サンクレイドル千葉天台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

私が行った時はかなり混み合ってる様子でしたが、すでに契約されてる方も中にはいたようです。

[202: 匿名]

>>199 マンション検討中さん
見えるか分かりませんが、
四街道でも花火をあげているので
もしかしたら見えるかも…

移動時間30分みれば
海浜幕張で千葉市の花火大会があります

稲毛区役所では、区民祭りを開催しています。
モノレールに乗り千葉みなとまで行き、
多少歩けばポートタワーの所で
イベントがあったりします。
177世帯なので、協力すれば
住民イベントもできるかもしれませんね

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

半分くらい、決まったらしいですよー

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
実際の売れ行きも良いとの事ですね。
前向きには検討しておりますが、高い買い物なのでもう少し考えてみます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

>>204 マンション検討中さん
もし値下げを期待しているようであれば
半年後かと思われます。（3月決算）
価格として100未満でしょうか…
ただ希望間取りや内装色は選択できません。
もし手付放棄者がいればラッキーですが…
賃貸予定、転売の方以外は早いほうが得ですね

内装、間取りオーダーは下の階からはじまってます。
買う買わないの判断はお早めに

[206: 匿名さん]

元値安いから、
値引きするかどうかも未定とのこと。

担当いわくこの物件は値引しないで
売り切れるとのことです。

同じ場所の部屋はないので
　得するか分からないのに待つのか
　早く決めるのが良いか迷うよね

[207: 価格開示]

ようやく価格スレ更新されました

[208: 匿名さん]

>>207 価格開示さん
沖式で41万とありますが、
1坪あたりこれを下回ると得ということでしょうか？
これを目安にして価格判断すればよいの？

[209: 匿名さん]

単純にマンコミュの価格スレに投降した価格が更新されただけかと

Ｓサーフィンの沖式はあくまで周辺物件や成約情報を基に資産価値を算出したものです。
ココの物件は明らかに資産価値は低めですけど推測するに検討者は永住目的だと思いますので資産価値云々より住みやすさや満足感が大事かと思います。

ちなみに沖式は坪単価ではなく㎡単価ですよ

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ありがとうございます。
㎡単価でした。

住みやすさや満足感ですが
満足感の中に多少の資産価値も
含まれるので確認してみました。

資産価値については
利益を得たいと言う訳ではないので
お買得感があるとイイナと言う感じです。

[211: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
売れ残るまで値引しないよ
待つだけムダ

[212: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
でも、まだ1期ですよね？

[213: 契約]

契約しました。
こちらの板でも数名書き込みされてますが
お仲間になりますので宜しくお願い致します。

近年稀なお手頃物件でした。
妥協もありますが浮いたお金で
リフォームしようかと思います。

[214: マンション検討中さん]

>>213 契約さん

>>213 契約さん
お仲間さん
ようこそです！
いい、マンションになるといいですね

[215: 契約]

>>214 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。
もうお部屋の仕様は決めましたか？

[216: 通りがかりさん]

◆千葉日報
３２年度に経営安定へ　千葉市が長期見通し発表　モノレール
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/434360

◆千葉市HP
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/kisyaha2908.h...

◆千葉都市モノレールHP
http://chiba-monorail.co.jp/index.php/2017chuki-keieikeikaku/

[217: 市民]

>>216 通りがかりさん

市役所や県庁の職員が
歩いていることに疑問

[218: マンション検討中さん]

>>215 契約さん

はい！
もう決めました‼
うちは、4LDKを3LDKに変更します！
あとは、オプション会の時にいろいろと検討しようと思います！

[219: マンション検討中さん]

検討中なのにこんな事も知らないですみません。
もしご存じの方がいましたらご教授お願いします。

【すまいの給付金について】

引き渡しが平成31年3月となる場合
課税証明書は平成29年度（収入年度は平成28年度）と
なる認識で良いでしょうか？
※ローン審査に用いる課税証明書と同一

例:単身世帯460万扶養なし個人所有で給付金10万

[220: さっき～]

６月下旬に契約いたしました。

職場が稲毛のため

当初　稲毛で物件を探しておりましたが　新築がなく

天台の方が地盤も良く　価格も１０００万近く安い、通勤も１５分ほど。

スーパーやジムも隣接。ゴルフ練習場も５分。

２カ月探しておりましたが　これほどの条件はありませんでした。

専用庭で息子とプールで遊んだりもできそうだし、夢は膨らみますね。

他の購入者様　どうぞ末永く宜しくお願い致します。

[221: マンション検討中さん]

>>220 さっき～さん

私も6月に契約しましたよ。
こちらこそ、末永くよろしくお願いいたします。

[222: さっき～]

よろしくお願いいたします(^_-)-☆

[223: 私も第1期]

私も五月の連休に決め、第1期契約しました！
続々と決まっていきますね、よろしくお願いいたします。
仕様は、ほぼ変えず、とにかく間取りが気に入っての即決でした。

[224: eマンションさん]

>>223 私も第1期さん
間取りが気に入った方は、scありの方ですか？
モデルルームのL字型など羨ましかったですが
無いと言われちゃいました

[225: 私も第1期]

>>224 eマンションさん

いいえ、SC付きではありませんが、間取りに一目惚れしました。
五月半ばにはそこそこ予約で、良い部屋は埋まっていたようです。

[226: マンション検討中さん]

>>224 eマンションさん

そうなんですよね。
モデルルームと同じ部屋は、いっぱいでした。残念です！

[227: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
少なくなると急に欲しくなりますよね
風呂へのルートが複数あるところが
良かったのですが残念

>>225 私も第1期さん
SC、4L、専用駐車場
もう少しあると良かったです。
良い部屋の条件も人それぞれですけど
南側まだありますと言われた気がします。
出張、帰省などで日が空いたのですが
現状売れ行きはどうなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

１Ｆ庭付き専用駐車場有ってことでいうと、さらに１年待てるならサングランデ千葉の検討もありかもしれませんね
対象は6部屋で、4Lは1部屋しかありませんが

高い買い物なので出会って即決！というのもなかなか難しいですよね＾＾；

[229: 入居済みさん]

市役所の京成の物件魅力的だけど
価格的にここが坪単価130万に対してあっちは1工区で坪単価160万で2工区はもうちょっと上がるって話みたいです
確かに立地や設備仕様、資産価値はあちらの方が魅力的ですけど販売価格考えるとここかなーと

[230: eマンションさん]

>>229 入居済みさん
どちらに入居の方ですか？
お住まいの場所に似て
ココは魅力的なのですか？

[231: 匿名さん]

価格差は多少ありますね。ただ、160は14階とか上のほうのようです

天台　4F - 南 3LDK 79.24 平米 3328万円 138万円
5F - 南 3LDK 71.92 平米 2988万円 137万円
　　　5F - 西 　3LDK 67.86 平米 2648万円 128万円
京成　4F - 南西 3LDK 70.20 平米 2978万円 140万円
5F - 南西 3LDK 70.20 平米 3018万円 142万円
5F - 南西 3LDK 70.20 平米 3108万円 146万円
14F - 南西 3LDK 70.20 平米 3418万円 160万円

床暖房・ディスポーザの有無と方角とかですかね
2工区は千葉駅の再開発進んだあとってこともあり値上げするのでしょうね

[232: 匿名さん]

４ＬＤＫの話ですよね？
もう完売しちゃってますけど

ウエストレジデンス 3F - 南西 4LDK 85.02 平米 3918万円 152万円
ウエストレジデンス 4F - 南西 4LDK 85.02 平米 3978万円 154万円
ウエストレジデンス 5F - 南西 4LDK 85.02 平米 4018万円 156万円
ウエストレジデンス 6F - 南西 4LDK 85.02 平米 4058万円 157万円
ウエストレジデンス 7F - 南西 4LDK 85.02 平米 4098万円 159万円
ウエストレジデンス 9F - 南西 4LDK 85.02 平米 4178万円 162万円
ウエストレジデンス 11F - 南西 4LDK 85.02 平米 4258万円 165万円
ウエストレジデンス 12F - 南西 4LDK 85.02 平米 4338万円 168万円
ウエストレジデンス 13F - 南西 4LDK 85.02 平米 4378万円 170万円
ウエストレジデンス 14F - 南西 4LDK 85.02 平米 4418万円 171万円

床暖房やディスポーザーもそうですがＪＲの千葉駅や千葉みなと駅に徒歩で行けるのが魅力かもしれませんね
ただサンクレイドルは価格に魅力有りますから

[233: 通りがかりさん]

第2期っていつから？

[234: マンション検討中さん]

>>233
９月下旬からみたいですよ。

スレ違い失礼。これ以上はサングランデの検討スレに。

[235: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
あ、サンクレイドルの2期の事です。
上部に1期とありましたので…

ここは期売していないのですか？

[236: マンション検討中さん]

こちら購入層は定年後がメインですか？
バリバリの現役がメインですか？
子育てがメインですか？
単身者がメインですか？

モデルルームで見かけた方は、
目上の方が多かったんですが
皆さんいかがでしょうか？

[237: 通りがかりさん]

パンダもうないの？

[238: 匿名さん]

千葉で見ても1.2を争う低価格廉価物件ですから若い子育て世帯がメインだと思います

[239: マンション検討中さん]

若い子育てですか…
子連れはあまり見かけなかったけど
タイミングが悪かったのかな？

津田沼は多くの子育てと聞いたけど
どこも同じ世代なんですね

[240: 匿名さん]

私見ですけど
JRの駅からは離れた物件だから単身やDINKSは少なそうですね、立地や価格的に車所有の若いファミリーが多くなりそう

[241: 通りがかりさん]

DINKs（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指すアクロニム。 Double Income No Kids（2収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの。 Dinkyともいう。

[242: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

ちなみに、購入したものですが、若くはないですが子育て世代です！

[243: マンション検討中さん]

マンションマニアの記事を見て
コメントさせていただきます。

購入者についてお聞きしたいです。
現時点、担当からは定価販売とお聞きしてます。
（検討物件は南側です）
今までの経験上、年度末（引き渡し）まで物件が残ると
値引き販売が行われるはずです。
その際、不満が出てしまいますか？

[244: 匿名さん]

坪単価が300を超える様な物件や駅直結タワマンでしたら資産価値優先での購入者も多いでしょうから、値下げなんかで不満に思う方も多くいるでしょうね。
ここは県内でも最安レベルの坪単価130の物件ですし、中古相場も坪単価80くらい見たいですから資産価値云々で不満を言う人は少ないと思います。

[245: 購入検討中]

サンクレイドル堀切四季
上記スレッドをみて施工会社に不安を感じております。
どこの会社も真面目に実施することはないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[247: マンション検討中さん]

インテリアオプションは皆さんは何を検討していますか？我が家はガラスフィルムとフロアコーティングを検討しています。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>245 購入検討中さん
堀切四季の読んできました。
心配なのは地盤のことでしょうか？

工事について特に問題耳に入ってきていませんよ。
地盤については前のスレッドにもありますが
元々国有地であり、しっかりした地盤です。

[249: 匿名さん]

完売

[250: 私も第1期]

>>247 マンション検討中さん

インテリアオプション、連絡が来ましたか？
ウチは全く来ないのですが…

[251: 購入検討中]

>>249 匿名さん

するわけない

[252: マンション検討中さん]

>>250 私も第1期さん

まだみたいですよ！
うちも、まだきてないです！

[253: マンション検討中さん]

>>250 私も第1期さん

まだみたいですよ！
うちもまだきてないです！

[254: 購入検討中]

>>248 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます

心配なのは誤魔化す施工会社の態度です。

[255: 契約さん]

>>250 私も第1期さん
自分も連絡ありません。
成約すると何か貰えると聞いたけど
それもまだ連絡ありません。

[256: 私も第1期]

>>253 マンション検討中さん
御返答ありがとうございます！

>>255 契約者さん
御返答ありがとうございます
私は何か貰える…と言うのは無かったですね…早くに契約したからかもしれません。

[257: 契約さん]

>>256 私も第1期さん
ところで施工オプションは終えましたか？

[258: 私も第1期]

>>257 契約さん
終えました！
ほぼ変えず、です。

[259: 契約さん]

>>258 私も第1期さん
自分は間取りを迷ってます。

[260: 匿名さん]

折角安さを売りにした物件だからノーオプションで行きます。

[261: 契約さん]

>>260 匿名さん
間取りは無料だったので考えてますが
有料系は後からやるつもりです。
施工会社もちょっとの利益で
面倒な部屋を増やしたくないだろうし…

[262: 匿名さん]

有料オプションって何か割に合わないと感じるのは私だけでしょうか？
当たり前の話かもしれませんがキッチンの造作家具とかフロアコーティングとか素敵ですけど1億の物件でも2千万の物件でも同じ価格する訳ですよね、200万のオプション付けたら前者は2%値上げだけど後者は10%の値上げって考えると安い物件買った意義が無くなる様で躊躇してしまいます

[263: 匿名さん]

有料オプションを
ＤＩＹできる、自分で探せる人は高いと思うが
どちらもできない人は頼むしかないよね

[264: 評判気になるさん]

4300万円の物件ちょっとたかくない？
せめて3980万円まで値下げしてもらわないと…

[265: 匿名さん]

4300万の部屋って93平米の部屋ですよね？
坪単価にしたら153万ですよ、かなり安いと思いますが

[268: 評判気になるさん]

[No.266～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

否定的な書き込み多いですね。

購入者に対して失礼ではないでしょうか？
非常に不愉快です。

ここの良さを理解して購入していますし、よくわからない人はわざわざイメージダウンさせるための書き込みはやめて欲しいです。

[270: 匿名さん]

検討掲示板は購入者を愉快にする為にある訳じゃないですよ。
あくまで購入検討する為に使われるので他と比べて高い安い、他と比べて良い悪い等の肯定的な意見も否定的な意見も両方有って当たり前だと思います。

[271: 匿名さん]

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・グランコート天台駅前　2003年築　天台駅徒歩2分　新築時坪単価105万円程度　現在の坪単価80万円程度

一例・・・2400万円台(新築時)　→　1780万円(中古時)　約76㎡　

・ウィズ西千葉　2005年築　天台駅徒歩3分　新築時坪単価120万円程度　現在の坪単価100万円程度

一例・・・3498万円(新築時)　→　2750万円(中古時)　約89㎡

サンクレイドル千葉天台のパンダ部屋は坪単価90万円程度ですから新築プレミアムが0円どころか利益が出てしまいそうです。。。公務員住宅跡地ということもあり土地形状も綺麗ですから条件の悪すぎる部屋は生まれなさそうなのですが。。。どこがパンダ部屋になるのかにも注目ですね。フルローンで購入しても管理費など合わせて月額7万円程度となりますからこれは人気が出そうです。

[272: 建物]

西側一階の状況が見えるようになりましたね
ガラスもはめ込んでる様子でした。

[273: 匿名さん]

HNから察するに施工会社の方でしょうか？

[274: 建物]

>>273 匿名さん
わたしゃ購入者です。
西側がスーパーから見え
興奮しとります

[275: 匿名]

>>269 匿名さん
なぜイメージアップしか
書き込みダメなのですか？

良さも悪さも知り
購入するほうが後悔しないと考えます

[276: 名無しさん]

こちらの物件とは関係のない話しからの批判やイメージだけでの否定が多かったので書き込ませてもらいました。

もちろん事実に基づく比較のかきこみは賛成です！

[277: 匿名さん]

ポジティブ
・価格
ネガティヴ
・設備仕様
・立地
・資産価値
・デベ及びゼネコン
ぱっと思いつく事挙げたら否定的な意見が多く出るのは仕方ないかと、
個人的にはネガティヴ要素は数多く有るけど安さのポジティブ要素が強いから総合的に見れば良い物件だと思いますけど。

[278: 匿名さん]

ＭＲになっている間取りは一番広いタイプなのかな
ほかのタイプとは形が違っていて、ＭＲのタイプとは違う感じがしそうですね。
平均的には７０㎡タイプが一番多いですが、ファミリーで住むにしては、十分な広さかなと思います。
ルームプランの種類が多く、生活環境に合わせて検討できそうなので、じっくりと検討できそうなのは良いですね。
駅からの距離が近いという点も通勤面では利便がよさそうです

[279: 匿名さん]

このスレッドを読む限り人気でかなり契約数多いみたいですから、もう間取り選ぶ状況じゃないかと

[280: マンション購入者]

マンションを購入した者ですが…

どうしても気になってしまうことがあります。

営業の対応の悪さ！

要領が悪すぎて、いつもイライラします‼

購入した方、気になりませんか？

[281: 匿名さん]

>>280 マンション購入者さん
どの方の事ですかね？
記名特定は避けますが、
窓口担当はスムーズでした。
ただ大事な書類を取り交わす担当は
少し不安感を感じました。

[282: マンション購入者]

>>281 匿名さん
なるほど…

連絡が先延ばしで、いつもギリギリになって連絡してくるんですよね…そして、期限を焦らせてせまってくる(笑)

忙しいんですかね…

[283: 私も第1期]

>>282 マンション購入者さん

私もそんな感じです。
なんだか色々こちらから言わないと忘れてそうで、向こうは何件も持っているうちの１つですが、こちらはただ１つなのになあ、とちょっと残念…。

インテリアオプション、連絡が来ましたね！

[284: マンション購入者]

>>283 私も第1期さん
そうなのですね！

うちは、まだ来てませんよ(笑)
首を長ーくして待つことにします‼

でも、いいマンションになるといいですね！

[285: 匿名さん]

>>283 私も第1期さん
オプションとは、
宅配便で届くアレの事ですか？

[286: 私も第1期]

>>285 匿名さん

だと思っているのですが…(^^;
急に知らない所からの宅配便、連絡欲しかったなぁと思いますが…

[287: マンション比較中さん]

皆さんのお子様は小学校どちらにされますか？学区の都賀小ですか？
轟小にも通えるみたいですが。都賀小への道はなんか危なそうで・・・

[288: マンション購入者]

>>287 マンション比較中さん

そうなんですか？
轟小学校にも通えるのですね。

うちは、都賀小学校にしようと思ってるのですが…確かに、危なそうな気がしますね。

都賀小学校の評判とか知ってる方いらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

住民スレを立ててそこでやって頂きたい

[290: 匿名さん]

購入側としては販売状況が気になりますが
こればかりは新規購入者でないと
真相が分からない…

もし検討者がいれば教えて欲しい

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
学校の評判は子を持つ親として気になります。
検討者としてお聞きしたいです。

そんな選ばなきゃいけない学区なんでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

287です。評判は特に良い悪いはわかりません。
通学路が気になっただけです。歩いてみましたが都賀小までは道が狭く車道と歩道の区別があまりないような感じでした。朝はスクールゾーンみたいですけど。
轟小は国道さえわたればあとはフラットだしいいかなと。まあきにしすぎても…。とは思いますが。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
学校の面では、特に大きなマイナスは
ないようですかね。

外から来た販売員のことは、どうも信じられなかったので、このような掲示版で気軽に聞け助かります。

[294: 匿名さん]

住民スレの立て方分かる人いらっしゃれば立てていただけないでしょうか

[295: マンション購入者]

>>289 匿名さん

どなたか、立ててくださいませんか？(笑)

[296: 匿名さん]

もう住民スレ有りますよ

[297: マンション購入者]

>>296 匿名さん
ほんとだ〰！

では、契約者の方は住民スレの方で情報交換しましょう♪

[298: 通りがかりさん]

都賀小は、子供が6年間通学していました。
確かに、道幅狭いなどありますが、朝もボランティアの見守りの方々が、信号に立って下さり、子供たちと会話や、ハイタッチなどして下さり安心して送り出していました。

我が家は、転勤族でしたので、上の子の時に2校転校しているので比較しても、都賀小は、良い学校だと思いますよ。
学校隣の神社の方々から、伝統芸能を学んだり、クラブ活動もあり太鼓を教えていただいたりと地域の方々との交流もあり良いと思います。

轟町小学校も、とても良い学校ですよ。
ただ、オークス(本屋)の前の押しボタン式信号は、少し危険だと感じています。毎日、通勤で使用していますが、車信号が赤なのに、朝だからか、突っ込んで来る車が多々あります！
ホント、こわいです。
子供達に、青になっても確認してから渡るように、言っています。
深夜は、たまに、信号無視する車がいるそうで、子供がバイトから帰宅した時に、ヒヤッとしたと何度か言っていました。

押しボタン式だから、見落とし？と思われる車に遭遇した事もあります。
日頃から、青になっても、当たり前ですが、確認ですね。

ドライバーは、マナーを守って欲しいものです。

あと、ちなみに、あの信号は、前の信号と連動しているので、押すタイミングが悪いと変わるまで待つのが、長いです。

学校は、どちらも良いと思います。
周囲に同じ学校のお友達が多いほうが、遊びやすいのと、遊ぶエリアも考えた方が良いと思います。我が家の下の子は、学区の学校は、遠く近くの都賀小に、変更しての入学でした。近所の子供達が、都賀小なので良かったですよ！

[299: 検討者]

>>298 通りがかりさん
細かくありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

あとは物件状況の確認です。
電話で聞いたところ、
区画によっては売り切れとのことで
実物確認してみます。

[300: 匿名さん]

朝は特に急いでいるドライバーさんが多いのでどうしても、乱暴な運転になってしまうのはわからなくはないですが、
子供って信号を渡るときも右左見てなかったり不注意になったりすることが多いので心配ですね。
地域の方が旗を持って立ってくれていると良いですが、それでも危ないということであれば
町内会で話し合って、警察に相談して、朝の時間だけでも白バイに立ってもらうという案を出してもいいのかなと思います。