ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>399: 住民板ユーザーさん8　さん
やはりそうですか。
申し込みをしていますが、ここが気になっています。
管理組合？で決定できれば個別でネットを引くことも可能であるとも営業の方が言われてましたがみなさんが同じ意見だといいのですが・・・・

[402: 匿名さん]

私は契約する前にネットの通信速度に不安がある事を営業さんに伝えたら、「速度に不満がある場合は、使わなくても月々の定額料金はかかってしまいますがそれでも良ければ他の会社と契約して良いですよ」と言われて、それなら月額も安いし、二重に払う事になっても良いかなと思っていました。
手続き会などの時も、機会があれば回線について確認していたのですが…一体私の聞いていた話はなんだったのか…

[403: 米]

>>402：匿名さん
他の回線業者さんを個別で引けると聞いたのでしたら一度確認された方がいいかもしれません。
個人的には個別で契約したいです。

[404: 匿名さん]

>>403：米 さん
そうですね、週明けにでも電話で確認したいと思います

[405: 匿名さん]

最近の分譲マンションは管理費の中にネット利用料は含まれていることが多いですが、個別に高速回線の契約もできますよ。自分も別料金が発生しても個別契約するつもりです。
マンション価格が高騰する中、本当にこのマンションはリーズナブルだと思います。

[406: 米]

今ギャラリーへ電話してネットについて確認しました。
入居時点では、元々入っているもの（１G×２を191戸で分ける）
それ以外にJCOM（個人的にですが、高い遅いと悪い印象しかない）
以上の2つしか選択肢がないようです。
管理組合でみなさんの承認が出ればフレッツなど個別に引くことができるとのことです。
説明会などで見たところ比較的若い世代のご家族も多かったし、ネットの問題は必ずでてくるでしょうから、問題を上程し協力して新規回線を引けるようにしないとダメですね。
いまどき、高速回線を個別で引けないなんて資産価値にも影響しかねません。

[407: 匿名さん]

例えばソフトバンクのいわゆる『置くだけWi-Fi』のようなものなら、コンセントにさすだけなので許可なく使用できるとは思いますが...
機械に弱いのでなんとも言えませんが

[408: 米]

>>407: 匿名さん　
そうですねーWIMAXなんてのもあったりして、念のために用意しようかとは思ってるんですが、固定回線と比較すると、随分と見劣りしてしまうところが多いんですよね。

[409: かず]

ネット環境は私が検討してた他のマンションでも1Gが多かったですが、問題になってるのですかね？個人世帯でのNUROと比べては行けないですが、数十Mbpsは出ればいいのですが。

[410: 米]

>>409：かずさん
数十Mbps出てくれたら私は満足です。
1Gを100戸で使うとのことなので、危ういなと感じてしまってて。
杞憂に終わればいいのですが。

[411: かず]

>>410 米さん
私も気になって契約会の日に担当の方に聞きました。監視してて帯域を占有する人には制限をかけることはするとは言ってました。
単純計算で1024/100=10M/1世帯 ですからね。
全員が同時に使わないとしても、心配ではありますね。16日以降まだ人が少ない時で誰どんなものか測定したいと思います。

[412: かず]

置いてあったアイオーデータのルータで測定しました。

[413: 米]

早速の情報共有ありがとうございます。
この数値がコンスタントに出てくれるなら私としては満足です！
あとは、実際に使われる方が増えてみて判断になりますね。

[414: 匿名さん]

綾瀬駅から現地まで行ってみましまが、とても素敵なマンションですね。3000万円そこそこで購入できるマンションには見えませんでした。
周りに公務員のマンションが建ち並び拘置所は気にならないですね。高速道路がやや近いのが気になるくらいです。棟内モデルルームも作って欲しいです。

[415: マンション検討中さん]

現地のチラシに契約数130突破と書いてあったんで順調そうですね、我が家も購入を検討しています。
お住まいの方にお聞きしたいのですが、共有部への傘やベビーカーなどの私物の放置、駐輪場などのマナー違反など、現状どうですか。
今住んでいるところは外国の方も多く、上記問題が多くあり非常に困ってます。

[416: 住民]

今の所、問題ないと思います。管理組合が出来ればその辺りは話し合いで細かいルールが決まってくるのではと思います。凄く快適ですよ。

[417: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今の所でトラウマみたいになってしまってまして・・・
快適というお話を聞けてよかったです。
前向きに検討します！

[418: 匿名さん]

本当に検討してる人はこう書かないよね

[419: マンション検討中さん]

418さん
私に対してですか？本当に検討していますと言いますか、今週末申し込みをする予定です。

[420: 匿名さん]

>>414 匿名さん
葛飾の相場を知っていればそんな感想にはならないと思いますが他所の人ならしかたないのかな

[421: 匿名さん]

葛飾区は70平米換算だと新築マンションは4000万円の前半から半ばくらいが相場ですね。なので、葛飾区基準で見てもここは安いです。
都内でコスパが良いマンションの一つと言えます。

[422: 匿名さん]

え？葛飾は3000万台前半が相場じゃない？最近そんな上がったの？

[423: 匿名さん]

葛飾区の70平米マンションの平均価格は2014年から4000万円を超え出しました。10年以上前なら3000万円半ばくらいでしたが。
現在の相場は4300〜4500万円くらいです。今年は売り出し新築物件が少なく、今年に限っていうと4800万円まで上がっています。これは完売間近のシティタワー金町が押し上げています。
ただ、23区平均価格が7000万円超える中、相当安い区であることには変わりないです。

そのような中、ここのパンダ部屋は2900万円台は凄いと思います。大手町まで17分でいけるのにこの価格はありえないですね。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
いちいち書かなくても価格表調べればわかりますよ。マンションコミュニティで葛飾区 価格表で検索でわかります。
実際は3千万台半ば〜後半程度が多いですし、あまり売行きの良い地域ではないのでどこも売り出し当初より値下げしているとおもいます。

[425: 米]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

エレベーターに貼り紙がありましたね。
玄関前に荷物など置かないように等の周知が。
張り紙には管理規則で玄関前に荷物等が置いてはいけない明記がある旨もしっかり記載されていたので、管理組合？管理人さんの迅速なご対応助かります。

今のところベランダなどでタバコ吸う人はいらっしゃらないですが、このまま続いてくれることを願います。

[427: 評判気になるさん]

すぐ近くの小学校の評判はどうなんでしょうか。ネットに口コミがありません。周りの環境的にファミリー層は多いでしょうか。

[428: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
西小菅小学校
以前はこすげ小学校と西小菅小学校を選択できたため、児童が少なく、１クラス１０人程度ということもありました。
人数が少なかったため、学年を越えて上級生が下級生の面倒を見るような雰囲気。
現在は、２クラスの学年もあり人数が増えています。

また、東京都教育委員会のプログラミング教育推進校に指定されているようです。

校舎の一部を立て替える計画もあるようです(設計者が決まったようです)。

官舎の公務員は、刑務官だけでなく地方からの転勤者も多いようで、ファミリー層の多い場所だと思います。

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

情報ありがとうございます！
プログラミング教育推進校、知りませんでした！素敵な方針ですね。

確かに在校生は公務員のお子様が多いと聞いていました。

ソライエのファミリー層が増えれば、小学校もさらに賑やかになりそうですね。

貴重な情報ありがとうございました。

[430: 匿名さん]

西小菅小学校だと親の4割が年収1000万円超え、平均でも930万円。葛飾区なのに港区レベルの小学校です。
最高の教育環境ですね。

[431: 評判気になるさん]

>>430 匿名さん
西小菅小学校は富裕層の家庭が多いと聞きました。塾や習い事に行ってる子が多いから、真面目な子がたくさんいそうですよね。
先日、西小菅小の学校見学に行きました。
階段の一段一段にことわざが書かれていたり、校内も私は好感が持てました。

周りの環境情報が無い時は、
正直、拘置所のイメージが強く、
悪いと思っていましたが、
むしろ穴場なんじゃないかと思ってきました。

[432: 匿名さん]

右翼の街宣車が月イチ〜隔週ぐらいの頻度で週末朝に現れます。拘置所内にいる囚人に聞こえるように「右翼の神様！　◯◯先生！　万歳〜！」と朝から大音量で演説？　しています。15分ぐらい大騒ぎして、拘置所を周回してまた戻ってきます。こちらの新築マンションの斜め前あたりで怒鳴り散らしていて、無視できない騒音なのではと想像します。今朝は街宣車の横を小さなお子様連れの親子が通りかかったら、「小さなお子様がいるので音を一回止めます」と、演説を途中でやめ、しばらくするとまた怒鳴り始めました。

[433: 検討板ユーザーさん]

昼間は日曜に見に行ったんですが、近くの公園で近所のお子さん達や家族連れの方々がたくさん遊んでいて、綾瀬駅から10分とは思えないような素敵なところだなと感じました。
住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、夜のマンション周りはどうですか。
拘置所もあるので、実際の所どうなんだろうと思ってます。

[434: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん
静かですよ、とても。
セブンイレブンには人の出入りありますけどそれくらい。
あと、拘置所周辺は警備員さんが見回りしてますね。ほんとに、静かなもんです。
上にもありますが、週末街宣車きて、ワーワー言う程度ですかね。

[435: コスゲー]

>>433 検討板ユーザーさん

夜、ベランダの下を通る「火の用心」の声と拍子木の音が聞こえて来たことがありました。
静かですよ。

[436: 検討板ユーザーさん]

434：マンション掲示板さん 435：コスゲーさん
教えていただきありがとうございます。
警備員さんの巡回があると安心しますね。
街宣車については他の方の書き込みで気にはなってますが、長時間でもないとのことなので許容範囲だと思ってます。
8階がいいなと思ってましたが残ってなくて、そこだけが残念です。

[437: ご近所さん]

ゴーン祭り開催中

[438: 匿名さん]

カルロス・ゴーンにとっては屈辱らしいですね。
大物経営者が近くにいるなんて近隣住民にとっては光栄です。

https://sp.fnn.jp/posts/00406100CX

[439: マンション比較中さん]

安さがすべてですよ。壁がＡＬＣでも、直床でも、拘置所の近くでも、街宣車がうるさくても、安いからいいじゃないですか。

[440: 匿名さん]

ファインシティ王子神谷が完売した今、次に安かったここに注目が集まるでしょう。都内屈指のターミナル駅である北千住まで一駅と利便性も高い。完売も時間の問題でしょう。

[441: マンコミュファンさん]

質問です。オイコス赤羽志茂 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう？

[442: 名無しさん]

>>441 マンコミュファンさん
オイコス赤羽志茂を検討していましたが、まず規模がでかいです18000㎡の敷地に500世帯、確かに志茂駅までは徒歩6分程でしたが、北本通りと言われる道まで行かないと基本、何もなかったのと、余計な施設やコンシェルジュ的な人が居るとか豪華ではありますがその反面不安要素でもありました。
また、建物も元々の住宅街に立てたため、邪魔をして変な位置で建てられてた記憶があります。あとは部屋の間取りとか場所の好みになりますかね？
私は結局、購入を見送りました。

[443: マンション比較中さん]

売れ残りの部屋はいくらぐらい値引いて買いましたか?

[444: 評判気になるさん]

>>443 マンション比較中さん
ここは全然値引きません。元が安いから？

[445: 匿名さん]

ここは元々、平均の坪単価が200万円を切るマンションですから値引きしようがありません。むしろ相対的に安さが際立っています。かつ住戸仕様もまずまず。
一駅先の北千住のタワマンが坪単価450万円ですから。ここなら余裕で二部屋が購入できてしまいます。
ここは都内マンションの中では好調な部類です。

[446: 検討板ユーザーさん]

雨の時駅までの徒歩時間が気がかりなのですが、バス停は近くにあるのでしょうか？

[447: 米]

>>446さん
私は利用したことありませんが、こんなのがあるみたいです。松原児童遊園が最寄りです。
http://www.hitachi-gr.com/bus/bus10/

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 米さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます

[449: 住民板ユーザーさん8]

バスと言うよりはワンボックスカーです。乗合タクシーですね。一階200円、交通系電子マネーは使えません。
平日の朝は乗った事が無いので混み具合は不明です。

[450: 名無しさん]

この辺はお年寄りが多いので午前中は綾瀬駅近くの病院などに行く方が結構さくらバスを利用されてます。
あと妊婦さんや小さな赤ちゃん連れも利用してるので時々すぐ満席になってしまう事もあります。
午後の方が空いてる印象あります。