ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[273: 匿名さん]

克服できたら売れてたんですけどね。。。

[274: マンション検討中さん]

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。

[275: ご近所さん]

ここのマンションのすぐそばに住んでる。
治安はいいよ。
マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、
エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。
周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。
拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。
そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。

不満なのは、近くにセブンイレブンしか店がないことかな。
まいばすけっとくらいあってほしいな。マンションできて需要はありそうだし。
あとは車で移動するときに、一方通行の関係で大回りしなければならないことかな。
なれればどうということもないけど。

値段考えれば、ここのマンションのコスパ高いと思うよ。
荒川の土手近いから遊ぶところも多いし、釣りもできる（ハゼかシーバスくらいしか釣れないけど）。
花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。

別にマンションの関係者じゃないから。

[276: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですよね。でも買うなら3階より上かな。荒川の氾濫があるとここや拘置所も水没しますし。まあそうそう無いことですが。
この価格帯でこのグレードの新築マンションは23区内に他に存在していない事は明らか。

[277: マンション検討中さん]

どうしても23区内に欲しいお金のない人が買うマンション。

[278: マンション検討中さん]

どの辺が高グレードなんでしょう？

ウォールドアとか？

床材、建具、設備
どれも安っぽくて
少なからず高グレードとは言えない。

[279: 匿名さん]

値段の割には、ということだろうから、そこはケチをつけなくてもよいでしょう。
ただ、価格と物件の価値は比例するから、高グレードということであれば、
それ以外の価値が低いということになる。

[280: 通りがかりさん]

相変わらずここは盛り上がってますね

注目度は抜群のマンションですね

前に病院や消防署、警察署近くに住んでたことあるけど昼夜問わず緊急車両のサイレンがいきなり鳴ってドキッとさせられた

拘置所ってそれらに比べたら静かなんじゃないのかな？

それにスーパーやショッピングモールが近かったら近いで人の声とかうるさく感じるもんだよ

ここから綾瀬駅までは徒歩で10分なんでしょ？

それくらい離れたとこに買い物に行く人なんてざら

このマンションのことを卑下したり叩いてる連中は家を買う金もなくて気持ちも貧しい人たちだと思う

[281: ご近所さん]

拘置所、拘置所騒いでるのって、外部の人間だけだよ。
地元の人達はまったく気にも留めてない。
中の人達が自分の私生活に関わってくるわけでもないのに。
建物そのものにしたって、見慣れると近くにデカいオブジェが建ってるくらいにしか思わなくなる。

ショッピングモールなんて、亀有や西新井のアリオみればわかるけど、
週末は周囲の道路が慢性的に渋滞する。
歩道に人や自転車があふれて歩きにくくなる。
あまり近くにありすぎても困る。
小菅は静かで落ち着いてるよ。

[282: eマンションさん]

周りに何もないとか下水処理場が近くにあるからどうのこうのって書き込みしてる人たちはどこまで便利な生活を求めてるんだ？
知り合いが食品加工工場の近くにできた分譲マンションに住んでるけど夏になるとすごいにおいがするって嘆いてた。
他にもショッピングモール近くに住んでる友達は週末になると渋滞がひどくて、普段なら五分もかからないのに近く幹線道路に出るだけで15分かかるって嘆いてた
マンションの真下にコンビニや吉野家があるとこは爆音の車らくそがきがうるさいとか牛丼くさいとか悩みがあるってさ。
ここに住むわけでもないくせにやれ拘置所だ、やれ下水処理場だ、綾瀬は治安が悪いとか書いてる連中の気が知れない。
いろんな意見があるのはしょうがないとは思う。
どうしても23区内に家が欲しいお金がない人が買うマンションとか書いてるアホがいるけどここより安い家なんて他にもあるしお金がなかったら家なんて買えない。
この書き込みをした奴はどんだけの収入があるっていうんだ？
そんなこというならお前の収入がいくらで財産がいかほどあるのか言ってみろって感じ。
興味ないから別にいいけどさ。

[283: マンション検討中さん]

お盆中に見学に行きましたが
自分たちだけで閑散としてました。
お盆だから？

売れ行きと予約の混雑具合の割には
この掲示板は必死に物件の良さを売り込もうとする人が多い。

[284: 通りがかりさん]

売れてないって言ってる人も、根拠示さないよね。
で、どれだけ売れ残ってるの？

[285: マンション検討中さん]

私が見学行った際は結構席埋まってましたよー

ただまだ公開？してない部屋も含めて半分くらい残ってました。
竣工後にゆっくり販売していくスタイルなんですかね？

ちなみに売れてない間の管理費や修繕積立金は売主が負担するそうです。
一定期間売れないと賃貸に出すと言われました。

[286: 検討板ユーザーさん]

今週あたりから残りの半分を売り出すようですね。現時点で半分終わってることを考えれば流石に何年も売れ残って賃貸ってことはないでしょう。

[287: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
いつの話ですか？

[288: マンション検討中さん]

立地と環境は悪くない、と強弁している方がいらっしゃいますが、それでは、価格以外の魅力でこの物件に惹かれている人はいるのでしょうか？
物件選びの参考にお尋ねしたいです。

[289: 匿名さん]

うざ。
自分で探せ。

[290: マンション検討中さん]

私が感じた魅力は価格のみです。

環境が良い？ありえない。

[291: 住民板ユーザーさん]

私は潤沢な資金がありませんので、まずは価格最優先で探してますね。
拘置所が目の前、川が近いなどは私にとってはさほどネガティブな要素にはならず、そのお陰でこの価格でこのグレードの部屋が購入できるならラッキーだと考えてますよ。

[292: 匿名さん]

周辺のマンションと比べてどういった環境が劣っていると思っているのか教えておくれ。

[293: eマンションさん]

都内で新築でこの値段でこの設備のマンションはまずないでしょう

[294: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

拘置所といっても臭いや音を出すわけじゃないから、実際住むと気にならないもんですよ。

[296: マンション検討中さん]

環境が良いなんてアピールがそんなに多く書かれているとは思いません。どうもそれを理由にして上げ足取りたいように見えますね。

[297: 匿名さん]

http://x1mansion.com/sorie-katsushikakosuge

ボッコボコに言われてますな。
まぁ、事実です。
それでも、価格が魅力で買いたい人は買えばいい。

[298: マンション検討中さん]

>>297さん
過去数件の記事を拝見しました。
大変興味深くはありましたが、ここで評価されているような6000万を超えるような物件と比較してしまうと、ボコボコでも仕方ないですね。
上って見るときりがないなと思いつつ、私の資金で買える新築マンションの中ではやはりここは魅力的だなと改めて思いました。

[299: 匿名さん]

餅つき名人は郊外の長谷工物件をボコボコに叩く傾向があるので気にしなくて良いですよ。あえて拘置所の名前を出さないところに配慮は感じられますが。
ここは庶民が23区内で無理せず購入できるマンションですから。

[300: 通りがかりさん]

東京・品川・新宿まで30分程度とか
駅まで徒歩5分以内とか
いったいいくらの物件と比べるつもりなんだか。
あら探しにも程があるだろ。
億ションでも買ってろや。

[301: マンション比較中さん]

>>297

この物件の割にはかなり控えめでしょ
場所のひょかが最低なのは明らかだけど、建物の仕様の評価も低い
ところが、ここのスレの評価と違うよね

[302: 通りがかりさん]

住みたい場所のマンションと買えるマンションでは人生の満足度が違いますよ
やはり住みたいと思える地域で家選びはした方がいいと思います
現地を見てやっぱり刑務所はかなりマイナスと判断しました
万が一、売りに出さなきゃならなくなったとしても買い手は見つからないのでは？

[303: eマンションさん]

>>297 匿名さん

文句ばかり言っててたのしいですか〜
買いもしないマンションのところで

[304: 匿名さん]

現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[305: マンション検討中さん]

なんだか良くも悪くも活気がありますね。
購入資金に余裕がある人はぜひ高級マンションのスレでマウント取り合いしてもらえれば！
庶民の私は現地を見て即申し込みをしましたよ。
拘置所よりは機械式駐車場の方が個人的にきになっています。植木で隠すかカバーとかしないと今のままじゃダサいですよね。

[306: 匿名さん]

私も駐車場は気になりますね。
周辺も含めてアットホームな雰囲気の中に仮設的な異物感を感じます。
ベランダから見えないのが救いですが…

[307: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん

おいおい。
餅つき名人の評価は、自分基準だと明記してあるだろ。外野が文句言うなよ。

[308: 匿名さん]

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も若干遠いですし、近隣に買い物を出来るお店も少ないのですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

[309: 匿名さん]

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かな静寂地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

[310: マンション検討中さん]

賛否が大きく分かれる物件ですので苦戦はしてるでしょうね。
私みたいに拘置所が気にならない方々が購入をされているかと思います。
駅やスーパーまでの距離は自転車使うしいいかと諦めた部分だってありますが
都内とは思えないほどの解放感というか抜け感はなかなかのもんです。

[311: マンション比較中さん]

Yahoo不動産やアットホームでは掲載していないようですが何かあるんですかね。

[312: 匿名さん]

ただのコストカットでスヨ。

[313: マンション比較中さん]

マジデスカ。
ほんとにコストカットで掲載していないならダメ会社ですな。

[314: 匿名さん]

売れ行きがよくないので、あっちこっち載せる訳にはいきません。

[315: マンション比較中さん]

まさか本気でレスしてませんよねw
たかだかネット広告費用けちるような会社ないない。売れ行き悪いなら逆にドンドン広告うちます。

[316: 匿名さん]

ですよね。
逆に、こっそりと売ってしまいたい事情があるのでしょう。

[317: マンション比較中さん]

全くわからないので今度ギャラリー行った時に営業の方に聞いてみます。

[318: マンション検討中さん]

購入する気もないのに叩いたり批判するのやめたら？
ストレス発散したいなら他でやってくれ。

[319: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。
バスも通っているという事ですが、使い慣れていないので。
留置場についてはあまり木になりませんが

個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

ただ、マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[320: 住民板ユーザーさん8]

もう少しで駅やスーパーに近いと良かったですよね。
公務員住宅より駅側とかだったらなとか思いますが、そうなると価格もぐぐんと変わってきそう。

[321: 匿名さん]

拘置所にDA PUMPとAKBが来るんだね！
拘置所が近くてよかった！

[322: 匿名さん]

拘置所イベントは毎年有名芸能人が来るから楽しみですよね！ここのマンションももうすぐ竣工しますし、待ち遠しいですね。