シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

私も見学しました。モデルルームは収納が多くとても魅力的でした。周辺の物件も見ましたが、駅は少し遠いと思いますが10分以内ですし、周辺の相場からしても決して高いとは思いませんでした。都内で5000万円台は良いですよね。前向きに考えています。

[42: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、通勤も帰宅も本当にしやすいと思います。
徒歩圏内で様々なエリアにいくための公共交通機関を利用できるのは大きいですね。
気になるのは朝どれぐらい公共交通機関を利用する人がいるかです。
実際にどれぐらいなのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

三河島駅を利用すれば東京駅まで乗換なしで行けるんですね。
しかも東京駅終電は0:39まであるし。

[44: 匿名さん]

上野、浅草、千住など下町が好きな人ならいいかもしれません。
図書館や区役所などが近いのは便利でいいですね。
他にも公共施設が多くて治安が良さそうです。
三ノ輪も庶民的な街ですけど、商店街が買物施設が多くて暮らしやすいエリア。
物価もそこまで高くないですし。
公園も近いので自然も満喫できますね。

[45: 匿名さん]

>> 38

私は見学に行きましたが、ご懸念通り、非常に無理矢理勧められて少し困りました。

[46: 匿名さん]

なんか営業担当者の対応が後手後手二転三転しているような感じですね
何が原因なんでしょうか

[47: マンション検討中さん]

売るといって、実は売っていませんでしたとか、
売れたといって、売ってませんでしたとか、、、

二転三転しているので、なかなか購入に踏み切れないです。

他の人には違うことを言っているからなのかな～？と思っています。

買い手が少ない気がしなくも無いのですが、実際のところどーなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

マンションの防災設備はどうなっているのかと調べてみましたが、
防災設備としてマンホールトイレ、発電機、停電時でも使用できる
水栓の他、非常時に役立つ防災備品も備えられているようです。
震災後はどうしてもマンションの構造面と防災面が重視されているかを
チェックするようになってしまいますね。

[49: 匿名さん]

311後に荒川区と足立区は、23区で2区だけ計画停電が実施されましたね
またこんな記事も出ていますので足立・荒川・葛飾区は
防災に関してしっかりと取り組む必要がありそうです

東京の格差､｢災害復旧が遅い地域｣はどこか
http://toyokeizai.net/articles/-/209546?page=3

[50: マンション検討中さん]

価格表はもう出てるんですか？

[51: マンション検討中さん]

>>50

出ていましたよ。モデルルームも見学に行きましたが非常に間取りもきれいで良かったです。相場相応よりも少し高いくらいですがスミフの割にはまだお手頃感があったような印象でした。ただ、竣工までまだ先で、残りの間、この担当の方にお世話になるのかと思うと、少し心もとない感じがして、未だに踏み切れずにいます。

[52: マンション掲示板さん]

私はかなり前から検討していて、
最初の頃の担当者から変更してもらいましたよ。
その方はとても良くて、無事に希望の部屋を購入できました。希望を言えば、快く変更してもらえましたよ。

[53: 匿名さん]

尾花が近いのはいいね

[54: 匿名さん]

尾花、美味しいですよね。頻繁に食べられるほどの余裕はないですが、ちょっとした自分へのご褒美になんてちょうどよいお店。

一応、徒歩圏内の駅は色々とありますが、
実際に使うとするならば、三ノ輪ということになってきそうですね。
南千住までは通勤で使うというよりは、
お買い物で行くという感じになってくるかもしれません。

[55: 匿名さん]

公式サイトに新価格、という文字が踊っているのですが、
お値下げがあったということなんでしょうか。
第1期と比べて、第2期の坪単価が下がったとか…？話を聞いてみないとなんとも判断しにくいことですけれど。
こちらのマンションは、比較的駅まで近いですが
ファミリー仕様になっているみたいです。

[56: 匿名さん]

ご近所に有るゆいの森あらかわは、子供がいる人にとっては、とても魅力的な環境なのではないかなと思いました。
放課後の子どもたちが、安心して過ごすことができる場所だと思います。
仕事をしていて学童に預けたくても、1年生優先になってしまって2年生以降は入れなかったり、子ども自身が学童を嫌がることもありますので、他に安全な居場所が有るのは良いことだと思います。

[57: 匿名さん]

何となく、荒川区は子供のいる世帯の増加に合わせて、子供向けの行政支援的なものが追いついていけない感じが数年前にはありましたが、
ここのところ、いろいろと頑張っているのかな？というような感じはしてきました。
追いついてきた、と言うか落ち着いてきたというのかはわからないですが。
子供の居場所的なところは、区のあちこちで作られているようです。

[58: 匿名さん]

プランなんですが、A2の縦の列、下の方の階はA2aとなっていて、上のほうがA2となっていて、一体何なんだろうと思っていたんですが
居室になるかサービスルームになるかみたいなところで、その差が出てきているのですね。
そんなに日の当たり方というのが違うのでしょうか？
立体断面図を見る限りA2タイプだけそういう感じなんですよね〜。

[59: 匿名さん]

角部屋は、仕方がないのかもしれないけれど、角部屋の共用通路側の部屋の柱が、かなり存在感があるなぁと思いました。
そのスペースのところに机を設置すれば、ちょうどいいとは思いますが。
リビング側がスッキリしているのは、すごくいいと感じます。その点は、よかったです。

[60: 匿名さん]

難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。
斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。
収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。

[61: 匿名さん]

良くも悪くも普通の田の字の間取りです。
大きな癖もないので、特に問題もないように思いました。
Cタイプの掲載がないのですが、どんな間取りなんでしょう？
中部屋なので、どうなっているのかなと思いました。
あまりBタイプとも変わらない感じの、やはりこちらも田の字プランになる可能性が高いのかしら。

[62: 匿名さん]

周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので
快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。

[63: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[64: 匿名さん]

長い目で見るとセキュリティのことは本当に大切だと感じています。
この点があいまいになると、急に問題上で不安が発生してします。
私も長い目で子供たちのことを考えるようになりました。

[65: 匿名さん]

子供の居場所が近くにあったりセキュリティーがしっかりしているのはいいですね。

子供の頃このエリアに住んでいましたが、変質者が多かったと思います。
今も近所に住んでいますが時々不審者の報告があり…
ハザードマップを見ても不安なのですが、これは荒川区全体で仕方がないのでしょうか。

[66: 匿名さん]

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

あとは折り合い勝負ということでしょうか。

[67: 匿名さん]

本当に、マンション自体は良いのに。

周辺の雰囲気が不安要素です。
色々と工事してますが、落ち着いたら変わるのかな

[68: 匿名さん]

間取り、3LDKが3つ掲載されていました。

クローゼット、収納広め。縦長長方形の基本的な間取りで使いやすそうです。他のマンションでアウトフレームが便利そうと思ったのですが、LDK側はアウトフレームでも玄関側の洋室はアウトフレームではないから正方形の部屋じゃないです。家具の配置に悩まされそうと思ったりもしています。

部屋に防災倉庫があるんですね。納戸みたいにして使うかもしれませんが、備蓄用品を入れておいてパントリー的に使っていくかもしれません。ローリングストック、流行っていますよね。私も備蓄を使いつつ補充して災害に備えています。

[69: 匿名さん]

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

すみふも人気がありますから、どうなんでしょう。

[70: 匿名さん]

一応、都電の停車場から2分ということなので、それを強気に引っ張ってお値段に反映させるのかどうか…
三ノ輪で高いのって皆さんおそらく想定されていないと思うんですけれど
どれくらいにするのかというのは
かなり興味がある人は多いと思います。
最近、三ノ輪も高くなりつつあるような…

[71: 匿名さん]

マンション名が東京三ノ輪というのはなぜだかご存知ですか？ただのシティテラス三ノ輪でなくて東京三ノ輪の理由があれば知りたいです。他のマンションも東京三ノ輪のところがあり、なぜなのか疑問でして。

[72: 匿名さん]

多分なんですが、三ノ輪自体があまり知名度がある街ではないことと、
同じ読み方の箕輪町が長野にあるから？かと思います。
三ノ輪って、東京の西部地域の人だと、よく知らないって言う人も多いのかもしれません。
東京三ノ輪っていわれると、そこまで言わんでも…って思うのは確かに。

[73: 匿名さん]

>72さん
レスありがとうございました。
なるほどですね。隣駅の入谷は東京入谷というマンションはないのに、三ノ輪はなぜかなと思っていたので、納得しました。

[74: 匿名さん]

三ノ輪って下町って言う雰囲気なので、このマンションの公式トップにあるような
バルコニーにテーブルと椅子を出して、ロウソクともしてシャンパンっていう感じとは違うような気もしなくはないかな…
なんとなく、おしゃれな感じを出したいんだなというのはデベにはあるんだと思います。
あまりすみふってそういうのするイメージなかったんだけど。

[75: 匿名さん]

次は３期のアナウンスが出てきますが、
２期の先着順の分の詳細も公式サイトにありました。
先着分の価格は、5,390万円～5,790万円　ということです。
ボリュームゾーンは5,500万円くらいと考えると、やはり以前よりも値段は上がってきているのだなと言う印象を受けます。
三ノ輪なんて、本当にカジュアルな下町というかんじだったものですから。

[76: 匿名さん]

住まいサポートって有償で１０年、サポートをしてくれるということが書かれています。
書いてある内容自体はとてもいいと思いますが
それって結局いくらぐらいなんだろう、、
他のマンションでもそういうことをしているところがあるみたいですが、
いくらぐらいになるのかというのは、どこもはっきりと書いていないので、よくわからないなぁ。

[77: マンション検討中さん]

>>73さん
千葉にも箕輪という地名があり、それの影響もあるかと思います。

[78: 匿名さん]

あちこちに「みのわ」があるのですね、、、ややこしや
東京の下町といえば、三ノ輪ってかなり有名だと思っていたんですが、そうでもないということも知って、驚きです

ここだと南千住も歩いていける範囲みたいですが、そこまでする人はまずいないかな。
ただ駅周りは買い物がものすごく便利なんで、
買い物をしに行くには良いと思います。

[79: 匿名さん]

南千住まで行くことは、ここに住んでいると滅多にない…と思ったんですが
南千住は大きなホームセンターがあるんですよ。それ目当てに行く人はいると思います。
ロイヤルホームセンターというところです。
普段の買い物自体は三ノ輪で十分すぎるほどなんですけどね。

それにしても平日昼間に物件周辺を見て回ったんですが、
結構平日昼間なのに三ノ輪って街に人がいるんですね。

[80: 匿名さん]

三ノ輪はトイ・ボックスという有名なラーメン屋があるので行ったことがある。

本当の本当に下町という感じで、暮らしていくならばこういうところはとても良いと思っています。

あまり落ち着いている感じじゃないけれど、いろいろあって便利は便利なんじゃないかなと感じました。

暮らしていくならばこういうところなんだろうけれど、マンション自体はもしかして、そこまで安くはない感じですか？

[81: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがある上に、納戸があるので、収納重視の物件という印象を受けました。ただ、専有面積があまり広くない中での大きい収納ですから、
大型収納と言ってもものすごく大きいたいぷではないのかな？

[82: 匿名さん]

3LDKで５３９０万円?という風にアナウンスがありました。
正直、三ノ輪なのでもっと安いのではないか、みたいな期待もされている方が多いんじゃないかなと思いますが
三ノ輪のマンションって
値段はどこもこれ位してきてしまうものなのでしょうか？？

[83: 匿名さん]

アフターサービスにすまいサポート１０と言うものがあります。
通常２年のアフターサービスが、１０年受けられるというものです。
アフターサービスが２年って、それは保証期間が２年のところが、１０年に延長できますよ、ということなのでしょうか？それならば、料金によってはとても良心的ではないかなと感じました。
どれくらいかかるんでしょうね？

[84: 匿名さん]

設備面に関しては、一般的なものが入っている印象です。
特に過剰というわけではないですし、足りないものもないという状態なので、
普通に暮らしていきやすそうだと思いました。

住まいサポートありますが、会費次第というところでしょうか。そんなに10年以内にトラブル続きになることもあまりないでしょうし。

[85: 匿名さん]

サポートに関しては、一般的なものから手厚いものまで、選択肢があるという点ではいいのではないかしら。普通でいいよ、という人だったら、そこまでお金かけたくないですしね。何があるかわからないし心配だという人もいるでしょうし。
一律みんなが同じ保証というよりは、選択できることにここの場合は意味があるように感じました。

[86: 匿名さん]

リビングと居室の間を仕切るのはハンガーレールタイプのウォールドアなので、
開け放したときに、かなりリビングと一体感が出ると思いました。
理想としては、ここを空けたままでリビングスペースとダイニングスペースを広く確保できれば…というところでしょうか？ただそうすると居室を１つ潰すことになるので、かなり贅沢な使い方ですね。

[87: 通りがかりさん]

マンションが面する通りとエントランスの間に、一軒の民家があり、不自然です。立ち退き交渉に失敗したのでしょうか。

[88: 匿名さん]

Googleストリートビューで見ると、確かに不自然な感じで1軒だけ民家ありますね。

三ノ輪駅の地上出口で、よくここの物件のティッシュ配りを見かけます。
あんまり売れてないんですかね？

[89: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[90: 匿名さん]

都電すぐの場所のようです。
音自体は、チンチン！というベルの音以外は実はそこまでうるさくはない…？のかなと思います。
あとは踏切音とかがどうなのかなというところになってきそうです。
普通の走行音自体は、おそらくマンションの遮音で大丈夫そうな感じかなぁ。
低いブオーンという音ですから。