サンクレイドル千葉天台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

[No.１と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3: マンション検討中さん]

モノレールは供給多ですね。
京成電鉄の県庁前より安いとなると注目です。

[4: 匿名さん]

近年まれにみる激安物件。
近所に少年鑑別所があることが理由？なのかどうかはわからないけどこの地区は賃貸も含めリーズナブルな印象。
天台駅までわずか2分なので千葉市役所、県庁勤めの方々が購入された場合通勤は相当楽でしょうね。

[5: 匿名さん]

公式HP最多価格帯2800になってるね,やすいねー
京成の物件て県庁じゃ無くて市役所のですかね？あそこでも最多価格帯3200とかだから
価格表見ないとなんとも言えないけどかなり安そうですね

[6: 匿名さん]

3-5　なんだこのいっこく堂並みの腹話術は？（笑）

[7: 匿名さん]

施工会社の「株式会社淺川組」って評判はどうなんでしょう？

[8: 通りがかりさん]

ここは、公務員住宅の跡地だった為、土地の値段が非常に安くなったようですよ。
この辺りは、買い物も便利で住みやすいと思います。
学校のレベルも悪くないですよ。周りが公務員住宅が多く親御さんの学歴も高い方多いので、教育熱心な方が多いようです。

[9: 名無しさん]

駅近で場所はいいと思いますが、この辺りで千葉モノレールは人気が落ちるし不便・・・
売主は中堅デベロッパーで、売れなくなると直ぐに値引き！
最初の頃に定価で購入する人は損します。
同じグループの管理会社の対応の悪さは有名です。
JR沿いか京成で聞いた事ある会社の築浅中古の方が良さそうです

[10: マンション検討中さん]

9:さん
ここもそのうち値段下がるって事ですか？

[11: 名無しさん]

この物件は来年の3月に引渡しなので、12月とか1月頃になると、かなり値引きをすると予想してます。売行きが悪ければその前に値引きをするかもしれないけど
最初の頃に定価で購入するメリットは床の色が選べたりする事ですが床の色を変える以上の値引きをする可能性が高いです。
そもそも床の色も標準は人気がある色を採用してるので、床の色が選べるのがメリットと感じる人はあまり多くない！

[12: 評判気になるさん]

確かに今の時代多くのマンションが金額の安い下の階数から売れていくのが多いですねー
違う場所だけど、同じサンクレイドルマンションで営業から値引きの提案があり同じ間取りの下の階数より安かった！さすがにこんなに値引きされるマンションの資産価値ってどうなんだ？と思い購入を見送ったが。

だから下の階数を定価で購入する人が損する時代

[13: 匿名さん]

サンクレイドル千葉県庁も安さを前面に出して売ってましたね。

[14: 名無しさん]

総戸数から考えて2、3ヶ月で完売するようなマンションなら値引きしないで販売するんだろうけど、そうじゃなければ定価で決断しちゃダメですね。即完売しないマンションは決断を渋っておけば営業から電話で「値段安くできたらどうか？」と言ってくる

[15: 匿名さん]

ここは当初からリーズナブルな金額で売り出すようなので値引きの期待はあまりできないでしょ。竣工前に完売しそう。竣工後も売れ残ってたら値引きもあり得るかもしれないけど。

[16: マンション検討中さん]

ここのマンション駅に近いので見に行こうとしたけど、値段の口コミみてるとしばらく様子みた方が良さそうですねー

予定最多価格帯の2800万円が凄く安いとは思えないので！
まわりの物件みてると177戸が3月までに定価で完売するとは思えないしね〜

[17: 匿名さん]

見にいくのは良いんじゃないですか？
営業さんにもうちょっと安ければねー何て言っとけば割引なり値下げなりした時にすぐ電話くれますよ。

[18: 匿名さん]

いい部屋はすぐに売れてしまうだろうけど間取り、向き、階数、広さに特段こだわりがないのであれば様子見てもいいと思う。いずれにせよ人件費、建築費が高騰してるのに2800万円の価格帯で駅2分、スーパー1分の物件が手に入るのは魅力的かな。

[19: 匿名さん]

ここは、地盤が硬くて良い土地だそうですよ。
その分、工事にかかる費用が地盤の弱い所より安く済むらしいですよ。
日当たりの良い所など良い部屋は、早目に見に行かれた方がよいかもしれないですね。6階建てだそうなので、限られるようです。値引きを期待される方は、時期を見てからでも良いかと思います。
幼稚園、学校、スーパーも近くにあり住みやすいかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

マンマ二さんのブログで記事出てましたね
ここら辺は中古も安いみたいで坪単価100前後みたいですね、資産価値抜きで永住目的なら良いかも知れないですね。

[21: マンション検討中さん]

元々この辺りに昔から住んでいる者としては、魅力すぎる場所と価格。条件が悪そうな部屋だったら後々売れ残って安くなるのかな。
あまり部屋にこだわりがないので、もう少し様子をみようか迷います。

[22: 匿名さん]

まぁまぁ近くに３０年ちょい住んだことによる立地で思うところ

　　店：スーパーベルクス　（Skip天台）（この辺だとヤックスとの競争ですね）
　　　：ファミレス　サイゼリア　（Skip天台）（安い）
　　　　　これらは先月できたやつですが、ここまで近いといいですよね

　　　：おまけ。焼肉赤門　安いんです。平日の情熱ランチ\600とか

　　　　コンビニ、マツキヨ、稲毛区役所、ビバホーム、しまむら　　近いですね

　交通：モノレールが近い（利用を許容できるなら。千葉までIC利用で \216）
　　　：JR千葉駅、西千葉駅は自転車でも十分許容範囲
　　　：車持ちなら穴川ＩＣがすぐそこ

　小さいお子さま系
　　　：千葉市動物公園までモノレールですぐ
　　　：千葉公園が近い
　　　：モノレールで千葉みなとまで行ってポートタワーってのも有りかも？？ちょっとだけ歩く


　ここに限った話では無くなりますが、車あれば割と近くになんでもありますね。

　かなり大きいホームセンター　ロイヤルホームセンター千葉北店
　千葉ポートタワー、ドンキホーテ、アリオ蘇我、海浜幕張、etc....
　

キリがないのでこの辺で



（おまけ：「こじま○しお」と同じ小中学校が学区）

[23: 匿名さん]

個人的にはプラウド新船橋以来の格安物件だと思っております。
>>22さんのレスにある通り生活するには本当に便利な場所です。
眺望はあまり期待できなそうですが完成在庫を抱える物件が当たり前になりつつある昨今、ここは完成前に完売すると予想します。

[24: 匿名さん]

確かに今の不動産物価から見たら安いけど周辺の中古も坪単価100万切る位の場所ですからねー

うる可能性低くて金は無いけど家欲しいって人には良い物件だとおもいます。

[25: 名無しさん]

別のサンクレイドルに住んでます。
購入後の定期点検、アウターサービスなど対応が最悪です！！知人のマンションは5年間保証されているのが、サンクレイドルは1年...
購入価格は安かったですけど、長く住めるマンションじゃないかも

[26: 名無しさん]

私も稲毛のサンクレイドルシリーズに住んでいます。もう築年数も１０年ほど経っていますがアフターサービスに関しては凄く良くしてもらいました。
サンクレイドルシリーズは良い話も、あまり良くない話も聞きますが、毎回施工会社が違うようです。
今回は私が買ったサンクレイドルと同じ施工会社なので、アフターサービスに関しては問題ないと思いますよ。
管理会社もあまり聞いた事のない会社ですが、対応は非常に満足しております。
ただ管理人さんによって違う部分もあるでしょうけど…
買い替えを検討しておりますが、４LDKの価格帯はどうなんでしょう？

[27: 匿名さん]

目の前に、スーパーも出来て近くに、ヤックスや規模は小さいけれどOKストアもあるので、便利な立地ですね。地盤が硬くてよいのは、地元の方から聞きました。あと、国有地だったから安くなったようですよ。

４LDKの価格帯は、だいたい3千万円台だったと行かれた方が言っていました。結構、見に行かれているかたが多かったと聞きました。

[28: 匿名さん]

見に言ってる人多いみたい、
見に言った人に聞きました、
地元の方に聞きました
国有地で土地安かったらしい、
検討板に30件も書込み無い物件なのに詳しいですね。全部又聞き風

[29: マンション検討中さん]

GWマンションギャラリー行ってきました。

南向き４ＬＤＫが人気のようで（３３００万～）仮申込の方が結構いて残り少ないと言われました。
南向き３ＬＤＫもタイプによっては仮申込ありましたよ。
（営業トークかも知れませんが…）

西向き東向きはまだまだです。
（ですが安い価格帯の部屋は問い合わせ多いと言ってました）

[30: 匿名さん]

営業の投稿速攻ばれて～ら

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

営業じゃないですよ～
まあ何を言っても無駄でしょうけど…

[32: eマンションさん]

>>30 匿名さん

悪かった情報も投稿しましょうか？
マンションのカタログがまだ印刷出来てなく色々説明されてもちっともイメージ出来ない。
間取りも『似たような間取りのコピーで…。』と言われる。

担当者も地元の事何も分からず質問しても答えられない有り様…。

まだまだありますがこの位で。

[33: 匿名さん]

26さんに対しての28さんのレスの事を言ってるんだと思いますよ。

[34: 匿名さん]

営業の方が地元の情報に疎く何も答えられないのは、ある程度仕方がないとも
思います。
毎回自分の出身地でもない地域に派遣されるのですから、よほど勉強熱心で
なければ保育園事情や小学校の評判、抜け道など地域住人でしか知り得ない
情報は把握できないんじゃないかと思います。

[35: 匿名さん]

ここを賃貸で出したら平米単価いくらくらいでしょうか？
来年転勤になりそうですが諸事情あって天台駅至近のマンションを押さえておきたくもあり、賃貸にだしてもトントンな、ここを買っておきたいのです。

[36: 検討中]

脇に国道が通ってるようですが、交通量は多いですか？

[37: 通りがかりさん]

>>36 検討中さん

それなりに走ってますよ。それなりに多いです

稲毛方面抜けて14号に出る車や、126に出る車などもいますし、椿森陸橋の方面(県庁方面)に行く車も

[38: eマンションさん]

>>36 検討中さん

37さんと同じくそれなりに交通量ありますが大型トラック等はバイパスを通るので乗用車メインだと思って頂ければ…。
(たまにはトラックも通りますがスポーツセンター前の国道16号みたいな四六時中大型トラックって事はないです。)

[39: 匿名さん]

先日マンションギャラリーにてお話聞いてきたんですがこのマンションって断熱性能等級3って言ってました。

断熱性能等級4じゃなくても問題無いですか？
(床暖も無いマンションなのでちょっと気になって…。)

[40: 検討中]

回答ありがとうございます。

交通量が多いなら、空気はよくないですね…

床暖房もないんですか？

[41: 匿名さん]

>>40 検討中さん

国道から少し入ったとこなので排気ガス等の影響で洗濯物が汚れるみたいな事はないです。


価格を押さえる為に最初から床暖無しだそうです。

[42: マンション検討中さん]

本日仮契約してきました。

南向きの３ＬＤＫです。
出来れば南向き角部屋が良かったのですが販売開始前に全て仮押さえ済。
南向きの棟は人気あるんですね～。

何かありましたら分かる範囲内でお答えします。

[43: 匿名さん]

床暖房無しですか・・・
コストカットして安く売る以外売りは無しですかね？

[44: 検討中]

回答ありがとうございます。

床暖房、オプションでつけられますか？

[45: マンション検討中]

>>43 匿名さん
そうですね。価格が安い以外特に無いかも…。
私は立地や駅2分、住みやすさ等が重要だったので。

[46: マンション検討中]

>>44 検討中さん
床暖の設備(配管等)自体、全部屋に設置しないのでオプションでは付けられないそうです。
どうしても付けたい人は鍵の引き渡し後各自でとの事。
ただ莫大な費用が…。

[47: 検討中]

回答ありがとうございます。

ここは諦めます…

[48: 匿名さん]

仮契約？そんなシステムがあるんですか？
仕様見ると賃貸みたいな作りですね
その分たしかに安いですけど

[49: マンション検討中]

>>48 匿名さん

仮って言うか先着順なんで部屋を押さえる為に手付金支払ったみたいな感じの契約で今週末に本契約です。
南向きはかなりの申し込みがあったので仕方なく…って感じです。

[50: 匿名さん]

３回訪問させて頂いて、３回とも満員との事で見学すら出来ませんでした…
時間帯もあるのでしょうけど、かなり混雑しておりましたね。
土日は予約しないと見れないようです。オープンしたばかりだとしても、このご時世に見る事も出来ないとは…
かなり強気ですよね。