距離です。

[96: 匿名さん]

少し歩くか自転車を使うとかなり便利な立地ともいえそうですね。
毎日の通勤通学なら最寄り駅を利用するとして、たまにお出かけするなら、
選択肢がたくさんあっていいなという感じでしょうか。
サイクリング感覚で上野方面なんていいですね。
電車も便利ですけど、自転車や徒歩の開放感は特別だと思います。
完成から入居まで期間が一年ほどもあるのはなぜなんでしょう？

[97: 通りがかりさん]

完成から入居まで時間かかるのは、マンションの前にある不自然な一戸建ての地上げ＆解体のためらしい

[98: 匿名さん]

三ノ輪は思っていたよりも都心までのアクセスが良かったです。
千代田線沿線だと、お値段高そうなところ多そうですが、三ノ輪はそうでもない。
通勤も楽で、買い物も便利という状態なので
狭い物件でもかなり人気があるのだそうですね。

[99: マンション掲示板さん]

商店街、区役所もそばにあり申し分ない立地ですね。価格も手ごろな感じですね。町屋にも意外と近いですね。

[100: 匿名さん]

近所の商店街のジョイフル三ノ輪は、本当にめっちゃめちゃ楽しいですよね。
生活感がたっぷり漂っていて、
下町の元気がある商店街っていうかんじです。
お惣菜屋さんとかもあるし、かなり便利だなぁって思います。
あと、ヨーカドーは高めに感じるけど、
いいものもあるので使い分ける感じにするといいと思います。

[101: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん
写真撮り忘れましたが、本当だった！解体の張り紙が貼ってました！！

[102: マンコミュファンさん]

意外と都電荒川線が使い勝手良いね。
台風の時も普通に動いてたし。
町屋まで行けば千代田線に乗り換えれるし、逆行けば三ノ輪に行って日比谷線に乗り換えれる。

[103: 匿名さん]

入居に時間がかかるのはマンション前の戸建ての解体が理由だそうですが、
たまたまチェックした住友不動産のマンションのほとんどが竣工から入居までの間が長く、
一体どういう事なのだろうと気になっていました。
どこかの掲示板で調整の為と書いてあったように思いますが、決算に関わる事なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

売上調整だということは有名ですね。
シティタワー銀座東、恵比寿など竣工済み、入居者がいる物件も全て4月入居ですから。
引き渡し時に売上計上なので、2020年3月の決算の目標は達成済みということで
来期の売上にしたいんでしょうね。

[105: 匿名さん]

そういうことなんですね…
すぐに住みたいという人だと、厳しいかなぁ
子供がいる人だと、年度代わりで引っ越したいって言う人が多いからそれでもいいのかもしれないですが。
ここも三輪だし、広さもファミリー向けのところもあってファミリーもいらっしゃるので
特に大丈夫なのかな？

[106: 匿名さん]

妻の出産予定もあるため、入居時期をずらせないか交渉しましたが、どうしても4月になるとのこと。
完成済なのに入居できないのは残念ですが、物件自体は気に入りましたし、子育てもしやすそうだと思い、申込みしました。

[107: 匿名さん]

完成済のマンションなのに引き渡し時期が大幅に遅れているのは何故なのかと疑問でしたが、売り主さんの決算の関係だったんですね。
そうなると子供さんのいらっしゃる家は調整に苦労するのではないでしょうか。
学校の転入関係もありますし、できれば3月中に引っ越しできれば良かったですよね。

[108: マンション検討中さん]

あれ？
何部屋かすでに住んでいるみたいですが、あれは何なんでしょう？
洗濯物干してたから、棟内モデルとかじゃなくて、居住してますね。

[109: 匿名さん]

かなり早く契約していた人は、もう住まわれているということなのでしょうか。
2019年4月22日完成済ということなので、その前に契約していたら…のような。
すみふのマンションって販売計画がかなりキッチリしていると聞きます。

もう出来上がっていて、住める状態になっているならば
引っ越したいというのは多くの方があるかとは思います。

[110: 匿名さん]

購入者にとって竣工済みのメリットは、すぐに入居できることなのにね。
でも、すみふは売主ファースト主義なので、そんなことはお構いなしです。

[111: 匿名さん]

ここは韓国人、中国人の住民の方が多いのでしょうか？周りの学校などには異国の方が多いとは思うのですが、住民の方も多いとマナーとか気になります。

[112: 匿名さん]

すみふが引き渡し時期の調整を始めたのは今年になってからなので、ここを青田売り時に契約した人は入居済み。

[113: マンション比較中さん]

三ノ輪駅から歩いてみて分かったんだけど
3番出口からまず日光街道の横断歩道を渡ると、次の信号で必ず引っかかる。
交通量少ないから信号無視する人多いけど、ちゃんと待ったら結構時間かかる。

マンションから三ノ輪駅までの徒歩時間は公式HP記載とほぼ同じだったから
その点はいいかな。
（三ノ輪駅利用メインだから都電荒川線は使わない）

ガラス手すりがクリアすぎて透け透けなのはマイナス。
下層階は室内まで見えちゃうし、洗濯物もはっきり見えすぎ。
7階くらいまでは2階と同じように曇りガラスにしておけばよかったのに。

そこそこ広さがあってこの価格は23区では安めだと思う。
トイレが手洗い一体型とか、バスのブラケット照明とか、ディスポーザーなしとか
他のすみふでは余り見かけない低仕様だから安くて当然な気もするけど。

予算的にはここいいんだけど、三ノ輪駅出入り口でティッシュ配り続けてるから
売れてないのかなと思うと決めきれない。

ここ買った人、ここいいよ！！！他にはないメリットだよ！！！って点
教えてくれると嬉しいです。

[114: 匿名さん]

信号、必ず引っかかるはわかります…
その分もカウントして所要時間を見ていったほうがいいと思います。

別に三ノ輪ですし、そこまで高スペックの設備とかじゃなくても良いと
割り切っている方は多いのではないでしょうか。だから、この割り切っている感じの設備も
ここの場合は評価は悪くないと思います。
価格も、比較的良心的な方だから余計に。

[115: マンション検討中さん]

マンションの目の前にしぶとく居座ってる戸建なんなの？
マンションともめてるの？

[116: eマンションさん]

>>115 マンション検討中さん
やっといなくなりましたよー！
長かったですよねー

[117: eマンションさん]

>>113 マンション比較中さん

他にはないメリットは価格でしょうか…
今荒川区の新築マンションはあの値段ではなかなか買えないですからね。
日暮里、西日暮里周辺は馬鹿みたいに高いし…

[118: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄駅が複数あるので、電車通勤や通学も楽でいいなと思いました。

[119: マンション検討中さん]

値上がりましたね

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 検討板ユーザーさん
営業の人が言ってましたよ

[122: 匿名さん]

この値段って安いのでしょうか。
普通のような気がしますけど。
複路線使えて便利な場所ではありますが、そこまで都心よりではないのに。
それと、細かいことだけど駐車場代高いですね。
普通に借りたらもっと高いのは良そうできるけど。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
安くはないと思いますが、売れてるということは、市場からすれば高くもないのかなと思います。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん

売ってる期間すごい長い印象。
売れてるの？

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
ぼちぼちじゃないですかね
安売りはしないので、即完売は狙ってないでしょうし、そこに安心感や、ブランド力を感じてます。

[126: 匿名さん]

すみふ的には売れすぎちゃったんで値上げ、かもしれんね。もし値上げしたのなら。
基本そういうデべだからね。

[127: 検討板ユーザーさん]

マンション前の不自然な一戸建てが完全に撤去されてた！さすが財閥デベのパワーはすごい。いったいいくらで地上げしたんだろう。。

[128: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん

再開発が楽しみですね

[129: 住み替え組]

>>127 検討板ユーザーさん
聞いたところによると最後までゴネてマンションのとある部屋と等価交換したとの話です。
粘ったもん勝ちですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 住み替え組さん
これ本当ですか？だとしたら、面倒な住人になるかもですね