ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[333: 住民板ユーザーさん8]

綾瀬手前のスーパー、凄くきになります！
少しでも近い場所に買い物できる場所ができると助かりますね。

[334: マンション検討中さん]

仕事で小菅によく行きますが、23区内とは思えないぐらい、本当に何もないところですよ。
スーパーも飲食店も商店街もないし、いつも食事に困ります。駅は少し遠いし、バスもあまりないし、タクシーもほとんど走ってません。自転車があれば少しは違うのかな？
近くの水道局の屋上が公園になっていて、晴れた日はのどかでいいんですけどね。公園の隣には、一昨年くらいにフットサルコートも新設されました。

日中も人通りがあまりなく、川に囲まれて静まりきった地域なので、「とにかく静かな場所がいい」という方には向いていると思います。拘置所は警備がしっかりしているので、治安にはプラスですよ。

物件を見学される方は、ついでに周囲をぐるぐる歩き回って、環境をよく納得されてから決められるといいと思います。あと、夜に小菅駅から歩くのは大丈夫ですが、堀切菖蒲園駅の方向へ歩くのは、薄暗い中警察も通行人もいなくて怖いです。

[335: 匿名さん]

近くに汚水処理施設、清掃工場、墓地とかある物件は嫌ですが、ここの拘置所は普段平穏ですし、過剰に心配する必要はないですね。本当に静かな場所です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

ネットで調べて見たら、綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来るまいばすけっとがアルバイトの募集してました。9月後半にオープン予定みたいです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ミニストップの近くだと
やはりマンションから近い、行きやすい
とまでは言えない距離ですね。。

でもそうしてどんどんお店ができてくれることを願います！

[338: 検討板ユーザーさん]

このマンションができれば近隣に新しい風を吹き込むことでしょう

綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね

[339: 名無しさん]

>>338さん
現地には、既に数多くの公務員宿舎が建ち並んでいます。この物件ひとつで、「新しい風」を喧伝するのはあまりにも希望的観測すぎるでしょう。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 検討板ユーザーさん
そうですね！
お店などができてくれれば周辺も明るくなりますし、期待ですね。

[341: マンコミュファンさん]

確かにここは気になる
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13206995/top_amp/

[342: 通りがかりさん]

陽または塩気強くて美味くない。
拘置所の北側にある「かみの屋」のほうがオススメ。

[343: マンション掲示板さん]

この近くにコインランドリーはないですよね？
乾燥機付洗濯機を買うべきかな

[344: マンション掲示板さん]

浴室乾燥じゃアカンのですか

[345: 住民板ユーザーさん8]

「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。
隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。
まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。
マンションの裏にある「私の台所」って定食やさん？はどうなんでしょう。

>>343:マンション掲示板さん
googleで検索してみましたが、近所にはないみたいですね。
大物洗うときは近くにあると便利なんですけどね、残念。

[346: 口コミ知りたいさん]

布団とかこたつ布団洗う時ににコインランドリーって便利やん

[347: 通りがかりさん]

コモディイイダ近くの久の湯にあるよ

[348: 検討板ユーザーさん]

銭湯の洗濯機を誰が使う？

コインランドリーのこと聞いてるのにね。

[349: 匿名さん]

銭湯の隣や近くには大抵コインランドリーが置かれている。
そして347さんが触れている久の湯にはコインランドリーがある。

[350: マンション検討中さん]

来週から購入者の内覧会が始まるみたいですね。
そしたら完成したマンションにもモデルルームができるのかな？

[351: 匿名さん]

棟内モデルルームは必ずできますよ。
自分も出来たら見に行きたいです。23区内で一番価格が安い割に住戸仕様も悪くないですから。
色々なモデルルームを見ましたが、23区の新築マンションは価格が高い割に住戸仕様が平凡なマンションばかりですからね。
ここは安いので、子供の教育費や老後資金も十分に貯めることができます。

[352: 評判気になるさん]

マンション内のモデルルームが出来たら見に行ってみたいですね。
どうもギャラリーの部屋はオプションやら何やらで無理に高級感出しすぎて好きになれません。
一度現地を見ているので実際の部屋を見て良ければここに決めようと家族で話し合ってます。

[353: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです。
葛飾区は良くも悪くも、庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えて、こういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。

[354: マンション検討中さん]

DINKS層？
はて？？

[355: マンション検討中さん]

このスレは酷いな
関係者丸出しのポジティブコメばっか
よっぽどヒマなのかねぇ

[356: 住民板ユーザーさん8]

巡回警備、お疲れ様です！

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだろ
あんたもヒマだから興味もない板見てこうやってそんな書き込みしてんだろうが
人のことより自分のこと気にしろ

[358: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
お前の方がよっぽどヒマだろ
日本中のスレ荒らしまくって何が楽しいの？IPでバレバレなんだけど

[359: 匿名さん]

工作も必要ないほど激売れですけどね、実際。

[360: とーます]

この人頭弱いみたいですね

[361: 匿名さん]

もう尊氏はおりまへんから
今後は馬鹿売れやんか！

[362: マンション検討中さん]

ここ買った人ってマンションの悪いイメージを少しでも払拭しようと必死ですね。
全然売れてないですよ。あと1か月で引き渡しですよ。

[363: 匿名さん]

全然売れてないのは何を基準に？竣工前の完売？
そりゃ抽選でしか買えないような都心の人気マンションにくらべたらそうでしょうけど。
まぁ、売れてない根拠を是非聞きたいものです、現時点の販売戸数でもご存知なんでしょうか、、

[366: 匿名さん]

[No.364から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

売れてなくてもいいから、絶対値引きはしないでね！！
東武さん、長谷工さん、購入者に対する裏切りはしないように

[368: マンション検討中さん]

一定期間売れなければ値下げは仕方ないでしょう。裏切りでもなんでもない。

早く購入した分、好きな部屋を選べたんだから。
値下げ嫌なら住友不動産の物件買うと良いです。絶対に値下げしません。

[369: 匿名さん]

売れなければ値下げは当然です、ソライエ成増なんて一期購入者がかわいそうなくらい値下げしてますよ。
とは言え、ここは先日若干値上げしたみたいなので想定よりは売れているんでしょうし、あまり心配はいらないようにも思えます。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
住友不動産の売れ残り物件で家具付きかつ600万値引きしてくれたよ。
でも買わなかった。
マンションの目の前に墓地があるんだもん。
南流山の物件だった

[371: マンション検討中さん]

南流山は住友は販売代理。
売主は丸紅ですよ。
今大幅値下げしてる流山おおたかの森も住友は販売代理です。
売主が住友不動産の物件は値下げしない。

[372: マンコミュファンさん]

半分ちょっとは契約で埋まってるらしい

[373: 匿名さん]

昔世田谷のシティハウス見に行った時値下げ提示されたけどな。
まぁケースバイケースなのでしょう。世間の評判見るとあまり値引きはしないようですが
物件によっては値引きもあると思いますよ。住友不動産

[374: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？部屋の中や共有物など見られた方、教えていただけると参考になります。

[375: マンション検討中さん]

↑共有物じゃなくて共有部です。失礼しました。

[376: kkk]

>>374 マンション検討中さん
一個人のいけんでは恐縮ですがモデルルームとは違うカラーの内装にしていたので仕上がりを見て感動しました。業者さんに同行していただきチェックもしましたが特に問題もなく。選ぶポイントにもよるとは思いますが、悪くなさそうな物件なのではないかなぁと、思っています。
参考になれば幸いです。

[377: マンション検討中さん]

>>376さん
情報ありがとうございます、こう言った実際のご意見を聞かせていただけると参考になります。
モデルルームは素敵だったのですが、実際の所どうなんだろうと気になっていました。
私もモデルルームの色と違う方を希望していて、前向きに検討中です！

[378: 評判気になるさん]

ここって191戸あるのにミニバイクの駐輪場5台しかないって少なすぎません？
他のマンションでもこんなもんですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378: 評判気になるさん
191戸に対してバイク5台ミニバイク4台ですね。
シティタワー金町は840戸に対して11台、24台
シティーテラス八潮499戸に対して15台、18台
オーベルグランディオ三郷中央は252戸に対して計13台でした。
ざっと見たところ、普通と言ったところじゃないでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
調べてくれてありがとうございました。
そんなもんなんですね。
早い者勝ちってことですね…

[381: マンション検討中さん]

>>380:評判気になるさん
いえいえ、私も気になったもので・・
バイク置き場がないマンションもあったし、バイクの所有は大変なところもありますねー。一度契約されるとなかなか空きそうもないですし検討されてるならギャラリーで営業さんに聞かれるのが一番正確で早いと思います。　

[382: マンション検討中さん]

>>218 eマンションさん
いや右翼超うるさいからな
ほぼ週一のペースでくるし、たまにくる暴走族の何倍もうるさいし、なかなかいなくならない