ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 匿名さん]

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

[247: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

[248: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

[249: 検討中]

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

[250: 匿名さん]

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

[251: マンション検討中さん]

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

[252: eマンションさん]

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

[253: 匿名さん]

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

[254: 住民板ユーザーさん8]

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

[255: 匿名さん]

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

[256: マンション検討中さん]

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

[257: 検討中]

確かに売行きが悪いから公開していないとも取れますね。
私は希望の間取りがなく次期販売まで値段も出せないと言われましたので、売れていない部屋を捌く機会を逃してまでコントロールしているとはおもいませんでしたね。
デベによっては住友のようにゆっくり販売されるとこもあるし本当のところはわかりません。
二度ギャラリーに伺った時はどちらも盛況だったのは間違いないですよ。

[261: 匿名さん]

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

[262: マンション検討中さん]

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

[263: 匿名さん]

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

[268: 通りがかりさん]

[No.258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[269: マンション検討中さん]

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

[270: 名無しさん]

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

[271: マンション検討中さん]

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

[272: 匿名さん]

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。

[273: 匿名さん]

克服できたら売れてたんですけどね。。。

[274: マンション検討中さん]

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。

[275: ご近所さん]

ここのマンションのすぐそばに住んでる。
治安はいいよ。
マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、
エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。
周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。
拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。
そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。

不満なのは、近くにセブンイレブンしか店がないことかな。
まいばすけっとくらいあってほしいな。マンションできて需要はありそうだし。
あとは車で移動するときに、一方通行の関係で大回りしなければならないことかな。
なれればどうということもないけど。

値段考えれば、ここのマンションのコスパ高いと思うよ。
荒川の土手近いから遊ぶところも多いし、釣りもできる（ハゼかシーバスくらいしか釣れないけど）。
花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。

別にマンションの関係者じゃないから。

[276: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですよね。でも買うなら3階より上かな。荒川の氾濫があるとここや拘置所も水没しますし。まあそうそう無いことですが。
この価格帯でこのグレードの新築マンションは23区内に他に存在していない事は明らか。

[277: マンション検討中さん]

どうしても23区内に欲しいお金のない人が買うマンション。

[278: マンション検討中さん]

どの辺が高グレードなんでしょう？

ウォールドアとか？

床材、建具、設備
どれも安っぽくて
少なからず高グレードとは言えない。

[279: 匿名さん]

値段の割には、ということだろうから、そこはケチをつけなくてもよいでしょう。
ただ、価格と物件の価値は比例するから、高グレードということであれば、
それ以外の価値が低いということになる。

[280: 通りがかりさん]

相変わらずここは盛り上がってますね

注目度は抜群のマンションですね

前に病院や消防署、警察署近くに住んでたことあるけど昼夜問わず緊急車両のサイレンがいきなり鳴ってドキッとさせられた

拘置所ってそれらに比べたら静かなんじゃないのかな？

それにスーパーやショッピングモールが近かったら近いで人の声とかうるさく感じるもんだよ

ここから綾瀬駅までは徒歩で10分なんでしょ？

それくらい離れたとこに買い物に行く人なんてざら

このマンションのことを卑下したり叩いてる連中は家を買う金もなくて気持ちも貧しい人たちだと思う

[281: ご近所さん]

拘置所、拘置所騒いでるのって、外部の人間だけだよ。
地元の人達はまったく気にも留めてない。
中の人達が自分の私生活に関わってくるわけでもないのに。
建物そのものにしたって、見慣れると近くにデカいオブジェが建ってるくらいにしか思わなくなる。

ショッピングモールなんて、亀有や西新井のアリオみればわかるけど、
週末は周囲の道路が慢性的に渋滞する。
歩道に人や自転車があふれて歩きにくくなる。
あまり近くにありすぎても困る。
小菅は静かで落ち着いてるよ。

[282: eマンションさん]

周りに何もないとか下水処理場が近くにあるからどうのこうのって書き込みしてる人たちはどこまで便利な生活を求めてるんだ？
知り合いが食品加工工場の近くにできた分譲マンションに住んでるけど夏になるとすごいにおいがするって嘆いてた。
他にもショッピングモール近くに住んでる友達は週末になると渋滞がひどくて、普段なら五分もかからないのに近く幹線道路に出るだけで15分かかるって嘆いてた
マンションの真下にコンビニや吉野家があるとこは爆音の車らくそがきがうるさいとか牛丼くさいとか悩みがあるってさ。
ここに住むわけでもないくせにやれ拘置所だ、やれ下水処理場だ、綾瀬は治安が悪いとか書いてる連中の気が知れない。
いろんな意見があるのはしょうがないとは思う。
どうしても23区内に家が欲しいお金がない人が買うマンションとか書いてるアホがいるけどここより安い家なんて他にもあるしお金がなかったら家なんて買えない。
この書き込みをした奴はどんだけの収入があるっていうんだ？
そんなこというならお前の収入がいくらで財産がいかほどあるのか言ってみろって感じ。
興味ないから別にいいけどさ。

[283: マンション検討中さん]

お盆中に見学に行きましたが
自分たちだけで閑散としてました。
お盆だから？

売れ行きと予約の混雑具合の割には
この掲示板は必死に物件の良さを売り込もうとする人が多い。

[284: 通りがかりさん]

売れてないって言ってる人も、根拠示さないよね。
で、どれだけ売れ残ってるの？

[285: マンション検討中さん]

私が見学行った際は結構席埋まってましたよー

ただまだ公開？してない部屋も含めて半分くらい残ってました。
竣工後にゆっくり販売していくスタイルなんですかね？

ちなみに売れてない間の管理費や修繕積立金は売主が負担するそうです。
一定期間売れないと賃貸に出すと言われました。

[286: 検討板ユーザーさん]

今週あたりから残りの半分を売り出すようですね。現時点で半分終わってることを考えれば流石に何年も売れ残って賃貸ってことはないでしょう。

[287: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
いつの話ですか？

[288: マンション検討中さん]

立地と環境は悪くない、と強弁している方がいらっしゃいますが、それでは、価格以外の魅力でこの物件に惹かれている人はいるのでしょうか？
物件選びの参考にお尋ねしたいです。

[289: 匿名さん]

うざ。
自分で探せ。

[290: マンション検討中さん]

私が感じた魅力は価格のみです。

環境が良い？ありえない。

[291: 住民板ユーザーさん]

私は潤沢な資金がありませんので、まずは価格最優先で探してますね。
拘置所が目の前、川が近いなどは私にとってはさほどネガティブな要素にはならず、そのお陰でこの価格でこのグレードの部屋が購入できるならラッキーだと考えてますよ。

[292: 匿名さん]

周辺のマンションと比べてどういった環境が劣っていると思っているのか教えておくれ。

[293: eマンションさん]

都内で新築でこの値段でこの設備のマンションはまずないでしょう

[294: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

拘置所といっても臭いや音を出すわけじゃないから、実際住むと気にならないもんですよ。