サンクレイドル千葉天台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
やはり破格ですよね。
ありがとうございます。

房総と比べたら立地は良いので
周りが納得するかです。

[163: 価格開示]

西側3LDK72.54
2858 6F
2828 5F
2798 3F
2768 4F
2738 2F
2668 1F

[164: 価格開示]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[165: 検討]

>>65 匿名さん
契約時について質問したいです。
手付金の最低額はおいくらか分かりますか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討さん

100万だと思います。

[167: 検討]

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
早い者勝ちの物件もあるので
はじめにかかる費用を明確にでき助かります。

1900万は、まだあるかなぁ

[168: 建築現場がみたい]

こちらの物件は建築中だと思いますが、
見ることは可能でしょうか？
目隠しされた物件でしょうか？

[169: 匿名さん]

売れ行き確認で電話しようか迷ってます。

[170: 匿名さん]

建築中だけど普通に見れるよ。スーパー激近です。

[171: 建設現場がみたい]

>>170 匿名さん
ありがとうm(_ _)m
早速、覗きに行きたいと思います。

[172: マンション検討中さん]

>>167 検討さん

そうなんですよね。うちも希望の部屋が早い者勝ちで、間に合いませんでしたよ。

[173: 検討]

>>172 マンション検討中さん
角部屋、4LDK、専用駐車場と
色々な特別感あります。

最近の建物は狭いから
マイナス1部屋（壁壊し）も
される方いるみたいですね。

[174: 匿名さん]

南東の最も広い最上階角部屋まだ残ってるんですね。間取りは微妙ですが最も条件のいい部屋なので意外でした。

[175: 検討]

4298の部屋？

[176: 匿名さん]

そうです。少なくとも昨日の時点では。昨日我が家のポストに入っていたチラシに98.13㎡の間取りが掲載されていたのでまだ売れていないんだなと思いました。

[177: 検討]

申込中の可能性もある。
契約成立しなければ広告に出せるから
パンダも申込済みかもね

[178: 匿名さん]

コストカット廉価マンションで安さが売りの物件ですから
上層階で広めの部屋より安めの部屋から埋まってるんじゃないですか？

[179: マンション検討中さん]

>>173 検討さん

>>173 検討さん
うちも、壁壊し する予定です。

[180: マンション検討中さん]

1900万円台に騙された。実際行ってみて他の部屋の話聞いたけど別に安くないよなぁ。１つ２つ激安なだけで他は妥当なのかな。でももうちょいお金出したら千葉駅近辺の物件買えるよね。昔から天台に住んでる人か年収３００万円台の人にはいいね。

[181: 騙されたけど]

>>180 マンション検討中さん

>>180 マンション検討中さん
パンダ部屋は安すぎましたね。でも、全体的に相場より安く感じましたよ。
千葉近辺と比べ500〜700安く感じたのは俺だけでしょうか？
騙されたけど、まぁプラスでした

[182: 匿名さん]

ここは平均坪単価130万程度ですから千葉駅周辺の物件と比べたら2～3割安いと思います。
千葉駅周辺の中古相場よりも安いくらいだと思います。
ただ床暖房やディスポーザが無いなど設備仕様はかなり低く立地的にも資産価値は期待できそうに有りませんから割り切りが必要かと思います。

[183: 装備品]

床暖房、ディスポーザ
付いている方が資産価値が良いのでしょうか？
故障の際は問題がありますよね
床暖房もタダではないので…

いるならほか物件、いらないなら検討と
資産価値は置いておき、割り切りですね。

[184: 匿名さん]

そりゃ一般的にはディスポーザも床暖房も有った方が価値的には高いでしょう
食洗器とかと違って後からつけれないですから、でもそれらが無くてコストカットしているからこそ安く売りだしてる訳で
設備や仕様が良くて価格が2，3割上がったらここじゃ需要無いと思います

[185: 検討者]

モノレール通勤者の方いますか？
マンション西側はどれくらい室内を
みられてしまうか知りたいです。
目線として4階くらいでしょうか？

[186: 検討者]

南側の売れ行きご存知の方いますか？

[187: 匿名さん]

>>186 検討者さん
売れ行きは南>東>西だそうです。

南棟希望なら残り少ないかと…。

[188: 検討者]

>>187 匿名さん
ありがとうございます。
三階以上希望なので情報助かります。

[189: 匿名さん]

モデルルーム写真でリビング横の洋室がスケルトンですね
なんかオフィスみたいでかっこいいなと思いました。広々見えます。
子供部屋でもキッチンで食事を作ってても目が行き届くし子どもも安心するんではないでしょうか。ゆくゆくはブラインドしてプライバシーを保ってもいいでしょう。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

そうなんですよね！モデルルームでいいなと思ったのですが、スケルトンにするにはオプションでお金がけっこうかかります

[191: 名前]

>>190 マンション検討中さん
オプション価格表とか知りたいのですが
どこかのサイトに落ちてないでしょうか？
定価なのですかねぇ

台所周りはタカラスタンダードでした。

[192: 提案]

>>190 マンション検討中さん
モデルルームから貰えばよいのでは？
条件だししてみたら

[193: 匿名さん]

>>191 名前さん

先日オプション価格表見せてもらいましたがモデルルーム仕様のオプション会社だったのでめっちゃ高かったです。
(この時期のオプションは床やドアの色、キッチン台の高さ変更や壁ぶち抜きなど無料オプションの選択。それ以外にも有料オプション選択もありました。IHヒーター、ガスオーブン等)

担当者も言ってましたが自分で探して依頼する方が安いと思います。

[194: 契約者南]

>>193 匿名さん
オプション価格見せてもらえるの？
事前に相談してみようかな？
対応してくれたのは眼鏡営業マンだよね

[197: 契約者南]

[No.195～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 契約者南]

誓約数増えていますかね
最近近くを通りましたが
駐車台数はゼロでした。
もう決めた方には空き状況は
分からないので気になってます。

[199: マンション検討中さん]

天台駅周辺で祭りや花火大会はどこが有名でしょうか？知ってる方いましたら教えて下さい。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

昔はありましたが近所での花火大会は無いと思います。

徒歩だと近所の作草部公園やヤックス(スーパーの屋上)でお祭りありますよ。
それ以外にも自転車で10分弱なら2～3ヵ所位毎年お祭りしている公園や小学校のグラウンド等あります。

[201: マンション検討中さん]

私が行った時はかなり混み合ってる様子でしたが、すでに契約されてる方も中にはいたようです。

[202: 匿名]

>>199 マンション検討中さん
見えるか分かりませんが、
四街道でも花火をあげているので
もしかしたら見えるかも…

移動時間30分みれば
海浜幕張で千葉市の花火大会があります

稲毛区役所では、区民祭りを開催しています。
モノレールに乗り千葉みなとまで行き、
多少歩けばポートタワーの所で
イベントがあったりします。
177世帯なので、協力すれば
住民イベントもできるかもしれませんね

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

半分くらい、決まったらしいですよー

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
実際の売れ行きも良いとの事ですね。
前向きには検討しておりますが、高い買い物なのでもう少し考えてみます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

>>204 マンション検討中さん
もし値下げを期待しているようであれば
半年後かと思われます。（3月決算）
価格として100未満でしょうか…
ただ希望間取りや内装色は選択できません。
もし手付放棄者がいればラッキーですが…
賃貸予定、転売の方以外は早いほうが得ですね

内装、間取りオーダーは下の階からはじまってます。
買う買わないの判断はお早めに

[206: 匿名さん]

元値安いから、
値引きするかどうかも未定とのこと。

担当いわくこの物件は値引しないで
売り切れるとのことです。

同じ場所の部屋はないので
　得するか分からないのに待つのか
　早く決めるのが良いか迷うよね

[207: 価格開示]

ようやく価格スレ更新されました

[208: 匿名さん]

>>207 価格開示さん
沖式で41万とありますが、
1坪あたりこれを下回ると得ということでしょうか？
これを目安にして価格判断すればよいの？

[209: 匿名さん]

単純にマンコミュの価格スレに投降した価格が更新されただけかと

Ｓサーフィンの沖式はあくまで周辺物件や成約情報を基に資産価値を算出したものです。
ココの物件は明らかに資産価値は低めですけど推測するに検討者は永住目的だと思いますので資産価値云々より住みやすさや満足感が大事かと思います。

ちなみに沖式は坪単価ではなく㎡単価ですよ

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ありがとうございます。
㎡単価でした。

住みやすさや満足感ですが
満足感の中に多少の資産価値も
含まれるので確認してみました。

資産価値については
利益を得たいと言う訳ではないので
お買得感があるとイイナと言う感じです。

[211: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
売れ残るまで値引しないよ
待つだけムダ

[212: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
でも、まだ1期ですよね？

[213: 契約]

契約しました。
こちらの板でも数名書き込みされてますが
お仲間になりますので宜しくお願い致します。

近年稀なお手頃物件でした。
妥協もありますが浮いたお金で
リフォームしようかと思います。

[214: マンション検討中さん]

>>213 契約さん

>>213 契約さん
お仲間さん
ようこそです！
いい、マンションになるといいですね

[215: 契約]

>>214 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。
もうお部屋の仕様は決めましたか？

[216: 通りがかりさん]

◆千葉日報
３２年度に経営安定へ　千葉市が長期見通し発表　モノレール
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/434360

◆千葉市HP
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/kisyaha2908.h...

◆千葉都市モノレールHP
http://chiba-monorail.co.jp/index.php/2017chuki-keieikeikaku/

[217: 市民]

>>216 通りがかりさん

市役所や県庁の職員が
歩いていることに疑問

[218: マンション検討中さん]

>>215 契約さん

はい！
もう決めました‼
うちは、4LDKを3LDKに変更します！
あとは、オプション会の時にいろいろと検討しようと思います！

[219: マンション検討中さん]

検討中なのにこんな事も知らないですみません。
もしご存じの方がいましたらご教授お願いします。

【すまいの給付金について】

引き渡しが平成31年3月となる場合
課税証明書は平成29年度（収入年度は平成28年度）と
なる認識で良いでしょうか？
※ローン審査に用いる課税証明書と同一

例:単身世帯460万扶養なし個人所有で給付金10万

[220: さっき～]

６月下旬に契約いたしました。

職場が稲毛のため

当初　稲毛で物件を探しておりましたが　新築がなく

天台の方が地盤も良く　価格も１０００万近く安い、通勤も１５分ほど。

スーパーやジムも隣接。ゴルフ練習場も５分。

２カ月探しておりましたが　これほどの条件はありませんでした。

専用庭で息子とプールで遊んだりもできそうだし、夢は膨らみますね。

他の購入者様　どうぞ末永く宜しくお願い致します。

[221: マンション検討中さん]

>>220 さっき～さん

私も6月に契約しましたよ。
こちらこそ、末永くよろしくお願いいたします。

[222: さっき～]

よろしくお願いいたします(^_-)-☆

[223: 私も第1期]

私も五月の連休に決め、第1期契約しました！
続々と決まっていきますね、よろしくお願いいたします。
仕様は、ほぼ変えず、とにかく間取りが気に入っての即決でした。

[224: eマンションさん]

>>223 私も第1期さん
間取りが気に入った方は、scありの方ですか？
モデルルームのL字型など羨ましかったですが
無いと言われちゃいました

[225: 私も第1期]

>>224 eマンションさん

いいえ、SC付きではありませんが、間取りに一目惚れしました。
五月半ばにはそこそこ予約で、良い部屋は埋まっていたようです。

[226: マンション検討中さん]

>>224 eマンションさん

そうなんですよね。
モデルルームと同じ部屋は、いっぱいでした。残念です！

[227: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
少なくなると急に欲しくなりますよね
風呂へのルートが複数あるところが
良かったのですが残念

>>225 私も第1期さん
SC、4L、専用駐車場
もう少しあると良かったです。
良い部屋の条件も人それぞれですけど
南側まだありますと言われた気がします。
出張、帰省などで日が空いたのですが
現状売れ行きはどうなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

１Ｆ庭付き専用駐車場有ってことでいうと、さらに１年待てるならサングランデ千葉の検討もありかもしれませんね
対象は6部屋で、4Lは1部屋しかありませんが

高い買い物なので出会って即決！というのもなかなか難しいですよね＾＾；

[229: 入居済みさん]

市役所の京成の物件魅力的だけど
価格的にここが坪単価130万に対してあっちは1工区で坪単価160万で2工区はもうちょっと上がるって話みたいです
確かに立地や設備仕様、資産価値はあちらの方が魅力的ですけど販売価格考えるとここかなーと

[230: eマンションさん]

>>229 入居済みさん
どちらに入居の方ですか？
お住まいの場所に似て
ココは魅力的なのですか？

[231: 匿名さん]

価格差は多少ありますね。ただ、160は14階とか上のほうのようです

天台　4F - 南 3LDK 79.24 平米 3328万円 138万円
5F - 南 3LDK 71.92 平米 2988万円 137万円
　　　5F - 西 　3LDK 67.86 平米 2648万円 128万円
京成　4F - 南西 3LDK 70.20 平米 2978万円 140万円
5F - 南西 3LDK 70.20 平米 3018万円 142万円
5F - 南西 3LDK 70.20 平米 3108万円 146万円
14F - 南西 3LDK 70.20 平米 3418万円 160万円

床暖房・ディスポーザの有無と方角とかですかね
2工区は千葉駅の再開発進んだあとってこともあり値上げするのでしょうね

[232: 匿名さん]

４ＬＤＫの話ですよね？
もう完売しちゃってますけど

ウエストレジデンス 3F - 南西 4LDK 85.02 平米 3918万円 152万円
ウエストレジデンス 4F - 南西 4LDK 85.02 平米 3978万円 154万円
ウエストレジデンス 5F - 南西 4LDK 85.02 平米 4018万円 156万円
ウエストレジデンス 6F - 南西 4LDK 85.02 平米 4058万円 157万円
ウエストレジデンス 7F - 南西 4LDK 85.02 平米 4098万円 159万円
ウエストレジデンス 9F - 南西 4LDK 85.02 平米 4178万円 162万円
ウエストレジデンス 11F - 南西 4LDK 85.02 平米 4258万円 165万円
ウエストレジデンス 12F - 南西 4LDK 85.02 平米 4338万円 168万円
ウエストレジデンス 13F - 南西 4LDK 85.02 平米 4378万円 170万円
ウエストレジデンス 14F - 南西 4LDK 85.02 平米 4418万円 171万円

床暖房やディスポーザーもそうですがＪＲの千葉駅や千葉みなと駅に徒歩で行けるのが魅力かもしれませんね
ただサンクレイドルは価格に魅力有りますから

[233: 通りがかりさん]

第2期っていつから？

[234: マンション検討中さん]

>>233
９月下旬からみたいですよ。

スレ違い失礼。これ以上はサングランデの検討スレに。

[235: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
あ、サンクレイドルの2期の事です。
上部に1期とありましたので…

ここは期売していないのですか？

[236: マンション検討中さん]

こちら購入層は定年後がメインですか？
バリバリの現役がメインですか？
子育てがメインですか？
単身者がメインですか？

モデルルームで見かけた方は、
目上の方が多かったんですが
皆さんいかがでしょうか？

[237: 通りがかりさん]

パンダもうないの？

[238: 匿名さん]

千葉で見ても1.2を争う低価格廉価物件ですから若い子育て世帯がメインだと思います

[239: マンション検討中さん]

若い子育てですか…
子連れはあまり見かけなかったけど
タイミングが悪かったのかな？

津田沼は多くの子育てと聞いたけど
どこも同じ世代なんですね

[240: 匿名さん]

私見ですけど
JRの駅からは離れた物件だから単身やDINKSは少なそうですね、立地や価格的に車所有の若いファミリーが多くなりそう

[241: 通りがかりさん]

DINKs（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指すアクロニム。 Double Income No Kids（2収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの。 Dinkyともいう。

[242: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

ちなみに、購入したものですが、若くはないですが子育て世代です！

[243: マンション検討中さん]

マンションマニアの記事を見て
コメントさせていただきます。

購入者についてお聞きしたいです。
現時点、担当からは定価販売とお聞きしてます。
（検討物件は南側です）
今までの経験上、年度末（引き渡し）まで物件が残ると
値引き販売が行われるはずです。
その際、不満が出てしまいますか？

[244: 匿名さん]

坪単価が300を超える様な物件や駅直結タワマンでしたら資産価値優先での購入者も多いでしょうから、値下げなんかで不満に思う方も多くいるでしょうね。
ここは県内でも最安レベルの坪単価130の物件ですし、中古相場も坪単価80くらい見たいですから資産価値云々で不満を言う人は少ないと思います。

[245: 購入検討中]

サンクレイドル堀切四季
上記スレッドをみて施工会社に不安を感じております。
どこの会社も真面目に実施することはないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[247: マンション検討中さん]

インテリアオプションは皆さんは何を検討していますか？我が家はガラスフィルムとフロアコーティングを検討しています。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>245 購入検討中さん
堀切四季の読んできました。
心配なのは地盤のことでしょうか？

工事について特に問題耳に入ってきていませんよ。
地盤については前のスレッドにもありますが
元々国有地であり、しっかりした地盤です。

[249: 匿名さん]

完売

[250: 私も第1期]

>>247 マンション検討中さん

インテリアオプション、連絡が来ましたか？
ウチは全く来ないのですが…

[251: 購入検討中]

>>249 匿名さん

するわけない

[252: マンション検討中さん]

>>250 私も第1期さん

まだみたいですよ！
うちも、まだきてないです！

[253: マンション検討中さん]

>>250 私も第1期さん

まだみたいですよ！
うちもまだきてないです！

[254: 購入検討中]

>>248 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます

心配なのは誤魔化す施工会社の態度です。

[255: 契約さん]

>>250 私も第1期さん
自分も連絡ありません。
成約すると何か貰えると聞いたけど
それもまだ連絡ありません。

[256: 私も第1期]

>>253 マンション検討中さん
御返答ありがとうございます！

>>255 契約者さん
御返答ありがとうございます
私は何か貰える…と言うのは無かったですね…早くに契約したからかもしれません。

[257: 契約さん]

>>256 私も第1期さん
ところで施工オプションは終えましたか？

[258: 私も第1期]

>>257 契約さん
終えました！
ほぼ変えず、です。

[259: 契約さん]

>>258 私も第1期さん
自分は間取りを迷ってます。

[260: 匿名さん]

折角安さを売りにした物件だからノーオプションで行きます。

[261: 契約さん]

>>260 匿名さん
間取りは無料だったので考えてますが
有料系は後からやるつもりです。
施工会社もちょっとの利益で
面倒な部屋を増やしたくないだろうし…