ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[313: マンション比較中さん]

マジデスカ。
ほんとにコストカットで掲載していないならダメ会社ですな。

[314: 匿名さん]

売れ行きがよくないので、あっちこっち載せる訳にはいきません。

[315: マンション比較中さん]

まさか本気でレスしてませんよねw
たかだかネット広告費用けちるような会社ないない。売れ行き悪いなら逆にドンドン広告うちます。

[316: 匿名さん]

ですよね。
逆に、こっそりと売ってしまいたい事情があるのでしょう。

[317: マンション比較中さん]

全くわからないので今度ギャラリー行った時に営業の方に聞いてみます。

[318: マンション検討中さん]

購入する気もないのに叩いたり批判するのやめたら？
ストレス発散したいなら他でやってくれ。

[319: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。
バスも通っているという事ですが、使い慣れていないので。
留置場についてはあまり木になりませんが

個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

ただ、マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[320: 住民板ユーザーさん8]

もう少しで駅やスーパーに近いと良かったですよね。
公務員住宅より駅側とかだったらなとか思いますが、そうなると価格もぐぐんと変わってきそう。

[321: 匿名さん]

拘置所にDA PUMPとAKBが来るんだね！
拘置所が近くてよかった！

[322: 匿名さん]

拘置所イベントは毎年有名芸能人が来るから楽しみですよね！ここのマンションももうすぐ竣工しますし、待ち遠しいですね。

[323: 匿名さん]

C'mon,baby　コウチジョ

[324: マンション検討中さん]

綾瀬駅までの道のりって
ベビーカー押しながらだと大変ですか？

案内の際はタクシーだったので
実際歩かれた方々いれば教えてください！

[325: マンション掲示板さん]

綾瀬まで徒歩11分なので距離的に問題ないのならって感じでしょうか。途中にある橋も全てスロープありなので階段をベビーカー担いでってことはないですよ。

[326: マンション検討中さん]

検討中の者ですが価格少しあがりましたね。
前回ギャラリーを訪問した際に選べる部屋が少なかったのは、これを見越したことだったのか・・・。
来週再度ギャラリーに行くので値下げ交渉頑張ってみますが、早く申し込みをしておけばと後悔してます。

[327: 匿名さん]

価格が上がるのは人気物件の証拠ですね。
マンションもほぼ完成し、雰囲気も分かるようになったので販売が加速しているようです。
竣工後も残った部屋があれば、少しハードに値引き交渉しても良いかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
駅に向かう途中、綾瀬川に写真のようなスロープがあります。

[329: 匿名さん]

今月公表されたハザードマップ。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/haz...

[330: 匿名さん]

綾瀬駅の手前に小さなスーパーができるみたいです。9月の開店に向けて工事してました。

[331: マンション検討中さん]

手前ってどこからの手前ですか？
なんていうスーパー？？
どこらへんにできるのか知りたいです

[332: 匿名さん]

治安は拘置所があるお陰で、警察も巡回してるし、拘置所の警備も巡回してるのでかなりよいと思います。

小管は葛飾区になるので、足立区よりは治安いいです。

小菅駅まで７分、綾瀬駅まで１２分、堀切菖蒲園駅まで２０分。

処刑するところの跡地と書いてる方がいましたが、跡地ではなく昔は田んぼ、そのあとは公務員宿舎がありました。

高速が近いですが、繁華街ではないので都内では静かな方だと思います。

ただ、皆さんが書いてるようにスーパーなどは近くになく、綾瀬に買いにいくか、橋を渡ってコモディイイダに行くしかありません。

小菅駅の下に東武ストアはありますが。

価格を見てもお得感はかなりあります。

拘置所をどう捉えるかによりますが、お陰で治安は保たれています。

[333: 住民板ユーザーさん8]

綾瀬手前のスーパー、凄くきになります！
少しでも近い場所に買い物できる場所ができると助かりますね。

[334: マンション検討中さん]

仕事で小菅によく行きますが、23区内とは思えないぐらい、本当に何もないところですよ。
スーパーも飲食店も商店街もないし、いつも食事に困ります。駅は少し遠いし、バスもあまりないし、タクシーもほとんど走ってません。自転車があれば少しは違うのかな？
近くの水道局の屋上が公園になっていて、晴れた日はのどかでいいんですけどね。公園の隣には、一昨年くらいにフットサルコートも新設されました。

日中も人通りがあまりなく、川に囲まれて静まりきった地域なので、「とにかく静かな場所がいい」という方には向いていると思います。拘置所は警備がしっかりしているので、治安にはプラスですよ。

物件を見学される方は、ついでに周囲をぐるぐる歩き回って、環境をよく納得されてから決められるといいと思います。あと、夜に小菅駅から歩くのは大丈夫ですが、堀切菖蒲園駅の方向へ歩くのは、薄暗い中警察も通行人もいなくて怖いです。

[335: 匿名さん]

近くに汚水処理施設、清掃工場、墓地とかある物件は嫌ですが、ここの拘置所は普段平穏ですし、過剰に心配する必要はないですね。本当に静かな場所です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

ネットで調べて見たら、綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来るまいばすけっとがアルバイトの募集してました。9月後半にオープン予定みたいです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ミニストップの近くだと
やはりマンションから近い、行きやすい
とまでは言えない距離ですね。。

でもそうしてどんどんお店ができてくれることを願います！

[338: 検討板ユーザーさん]

このマンションができれば近隣に新しい風を吹き込むことでしょう

綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね

[339: 名無しさん]

>>338さん
現地には、既に数多くの公務員宿舎が建ち並んでいます。この物件ひとつで、「新しい風」を喧伝するのはあまりにも希望的観測すぎるでしょう。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 検討板ユーザーさん
そうですね！
お店などができてくれれば周辺も明るくなりますし、期待ですね。

[341: マンコミュファンさん]

確かにここは気になる
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13206995/top_amp/

[342: 通りがかりさん]

陽または塩気強くて美味くない。
拘置所の北側にある「かみの屋」のほうがオススメ。

[343: マンション掲示板さん]

この近くにコインランドリーはないですよね？
乾燥機付洗濯機を買うべきかな

[344: マンション掲示板さん]

浴室乾燥じゃアカンのですか

[345: 住民板ユーザーさん8]

「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。
隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。
まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。
マンションの裏にある「私の台所」って定食やさん？はどうなんでしょう。

>>343:マンション掲示板さん
googleで検索してみましたが、近所にはないみたいですね。
大物洗うときは近くにあると便利なんですけどね、残念。

[346: 口コミ知りたいさん]

布団とかこたつ布団洗う時ににコインランドリーって便利やん

[347: 通りがかりさん]

コモディイイダ近くの久の湯にあるよ

[348: 検討板ユーザーさん]

銭湯の洗濯機を誰が使う？

コインランドリーのこと聞いてるのにね。

[349: 匿名さん]

銭湯の隣や近くには大抵コインランドリーが置かれている。
そして347さんが触れている久の湯にはコインランドリーがある。

[350: マンション検討中さん]

来週から購入者の内覧会が始まるみたいですね。
そしたら完成したマンションにもモデルルームができるのかな？

[351: 匿名さん]

棟内モデルルームは必ずできますよ。
自分も出来たら見に行きたいです。23区内で一番価格が安い割に住戸仕様も悪くないですから。
色々なモデルルームを見ましたが、23区の新築マンションは価格が高い割に住戸仕様が平凡なマンションばかりですからね。
ここは安いので、子供の教育費や老後資金も十分に貯めることができます。

[352: 評判気になるさん]

マンション内のモデルルームが出来たら見に行ってみたいですね。
どうもギャラリーの部屋はオプションやら何やらで無理に高級感出しすぎて好きになれません。
一度現地を見ているので実際の部屋を見て良ければここに決めようと家族で話し合ってます。

[353: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです。
葛飾区は良くも悪くも、庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えて、こういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。

[354: マンション検討中さん]

DINKS層？
はて？？

[355: マンション検討中さん]

このスレは酷いな
関係者丸出しのポジティブコメばっか
よっぽどヒマなのかねぇ

[356: 住民板ユーザーさん8]

巡回警備、お疲れ様です！

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだろ
あんたもヒマだから興味もない板見てこうやってそんな書き込みしてんだろうが
人のことより自分のこと気にしろ

[358: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
お前の方がよっぽどヒマだろ
日本中のスレ荒らしまくって何が楽しいの？IPでバレバレなんだけど

[359: 匿名さん]

工作も必要ないほど激売れですけどね、実際。

[360: とーます]

この人頭弱いみたいですね

[361: 匿名さん]

もう尊氏はおりまへんから
今後は馬鹿売れやんか！

[362: マンション検討中さん]

ここ買った人ってマンションの悪いイメージを少しでも払拭しようと必死ですね。
全然売れてないですよ。あと1か月で引き渡しですよ。

[363: 匿名さん]

全然売れてないのは何を基準に？竣工前の完売？
そりゃ抽選でしか買えないような都心の人気マンションにくらべたらそうでしょうけど。
まぁ、売れてない根拠を是非聞きたいものです、現時点の販売戸数でもご存知なんでしょうか、、

[366: 匿名さん]

[No.364から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

売れてなくてもいいから、絶対値引きはしないでね！！
東武さん、長谷工さん、購入者に対する裏切りはしないように

[368: マンション検討中さん]

一定期間売れなければ値下げは仕方ないでしょう。裏切りでもなんでもない。

早く購入した分、好きな部屋を選べたんだから。
値下げ嫌なら住友不動産の物件買うと良いです。絶対に値下げしません。

[369: 匿名さん]

売れなければ値下げは当然です、ソライエ成増なんて一期購入者がかわいそうなくらい値下げしてますよ。
とは言え、ここは先日若干値上げしたみたいなので想定よりは売れているんでしょうし、あまり心配はいらないようにも思えます。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
住友不動産の売れ残り物件で家具付きかつ600万値引きしてくれたよ。
でも買わなかった。
マンションの目の前に墓地があるんだもん。
南流山の物件だった

[371: マンション検討中さん]

南流山は住友は販売代理。
売主は丸紅ですよ。
今大幅値下げしてる流山おおたかの森も住友は販売代理です。
売主が住友不動産の物件は値下げしない。

[372: マンコミュファンさん]

半分ちょっとは契約で埋まってるらしい

[373: 匿名さん]

昔世田谷のシティハウス見に行った時値下げ提示されたけどな。
まぁケースバイケースなのでしょう。世間の評判見るとあまり値引きはしないようですが
物件によっては値引きもあると思いますよ。住友不動産

[374: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？部屋の中や共有物など見られた方、教えていただけると参考になります。

[375: マンション検討中さん]

↑共有物じゃなくて共有部です。失礼しました。

[376: kkk]

>>374 マンション検討中さん
一個人のいけんでは恐縮ですがモデルルームとは違うカラーの内装にしていたので仕上がりを見て感動しました。業者さんに同行していただきチェックもしましたが特に問題もなく。選ぶポイントにもよるとは思いますが、悪くなさそうな物件なのではないかなぁと、思っています。
参考になれば幸いです。

[377: マンション検討中さん]

>>376さん
情報ありがとうございます、こう言った実際のご意見を聞かせていただけると参考になります。
モデルルームは素敵だったのですが、実際の所どうなんだろうと気になっていました。
私もモデルルームの色と違う方を希望していて、前向きに検討中です！

[378: 評判気になるさん]

ここって191戸あるのにミニバイクの駐輪場5台しかないって少なすぎません？
他のマンションでもこんなもんですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378: 評判気になるさん
191戸に対してバイク5台ミニバイク4台ですね。
シティタワー金町は840戸に対して11台、24台
シティーテラス八潮499戸に対して15台、18台
オーベルグランディオ三郷中央は252戸に対して計13台でした。
ざっと見たところ、普通と言ったところじゃないでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
調べてくれてありがとうございました。
そんなもんなんですね。
早い者勝ちってことですね…

[381: マンション検討中さん]

>>380:評判気になるさん
いえいえ、私も気になったもので・・
バイク置き場がないマンションもあったし、バイクの所有は大変なところもありますねー。一度契約されるとなかなか空きそうもないですし検討されてるならギャラリーで営業さんに聞かれるのが一番正確で早いと思います。　

[382: マンション検討中さん]

>>218 eマンションさん
いや右翼超うるさいからな
ほぼ週一のペースでくるし、たまにくる暴走族の何倍もうるさいし、なかなかいなくならない

[383: 口コミ知りたいさん]

近くの戸建て住みでソライエ購入した者です。週一で街宣車？良くもそんな嘘かけるな。大物が来た時にヘリが来るくらいで静かなもんだぞ。

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
あんた最低だな

[385: マンション検討中さん]

綾瀬駅側にまいばすけっとがオープンしましたね。
駅からの帰り道で買い物後出来るのはありがたい。

何回か話題に出ているコモディイイダは最短経路だと交通量の割に道幅が狭すぎて通るのが怖いので遠回りしないとですし。
コモディイイダの近くにはアタックや業務スーパー、ビッグエーという激安スーパー揃い踏みなので本当はこちらに通いやすいのが一番ですが…

あと、綾瀬から区役所へバス1本で行けるようになるかもしれません。試験運用の文字がありました（既に他の路線で行けることになってたらすみません）。

[386: 通りがかりさん]

街宣車は確かに2週間に一回くらいで拘置所周りをぐるぐる走ってうるさいです。なにも恐れない近所の子供たちがうるさーい！とか叫んでて心配になりました

[387: マンション検討中さん]

本日ギャラリーに行き申し込みをしてきました。思っていたよりも拘置所は気にならず、そのおかげで広い空と他の方も言われている抜け感に驚きました。直床のフワフワは少し気になりましたが妥協します。
ギャラリーは盛況な感じで130戸が契約、申し込み済みのようです。

[388: 匿名さん]

7割売れているなら順調ですね。今のご時勢は竣工前完売は難しいですし。
他物件よりリーズナブルな価格なのに住戸仕様はなかなか良いですし、交通利便性も悪くはない。
そして、開放感もある立地。
無理して都心のマンションを買って高額な住宅ローン返済に追われることもなく、ゆとりを持って返済できます。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
その高速道路の近くが難点。
現地で一番確認した方がいい箇所です。

[390: マンション検討中さん]

>>383 口コミ知りたいさん

100%拘置所付近の人間じゃなくて草
基本穏やかな場所なのに、唯一かつ最悪過ぎる汚点が右翼の街宣車がくることなんだが

今日も拘置所の矯正展が終った後、まさにさっき街宣車が来てたぞ

[391: マンション検討中さん]

街宣車は来ますよ。

https://youtu.be/entlOL9YV4s
まさにこの動画のこの場所(拘置所前)でこの街宣車が2週間に1回くらいのペースできます。この動画の1分30秒くらいから3分くらいまでの右の建物がソライエなので、間違いなく騒音被害はありますよ。

前の人が言う通り、この街宣車以外は基本的に平和です。

街宣車が来ないとか言う人は販売者側の回し者臭いです。

[392: マンション検討中さん]

拘置所って捕まった人を応援？する為に街宣車が来るって聞いたことあります。
まぁ2週に1回くらいなら人にもよるだろうけど、私は平気かな。

[393: 匿名さん]

今日開催された東京拘置所の矯正展は大盛り上がりだったようですね！毎年楽しみになりますね。

https://sp.fnn.jp/posts/00401999CX

[394: USA]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180930-00010006-jisin-ent

来年は誰来るんだろ。。。
ソライエから高みの見物といたしましょうか

[395: USA]

バックにソライエばっちり映ってますが
https://youtu.be/0TPKui7vc1Q

[396: 匿名さん]

らしくなってきたですね
住民掲示板からいただきましたよー

[397: 匿名さん]

外観とても素敵ですね。大半の住戸は3000万円台ですし、マンション価格を考えると上出来かと。
竣工すれば棟内モデルルームもできると思いますし、きっと販売ペースは加速するはずです。

[398: マンション検討中さん]

はじめてのマンション購入で分からないので教えてください。ギャラリーの営業さんに元々入ってるネット回線以外は引けないと言われました。200戸近いマンションの共同回線だと不安で。
ゲームや取引などに使いますが、こういった共同回線て速度はでるもんですか？

[399: 住民板ユーザーさん8]

回線ですが、1Gが2本しか通らないようです。
いまのところ1番の不安要素はこれですね。

[400: 匿名さん]

>>395さん
イベントとかが多そうなので楽しそうですね。
普段怖い思いをする分、地域住民が優先的に参加できるとかいうサービスはないんですかね。

[401: マンション検討中さん]

>>399: 住民板ユーザーさん8　さん
やはりそうですか。
申し込みをしていますが、ここが気になっています。
管理組合？で決定できれば個別でネットを引くことも可能であるとも営業の方が言われてましたがみなさんが同じ意見だといいのですが・・・・

[402: 匿名さん]

私は契約する前にネットの通信速度に不安がある事を営業さんに伝えたら、「速度に不満がある場合は、使わなくても月々の定額料金はかかってしまいますがそれでも良ければ他の会社と契約して良いですよ」と言われて、それなら月額も安いし、二重に払う事になっても良いかなと思っていました。
手続き会などの時も、機会があれば回線について確認していたのですが…一体私の聞いていた話はなんだったのか…

[403: 米]

>>402：匿名さん
他の回線業者さんを個別で引けると聞いたのでしたら一度確認された方がいいかもしれません。
個人的には個別で契約したいです。

[404: 匿名さん]

>>403：米 さん
そうですね、週明けにでも電話で確認したいと思います

[405: 匿名さん]

最近の分譲マンションは管理費の中にネット利用料は含まれていることが多いですが、個別に高速回線の契約もできますよ。自分も別料金が発生しても個別契約するつもりです。
マンション価格が高騰する中、本当にこのマンションはリーズナブルだと思います。

[406: 米]

今ギャラリーへ電話してネットについて確認しました。
入居時点では、元々入っているもの（１G×２を191戸で分ける）
それ以外にJCOM（個人的にですが、高い遅いと悪い印象しかない）
以上の2つしか選択肢がないようです。
管理組合でみなさんの承認が出ればフレッツなど個別に引くことができるとのことです。
説明会などで見たところ比較的若い世代のご家族も多かったし、ネットの問題は必ずでてくるでしょうから、問題を上程し協力して新規回線を引けるようにしないとダメですね。
いまどき、高速回線を個別で引けないなんて資産価値にも影響しかねません。

[407: 匿名さん]

例えばソフトバンクのいわゆる『置くだけWi-Fi』のようなものなら、コンセントにさすだけなので許可なく使用できるとは思いますが...
機械に弱いのでなんとも言えませんが

[408: 米]

>>407: 匿名さん　
そうですねーWIMAXなんてのもあったりして、念のために用意しようかとは思ってるんですが、固定回線と比較すると、随分と見劣りしてしまうところが多いんですよね。

[409: かず]

ネット環境は私が検討してた他のマンションでも1Gが多かったですが、問題になってるのですかね？個人世帯でのNUROと比べては行けないですが、数十Mbpsは出ればいいのですが。

[410: 米]

>>409：かずさん
数十Mbps出てくれたら私は満足です。
1Gを100戸で使うとのことなので、危ういなと感じてしまってて。
杞憂に終わればいいのですが。

[411: かず]

>>410 米さん
私も気になって契約会の日に担当の方に聞きました。監視してて帯域を占有する人には制限をかけることはするとは言ってました。
単純計算で1024/100=10M/1世帯 ですからね。
全員が同時に使わないとしても、心配ではありますね。16日以降まだ人が少ない時で誰どんなものか測定したいと思います。

[412: かず]

置いてあったアイオーデータのルータで測定しました。