シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

来月、第１期の販売になっているということです。お幾らぐらいという提示をしているのでしょう。

１１月３０日までが事前案内会なんでしょうか。それに行くと、倍率５倍という有になるといいますが、そこまで１つの部屋に競合するのかなぁ。しないように調整っていうのはないのかしらなんてフト思いました

[22: 匿名さん]

119戸も有るんだから、共用部はそれなりに有った方が何かと便利だと思うけどなあ
理事会にしろイベントにしろ災害等の非常時にしろ、スペースは必要ですよ
そういえば、ここは防災備蓄倉庫の類はありますか？

[23: 匿名さん]

共用部、お金がかからないようなものだったらあっても良いのかもしれないけれど、
こういうところだとあっても集会室ぐらいが関の山かなと思います。必要だとは思うけれど、なさそうな感じ。

防災倉庫などは今のところは文字が見当たらない。今後の発表で出てくるかもしれないし、出てこないのかもしれない？

[24: 匿名さん]

駐車場：26台　
自転車置場：235台　
バイク置場：4台　
ミニバイク置場：3台

119戸の規模で上記はどうなんでしょうか？
個人的にはもう少し欲しい気もしますね

[25: 匿名さん]

三ノ輪だと車よりも自転車のほうが街の中の移動はしやすい印象です。駐輪場がもう少し充実しているのと、あとはバイクを使う方も多い印象なので、そこがもう少しあれば良かったのかなぁ。
自転車に関しては1世帯につき2台分と、一般的なマンションでの割当になっていますが、
それ以上停めたい場合はどうすれば良いのでしょう。近隣に駐輪場専用のスペースなどがあれば良いのですが。

[26: 匿名さん]

>>25さん
・元々の駐輪場は上下ラック式で、一戸につき２台分の台数があった
・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・割り当ては抽選、空きが出れば希望者に抽選
・空きが出る度に即抽選で、常時空きがない状態
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供には上段ラックが使えない（出し入れの問題）
・下段→上段移動を利用者に募るも、効果なし
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

大和ライフネクスト管理のうちのマンションの場合です
こちらが、こんなマンションにならない様、願っております

[27: 匿名さん]

公式サイトの更新ペースが遅いですね
販売情報ばかり

[28: 匿名さん]

共用部分はあるなしに関しては世帯環境によって変わってくるんでしょうね。
個人的には集会所やフリースペース、キッズルームがあると子供が遊べていいなと思います。
管理組合の話し合いも、集会部屋があると良いですが、
ここは集会スペースとエントランススペースが一緒になっているので、管理組合の話し合いも、
エントランスのスペースで行われるのかな

すべての住戸が南西むきになっていることから日当たりに関しては良い方なので家族世帯には住みやすそうですね

[29: マンション検討中さん]

来場キャンペーンの3000円分の商品券貰えなかったわ。
聞いたら今在庫切らしてるから郵送するって言われて1ヶ月経つけど送られてこない。

[30: 匿名さん]

約束を守らなかったり、嘘をつくのはダメですね

[31: 匿名さん]

駐車場の設置数について触れている方がいらっしゃいました
三ノ輪は自転車とか歩きの方が
普段の生活では楽です。

それに昨日のニュースで見たのですが
あまりに駐車場が多すぎても…ということらしいので、
少し足りないかなぐらいがもしかしたらちょうどいいのではないかと思いました。
あまりに多い駐車場数は負担になることもあるそうです。

[32: 匿名さん]

>・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

無法地帯じゃねえか

[33: 匿名さん]

駐輪場のマナーは確かにマンション内では規約にはないので、ルールは管理組合で話し合った方が良いと思います。

自分のマンションでは、駐輪場内では自転車を降りて走行すること。バイクのエンジンも消すことや、
駐輪場内で危ないことはしないなど規約というか張り紙がされています。
張り紙が貼られてからみなさん結構守っていますよ。

[34: 匿名さん]

何で完成してから引き渡しまでか１年もあるのか、本当に理解に苦しみます。営業の方はその辺りを詳しく説明してくれませんでした。本当に不親切だと思いました。

[35: 匿名さん]

質問に答えられなかったり来場者プレゼントはもらえないなどあまり他では聞かないので本当？と思ってしまいました。プレゼント狙いではないけれど購入にも二の足を踏むかもしれないですね。高い買い物ですから気持ちよく買いたいですし。ローンを組んだり支払方法や入居の説明などいろいろ接点もあるのでしっかり対応してもらえるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

しかし、そこまで対応レベルが下がっているとすると
何かよほどの事情があるのは間違いないのかな？と
考えるのが自然なのではないでしょうか

購入前の方は、すぐに飛びつかずに様子見が妥当でしょう

[37: 匿名さん]

完成年月　平成31年5月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年7月中旬 　
という風に、公式サイトに書いてありました。
完成から引き渡しまで、１年ではなくて、２ヶ月強というところみたいですが。
これならば、スケジュールとしては普通じゃないですか？
物件概要が変更になったんでしょうか。

[38: 匿名さん]

営業担当者から、32年1月から31年7月に入居時期が変更になったと連絡がありました。
でも、うちは、その前にマンションの更新があるので、7月では無理ですとお伝えしたら、他にもそういう方がいた、管理会社にお願いして伸ばしてもらったそうです。と言われました。

うちは、伸ばす気ないのに、無理矢理感が嫌だなと思い、恐らく見学すら、行きません…。

[39: 匿名さん]

32年4月から31年7月になった、と書かれていました。入居時期が早まった、ということになるのでしょうか。賃貸に住んでいる人だと、考えてしまうところかも？

住戸内LANがあるということが書かれていたんですが、これって有線で、ということなんでしょうか。自宅内でのワイファイでも良いような気がしますが、何かメリットがあるのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

前面道路が都の計画道路で、拡張されます。
その影響で完成から入居まで1年掛かると当初は言っていましたが、
最近、完成したら直ぐに入れると連絡がありました。
若しかしたら、道路工事が長引いてしまう可能性が高くなったのかもしれませんね。
どちらにせよ、入居してから暫くは前面は工事してますね。
音がどうなるのか気になります。

モデルルームみて良いなーって思ってましたが、
値段が高すぎる感じがしました。。。
角は5500以下にはならないとの事ですが皆さんはどんな感じでしょうか？

中住戸で5300万とかなので、プレシスと比べてしまうと大分高いなーと思ってしまいます。