サンクレイドル千葉天台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

駅前っていっても繁華街の有る駅じゃ無くて住宅街に駅が有るみたいな感じですから永住者結構居るんじゃないですか？
周りも戸建て多いですし

[422: 匿名さん]

こちらの物件にて
複数の部屋を所有する方いますかね？
新築時はいないのでしょうか？

[423: マンション検討中さん]

3部屋所有する予定ですよ

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

3部屋も！:(´ﾟωﾟ｀):
賃貸にでもするんですか？

[425: 住民板ユーザーさん3]

三部屋？お金持ちですね。
祖父母、両親、若夫婦、横並びでの同居ですか？
それとも賃貸用？の投資目的ですか？
何れにしてもお金持ちは凄い、羨ましいです。
我が家は一部屋買うだけで、必死です。汗

[426: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選が地上階とか平置きに人気がありすぎて、外れたら駐車場取れないかもですよって案内されたんですけど、みなさんどーですか？？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション掲示板さん
絶対平置派ですか？
完売していないし全世帯が車必要とは考えられません。初回抽選は100世帯くらいかと。取れないというのは誘導かと思いますよ。

[428: 匿名さん]

駅にすごく近い場所ということではありますが、それで３LDKでこの値段ってなんだかものすごく安いですよね…。
大きなタイプのマンションだからこのような価格が可能になったのかしら。
戸数は多いですから、賃貸とかリセールなどは向かないかもしれないですが、
永住するのだったらありなのだろうなぁと思いました。

[429: 匿名さん]

確かに千葉県内でもかなり安い物件ですよね。
平均坪単価130万とのことですが周辺の中古相場は坪単価で80万程度みたいですから
中古の6割増と考えれば相場なのかな？といった印象です。
売る事考えるとなかなか厳しいですが支払い楽ですから永住には良いんじゃないでしょうか

[430: 匿名さん]

3000万だったとして寿命50年
1年あたり60万、1月あたり5万
修繕管理2万+利子1万

ざっくり8万でこれ住めるならありかな？

[431: 匿名さん]

他の方も書いていらっしゃいますが、永住するなら大いにありだとは思います
そもそもこのあたり、投資用って言う感じの立地ではないですもの。
子供がいて、そこそこ便利に暮らせてというのならば、ちょうどよいのではないでしょか。
隣のskipは、中にベルクスがあるし、セリアもあるし、サイゼもあるからなんだかんだで便利だと思います。フィットネスもあるようです。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
ここのサイゼ
穴場ですよ

[433: 匿名さん]

ファミレスに穴場とかあるんですか？
何処も同メニュー同価格だと思ってました。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
混んでいなくゆったりできるという意味です。食べて帰るだけなら、2階に上がる手間がかかるのでオススメしないです。

[435: マンション検討中さん]

西千葉物件が完売になるそうですが、こちらは難しいでしょうか？竣工完売は今のご時世厳しいですね。

ある人は今の購入は博打といいますが、どう思いますか？

また、過去のリーマンショック時、直後は物件価格が下がったが、新規物件が建たないなどの理由から数年で元の価格にに戻ったとききました。そういうものなのでしょうか?

かなり情報に翻弄されています。

[436: 購入予定]

>>434 匿名さん

これからは相当混むのでは？
ファミリーマンション、世帯数も考えたら、みんな行くでしょうから…

[437: 匿名さん]

サイゼリア、昔の職場の近くに2階にある店舗がありました。マクドナルドも同じで、広い店舗、カフェが楽しめる店舗、子供遊具がある店舗ってありますよね。

これから混むかもしれないですが、1階より2階がおすすめっていうことなんじゃないでしょうか。

今は、2月28日まで来場プレゼントを行っています。今治タオルのセット、アマゾンギフトカード3000円分、ルクルーゼのミニココットがもらえます。現物主義ならアマゾンのギフトカードがいいですが、今治タオルのデザインも赤いリボンが描かれていて、とてもかわいいです。

[438: 購入者]

早めに契約し購入した者です。
現在は100万分のオプションが付くなどとても羨ましいです。私は他の物件より価格が安いので購入しました。はじめに探していたエリアで5000万円とか親の相続がないと私には厳しいので。あと、修繕積立金計画。数年後、倍になるのも厳しいので。
賃貸では即決できなかった為、希望の部屋に住めず後悔しました。35年以上、同じ後悔を繰り返したくなかったのも大きかったかな。
後何邸あるかわかりませんが、
もしここから同じ契約者が生まれたら宜しくお願い致します。

[439: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

同時期竣工の千葉市内物件だと
エクセレント幕張本郷2丁目　竣工半年前完売
レーベン千葉みなと　竣工1ヶ月前完売
サングランデレジ千葉　竣工10ヶ月前完売
プレミスト本千葉　残り3割

売れる物件、苦戦する物件明暗が別れてますね
ここは残り2~3割ってレス見ましたが安いってのも有りますが竣工前完売は無理にしても件数が多い割には悪く無いんじゃないですか？

[440: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん
サングランデはウエストが完売で、イーストはこれから販売みたいです。

[441: 通りがかりさん]

機械式駐車場の前は
うるさかったりするのでしょうか？

[442: 匿名さん]

ここサンクレイドル千葉天台の場合
先着順が20戸
最終期が4戸
となってます。
もうひと頑張りですね。

駅徒歩2分の好立地と思われますが
竣工があと少しの時点で
けっこう残っているなと思いました。
モノレールの駅だからでしょうか。

価格も控えめに思えますが
ゆっくりな売れ行きなんでしょうか。

[443: ワン]

内覧会後、モデルルームが移転するから、本格的にはその時期ですかね？
三井不動産や住友不動産みたいに1年かけて売るデベではないと思います。

[444: 匿名さん]

SKIP天台という商業施設は去年の春に新設された比較的新しい商業施設のようですね
ジェイアール東日本が作った商業施設なので、あまり有名ではないですが、

セリアやベルクス、サイゼリアなど店舗は少ないですが、普段使いやすいような施設が入っているという点はいいと思います

[445: マンション検討中さん]

鑑別所真横にあるからな〜

[446: ユーザー]

千葉駅付近の開発が20年規模で進んでいるようです。駅付近、旧パルコ付近の価値は上がる可能性ありですがモノレールもプラスに影響するかと想像しますが、期待薄ですかね？

千葉みなと。市役所前。県庁前。
こちらのほうが期待ありですかね？

[447: 匿名さん]

千葉駅の開発、市役所の建替えは有りますが天台まで影響がってのは流石に期待薄かと
資産価値を考えるなら素直に千葉駅周辺物件を検討した方が良いと思います。
ここは価格の安さが第一の売りですからそこに魅力感じなければ止めたほうが良いと思います。

[448: 評判気になるさん]

資産と言うより便利になるかな位であれば、
自転車圏内でしょうからプラスになるかと思います。
千葉駅付近ですが開発前の現在は
古い建物がある街並みですよ。

[449: 評判気になるさん]

>>423 マンション検討中さん
もしかして4Lオーナー様ですか？
内覧で写真をお願いしたいです。

[450: 匿名さん]

今さらなのですが、教えてください。
こちら1700万円代〜という価格に興味を持っていたのですが、流石に1700万円代のタイプは既に完売しているのでしょうか？

[451: 匿名さん]

デベに聞いた方が確実かと

[452: 匿名くん]

>>451 匿名さん
電話で空き部屋聞いてみたよ
余裕あるなら賃貸オーナーにと
おすすめされてしまいました

[453: 匿名]

こんにちは。既に住んでいる方に聞きたいのですが、テレビを壁掛けにしたいと思っているのですが、壁掛けテレビにしている方はいますか？

[454: 住民板ユーザー]

>>453 匿名さん
IKEAのテレビ台で壁掛けしています。ディアウォール等で柱を作って壁掛けにしていた方はネットで見たことあります。隣宅に接している壁に直取付は構造的に厳しいかと思います。

[455: 住民板ユーザー]

これはどのデベもコンクリートに
直には厳しいのではという意味も含んでいます

[456: 匿名さん]

壁掛けテレビは専用金具をビス留めしてそれに掛けます。
壁は石膏ボードなのでボード裏の骨の垂木に木ビスを打って留めます。
要はエアコンと一緒です。
間違っても躯体のコンクリにアンカーなんか打ったらダメですよ

[457: 匿名]

>>456 匿名さん

返答ありがとうございます。専用金具にビス留めをしたら、配線とかは隠せるのですか？
その場合、壁に配線用の穴を開けなくても大丈夫と言うことですか？ぜひ教えてください！

[458: 匿名さん]

一般的には配線を完全に隠す場合はボードの裏に電線管を通しTVで隠れる位置に電源、同軸取り口を設置します。
勿論壁紙、石膏ボードを剥がしての電気工事に成りますのでプロに相談ですね。

ＤＩＹレベルでしたらモールでカバーして我慢かな

[459: 匿名]

>>458 匿名さん

とても詳しくありがとうございます。では、このマンションで配線までしっかり隠す壁掛けテレビはできないってことですね(/_;)

[460: 匿名さん]

世間一般の分譲マンションの大半の壁は石膏ボードに壁紙なのでどのマンションでも同じですけどね。

[461: eマンションさん]

コンセントを二口から三口にしたいのですが、DIYにて可能でしょうか？

[462: 匿名さん]

買って来て（大きめなホムセンでも売ってる）交換すれば簡単に出来ますが自宅でもコンセント交換は厳密には電気工事士の免許が必要です。
電源タップじゃダメなんですか？

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん
電源タップは個人的に好きではないです。コストダウンと思いますが、現在の住居が三口で、ここは二口となっていたのできいてみた次第です。。趣味が転じて資格取得も考えてみようかと!
コメントありがとうございました。

[464: マンション検討中さん]

どんだけ値引きしてるんやー！！
はじめの頃に定価で購入した人が可愛そう。

[465: 見学者]

>>464 マンション検討中さん
-500位ですか？

[466: マンション検討中さん]

聞いた話にすぎませんが、ほぼ客の言いなりだそうです！いくらなら買うかって聞かれたって言ってました。500以上引いてるのでは？資産価値なんかないに等しくなっちゃいますね

[467: 匿名さん]

物件自体もそうですけどデベも安さを全面に出して短期で売ってくモデルですから完成在庫で販管費掛けて売るのは嫌うんじゃないですかね。
近隣の中古相場もかなり低いですし安い物件とはいえ完成在庫を新築価格で根気良く売るのはなかなか大変だと思いますよ。

[468: 住民板ユーザー]

>>467 匿名さん
客の言いなりでしたら凄いですね。
最上階角部屋が余っているなら買いたい。

[469: 匿名さん]

客の言いなりは言い過ぎでしょうけど
周辺中古相場が坪単価80とかですから購入者は資産価値とかそれ程気にして無いと思いますよ。
竣工から時間が経てば経つほど売り難くなるのは明白ですからデベ的には値下げしてでもさっさと売払いたいのが本音でしょう