ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: 匿名さん]

本当久しぶりに来てましたね。ついこの前ここで話があがったばかりだったのでタイミング的に驚きましたよ。

[476: eマンションさん]

昨日街宣車の騒音で起こされました。毎週来るのでしょうか？警察が捕まえてくれないですかね？

[477: 匿名さん]

ここは順調に売れていますね。
157戸売れて、現在販売中は15戸、未販売が19戸です。
やはり23区内で3LDKのマンションが3000万円台なのは強いですね。住戸仕様もなかなか良いですし、初夏には完売しそうです。

[478: マンション掲示板さん]

マンションの前の道路に鳩のフンがたくさん落ちていて不衛生かと。
鳩に餌をやってる人がいてマンションの前の公園に鳩がたくさん集まっています。
餌をやると鳩が集まって増殖してフンの被害がありますので、マンションが売れるようにするためにも、販売業者さんは公園の管理者に、鳩にエサをあげないように注意してもらったほうが良いかと思います。

[479: マンション検討中さん]

街宣車の来る頻度は、
重説に入ってるんですか？

[480: 検討板ユーザーさん]

マンションの小菅駅側隣の公園の隣の建物は何なんでしょう？音楽が聞こえてきました。

[481: 評判気になるさん]

>>480 検討板ユーザーさん
小さな平屋の建物でしょうか？あそこは習い事教室とかで借りてる方々が多いようですね。
いわゆる集会所的な使い方もされてます。

[482: 匿名さん]

拘置所の隣の工事は老人ホームの建設工事のようですが、病院など他にも何か建設されませんかね？どなたかご存知の方教えてください。

[483: 匿名さん]

現地の前を通りましたが、老人ホーム、ということ以外は現状だと分からなかったです。最近はクリニックと一体型になっているホームもありますけれど、
ここの場合はどうなっていくのか…？
このあたりに内科とかできると、かなり便利になるとは思います。こどもがいる人は小児科も本当はほしいですね。

[484: 匿名さん]

クリニックは近くに欲しいですね。
ここは200戸近い規模のマンションで既に9割は埋まっていますし、クリニック需要も高いはず。
この周辺は開放感があるので天気がよい日は気持ちよいですね。特殊な施設に近いものの平穏に暮らすにはよい環境です。
リーズナブルな物件なので初夏には完売しそうですね。

[485: マンション比較中さん]

本当に売れているか疑問です。夜電気数が少ないですし。いまどき直床の物件はソライエくらいじゃないでしょうか？長谷工仕様の安かろう悪かろうは将来後悔しそうです。

[486: 匿名さん]

首都圏の長谷工物件の大半は直床なのでご心配なく。
逆に長谷工で二重床だと珍しい。この近隣の長谷工施工の新築マンションで二重床にしているのシティテラス金町くらいですよ。あそこの再開発はスミフが力を入れているから例外と言えます。
ここはもうすぐ完売します。価格という圧倒的な魅力がありますから。

[487: マンション比較中さん]

首都圏の新築マンションはほぼ二重床。他の会社は直床を選択しない。直床は長谷工くらい。だから価格が安い。あえてHPにも載せていない。そのあたりを理解したうえで購入を。

[488: 住民板ユーザーさん1]

でも、上の階の足音なんて聞こえないし、お隣の部屋の音も聞こえません。

[489: 匿名さん]

この価格帯ですから直床は許容範囲でしょう。長谷工物件の過半数は直床ですし。
駅徒歩20分の晴海フラッグがかなり高い事が判明しましたし、坪単価180万円前後で購入可能なこちらの物件はお買い得だと思います。順調に売れており残り戸数もわずかですが。

[490: 匿名さん]

直床のマンションで気になるのは防音性もですが将来のメンテナンス費が気になりますよね。
コスト削減で作った建物を安く購入出来たとしても将来お金がかかりそう。そしたら安く購入した意味ないですよね。

まあ、そんなことより死刑執行する近くに住むことがなんだか気持ち悪い。

[491: マンション検討中さん]

駐車場も埋まってきているみたいですし完売は近いみたいですね。拘置所が近いのは価値観の問題ですが私は特に気になりません。マンションの隣ですが距離もありますし。
それよりも近くのお店がセブンと個人の魚屋さんくらいなのが少し厳しいところです。

[492: 匿名さん]

東京拘置所は市ヶ谷、巣鴨、現在の小菅と移転を繰り返してきました。正直、そこまで気にする必要はありません。
処刑場だって都内の至るところにありました。江戸時代以降だけでも品川区、中央区、港区、台東区、荒川区などどこにでも処刑場はありましたよ。気持ちの問題ですよ。
ここは静かな環境で周辺住民も良い方々ばかりです。マンションのグレードも必要十分ですし、この時代にこのリーズナブルな価格はとてもありがたいです。

[493: 匿名さん]

このあたりの皆さんは、普段のお買い物はどちらに行かれている方が多いのでしょうか？
近隣はあまりそもそもお店も多くないです。
五反野の方にサミットがあったりしますので、そちらに行くことが多いのかしら。
千住の方だと
川を渡らないといけないので、それが少し面倒かなぁ？と思いました。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
自転車でのお買い物だとコモディや綾瀬か五反野行ったりしますが車でのお買い物だとわりといろんな方面に行きやすいのでさほど買い物には困らないと思います

[495: eマンションさん]

>>494 評判気になるさん
歩きだとお買い物はどの辺になりますか？

[496: 評判気になるさん]

>>495 eマンションさん
歩きでもやっぱり綾瀬が多いですかね。妊婦さんとか小さなお子さんいる方なんかは松原児童遊園(公園の前)辺りでさくらバスに乗って綾瀬駅前まで行ってお買い物したりしてますね。
あとはどうしても買い物に行けない時は西友のネットスーパーに頼るとか。

[497: 匿名さん]

ここでは人気物件と言われてますがなかなか売れないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[498: 匿名さん]

人気物件は言い過ぎですが、コンスタントに売れ最終期に入りましたよ。
都内70平米超が3000万円台ですからね。そりゃ黙っても売れますよ。

[499: 名無しさん]

買う決断に至るのがすごい。気にする人気にしない人の差がはっきりしますね。どこに住んでるの？拘置所の隣だよ、と言う感じがなんとも。

[500: 匿名さん]

買い物は、歩きというよりはバスに乗って、という感じになるんですね。

自主管理公園というのがありますが、緑化対策という感じで、特に遊具があるわけではないのか？
近くに公園もあるようですので
普段、子どもたちは近隣の公園で遊ぶようになっているのでしょうか。
自主管理公園で早朝ヨガ、と公式サイトにはありましたが、
管理組合でそういうことをしているのですか？

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 匿名さん
買い物は少し不便ではありますが、歩いてみても綾瀬までそこまで遠くはありませんでした。
何より北千住が1駅で行けるので、スーパーで売ってないものも買えるのは便利だと思いましたね。

公園に関しては、そこまで大きな規模ではないので、遊具も小さいのが少しだけあるような感じです。
しかし、セブンイレブン横の広場ではいつもたくさんの子供連れで賑わっています。

朝ヨガはどうなのでしょう。。。
まだ見たことないですね。

[502: 匿名さん]

第3期2次でいよいよ2900万円台の部屋が抽選販売されますね。23区内の新築マンションで専用庭付きの70平米弱の3LDKがこの価格。倍率は10倍超えるかな。完売間近になったのでパンダ部屋を放出。絶対23区内でマンションを買いたい人はお見逃しなく。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
私も朝ヨガみたことないですね。

[504: 匿名さん]

もうここもラストスパートですね。
昨日発売の週刊エコノミストの記事を見たら、小菅のマンションのリセールバリューは首都圏でも上位に位置していました。
このマンションのリセールバリューも期待できますね。
実はかなり穴場の立地だったということです。
2900万円台で23区内の新築マンション3LDKが手に入るチャンスはここで最後です。

[505: 匿名さん]

竣工から１年過ぎましたが、
これだけの大規模マンションなので、完売は時間かかるものなのかもしれません。
最寄り駅も複数あって、この価格帯ならかなりお買い得。値下げされたのかしら。
ラスト８邸のみなので、希望の間取りがあればラッキーかも。

[506: 匿名さん]

竣工したのは去年8月31日なので、まだ10ヶ月も経過していませんよ。
200戸近いマンションですから、完売まで少し時間がかかるのは仕方ありませんね。
残り8戸なら8月くらいまでには完売しそうですね。

ここなら老後資金も2000万円どころか、その倍以上は貯められますね。23区内のマンションが2900万円台なのは素敵すぎます。

[507: 住民板ユーザーさん2]

目の前の公園に鳩が溜まっていてソライエ側の歩道に鳩のフンがひどいです、長谷工さん、完売したいなら公園で餌やる人を注意して綺麗なマンションにしてもらえませんか？

[508: 匿名さん]

敷地内にカート置き場があって？？？と思ったんですが、
駐車場から家まで、荷物が多いときに使っていいですよと言うものみたいですね。
マンションの隣にスーパーがあって、敷地がつながっているようなところだとカート置き場があるのはよく見かけますが
そうではないのにカート置き場があるのは初めてみました。
たくさん荷物がある場合にはとても便利。

[509: 住民板ユーザーさん2]

ソライエの向かいの公園に、毎朝帽子を被って自転車で犬の散歩をしている高齢の男性が来て、ハトに餌をばらまいています。そのうちソライエもハトの住処にされたらかないませんので、長谷工さん、なんとかしてください。

[510: 匿名さん]

鳩のせいで平置き駐車場にとめていると糞だらけになるのもどうにかして下さい長谷工さん。入居前の説明も説明不足だし、しっかりして下さいよ！

[511: 口コミ知りたいさん]

>>509、510
気持ちは分かりますが、
本当に解決して欲しいなら直接長谷工なり管理組合なりに
言わないと意味ないのではないでしょうか？

もう言っているのかもしれませんが、
いずれにせよ検討板に書くことではないと思います。
これがいわゆる他社のネガキャンとかなのかな？

[512: 匿名さん]

>>511 口コミ知りたいさん
他社のネガキャンではなく住民の声ですよ！
口コミ知りたいさんは長谷工さんか東武さんですか？
住んでいれば気づくことですよ。

[513: 住民板ユーザーさん8]

私も平置き駐車場借りてますが、鳩の糞は付いたことないですね。
わりと公園寄りですが…
確かに隣接している公園の歩道は酷いですけどね。

[514: 匿名さん]

ここの通学区の中学校って綾瀬中ということですが…ここってずっと足立区立だと思っていました。
このあたりは葛飾区と足立区が入り組んでいるので、
ややこしい面もあります。
区の一番端だと、あまり学校がないイメージも多かったんですが、ここはラッキーなことに小学校も中学校もちかくにあります。
遠くまで通わなくて良いということなんですね

[515: 住民板ユーザーさん2]

もう中古が売っていました。
ネットで、ソライエ葛飾 中古 で検索すると出てきます。新築と値段そう変わらなかったので新築がまだ売っているなら新築をお勧めします。

[516: マンション検討中さん]

23区で北千住からたっさ1駅の利便性を受けられて67.96㎡2980万って強すぎる
リセール市場でも下がりようがない

[517: 匿名さん]

2980万円のパンダ部屋は買った瞬間に含み益ですよ。23区内の中古マンション取引は3000万円台から4000万円台がボリュームゾーンなので、新築時に2000万円台であれば、リセール時に負ける可能性はゼロです。
ただ、抽選倍率は相当高そうです。

[518: 匿名さん]

ハザードマップはみなさん気にならない？

[519: 匿名さん]

連投すみません。個人的には気になります。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

[520: 匿名さん]

ハザードマップを見ると最近話題の晴海フラッグも水没するわけですから気にし過ぎるのもよくないですね。ちなみにここは拘置所がありますが、有事の際に使えるヘリポートがあります。
これは周辺住民のためにも利用される規定になっています。拘置所が近い事である意味災害に強い立地なわけです。
ここは安心、安全、安泰なマンションです。

[521: 住民板ユーザーさん3]

ここが水没するような大雨洪水津波が来たら東京のどこも沈むレベルなので、ハザードマップそんなに気にしなくて良いのでは？ここは買い得ですよ。

[522: マンション検討中さん]

2980万で上野まで13分
他に安くて都心に近いマンションある？

[523: 住民板ユーザーさん3]

最上階は4千万円台ですので、2980万円はお得ですね

[524: 匿名さん]

何故こんなに安い

[525: 匿名さん]

販売終盤のパンダ部屋ですからね。2980万円は23区内新築マンション最安値。かなり高い倍率がつきそうですが。
ここより仕様が低いのに5000万円とか6000万円するような新築マンションもありますし、良心的なマンション価格だと思います。

[526: マンション検討中さん]

最高のコスパ

パンダ転売しても3300万くらいで売れますよね？

[527: eマンションさん]

なんでこんなに安いんですか？

[528: 匿名さん]

2900万円台のパンダ部屋は目立ちますが、実際は4000万円から5000万円の部屋がメインです。
決してコストカット物件というわけではなく、一定のグレードは保たれています。
安いのは立地に好き嫌いがあるからでしょうね。

[529: マンション検討中さん]

2,980万円なんてひと部屋だけなんだから、それで盛り上がっても仕方ない

[530: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。遂に2900万円台のパンダ部屋が供給されますが、凄い倍率がつきそうです。
転売屋ではなく実需の方に当たれば良いですね。

[531: 匿名さん]

2900万円台の部屋って何階の何号室となるんですか？
スーモだと第三期二次で販売するM、Sg、Wはそれぞれ階数・部屋番号の記載があるのですが
その部屋の情報だけありませんでした。
ここでも話題になってるように人気がある部屋だから公開への制限入ってたりするんでしょうか。
物件概要を見るとそろろそ竣工一年ですかね。今の所入居率ってどの位なのでしょう。

[532: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になりましたね！
80平米弱の4LDKで4598万円。100万円分のオプションが付くそうです。

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>532 匿名さん
オプション羨ましい！

[534: 匿名さん]

>>533 住民板ユーザーさん3さん
完売させるために必死すぎ。

この物件を見てて、後から買った人の方が色々特なんだよ。
普通、逆だけど。
やり口が汚い。

[535: ねこひろき]

このマンションすべて完売したみたいですね

[536: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
2019年2月に訪問した際はオプション100万はついていませんでしたが、4月に訪問したらオプション100万がついていました。ただし販売価格が100万値上がりしてました。
周りの大きい建物がやはり気になり見送りました。

[537: 匿名さん]

気になる建物はあるものの無理なく23区内にマンションが買える優良物件でしたね。
だから竣工後1年以内に約200戸が完売したわけです。買えた方はおめでとうございました。

[538: 住民板ユーザーさん]

駅前にラーメン屋ができましたね。なかなか美味しいです。どんどん開けていくといいですね。

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん

完売おめ。

[540: 近所の人]

良さと悪さの境目、メリッとデメリットがせめぎあってる感じかな。
小菅拘置所（死刑囚や刑が確定ない人を収容している）とほぼ店のない寂れた？住宅地の間にあるマンション。
綾瀬川は日本一汚い川と言われた川で時期によっては臭い匂いがするけど慣れれば大丈夫？ガマンできないかもｗ
大型台風で川が氾濫したら間違いなく北千住側ではなくマンション側に氾濫させると思う（北千住は地下鉄があるが小菅側には高架になっているので地下鉄はないから）
小菅駅前は東武ストアがあるが何もない駅、綾瀬駅は店は充実していて良いのだが夜は綾瀬駅とマンションの間は人も歩かない暗い川沿いの道を歩いて帰宅することになる
その分価格は他に比べて安い！これ以外の何物でもない！！

[541: kkk]

>>540 近所の人さん
小菅駅はたしかにもう少し活気があってもいいのになと思うことありますね（´-`）ですが年間通して外の臭いも気にならないですし、綾瀬駅からも小菅駅からも夜間歩いて帰宅しても暗さは気になりませんよ？人によって違うんですかね。

先日の台風も何の影響もありませんでした。もう少し長い間雨が降ったら荒川が危なかったようですが、そのときなこのマンションだけでなくみなさんだめでしょうね。

[542: 住民板ユーザーさん]

>>540 近所の人さん
マンションのすぐ側に繁華街がないので変な人や夜中騒ぐ人が居なく、静かで落ち着いた安全な環境です。
小菅駅までも信号一個も無く、歩道が完備されておりフラットで歩きやすいです。徒歩10分以内に、セブン、ミニストップ、まいバスケット、東武ストアなどもあって生活には困りません。

[543: 匿名さん]

三か月前にこのマンションを購入(入金済)、今まだ不動産登記権利書が届いてないですが、みんなさんはどうですか？

[544: 名無しさん]

私は4ヵ月くらい前に購入して最近届きました。
ですのでもうすぐ届くのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

>>540 近所の人さん
「大型台風で川が氾濫したら間違いなく北千住側ではなくマンション側に氾濫させる」とは必ずしも言えないと思います。
拘置所が浸水したら大変なことになるので。

[546: 口コミ知りたいさん]

通勤では綾瀬駅と小菅駅どちらを使っていますか？どちらがおすすめですか？

[547: 住民板ユーザーさん]

2階の中古って完売したのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>546
私は千代田線ユーザーなので綾瀬です。
橋を渡る前後がちょと人目が少ないのですが、渡った後は公務員住宅のエリア内を通らせていただくと安心感があります。

常磐線で切り取られた「小菅アイランド」（と勝手に読んでます）は犯罪発生が極端に少ないので、小菅駅からのルートもいいかなと思います。
やはり犯罪傾向がある人たちは拘置所の近くには寄ってこないですよねｗ

[549: マンション検討中さん]

五反野小菅梅島は治安いいですよ。
小菅駅周りの発展に期待。