ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここは拘置所をどう考えるかによって評価が二分すると思う。

端から絶対無理という人は多いだろう。
立派な建物の地下に刑場が存在するのは現実。

でも世界最高水準のセキュリティシステムで、外塀が消えて建物の窓格子もなくなった。
脱走などは皆無。この地区に至る道は防犯カメラがしっかり見張っている。
拘置所を広い緑地・空地と考えればこんなに穏やかで安全な街はない。

70㎡の3LDKが3800万で買えるのは23区内ではここだけ。
割り切るか、見送るか、悩んでいる。。。

[22: 匿名]

でも言うほど駅から近くないからなぁ

[23: 匿名さん]

そうなんですよね。要はもうお値段とかマンション設備がお値段の割には大充実、とかそういうところになってくるのかなと思います。
あまり出てきている情報はないですが、
公式サイトのつくり的には、元気な若いファミリーというのがコンセプトになってくるのかしら、なんて思いました。

[24: 匿名さん]

3LDKで75㎡あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。
Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから
きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。
ただ本当に小菅ということで…
一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。
何に優先順位を置くか、でしょうか。

[25: 匿名さん]

気になるマンションですから盛り上がってほしいでーす。

[26: 周辺住民さん]

周辺には店がコンビニ一軒のみで他になにかできる気配もないよ。
綾瀬駅には色々あるけど、小菅駅にはほんと何もないし何かができる気配もないから、日常的な買い物の心配をする人にはあまり向かないかな？
あと全く触れられてないけど、綾瀬駅までとほぼ同距離に堀切菖蒲園駅もあります。

[27: 匿名さん]

4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、
それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。
一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、
4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

首都高の騒音が凄い。
爆音バイクがうるさい。

[29: 匿名さん]

終電際まで買い物できるお店が近くにあって、とても良い立地環境だと思いました。
幼稚園や保育園もありますし、交通機関も10分以内なので便利ですね。
まさにファミリー向けのマンションという感じがします。

[30: 地元民]

駅そばに30年住んでいる者ですけど、足立側は雰囲気良いですが
葛飾側は拘置所のイメージが強く貧民街と町工場のイメージが強いです。
川を隔てて千住とこちらでもかなり違いますが、特に拘置所〜綾瀬〜堀切菖蒲園は高速に囲まれた地域なのでダークな場所かなと思います。（高速下は以前よりは減ったけど浮浪者がいます、また綾瀬も＊＊＊の街なので。。）
治安も必ずしも良くはなく、近所のガススタで拳銃強盗があったり（以降はセルフになりました）駅前の東武も夜間はセコムの人が店員をやっていたり、自分も夜にタクシーから堀切の公園で人が（たぶん）発砲していたのを見たこともあります。また綾瀬川と荒川に挟まれてハザードマップにも記載あるとおり警戒区域で海抜0〜マイナスなので、津波が来て遡上したらどうなるんでしょうか？あとサリン事件の時はオウムの白い人達が沢山来てました（とかく報道の時はヘリや拘置所の前が賑やかです）
ただ最近は拘置所と周囲が新しくなってきれいになって、裏側の小川に抜ける門も出来て以前よりは環境が良くなったかなと。
あと毎年足立の花火大会が行われるので（今年は7/22）その時は駅前が非常に賑わいます。慣れてしまえば駅から都内へは交通の便がすごい良いので、価格面といま言った内容との折り合いがつけば、非常に良い物件かなと思います。
※目の前の荒川でカヌーなんかやってる人見たことないけど・・・上流のこと言ってるのかな。

[31: 通りがかりさん]

続き　ちなみに東武以外は近くにスーパーなどはほんとに無いので車があったほうが快適です。
駄菓子屋さん（高橋商店？）まだあったんだ〜、懐かしい。。
あと思い出したけど、加平インターの高速下の資材置き場でも殺人遺体発見されてた。高速真下は暗くて無法地帯で危ないからあんまり夜は行かないです。乞食が⛺よく張ってるし。平和橋通りは暴走族？とかの騒音もたまにあるかな、。

[32: 匿名さん]

>>30-31
思いつくかぎりのネガを並べてみた感じですね。
少し主観的に傾きすぎではないですか？
加平インターなんて電車なら2駅分以上離れてるでしょ。

[33: 匿名さん]

確かに。住民のようや物言いだけど、あまり信用しない方が良い。加平インター？殺人？だのそんなの心配するような話ではない。暴走族？そんなものもほとんどいないし。
小管周辺はかなりしんみりしてるが、綾瀬、と割り切れば悪くないと思う。

[34: 地元民]

信用しなくて良いですよ。こっちも人口増えて活気づいてくれたほうが駅付近も少しずつ改善もされそうですし。あとインター離れてるって言いますけど土地勘無いようですね。マンション前の綾瀬川沿いの高速下道路は環七直結だから利便性良く空いてるので、地元なら良く使います。その場所が陸続きになってるので情報まで既出したに過ぎません。http://jikenbo1919.blog101.fc2.com/blog-entry-30.html?sp
まあ遺棄だけなので殺人とかは無いと思います、そんなの日常茶飯事なら住めませんし。
暴走族っていうのかな？平和橋通りで土日はたまにいますよ、うるさい感じのが。以前夜中にうるさかったんで通報しときましたけど。

良いスーパーあんまり無いな〜と考えてましたが、綾瀬の江北橋渡ったベルクスとか近いかもですね。
ちなみに地元（小菅だけでなく綾瀬、五反野、千住など）を嫌ってる訳ではなくどちらかと言えば好きなほうです。
小菅は綾瀬と北千住は隣町だし、スカイツリーラインは人気上がってますし、ガヤガヤうるさい大きい駅より静かで昔ながらの下町を感じられる（水とか撒いてるお婆ちゃんとかよくいる）小菅はなかなか良いと思います。ただそういった悪環境もあることはベースとして持っておいたほうが危機管理も出来るはずなので（子供にあまり夜遅くに土手や高速下には近づかないように伝えとくなど）情報出した感じです。自転車で遠出して隅田川の花火大会に行けたり、近くだと金八先生の舞台の堀切近辺も趣きあるし、上野・入谷辺りもぶらぶら散歩で、チャリで行けなくはないので下町雰囲気は味わえる立地かなと思いますよ。

[35: 匿名さん]

地元民さん。ネタがハードだったので少し誤解してた、すみません。きちんと伝えようとされてるのを感じました。

[36: 匿名さん]

小菅はいつも通勤で電車で通るのですが、あまり乗降する人もいなくて、どんな街なんだろう？という感じです。多少は乗り降りする人はいるので、住宅はあるのだろうなぁと思っていたのですが…
日光街道など、自転車で北千住まで走っている人も多く見かけるのですが、北千住まで小菅からだったら自転車で行ってしまう人もいるのでしょうか。

[37: 地元民]

>>36 匿名さん

>>36 匿名さん
北千住まで自転車で行くことも可能ですよ、
通勤で通うなどは難しいと思いますけど、たまにの気分転換などの散策がてらは良いと思います。千住新橋渡ってすぐ左側に向かうと千住の下町（名倉医院〜槍かけ団子あたり）を抜けて千住駅前マルイ方面に出れます

[38: マンション検討中さん]

ソライエのすぐ近くに一年程住んでいるものです。

綾瀬駅周辺は酔っ払いやヤンチャな人達がいますが、小菅側は警察官の見回りが多く治安はいいと思います。
ソライエ周辺の小中学校も悪ガキは見たことないですね。

既にコメント出ていますが、スーパーが遠いので小さい子を子育て中の方には辛いかもしれません。
小菅駅の東武ストアは割高なので綾瀬側に買い物へ行くことが多いのですが、橋を越えてコモディイイダまでの道は歩道が狭いのに、車の通りが多くかなり危険です。(少し遠回りすれば安全な道もあります)


私は綾瀬始発のためにこの場所に住んでいます。が、千代田線が北綾瀬と直通になることで、綾瀬始発が減るのではと思い、ソライエは見送ろうかと。
この辺の情報をお持ちの方はいますか？
または、いつ頃情報が出てくるか知っている方いますでしょうか？

[39: 匿名さん]

順調にいけば、いよいよ来月から販売開始です。
価格も公表されていますが、庶民でも購入しやすい価格帯で
外観も悪くないので人気マンションになるのかなと思いました。
特に子育て中のファミリーにも最高の物件だと思います。

[40: 匿名さん]

我が家も前向きに検討中です。
川に挟まれてるとか拘置所とかネガル方がいますが、安いが一番普通に住めれば良しです。

[41: 匿名さん]

若干ですが駅から遠いので、そこを気にしてしまう人は多そうですね。
間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、
南向きなので光の入りも十分良さそうです。
きになるのは眺望ですが、見晴らしは良いところにあるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

今更な話かもしれないですが…このあたりって葛飾区になるのですか。足立区の北千住と五反野の間にあるのでそのまま足立区なのかと思っていましたが、大きな勘違いでした。
足立区と葛飾区、行政サービスで大きく異る点などはあるのかしら。子供がいる人にとっては、ここは小学校が近いことは大きなメリットなのかもしれないなと思います。中学校はどこに通学区はあたるのかしら？

[43: 匿名さん]

気になって調べてみたのですが、
小菅駅自体は足立区なのですが、このマンションの辺りは葛飾区ということです。
丁度区と区の境目のあたりになるのですね〜。

なんとなく、北千住も近いですし、気持ち的にはあまり葛飾区って言う感じはしないのですけれど。
葛飾区って結構不思議な形をしていますよね。

[44: 匿名さん]

テラスと専用庭があるというタイプも有るようです。
庭はインターロッキング施工がしてあるということなんですが、土とか芝生のお庭ではなくて、タイルが敷き詰められているタイプのお庭ということなのかしら？
お手入れはすごく楽ですよね。
雑草抜きをしなくてもいいということになってきますよね？

[45: 匿名さん]

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

[46: 匿名さん]

拘置所がありますが、夜(深夜帯もかな)見回りもあるので治安は良いです。
ただ、このマンション付近は昼間でも人通りは少なく静かで良いのですが、夜になると少し怖い印象です。
首都高がリバーサイド側にありますが暴走族が週末にかけて通るので窓を開けているとうるさいですが慣れます。
綾瀬川は夏になると少しドブの様なニオイがする時がありますが洗濯物には影響ありませんよ。

[47: 匿名さん]

>>44さん
消極的な話で申し訳ないのですが、私はマンションの１階には
あまり魅力を感じないんです。

知人のマンションでは、１階の専用庭に上階から色々な物が投げ捨てられ
トラブルになっています。このマンションがそのような状況にならないよう
祈っています。

また葛飾区のハザードマップを確認したところ、この地域は荒川決壊時に
３～４ｍの浸水が想定されています。
小さな子供もおりませんので、下階への騒音なども普通レベルの気配りで
十分と考えていますし、やはりマンションに住むなら３階以上を狙いたいところです。

[48: 匿名さん]

わざと投げ捨てるかどうかは別として、
洗濯バサミとかハンガーとか風で飛ばされた洗濯物とかが専用庭に落ちてくるという話はよく聞きますよね。
結構それは面倒だという話で。

城東地区だとどこも浸水は同じくらいなのかなぁというイメージ。ただここは川が近い。

[49: 匿名さん]

ここであるというメリットっていうのは何かあるのかなぁ。ものすごく安くなっているんだったらわかるかなと思いました。
メリットがあるとするならば、小学校がものすごく近いというところかな。校門まで２分なので、行き帰りの道は安心かなー。
先週のアド街ック天国でお隣の五反野をやっていましたがこのあたりも雰囲気は似ているのかな。

[50: 匿名さん]

東京駅から約9.6km圏にある「ソライエ葛飾小菅」は、
中野や三軒茶屋、学芸大学とほぼ同じ距離にあり、
東京だけでなく、大手町や銀座、新宿など 都心へのアクセスが軽やかです。

公式HPに書いてある通り、これが一番の売りではないのでしょうか？
個人的には「へぇ～、こんなに近かったっけ？」という部分もあるのですが。。。

[51: 匿名さん]

川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
そういうのが価格帯に反映するでしょうか。

[52: 匿名さん]

＞川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
⇒地盤マップやハザードマップで確認されることをお薦めします
　その受け取り方は、人それぞれになると考えます

＞こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
⇒物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されれば
　そこに記載がある可能性が高いと思っています
　当然、地盤に対して適切な、杭工法と杭長が選択されているとは思います

＞この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
⇒葛飾区のハザードマップや避難所資料を確認するのが確実です

＞万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
⇒熊本地震では、熊本刑務所が被災者のために施設の一部を「避難所」として
　開放した報道がありましたね
　現在、決定済みの指定避難所が機能しなくても、東京拘置所の開放は
　緊急避難的措置として可能性はあるかなと微かな期待はもっています
　しかしながら、マンションでは「倒壊しない」事を前提に「自助が防災の基本」と
　個人的には考えます

＞ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
＞そういうのが価格帯に反映するでしょうか。
⇒これには同意です
　立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています
　また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも
　気になっているところです

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩9分から11分の立地は、今の人たちからするとどうも遠く感じてしまうかもしれませんね。
スーパー系のお店も近隣にないのは、少々ネックではありますが、
こういう立地に住まわれる場合には車を持っていると思うので、それほど大きな悩みでは無いと言えば無いとも思います。

[54: 匿名さん]

現地確認はまだなので憶測ですが例えば、ほぼ商店街を抜けての10～15分と
何も無い？ところを歩くその時間とでも、感じ方が違うのかも知れませんね

そう言えば総戸数191戸に対し、駐車場は115台
もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか

[55: 匿名さん]

この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いので
お子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとっても
なかなかいい環境になってくるんじゃないかと思いますが、
利便性に関しては車があった方が良いのかなという点はデメリットになってしまうのかな
小中学校も近いということから、ファミリー向きになってくるんでしょうね

[56: 匿名さん]

現地に詳しい方がおられるようなので伺います

このあたりの医療環境はどんな感じですか？
行きつけの病院や何かあった時の総合病院など
差支えない範囲で結構ですので教えてください

[57: 匿名さん]

物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されましたね。
しかし残念ながら、情報は多くないです。

共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて
川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？
やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。

[58: 匿名さん]

独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。
専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。
共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、
ポイントが高いなと思います

[59: 匿名さん]

葛飾区なんかで３０００万とか高すぎ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

3000万以下の物件なんて事故物件ではないですか？
ど田舎かものすごく狭い家でない限り
今の時代買えないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

葛飾区に住むことは、全く恥ではありません。

「首都圏のマンション市場動向(2017年7月度)」によると
1戸当たりの平均価格は6,562万円と、前年同月比で戸当たり906万円(16.0%)のアップ。
1平方メートル当たり単価は、14.6万円(18.1%)アップの95.2万円となっています。

この物件の条件で5000万円が妥当か？は、個人の価値観ですが
3000万円台なら十分検討に値すると、私は考えています。

[64: 匿名さん]

どこの街にしろ
恥ずかしいのは
ただの個人の価値観であり
それを公共の場で
発言する必要はないかと思います。
恥ずかしい町なんてどこにも存在しませんよ。
あなたの住んでる街を批判されたらどう思いますか？
大人気ない発言はやめましょう