ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[333: 住民板ユーザーさん8]

綾瀬手前のスーパー、凄くきになります！
少しでも近い場所に買い物できる場所ができると助かりますね。

[334: マンション検討中さん]

仕事で小菅によく行きますが、23区内とは思えないぐらい、本当に何もないところですよ。
スーパーも飲食店も商店街もないし、いつも食事に困ります。駅は少し遠いし、バスもあまりないし、タクシーもほとんど走ってません。自転車があれば少しは違うのかな？
近くの水道局の屋上が公園になっていて、晴れた日はのどかでいいんですけどね。公園の隣には、一昨年くらいにフットサルコートも新設されました。

日中も人通りがあまりなく、川に囲まれて静まりきった地域なので、「とにかく静かな場所がいい」という方には向いていると思います。拘置所は警備がしっかりしているので、治安にはプラスですよ。

物件を見学される方は、ついでに周囲をぐるぐる歩き回って、環境をよく納得されてから決められるといいと思います。あと、夜に小菅駅から歩くのは大丈夫ですが、堀切菖蒲園駅の方向へ歩くのは、薄暗い中警察も通行人もいなくて怖いです。

[335: 匿名さん]

近くに汚水処理施設、清掃工場、墓地とかある物件は嫌ですが、ここの拘置所は普段平穏ですし、過剰に心配する必要はないですね。本当に静かな場所です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

ネットで調べて見たら、綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来るまいばすけっとがアルバイトの募集してました。9月後半にオープン予定みたいです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ミニストップの近くだと
やはりマンションから近い、行きやすい
とまでは言えない距離ですね。。

でもそうしてどんどんお店ができてくれることを願います！

[338: 検討板ユーザーさん]

このマンションができれば近隣に新しい風を吹き込むことでしょう

綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね

[339: 名無しさん]

>>338さん
現地には、既に数多くの公務員宿舎が建ち並んでいます。この物件ひとつで、「新しい風」を喧伝するのはあまりにも希望的観測すぎるでしょう。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 検討板ユーザーさん
そうですね！
お店などができてくれれば周辺も明るくなりますし、期待ですね。

[341: マンコミュファンさん]

確かにここは気になる
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13206995/top_amp/

[342: 通りがかりさん]

陽または塩気強くて美味くない。
拘置所の北側にある「かみの屋」のほうがオススメ。

[343: マンション掲示板さん]

この近くにコインランドリーはないですよね？
乾燥機付洗濯機を買うべきかな

[344: マンション掲示板さん]

浴室乾燥じゃアカンのですか

[345: 住民板ユーザーさん8]

「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。
隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。
まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。
マンションの裏にある「私の台所」って定食やさん？はどうなんでしょう。

>>343:マンション掲示板さん
googleで検索してみましたが、近所にはないみたいですね。
大物洗うときは近くにあると便利なんですけどね、残念。

[346: 口コミ知りたいさん]

布団とかこたつ布団洗う時ににコインランドリーって便利やん

[347: 通りがかりさん]

コモディイイダ近くの久の湯にあるよ

[348: 検討板ユーザーさん]

銭湯の洗濯機を誰が使う？

コインランドリーのこと聞いてるのにね。

[349: 匿名さん]

銭湯の隣や近くには大抵コインランドリーが置かれている。
そして347さんが触れている久の湯にはコインランドリーがある。

[350: マンション検討中さん]

来週から購入者の内覧会が始まるみたいですね。
そしたら完成したマンションにもモデルルームができるのかな？

[351: 匿名さん]

棟内モデルルームは必ずできますよ。
自分も出来たら見に行きたいです。23区内で一番価格が安い割に住戸仕様も悪くないですから。
色々なモデルルームを見ましたが、23区の新築マンションは価格が高い割に住戸仕様が平凡なマンションばかりですからね。
ここは安いので、子供の教育費や老後資金も十分に貯めることができます。

[352: 評判気になるさん]

マンション内のモデルルームが出来たら見に行ってみたいですね。
どうもギャラリーの部屋はオプションやら何やらで無理に高級感出しすぎて好きになれません。
一度現地を見ているので実際の部屋を見て良ければここに決めようと家族で話し合ってます。

[353: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです。
葛飾区は良くも悪くも、庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えて、こういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。

[354: マンション検討中さん]

DINKS層？
はて？？

[355: マンション検討中さん]

このスレは酷いな
関係者丸出しのポジティブコメばっか
よっぽどヒマなのかねぇ

[356: 住民板ユーザーさん8]

巡回警備、お疲れ様です！

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだろ
あんたもヒマだから興味もない板見てこうやってそんな書き込みしてんだろうが
人のことより自分のこと気にしろ

[358: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
お前の方がよっぽどヒマだろ
日本中のスレ荒らしまくって何が楽しいの？IPでバレバレなんだけど

[359: 匿名さん]

工作も必要ないほど激売れですけどね、実際。

[360: とーます]

この人頭弱いみたいですね

[361: 匿名さん]

もう尊氏はおりまへんから
今後は馬鹿売れやんか！

[362: マンション検討中さん]

ここ買った人ってマンションの悪いイメージを少しでも払拭しようと必死ですね。
全然売れてないですよ。あと1か月で引き渡しですよ。

[363: 匿名さん]

全然売れてないのは何を基準に？竣工前の完売？
そりゃ抽選でしか買えないような都心の人気マンションにくらべたらそうでしょうけど。
まぁ、売れてない根拠を是非聞きたいものです、現時点の販売戸数でもご存知なんでしょうか、、

[366: 匿名さん]

[No.364から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

売れてなくてもいいから、絶対値引きはしないでね！！
東武さん、長谷工さん、購入者に対する裏切りはしないように

[368: マンション検討中さん]

一定期間売れなければ値下げは仕方ないでしょう。裏切りでもなんでもない。

早く購入した分、好きな部屋を選べたんだから。
値下げ嫌なら住友不動産の物件買うと良いです。絶対に値下げしません。

[369: 匿名さん]

売れなければ値下げは当然です、ソライエ成増なんて一期購入者がかわいそうなくらい値下げしてますよ。
とは言え、ここは先日若干値上げしたみたいなので想定よりは売れているんでしょうし、あまり心配はいらないようにも思えます。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
住友不動産の売れ残り物件で家具付きかつ600万値引きしてくれたよ。
でも買わなかった。
マンションの目の前に墓地があるんだもん。
南流山の物件だった

[371: マンション検討中さん]

南流山は住友は販売代理。
売主は丸紅ですよ。
今大幅値下げしてる流山おおたかの森も住友は販売代理です。
売主が住友不動産の物件は値下げしない。

[372: マンコミュファンさん]

半分ちょっとは契約で埋まってるらしい

[373: 匿名さん]

昔世田谷のシティハウス見に行った時値下げ提示されたけどな。
まぁケースバイケースなのでしょう。世間の評判見るとあまり値引きはしないようですが
物件によっては値引きもあると思いますよ。住友不動産

[374: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？部屋の中や共有物など見られた方、教えていただけると参考になります。

[375: マンション検討中さん]

↑共有物じゃなくて共有部です。失礼しました。

[376: kkk]

>>374 マンション検討中さん
一個人のいけんでは恐縮ですがモデルルームとは違うカラーの内装にしていたので仕上がりを見て感動しました。業者さんに同行していただきチェックもしましたが特に問題もなく。選ぶポイントにもよるとは思いますが、悪くなさそうな物件なのではないかなぁと、思っています。
参考になれば幸いです。

[377: マンション検討中さん]

>>376さん
情報ありがとうございます、こう言った実際のご意見を聞かせていただけると参考になります。
モデルルームは素敵だったのですが、実際の所どうなんだろうと気になっていました。
私もモデルルームの色と違う方を希望していて、前向きに検討中です！

[378: 評判気になるさん]

ここって191戸あるのにミニバイクの駐輪場5台しかないって少なすぎません？
他のマンションでもこんなもんですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378: 評判気になるさん
191戸に対してバイク5台ミニバイク4台ですね。
シティタワー金町は840戸に対して11台、24台
シティーテラス八潮499戸に対して15台、18台
オーベルグランディオ三郷中央は252戸に対して計13台でした。
ざっと見たところ、普通と言ったところじゃないでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
調べてくれてありがとうございました。
そんなもんなんですね。
早い者勝ちってことですね…

[381: マンション検討中さん]

>>380:評判気になるさん
いえいえ、私も気になったもので・・
バイク置き場がないマンションもあったし、バイクの所有は大変なところもありますねー。一度契約されるとなかなか空きそうもないですし検討されてるならギャラリーで営業さんに聞かれるのが一番正確で早いと思います。　

[382: マンション検討中さん]

>>218 eマンションさん
いや右翼超うるさいからな
ほぼ週一のペースでくるし、たまにくる暴走族の何倍もうるさいし、なかなかいなくならない

[383: 口コミ知りたいさん]

近くの戸建て住みでソライエ購入した者です。週一で街宣車？良くもそんな嘘かけるな。大物が来た時にヘリが来るくらいで静かなもんだぞ。

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
あんた最低だな

[385: マンション検討中さん]

綾瀬駅側にまいばすけっとがオープンしましたね。
駅からの帰り道で買い物後出来るのはありがたい。

何回か話題に出ているコモディイイダは最短経路だと交通量の割に道幅が狭すぎて通るのが怖いので遠回りしないとですし。
コモディイイダの近くにはアタックや業務スーパー、ビッグエーという激安スーパー揃い踏みなので本当はこちらに通いやすいのが一番ですが…

あと、綾瀬から区役所へバス1本で行けるようになるかもしれません。試験運用の文字がありました（既に他の路線で行けることになってたらすみません）。

[386: 通りがかりさん]

街宣車は確かに2週間に一回くらいで拘置所周りをぐるぐる走ってうるさいです。なにも恐れない近所の子供たちがうるさーい！とか叫んでて心配になりました

[387: マンション検討中さん]

本日ギャラリーに行き申し込みをしてきました。思っていたよりも拘置所は気にならず、そのおかげで広い空と他の方も言われている抜け感に驚きました。直床のフワフワは少し気になりましたが妥協します。
ギャラリーは盛況な感じで130戸が契約、申し込み済みのようです。

[388: 匿名さん]

7割売れているなら順調ですね。今のご時勢は竣工前完売は難しいですし。
他物件よりリーズナブルな価格なのに住戸仕様はなかなか良いですし、交通利便性も悪くはない。
そして、開放感もある立地。
無理して都心のマンションを買って高額な住宅ローン返済に追われることもなく、ゆとりを持って返済できます。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
その高速道路の近くが難点。
現地で一番確認した方がいい箇所です。

[390: マンション検討中さん]

>>383 口コミ知りたいさん

100%拘置所付近の人間じゃなくて草
基本穏やかな場所なのに、唯一かつ最悪過ぎる汚点が右翼の街宣車がくることなんだが

今日も拘置所の矯正展が終った後、まさにさっき街宣車が来てたぞ

[391: マンション検討中さん]

街宣車は来ますよ。

https://youtu.be/entlOL9YV4s
まさにこの動画のこの場所(拘置所前)でこの街宣車が2週間に1回くらいのペースできます。この動画の1分30秒くらいから3分くらいまでの右の建物がソライエなので、間違いなく騒音被害はありますよ。

前の人が言う通り、この街宣車以外は基本的に平和です。

街宣車が来ないとか言う人は販売者側の回し者臭いです。

[392: マンション検討中さん]

拘置所って捕まった人を応援？する為に街宣車が来るって聞いたことあります。
まぁ2週に1回くらいなら人にもよるだろうけど、私は平気かな。

[393: 匿名さん]

今日開催された東京拘置所の矯正展は大盛り上がりだったようですね！毎年楽しみになりますね。

https://sp.fnn.jp/posts/00401999CX

[394: USA]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180930-00010006-jisin-ent

来年は誰来るんだろ。。。
ソライエから高みの見物といたしましょうか

[395: USA]

バックにソライエばっちり映ってますが
https://youtu.be/0TPKui7vc1Q

[396: 匿名さん]

らしくなってきたですね
住民掲示板からいただきましたよー

[397: 匿名さん]

外観とても素敵ですね。大半の住戸は3000万円台ですし、マンション価格を考えると上出来かと。
竣工すれば棟内モデルルームもできると思いますし、きっと販売ペースは加速するはずです。

[398: マンション検討中さん]

はじめてのマンション購入で分からないので教えてください。ギャラリーの営業さんに元々入ってるネット回線以外は引けないと言われました。200戸近いマンションの共同回線だと不安で。
ゲームや取引などに使いますが、こういった共同回線て速度はでるもんですか？

[399: 住民板ユーザーさん8]

回線ですが、1Gが2本しか通らないようです。
いまのところ1番の不安要素はこれですね。

[400: 匿名さん]

>>395さん
イベントとかが多そうなので楽しそうですね。
普段怖い思いをする分、地域住民が優先的に参加できるとかいうサービスはないんですかね。

[401: マンション検討中さん]

>>399: 住民板ユーザーさん8　さん
やはりそうですか。
申し込みをしていますが、ここが気になっています。
管理組合？で決定できれば個別でネットを引くことも可能であるとも営業の方が言われてましたがみなさんが同じ意見だといいのですが・・・・

[402: 匿名さん]

私は契約する前にネットの通信速度に不安がある事を営業さんに伝えたら、「速度に不満がある場合は、使わなくても月々の定額料金はかかってしまいますがそれでも良ければ他の会社と契約して良いですよ」と言われて、それなら月額も安いし、二重に払う事になっても良いかなと思っていました。
手続き会などの時も、機会があれば回線について確認していたのですが…一体私の聞いていた話はなんだったのか…

[403: 米]

>>402：匿名さん
他の回線業者さんを個別で引けると聞いたのでしたら一度確認された方がいいかもしれません。
個人的には個別で契約したいです。

[404: 匿名さん]

>>403：米 さん
そうですね、週明けにでも電話で確認したいと思います

[405: 匿名さん]

最近の分譲マンションは管理費の中にネット利用料は含まれていることが多いですが、個別に高速回線の契約もできますよ。自分も別料金が発生しても個別契約するつもりです。
マンション価格が高騰する中、本当にこのマンションはリーズナブルだと思います。

[406: 米]

今ギャラリーへ電話してネットについて確認しました。
入居時点では、元々入っているもの（１G×２を191戸で分ける）
それ以外にJCOM（個人的にですが、高い遅いと悪い印象しかない）
以上の2つしか選択肢がないようです。
管理組合でみなさんの承認が出ればフレッツなど個別に引くことができるとのことです。
説明会などで見たところ比較的若い世代のご家族も多かったし、ネットの問題は必ずでてくるでしょうから、問題を上程し協力して新規回線を引けるようにしないとダメですね。
いまどき、高速回線を個別で引けないなんて資産価値にも影響しかねません。

[407: 匿名さん]

例えばソフトバンクのいわゆる『置くだけWi-Fi』のようなものなら、コンセントにさすだけなので許可なく使用できるとは思いますが...
機械に弱いのでなんとも言えませんが

[408: 米]

>>407: 匿名さん　
そうですねーWIMAXなんてのもあったりして、念のために用意しようかとは思ってるんですが、固定回線と比較すると、随分と見劣りしてしまうところが多いんですよね。

[409: かず]

ネット環境は私が検討してた他のマンションでも1Gが多かったですが、問題になってるのですかね？個人世帯でのNUROと比べては行けないですが、数十Mbpsは出ればいいのですが。

[410: 米]

>>409：かずさん
数十Mbps出てくれたら私は満足です。
1Gを100戸で使うとのことなので、危ういなと感じてしまってて。
杞憂に終わればいいのですが。

[411: かず]

>>410 米さん
私も気になって契約会の日に担当の方に聞きました。監視してて帯域を占有する人には制限をかけることはするとは言ってました。
単純計算で1024/100=10M/1世帯 ですからね。
全員が同時に使わないとしても、心配ではありますね。16日以降まだ人が少ない時で誰どんなものか測定したいと思います。

[412: かず]

置いてあったアイオーデータのルータで測定しました。

[413: 米]

早速の情報共有ありがとうございます。
この数値がコンスタントに出てくれるなら私としては満足です！
あとは、実際に使われる方が増えてみて判断になりますね。

[414: 匿名さん]

綾瀬駅から現地まで行ってみましまが、とても素敵なマンションですね。3000万円そこそこで購入できるマンションには見えませんでした。
周りに公務員のマンションが建ち並び拘置所は気にならないですね。高速道路がやや近いのが気になるくらいです。棟内モデルルームも作って欲しいです。

[415: マンション検討中さん]

現地のチラシに契約数130突破と書いてあったんで順調そうですね、我が家も購入を検討しています。
お住まいの方にお聞きしたいのですが、共有部への傘やベビーカーなどの私物の放置、駐輪場などのマナー違反など、現状どうですか。
今住んでいるところは外国の方も多く、上記問題が多くあり非常に困ってます。

[416: 住民]

今の所、問題ないと思います。管理組合が出来ればその辺りは話し合いで細かいルールが決まってくるのではと思います。凄く快適ですよ。

[417: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今の所でトラウマみたいになってしまってまして・・・
快適というお話を聞けてよかったです。
前向きに検討します！

[418: 匿名さん]

本当に検討してる人はこう書かないよね

[419: マンション検討中さん]

418さん
私に対してですか？本当に検討していますと言いますか、今週末申し込みをする予定です。

[420: 匿名さん]

>>414 匿名さん
葛飾の相場を知っていればそんな感想にはならないと思いますが他所の人ならしかたないのかな

[421: 匿名さん]

葛飾区は70平米換算だと新築マンションは4000万円の前半から半ばくらいが相場ですね。なので、葛飾区基準で見てもここは安いです。
都内でコスパが良いマンションの一つと言えます。

[422: 匿名さん]

え？葛飾は3000万台前半が相場じゃない？最近そんな上がったの？

[423: 匿名さん]

葛飾区の70平米マンションの平均価格は2014年から4000万円を超え出しました。10年以上前なら3000万円半ばくらいでしたが。
現在の相場は4300〜4500万円くらいです。今年は売り出し新築物件が少なく、今年に限っていうと4800万円まで上がっています。これは完売間近のシティタワー金町が押し上げています。
ただ、23区平均価格が7000万円超える中、相当安い区であることには変わりないです。

そのような中、ここのパンダ部屋は2900万円台は凄いと思います。大手町まで17分でいけるのにこの価格はありえないですね。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
いちいち書かなくても価格表調べればわかりますよ。マンションコミュニティで葛飾区 価格表で検索でわかります。
実際は3千万台半ば〜後半程度が多いですし、あまり売行きの良い地域ではないのでどこも売り出し当初より値下げしているとおもいます。

[425: 米]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

エレベーターに貼り紙がありましたね。
玄関前に荷物など置かないように等の周知が。
張り紙には管理規則で玄関前に荷物等が置いてはいけない明記がある旨もしっかり記載されていたので、管理組合？管理人さんの迅速なご対応助かります。

今のところベランダなどでタバコ吸う人はいらっしゃらないですが、このまま続いてくれることを願います。

[427: 評判気になるさん]

すぐ近くの小学校の評判はどうなんでしょうか。ネットに口コミがありません。周りの環境的にファミリー層は多いでしょうか。

[428: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
西小菅小学校
以前はこすげ小学校と西小菅小学校を選択できたため、児童が少なく、１クラス１０人程度ということもありました。
人数が少なかったため、学年を越えて上級生が下級生の面倒を見るような雰囲気。
現在は、２クラスの学年もあり人数が増えています。

また、東京都教育委員会のプログラミング教育推進校に指定されているようです。

校舎の一部を立て替える計画もあるようです(設計者が決まったようです)。

官舎の公務員は、刑務官だけでなく地方からの転勤者も多いようで、ファミリー層の多い場所だと思います。

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

情報ありがとうございます！
プログラミング教育推進校、知りませんでした！素敵な方針ですね。

確かに在校生は公務員のお子様が多いと聞いていました。

ソライエのファミリー層が増えれば、小学校もさらに賑やかになりそうですね。

貴重な情報ありがとうございました。

[430: 匿名さん]

西小菅小学校だと親の4割が年収1000万円超え、平均でも930万円。葛飾区なのに港区レベルの小学校です。
最高の教育環境ですね。

[431: 評判気になるさん]

>>430 匿名さん
西小菅小学校は富裕層の家庭が多いと聞きました。塾や習い事に行ってる子が多いから、真面目な子がたくさんいそうですよね。
先日、西小菅小の学校見学に行きました。
階段の一段一段にことわざが書かれていたり、校内も私は好感が持てました。

周りの環境情報が無い時は、
正直、拘置所のイメージが強く、
悪いと思っていましたが、
むしろ穴場なんじゃないかと思ってきました。

[432: 匿名さん]

右翼の街宣車が月イチ〜隔週ぐらいの頻度で週末朝に現れます。拘置所内にいる囚人に聞こえるように「右翼の神様！　◯◯先生！　万歳〜！」と朝から大音量で演説？　しています。15分ぐらい大騒ぎして、拘置所を周回してまた戻ってきます。こちらの新築マンションの斜め前あたりで怒鳴り散らしていて、無視できない騒音なのではと想像します。今朝は街宣車の横を小さなお子様連れの親子が通りかかったら、「小さなお子様がいるので音を一回止めます」と、演説を途中でやめ、しばらくするとまた怒鳴り始めました。