シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

来月、第１期の販売になっているということです。お幾らぐらいという提示をしているのでしょう。

１１月３０日までが事前案内会なんでしょうか。それに行くと、倍率５倍という有になるといいますが、そこまで１つの部屋に競合するのかなぁ。しないように調整っていうのはないのかしらなんてフト思いました

[22: 匿名さん]

119戸も有るんだから、共用部はそれなりに有った方が何かと便利だと思うけどなあ
理事会にしろイベントにしろ災害等の非常時にしろ、スペースは必要ですよ
そういえば、ここは防災備蓄倉庫の類はありますか？

[23: 匿名さん]

共用部、お金がかからないようなものだったらあっても良いのかもしれないけれど、
こういうところだとあっても集会室ぐらいが関の山かなと思います。必要だとは思うけれど、なさそうな感じ。

防災倉庫などは今のところは文字が見当たらない。今後の発表で出てくるかもしれないし、出てこないのかもしれない？

[24: 匿名さん]

駐車場：26台　
自転車置場：235台　
バイク置場：4台　
ミニバイク置場：3台

119戸の規模で上記はどうなんでしょうか？
個人的にはもう少し欲しい気もしますね

[25: 匿名さん]

三ノ輪だと車よりも自転車のほうが街の中の移動はしやすい印象です。駐輪場がもう少し充実しているのと、あとはバイクを使う方も多い印象なので、そこがもう少しあれば良かったのかなぁ。
自転車に関しては1世帯につき2台分と、一般的なマンションでの割当になっていますが、
それ以上停めたい場合はどうすれば良いのでしょう。近隣に駐輪場専用のスペースなどがあれば良いのですが。

[26: 匿名さん]

>>25さん
・元々の駐輪場は上下ラック式で、一戸につき２台分の台数があった
・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・割り当ては抽選、空きが出れば希望者に抽選
・空きが出る度に即抽選で、常時空きがない状態
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供には上段ラックが使えない（出し入れの問題）
・下段→上段移動を利用者に募るも、効果なし
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

大和ライフネクスト管理のうちのマンションの場合です
こちらが、こんなマンションにならない様、願っております

[27: 匿名さん]

公式サイトの更新ペースが遅いですね
販売情報ばかり

[28: 匿名さん]

共用部分はあるなしに関しては世帯環境によって変わってくるんでしょうね。
個人的には集会所やフリースペース、キッズルームがあると子供が遊べていいなと思います。
管理組合の話し合いも、集会部屋があると良いですが、
ここは集会スペースとエントランススペースが一緒になっているので、管理組合の話し合いも、
エントランスのスペースで行われるのかな

すべての住戸が南西むきになっていることから日当たりに関しては良い方なので家族世帯には住みやすそうですね

[29: マンション検討中さん]

来場キャンペーンの3000円分の商品券貰えなかったわ。
聞いたら今在庫切らしてるから郵送するって言われて1ヶ月経つけど送られてこない。

[30: 匿名さん]

約束を守らなかったり、嘘をつくのはダメですね

[31: 匿名さん]

駐車場の設置数について触れている方がいらっしゃいました
三ノ輪は自転車とか歩きの方が
普段の生活では楽です。

それに昨日のニュースで見たのですが
あまりに駐車場が多すぎても…ということらしいので、
少し足りないかなぐらいがもしかしたらちょうどいいのではないかと思いました。
あまりに多い駐車場数は負担になることもあるそうです。

[32: 匿名さん]

>・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

無法地帯じゃねえか

[33: 匿名さん]

駐輪場のマナーは確かにマンション内では規約にはないので、ルールは管理組合で話し合った方が良いと思います。

自分のマンションでは、駐輪場内では自転車を降りて走行すること。バイクのエンジンも消すことや、
駐輪場内で危ないことはしないなど規約というか張り紙がされています。
張り紙が貼られてからみなさん結構守っていますよ。

[34: 匿名さん]

何で完成してから引き渡しまでか１年もあるのか、本当に理解に苦しみます。営業の方はその辺りを詳しく説明してくれませんでした。本当に不親切だと思いました。

[35: 匿名さん]

質問に答えられなかったり来場者プレゼントはもらえないなどあまり他では聞かないので本当？と思ってしまいました。プレゼント狙いではないけれど購入にも二の足を踏むかもしれないですね。高い買い物ですから気持ちよく買いたいですし。ローンを組んだり支払方法や入居の説明などいろいろ接点もあるのでしっかり対応してもらえるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

しかし、そこまで対応レベルが下がっているとすると
何かよほどの事情があるのは間違いないのかな？と
考えるのが自然なのではないでしょうか

購入前の方は、すぐに飛びつかずに様子見が妥当でしょう

[37: 匿名さん]

完成年月　平成31年5月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年7月中旬 　
という風に、公式サイトに書いてありました。
完成から引き渡しまで、１年ではなくて、２ヶ月強というところみたいですが。
これならば、スケジュールとしては普通じゃないですか？
物件概要が変更になったんでしょうか。

[38: 匿名さん]

営業担当者から、32年1月から31年7月に入居時期が変更になったと連絡がありました。
でも、うちは、その前にマンションの更新があるので、7月では無理ですとお伝えしたら、他にもそういう方がいた、管理会社にお願いして伸ばしてもらったそうです。と言われました。

うちは、伸ばす気ないのに、無理矢理感が嫌だなと思い、恐らく見学すら、行きません…。

[39: 匿名さん]

32年4月から31年7月になった、と書かれていました。入居時期が早まった、ということになるのでしょうか。賃貸に住んでいる人だと、考えてしまうところかも？

住戸内LANがあるということが書かれていたんですが、これって有線で、ということなんでしょうか。自宅内でのワイファイでも良いような気がしますが、何かメリットがあるのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

前面道路が都の計画道路で、拡張されます。
その影響で完成から入居まで1年掛かると当初は言っていましたが、
最近、完成したら直ぐに入れると連絡がありました。
若しかしたら、道路工事が長引いてしまう可能性が高くなったのかもしれませんね。
どちらにせよ、入居してから暫くは前面は工事してますね。
音がどうなるのか気になります。

モデルルームみて良いなーって思ってましたが、
値段が高すぎる感じがしました。。。
角は5500以下にはならないとの事ですが皆さんはどんな感じでしょうか？

中住戸で5300万とかなので、プレシスと比べてしまうと大分高いなーと思ってしまいます。

[41: 名無しさん]

私も見学しました。モデルルームは収納が多くとても魅力的でした。周辺の物件も見ましたが、駅は少し遠いと思いますが10分以内ですし、周辺の相場からしても決して高いとは思いませんでした。都内で5000万円台は良いですよね。前向きに考えています。

[42: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、通勤も帰宅も本当にしやすいと思います。
徒歩圏内で様々なエリアにいくための公共交通機関を利用できるのは大きいですね。
気になるのは朝どれぐらい公共交通機関を利用する人がいるかです。
実際にどれぐらいなのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

三河島駅を利用すれば東京駅まで乗換なしで行けるんですね。
しかも東京駅終電は0:39まであるし。

[44: 匿名さん]

上野、浅草、千住など下町が好きな人ならいいかもしれません。
図書館や区役所などが近いのは便利でいいですね。
他にも公共施設が多くて治安が良さそうです。
三ノ輪も庶民的な街ですけど、商店街が買物施設が多くて暮らしやすいエリア。
物価もそこまで高くないですし。
公園も近いので自然も満喫できますね。

[45: 匿名さん]

>> 38

私は見学に行きましたが、ご懸念通り、非常に無理矢理勧められて少し困りました。

[46: 匿名さん]

なんか営業担当者の対応が後手後手二転三転しているような感じですね
何が原因なんでしょうか

[47: マンション検討中さん]

売るといって、実は売っていませんでしたとか、
売れたといって、売ってませんでしたとか、、、

二転三転しているので、なかなか購入に踏み切れないです。

他の人には違うことを言っているからなのかな～？と思っています。

買い手が少ない気がしなくも無いのですが、実際のところどーなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

マンションの防災設備はどうなっているのかと調べてみましたが、
防災設備としてマンホールトイレ、発電機、停電時でも使用できる
水栓の他、非常時に役立つ防災備品も備えられているようです。
震災後はどうしてもマンションの構造面と防災面が重視されているかを
チェックするようになってしまいますね。

[49: 匿名さん]

311後に荒川区と足立区は、23区で2区だけ計画停電が実施されましたね
またこんな記事も出ていますので足立・荒川・葛飾区は
防災に関してしっかりと取り組む必要がありそうです

東京の格差､｢災害復旧が遅い地域｣はどこか
http://toyokeizai.net/articles/-/209546?page=3

[50: マンション検討中さん]

価格表はもう出てるんですか？

[51: マンション検討中さん]

>>50

出ていましたよ。モデルルームも見学に行きましたが非常に間取りもきれいで良かったです。相場相応よりも少し高いくらいですがスミフの割にはまだお手頃感があったような印象でした。ただ、竣工までまだ先で、残りの間、この担当の方にお世話になるのかと思うと、少し心もとない感じがして、未だに踏み切れずにいます。

[52: マンション掲示板さん]

私はかなり前から検討していて、
最初の頃の担当者から変更してもらいましたよ。
その方はとても良くて、無事に希望の部屋を購入できました。希望を言えば、快く変更してもらえましたよ。

[53: 匿名さん]

尾花が近いのはいいね

[54: 匿名さん]

尾花、美味しいですよね。頻繁に食べられるほどの余裕はないですが、ちょっとした自分へのご褒美になんてちょうどよいお店。

一応、徒歩圏内の駅は色々とありますが、
実際に使うとするならば、三ノ輪ということになってきそうですね。
南千住までは通勤で使うというよりは、
お買い物で行くという感じになってくるかもしれません。

[55: 匿名さん]

公式サイトに新価格、という文字が踊っているのですが、
お値下げがあったということなんでしょうか。
第1期と比べて、第2期の坪単価が下がったとか…？話を聞いてみないとなんとも判断しにくいことですけれど。
こちらのマンションは、比較的駅まで近いですが
ファミリー仕様になっているみたいです。

[56: 匿名さん]

ご近所に有るゆいの森あらかわは、子供がいる人にとっては、とても魅力的な環境なのではないかなと思いました。
放課後の子どもたちが、安心して過ごすことができる場所だと思います。
仕事をしていて学童に預けたくても、1年生優先になってしまって2年生以降は入れなかったり、子ども自身が学童を嫌がることもありますので、他に安全な居場所が有るのは良いことだと思います。

[57: 匿名さん]

何となく、荒川区は子供のいる世帯の増加に合わせて、子供向けの行政支援的なものが追いついていけない感じが数年前にはありましたが、
ここのところ、いろいろと頑張っているのかな？というような感じはしてきました。
追いついてきた、と言うか落ち着いてきたというのかはわからないですが。
子供の居場所的なところは、区のあちこちで作られているようです。

[58: 匿名さん]

プランなんですが、A2の縦の列、下の方の階はA2aとなっていて、上のほうがA2となっていて、一体何なんだろうと思っていたんですが
居室になるかサービスルームになるかみたいなところで、その差が出てきているのですね。
そんなに日の当たり方というのが違うのでしょうか？
立体断面図を見る限りA2タイプだけそういう感じなんですよね〜。

[59: 匿名さん]

角部屋は、仕方がないのかもしれないけれど、角部屋の共用通路側の部屋の柱が、かなり存在感があるなぁと思いました。
そのスペースのところに机を設置すれば、ちょうどいいとは思いますが。
リビング側がスッキリしているのは、すごくいいと感じます。その点は、よかったです。

[60: 匿名さん]

難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。
斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。
収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。

[61: 匿名さん]

良くも悪くも普通の田の字の間取りです。
大きな癖もないので、特に問題もないように思いました。
Cタイプの掲載がないのですが、どんな間取りなんでしょう？
中部屋なので、どうなっているのかなと思いました。
あまりBタイプとも変わらない感じの、やはりこちらも田の字プランになる可能性が高いのかしら。

[62: 匿名さん]

周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので
快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。

[63: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[64: 匿名さん]

長い目で見るとセキュリティのことは本当に大切だと感じています。
この点があいまいになると、急に問題上で不安が発生してします。
私も長い目で子供たちのことを考えるようになりました。

[65: 匿名さん]

子供の居場所が近くにあったりセキュリティーがしっかりしているのはいいですね。

子供の頃このエリアに住んでいましたが、変質者が多かったと思います。
今も近所に住んでいますが時々不審者の報告があり…
ハザードマップを見ても不安なのですが、これは荒川区全体で仕方がないのでしょうか。

[66: 匿名さん]

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

あとは折り合い勝負ということでしょうか。

[67: 匿名さん]

本当に、マンション自体は良いのに。

周辺の雰囲気が不安要素です。
色々と工事してますが、落ち着いたら変わるのかな

[68: 匿名さん]

間取り、3LDKが3つ掲載されていました。

クローゼット、収納広め。縦長長方形の基本的な間取りで使いやすそうです。他のマンションでアウトフレームが便利そうと思ったのですが、LDK側はアウトフレームでも玄関側の洋室はアウトフレームではないから正方形の部屋じゃないです。家具の配置に悩まされそうと思ったりもしています。

部屋に防災倉庫があるんですね。納戸みたいにして使うかもしれませんが、備蓄用品を入れておいてパントリー的に使っていくかもしれません。ローリングストック、流行っていますよね。私も備蓄を使いつつ補充して災害に備えています。

[69: 匿名さん]

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

すみふも人気がありますから、どうなんでしょう。

[70: 匿名さん]

一応、都電の停車場から2分ということなので、それを強気に引っ張ってお値段に反映させるのかどうか…
三ノ輪で高いのって皆さんおそらく想定されていないと思うんですけれど
どれくらいにするのかというのは
かなり興味がある人は多いと思います。
最近、三ノ輪も高くなりつつあるような…