シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/
所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-21 14:21:35
シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-01-25 17:49:16
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削除依頼
来客用の駐車場はない。
近隣の上限あり駐車場に止めるしかない。 ここの物件の特徴は普段使用しないもの（来客用の駐車場だとか、集会用のホールだとか）をなるべく削減しているのが良いところであり悪いところでもある。 値上がりの計画は2018年の12月には話が上がってたよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ゆいの森あらかわはどんな感じですか？
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| No.155 |
>>154
営業さんに案内してもらいましたが、とても綺麗で子供も大人も利用しやすそうでした。YouTubeにも色んな方がゆいの森の紹介動画を上げていましたよ。 他の方も書かれていますが、無駄な設備がない分上手くコストが抑えられている物件だと思います。 また、都心までの距離が近い割に、下町感が残っているところも気に入りました。 今から4月の入居が楽しみです。 |
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| No.156 |
>>154
子供がいる、もしくは将来子供を考えているなら重宝しそうですよ。 0歳?未就園児は天候を気にしなくてもいい遊び場、託児所付き 小中高生は友達同士で勉強会している子達をよく見ます。 ゆいの森も良いですが、子供向けのコンサートや劇開催も多い区民ホールがすぐ近くなのも意外と便利です |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
住宅ローンがまだ決まらない。。。
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| No.160 |
駐車場が余っていて2台利用可能でも、来客用にはならないんですね。
空いている平面駐車場があれば洗車スペースとして使用し、来客時はその場所を利用できれば一番良いのでしょうが、売主さんの方針で徹底して無駄を省いているのでしょう。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
住宅ローンははじめに住宅ローン審査を受ける事になると思いますが、
こちらの場合はどのような流れになっていますか？ 提携銀行であれば営業さんにおまかせできそうですが、 自分の希望する銀行でローンを組む場合は手続きが面倒なんですか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
まだ2割くらい残ってるらしいですね。
価格もあげてるみたいですが、大丈夫なんですかね |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
今日、営業担当に会う機会がありました。 値上げ後の販売は堅調ですか？と聞いたところ、お陰さまで！とのコメントでした。 値上げして客足が鈍くなるようなことはなかったみたいです。 当物件は23区内の他物件に比べると現状でも比較的割安なので、そのせいかもと 言ってました。 |
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| No.166 |
ここはどや街だからなー
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| No.167 |
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| No.168 |
三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか
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| No.169 |
中古売りに出てるがオプションと入居時期くらいしかメリットないかなーこれは
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| No.170 |
全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが
個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。 バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですが どうなのでしょう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
イエシルによると、中古の6Fの部屋の販売額は5390万。
いくらで売り出すかは売り主の自由だし、5590万で成約できるとは限らないけど 瞬間蒸発の人気物件でもないのに一度住んだ物件を＋200万というのは…。 |
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| No.173 |
見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。
今は全く必要とは思わないですけど、 将来老後のこととか考えたら安心に思います。 どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
元値は5390 |
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| No.176 |
>>175 eマンションさん
おっと失礼。ありがとうございます。5590で売れたら手数料入れても100万くらいの赤字になりそうですね。悪い値段設定ではないよう気がします。にしても、6階で5390。高層階でも同じくらいだったような。。。。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
最寄り駅が複数あるのはいいですね。
少し距離はありますが、これだけ利用できる駅があると通勤もらくかなと思います。 ゴミが24時間OKというのもいいですね。 ディスポーザーがついていたら尚良かったけれど、 そうなるともう少し価格が高くなってしまうのかな。 |
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| No.179 |
先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。
完売目前なんでしょうか。 |
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| No.180 |
>>166 住民板ユーザーさん5さん
ここは荒川区役所とか区の中心施設が多くあるところだから、さすがにドヤ街ではないね。それは台東区の日本堤、清川、千束あたりね。投稿するならもっと地図をみましょうよ。 |
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| No.181 |
180さんが書かれているとおりだと思います。
この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。 ふつ?に暮らしやすい、便利で良い街です。 ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。 この辺りは少なくても大丈夫ですよ |
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| No.182 |
中古値段下がってた。コロナ影響？
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| No.183 |
最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。
でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。 来月には入居も始まりますが、 まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。 強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。 |
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| No.184 |
来週内覧いくことにしました。
楽しみです！ |
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| No.185 |
ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました
日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね |
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| No.186 |
玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。
全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから 子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。 それ以上いると手狭になってしまいそうです |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。 区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利 |
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| No.188 |
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| No.189 |
すみふは入居時期をずらしすぎですね(´Д｀)
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？
外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。 |
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| No.194 |
公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。
「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」 |
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| No.195 |
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| No.196 |
3月28日29日、引っ越しされる方多かったです。
転勤だと4月1日に間に合うようにとか、新学期に間に合うために入学式前にとか決められたものは不要不急ではない外出ですよね。 3月31日時点で、営業時間が平日11時から7時に、土日祝日は10時から18時に短縮されています。 仕事が休みになってしまうと、派遣やパートの人はお給料が出なくなってしまうので短縮はいいと思います。 ただ、東京都内の感染者が増えているので、無理されませんように。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、
こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？ 例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。 |
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| No.199 |
引越しでまだまだ使えそうな不用品が出てしまったのですが、どなたか欲しい方いませんかね。生活用品や百均グッズ等。
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| No.200 |
遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが
実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？ 結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。 |
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