シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: eマンションさん]

どや街が最大の欠点では。

[242: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
三ノ輪駅界隈にあるらしいですが、時代とともになくなっていくのでは。と感じてます。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

確かに道としては面白みないですよね
谷根千から回ると飽きないですが
このマンションの位置からだと
ちょっと遠いですよね

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
上野までを乗り越えられればあとはスイスイです。

[245: 匿名さん]

上駅まで歩いて25分くらいで東京駅まで40分くらいであれば、
自転車あれば結構すぐつく感じなんですね。
思ったより便利そうなエリアだと思いました。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
間違いない
自転車あれば、
東京駅まで信号含まずで、20分くらいでいけるのではないでしょうか。
電動ならなお余裕です

[247: 検討板ユーザーさん]

>>241 eマンションさん　ドヤ街はエリア的に結構離れます！ドヤ街と言われるエリアは南千住・奥浅草方面なので、スーパーや学校等生活圏内が違うのであまり直接的に関係ないですよ。

[248: マンション検討中さん]

見えたら教えてください。


『隅田川花火大会』生放送中、東京近郊3ヶ所から特大花火の打ち上げ敢行（オリコン）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200724-00000339-oric-ent

[249: 匿名さん]

全然このあたりってドヤ街のイメージ無いですけど、やっぱりそうですよね。
ぜんっぜんエリアが違うと思います。
それに最近は、そう言われるエリアも高齢化なのか、
あの辺りを車で通っても、あまりそういう印象は受けなくなったなぁ。
建物が建て変わったりして、きれいになっているからなのかもしれないけど。

[250: 評判気になるさん]

三ノ輪ときくとドヤ街のイメージでしたね。
見学にいくまで行ったことなかったですが、23区在住で一般的にはドヤ街のいイメージだと思います。

[251: 匿名さん]

昨年の４月に完成しているのに、受け渡しが来年４月って
どうして入居開始に２年もかかるのでしょうか?
ここは完成後の販売ということ?

ところで、みなさんの書かれているドヤ街。
ドヤ街って初めて耳にする言葉なのですが、どういう街なのでしょう。

[252: 匿名さん]

住友の売上調整だってば、過去スレ見て。
ドヤ街はグーグル先生に聞いてください。

[253: 匿名さん]

最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかなという気がします。
普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが・・。
駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそうかな。
ただその割には価格帯がちょっと高すぎかも。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
都電荒川線を使う方ならば、すごく便利ですよ。
町屋や三ノ輪橋で日常の買い物は事足りますし。
以外と夜遅くまで走ってるので、重宝してます。

[255: 匿名さん]

スカパーJSAT施設利用料が管理費に含まれているということで
こういうのあまり見ない方からするとちょっとって感じしそうですね。
見ないから差し引いてもらうなんて事は当然できませんよね。

[256: 匿名さん]

結構、管理費に含まれているものってあるものなのですね…
そういうのって、管理組合などで話し合って
更新のときには更新しないみたいにうまく仕分けしていくことができれば…
みんながみんな
使うわけじゃないものは特に。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
既得権益があるんじゃないですかね。
健全な組合であることを願います。

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
管理会社なんて高ければ変えればいい。多くのマンションはだいたい3年で見直してるよ。管理会社をコンペで選ぶだけで2?3割くらい管理費下がるからね。競争原理って大事

[259: 匿名さん]

管理会社、結構変える管理組合はあるみたいですね。契約期間内見ていて、それで良ければ変えなくてもいいし、あれ？と思うのならば変更するというのもありだと思います。管理費が下がる分、修繕費にそのままスライドさせれば、大規模修繕のときに借り入れをするリスクも減っていくかと。

[260: 匿名さん]

ケーブルテレビとかインターネットとか
そういうのは最近のマンション、最初から入っている上に、
みんな月々引き落とされていくので、ちょっと…とはなりますよね。でもそういうのがないマンションのほうがいまだと本当に少ないっぽい。
大変ではあるけれど、
管理組合でうまく話し合って行けるとベスト。