ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
そういうのが価格帯に反映するでしょうか。

[52: 匿名さん]

＞川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
⇒地盤マップやハザードマップで確認されることをお薦めします
　その受け取り方は、人それぞれになると考えます

＞こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
⇒物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されれば
　そこに記載がある可能性が高いと思っています
　当然、地盤に対して適切な、杭工法と杭長が選択されているとは思います

＞この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
⇒葛飾区のハザードマップや避難所資料を確認するのが確実です

＞万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
⇒熊本地震では、熊本刑務所が被災者のために施設の一部を「避難所」として
　開放した報道がありましたね
　現在、決定済みの指定避難所が機能しなくても、東京拘置所の開放は
　緊急避難的措置として可能性はあるかなと微かな期待はもっています
　しかしながら、マンションでは「倒壊しない」事を前提に「自助が防災の基本」と
　個人的には考えます

＞ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
＞そういうのが価格帯に反映するでしょうか。
⇒これには同意です
　立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています
　また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも
　気になっているところです

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩9分から11分の立地は、今の人たちからするとどうも遠く感じてしまうかもしれませんね。
スーパー系のお店も近隣にないのは、少々ネックではありますが、
こういう立地に住まわれる場合には車を持っていると思うので、それほど大きな悩みでは無いと言えば無いとも思います。

[54: 匿名さん]

現地確認はまだなので憶測ですが例えば、ほぼ商店街を抜けての10～15分と
何も無い？ところを歩くその時間とでも、感じ方が違うのかも知れませんね

そう言えば総戸数191戸に対し、駐車場は115台
もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか

[55: 匿名さん]

この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いので
お子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとっても
なかなかいい環境になってくるんじゃないかと思いますが、
利便性に関しては車があった方が良いのかなという点はデメリットになってしまうのかな
小中学校も近いということから、ファミリー向きになってくるんでしょうね

[56: 匿名さん]

現地に詳しい方がおられるようなので伺います

このあたりの医療環境はどんな感じですか？
行きつけの病院や何かあった時の総合病院など
差支えない範囲で結構ですので教えてください

[57: 匿名さん]

物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されましたね。
しかし残念ながら、情報は多くないです。

共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて
川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？
やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。

[58: 匿名さん]

独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。
専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。
共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、
ポイントが高いなと思います

[59: 匿名さん]

葛飾区なんかで３０００万とか高すぎ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

3000万以下の物件なんて事故物件ではないですか？
ど田舎かものすごく狭い家でない限り
今の時代買えないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

葛飾区に住むことは、全く恥ではありません。

「首都圏のマンション市場動向(2017年7月度)」によると
1戸当たりの平均価格は6,562万円と、前年同月比で戸当たり906万円(16.0%)のアップ。
1平方メートル当たり単価は、14.6万円(18.1%)アップの95.2万円となっています。

この物件の条件で5000万円が妥当か？は、個人の価値観ですが
3000万円台なら十分検討に値すると、私は考えています。

[64: 匿名さん]

どこの街にしろ
恥ずかしいのは
ただの個人の価値観であり
それを公共の場で
発言する必要はないかと思います。
恥ずかしい町なんてどこにも存在しませんよ。
あなたの住んでる街を批判されたらどう思いますか？
大人気ない発言はやめましょう

[75: 匿名さん]

[No.61～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>56ですが、どなたかご存知ないですか？

[77: 匿名さん]

以前交際していた方が1ブロック小菅駅側に住んでいたのでよく行っていました。ほんのたまにですが、有名人が拘置所に収監されると上空をヘリが飛んで騒音が気になります。それも小菅の風物詩です。高速道路からの騒音は気になるような距離ではないかと思います。
足立の花火15000発の時はもちろん大盛り上がりです。
今人気の北千住から1駅と都内に通勤通学するには交通の便利な場所、駅から10分以内と考えれば相場的には安いと思います。

[78: 匿名さん]

う～ん・・・花火も結構だけど実際住むなら
商環境や医療環境の方が大事だよねえ

[79: 名無し]

完売しないでしょここ

[80: 匿名さん]

完売するかどうかは分かりませんが
少々『売り』に欠けるのは仕方ないでしょうか。。。

[81: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

秋のご来場キャンペーンが始まりましたね
出だし好調なのか不調なのか、どっちなのかな

[83: 匿名さん]

葛飾区だから不調に決まってる。

[84: 30.31.34レスの地元民]

>>56 匿名さん
実家が足立側なので、ちょっと偏りあるかもですが、
昔からのかかりつけ医は五反野駅の木内医院に行ってました。
小児内科がメインで古いですが名医だと思います。あと耳鼻科や眼科が綾瀬駅前（南口？）にあったかなぁ。。骨折とか大きめの整形外科は北千住の名倉医院に、小さいのは五反野や綾瀬に接骨院あると思うので調べてみてください。
総合はあまり必要なかったけど近場だと堀切中央病院とかなんですかね。ココはよく知りません。
夜間緊急は環七近くになりますが西新井病院はやってます。（昔はヤブとか言われてたけど夜間対応頂けるのはありがたいです）
葛飾で総合だと亀有駅前の東部地域病院が良いんじゃないでしょうか。歯科は小菅歯科（昔は大城院長だったかな、すごく対応の良い方で、三島先生（現院長）もいつも赤ら顔で患者さんの為に頑張ってくれる、親身になってくれる先生です）　良ければご参考下さい。

[85: 匿名さん]

>>84さん
参考になるレス、助かります
詳細はこれから調べます
ご丁寧にありがとうございました

[86: 匿名さん]

スカイツリーラインで北千住駅まで1駅だったら、割りと細々とした用事は北千住まで行って済ませてしまっても良いのかなと思いました。

ここは葛飾区ですが、子供の医療無料受給みたいなのは、区内のみでしか使えないのでしょうか。どうやら生活圏自体は足立区にしたほうが便利そうな地域だなと思って見ていたんですが…。
区界だとそのあたりは考えないといけないんだなと思いました。

[87: 匿名さん]

そうですね
そのあたりの環境が、この物件の弱点と言えば弱点かなあ。。。

[88: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[89: 地元民]

ここの隣は小菅拘置所です。オウム真理教の麻原教祖が拘留されているところです。何か大物芸能人や大事件を起こした奴が逮捕拘留されると拘置所の目の前にはマスコミとファンの人たちが人だかりになり土手下の道路は大渋滞します。
この地域はほとんど店がない辺鄙なところです。都内の23区でありながら駅からまあまあ近いにも関わらず辺鄙なところです。小菅駅の下の東武ストアが朝早くから夜遅くまで営業しているのでそれだけは便利です。レストランやラーメン屋は駅前にはほんの少ししかありません。綾瀬駅や五反野駅前に行けば大体何でもありますけどね。小菅拘置所やこのマンションの南側は崩れかけた家などが倒れそうな感じで何件も建っているのでやばい感じです。しかしそれらがどこかに売られれば戸建てが建ち地元も活性化されそうですが微妙です。昼間は人も少なめで、夜になるとほとんど全く人は歩いていません。すごく静かで住みやすいと言えばその通りです。

[90: マンション検討中さん]

>>89

見学に行った際、昼間も夜も歩いてみたのですが、最後の直線の道路が店もないので夜は少し怖いですね…。

あと、静かといいながらも高速側の住戸は結構うるさいだろうな、という感じを私は受けました。

[91: 匿名さん]

まあ気分の問題だね。
現実的にはこの一帯に出入りする人も車も全部チェックされてるから、犯罪、とくに凶悪犯は少ない。犯罪者が近づかないエリア。

23区内の警察署管轄別の安全度ランキングで全77署のうち亀有署管内は5位。成城署や田園調布署より少ない。その中でも小菅エリアはとくに少ない。

このマンションを買おうとか借りようとする人間にも前科者や犯罪予備軍はいないんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

>>89
>>ここの隣は小菅拘置所です。

真隣ですか？

通勤する時にマスコミが殺到するなら、人込みをかき分けていかなくてはいけないから面倒そうです。う回路があるのならいいように思いましたけど。

間取りは3LDKか4LDKでファミリー向けです。3LDKは1期2次では4000万円弱で購入できるようでしたから、4LDKも5000万円弱で買えるのかと思っています。

[93: 匿名さん]

拘置所にマスコミが殺到って、何年かに一度の大事件の時だけですよ。
事件でマスコミが集まるのは管轄の警察と裁判所。拘置所には来ません。

[94: 匿名さん]

普段、このあたりものすごく静かじゃありませんか？
むしろあまり人を見かけないようなきがするんですが…マンションが出来たら雰囲気は変わってくると思うのだけど。
これからどう変わっていくのかっていうのがそれでもわかりにくくはあるのかな。

ここってそもそも思ったんですが、何が有った場所なんですか？

[95: 通りがかりさん]

>94さん
ここは以前 公務員宿舎がありました。守衛さんの前を通らないと入れない拘置所職員用の1号棟から12号棟に比べ、比較的自由に入ることの出来る13号棟から15号棟がありました。 当時はここを「水門官舎」と呼んでましたね。子供達の遊ぶ声が良く聞こえる場所でした。なぜ水門と言うのかはわかりませんが。
つい懐かしい場所でしたので、長文になりました。すみません

[96: 匿名さん]

このマンション売った営業はスゴイよｗ

っていうか、よくこの場所の土地を仕入れたよね
横の官舎の人も好きで住んでる訳では無いでしょ

ＣＭでも一切「小菅拘置所」の事は出て来ないってさ・・ちょっと、おかしいでしょうよ

売り方も酷いけどさ、某サイトの「クソ物件オブザイヤー」の話題になるワケだ
（受賞はしてないけど・・笑）

[97: マンション検討中さん]

首都高側とのことで、騒音と排ガスが気になりますね。。。

[98: 匿名さん]

私の場合は通勤に使用する小菅駅までのアクセスの良さ、公務員官舎が近くにあり幼稚園バスが近くから出ていること、小学校もマンション裏にあること、あとそもそも拘置所の存在は自分の中でマイナス要素にはならなかったとういことで購入を決定しました。噂にお惣菜など美味しいと聞いていたマンション裏にある魚屋さんで先日買い物してみましたがお店の方々も人情味を感じさせる非常に感じのいい方々でした。完成が楽しみですが、確かに売れているのかは心配になります。先の投稿にもあったかもしれませんがここの評価を分けるのは拘置所をどう見るかに尽きるのではないでしょうか。

[99: デベにお勤めさん]

>>96
見事分譲マンション賞受賞していました笑

[100: 匿名さん]

>>91さん
＞23区内の警察署管轄別の安全度ランキング

この資料って、どこで見ることができますか？
後学のためにご教示お願いします