ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: 匿名さん]

私の勘違いだったようです。
失礼しました。｡。❇

[207: 口コミ知りたいさん]

[No.172～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

完成したのここ？

[209: 匿名さん]

建物の竣工は9月ですよ。実際に現地に行って魅力を感じる人も多いようです。基本的に南向き中心で部屋からは拘置所は見えず、開放感は抜群らしいです。ここは仕様もなかなか良いし何よりも安いね。

[210: 匿名さん]

おっしゃる通り。現地までタクシーで連れていってもらい車から降りた時、開放感にはびっくりしました。そして思わず申し込みをしましたよ。目の前にセブンイレブンがあるのが更に◎でした。

[211: ご近所さん]

近くの小学校の親の平均世帯年収が葛飾区なのに異様に高いよねｗ
拘置所勤めの人の子供が通ってるから。
正義感の強い刑務官の人が近くにたくさん住んでるから治安もかなりいいでしょう。
昔みたいに脱走とかありえないでしょうしｗ

[212: 匿名さん]

小菅に住む方々の平均年収は900万円〜1000万円レベルですからね。教育熱は高い地域です。
にも関わらず、ここは3000万円前後で70平米前後の部屋が買えます。23区内で最もコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

[213: マンション掲示板さん]

年収480万のぼくでも都内に新築マンション買えるだなんて夢のようです。

[214: eマンションさん]

ちなみに東京23区の平均年収ランキングで葛飾区はブービー賞です。
22位の葛飾区の平均年収は333万円。「こち亀」や「男はつらいよ」でおなじみの区だ。劇中のイメージそのままの人情味が残る下町エリアで、住み慣れた人には居心地の良い街だ。人気は京成押上線・立石駅周辺や北部の水元エリア。治安の良さが若い女性などに支持されている。京成線は京急線と乗り入れているものの、都心部に出るには日暮里駅や押上駅で乗り換える必要があり、少し不便な交通事情が単身者用世帯（1K、新築）で6万8000円という家賃相場に影響していそうだ。

[215: eマンションさん]

東京23区平均世帯年収1位の小学校区一覧」をランキング化したものを下から順に見てみよう。
ソライエ葛飾小菅近くの西小菅小学校はなんと14位！

23位　荒川区　尾久第六小（565万円）
22位　北区　西浮間小（584万円）
21位　墨田区　菊川小（586万円）
20位　中野区　武蔵台小（591万円）
19位　豊島区　目白小（609万円）
18位　足立区　栗原北小（621万円）
17位　台東区　忍岡小（651万円）
16位　杉並区　桃井第三小（654万円）
15位　新宿区　津久戸小（656万円）
14位　葛飾区　西小菅小（677万円）
13位　練馬区　関町北小（680万円）
12位　江東区　豊洲北小（681万円）
11位　文京区　礫川小（689万円）

[216: マンション検討中さん]

国家公務員住宅が、近くにあるから所得が高いのでしょう。知り合いが住んでますが、霞ヶ関まで千代田線でまっすぐだし便利だよ、と話してます。

[217: 周辺住民さん]

今日は朝から右翼が来てましたね

[218: eマンションさん]

右翼だろうがなんだろうがどうでもいい
いちいちそんなカキコミするバカが問題
その辺の警察署にだって泥棒なんかの犯罪者が出入りしてるんだ
街を歩いてても人殺しや犯罪者とすれ違ってる可能性だってある
お前は何の意味があって変なイメージを植え付けようとしてるんだ？
暇なら寝てろ

[219: マンション検討中さん]

大音量の街宣車で乗り付ける泥棒や人殺しは
いませんね。

[220: マンション検討中さん]

そこまでの過剰反応するのは
販売関係者しかいないわけで、
そういう人たちが売ってるというのを
自ら宣伝することには
マイナスしかないのでは。

[221: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[222: eマンションさん]

220>>
販売関係者？
何を抜かしちゃってるの？
知ったかか？
自分は販売関係者でも何者でもない。
自分はただマンションの購入を検討してていろんな情報を集めようとしてただけですが。

[223: マンション検討中さん]

麻原がいなくなったことで少しはマシになったでしょう。
マンションが出来ることで周りに良い影響を与えてくれたらいいです。
目の前のセブンも利用者が増えることを望んでいることでしょう。

[224: 評判気になるさん]

都内で3,000万円台で新築マンションが手に入るってことで気になってます。
ここって191戸らしいですが今はどれくらい売れてるんですか？

[225: 住民板ユーザーさん8]

6月に見たときは半分以上は済のマークがついていましたよ。オプション会入居者説明会も当初の1日から2日間に増えていたので購入された方が増えたのかなと思ってます。

[226: マンション掲示板さん]

購入しました。
買い物行こうとすると綾瀬まで行く必要あるので徒歩だと若干面倒ですが、自転車であれば問題無さそうですね。

購入された方、オプション会どうでした？
色々な物が揃えることができるのは驚きました。

[227: ご近所さん]

聖地を作らないために麻原の骨を海に撒くとか言われてますがそうなると東拘が聖地となって近くにアレフが群がってきそうですね。尾崎豊が倒れていた北千住の民家が聖地化してたくさんのファンが訪れたように。
このマンションに住むなんてこともあるかもしれません。死刑になった年にできたマンションなのでなおさらです。入居希望者の素性をしっかり調べてほしいものです。

[228: 住民板ユーザーさん8]

オプション会は8月4日5日だと聞いてます。
住民掲示板にも書きましたが、割高なので食洗機と洗濯機上の棚だけお願いするつもりです。
エコカラットとかその他は別の業者に笑

買い物は同じく自転車で綾瀬ですねー。
駅より遠いですがベルクスの評判が良さそうなので引越したら行ってみるつもりです。

[229: 評判気になるさん]

>>227 ご近所さん
聖地になんかならん
もしかして信者さんですか？

[230: 匿名さん]

今日は足立区の花火大会ですが、ここから荒川の河川敷もそんなに遠く無いですし、毎年、花火大会も楽しめますね。
竣工前完売は難しいとしても、都内の中では売れ筋物件だと思います。現地に行けばその良さが分かります。

[231: 匿名さん]

しょーこー、しょーこー、しょこしょこしょーこー
この歌が聞こえて来たら要注意

[232: 匿名さん]

ｺｽｹﾞｰ!!!
って言い返すのがここである。

[233: 住民板ユーザーさん8]

さっき電車で通ったんですか普段静かな小菅駅も夜店がでてたりかなりの方がいらっしゃいました。
セブン横の広場からも足立の花火を見れるらしいですよ。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
パチンコでいう魚群みたいなもんですね
ポアされないように気をつけないと

[235: マンション検討中さん]

ここってエントランス２つもあるんですね

自分は東京拘置所の目の前を通りたくないんで駅は綾瀬駅を使いたいですね

魚べいとかいうとこどうですか？

[236: マンション住民さん8]

綾瀬と小菅のどちら側にもエントランスがあって便利ですよね。
千代田線を通勤に使う予定なので綾瀬側を使う予定ですが、
小菅駅までは途中にお店とかがなく人通りが多くない分、通りやすそうでした。
まぁ、拘置所の入り口とかを思いきり通ってしまうことになりますが。

魚米、毎日築地から仕入れた新鮮な魚が豊富にならびつつお惣菜もかなりの数があると聞いているので楽しみにしてます。
マンションの裏にも名前は忘れましたが、良さそうなご飯屋さんがありましたよ。

[237: マンション掲示板さん]

このマンションの向かいにある四棟ほどの団地？マンション？は公務員住宅なんですか？
ここら辺の人はどこで買い物してるんでしょう？
車ないと不便ですか？

[238: 住民板ユーザーさん8]

国家公務員の方々の住宅みたいです。そのお陰か近くの小学校の学力、世帯年収ともに高いようです。
買い物は綾瀬か小菅の駅前まで行くしかないですね、自転車があればすぐですよ。

[239: 評判気になるさん]

いよいよですね！

[240: マンコミュファンさん]

これ安いから完売しちゃうでしょ

[241: 匿名さん]

23区内なのに坪単価200万円以下で購入できる稀有な物件なので完売まで早いと思います。
外観も大変素敵ですね。住戸仕様も妥協していないですし。

[242: eマンションさん]

ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

こういうのって普通ですか？

[243: マンション検討中さん]

立体駐車場って大きな音出ますか？

[244: 匿名さん]

＞ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

[245: 住民板ユーザーさん8]

エントランスと各戸の向きが同じって事ですかね。町中にも同様な感じのマンションは多くありますし、物件探し中に見て回った所の中でも特に違和感は感じませんでしたよ。

[246: 匿名さん]

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

[247: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

[248: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

[249: 検討中]

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

[250: 匿名さん]

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

[251: マンション検討中さん]

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

[252: eマンションさん]

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

[253: 匿名さん]

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

[254: 住民板ユーザーさん8]

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

[255: 匿名さん]

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

[256: マンション検討中さん]

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

[257: 検討中]

確かに売行きが悪いから公開していないとも取れますね。
私は希望の間取りがなく次期販売まで値段も出せないと言われましたので、売れていない部屋を捌く機会を逃してまでコントロールしているとはおもいませんでしたね。
デベによっては住友のようにゆっくり販売されるとこもあるし本当のところはわかりません。
二度ギャラリーに伺った時はどちらも盛況だったのは間違いないですよ。

[261: 匿名さん]

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

[262: マンション検討中さん]

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

[263: 匿名さん]

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

[268: 通りがかりさん]

[No.258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[269: マンション検討中さん]

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

[270: 名無しさん]

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

[271: マンション検討中さん]

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

[272: 匿名さん]

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。

[273: 匿名さん]

克服できたら売れてたんですけどね。。。

[274: マンション検討中さん]

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。

[275: ご近所さん]

ここのマンションのすぐそばに住んでる。
治安はいいよ。
マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、
エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。
周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。
拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。
そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。

不満なのは、近くにセブンイレブンしか店がないことかな。
まいばすけっとくらいあってほしいな。マンションできて需要はありそうだし。
あとは車で移動するときに、一方通行の関係で大回りしなければならないことかな。
なれればどうということもないけど。

値段考えれば、ここのマンションのコスパ高いと思うよ。
荒川の土手近いから遊ぶところも多いし、釣りもできる（ハゼかシーバスくらいしか釣れないけど）。
花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。

別にマンションの関係者じゃないから。

[276: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですよね。でも買うなら3階より上かな。荒川の氾濫があるとここや拘置所も水没しますし。まあそうそう無いことですが。
この価格帯でこのグレードの新築マンションは23区内に他に存在していない事は明らか。

[277: マンション検討中さん]

どうしても23区内に欲しいお金のない人が買うマンション。

[278: マンション検討中さん]

どの辺が高グレードなんでしょう？

ウォールドアとか？

床材、建具、設備
どれも安っぽくて
少なからず高グレードとは言えない。

[279: 匿名さん]

値段の割には、ということだろうから、そこはケチをつけなくてもよいでしょう。
ただ、価格と物件の価値は比例するから、高グレードということであれば、
それ以外の価値が低いということになる。

[280: 通りがかりさん]

相変わらずここは盛り上がってますね

注目度は抜群のマンションですね

前に病院や消防署、警察署近くに住んでたことあるけど昼夜問わず緊急車両のサイレンがいきなり鳴ってドキッとさせられた

拘置所ってそれらに比べたら静かなんじゃないのかな？

それにスーパーやショッピングモールが近かったら近いで人の声とかうるさく感じるもんだよ

ここから綾瀬駅までは徒歩で10分なんでしょ？

それくらい離れたとこに買い物に行く人なんてざら

このマンションのことを卑下したり叩いてる連中は家を買う金もなくて気持ちも貧しい人たちだと思う

[281: ご近所さん]

拘置所、拘置所騒いでるのって、外部の人間だけだよ。
地元の人達はまったく気にも留めてない。
中の人達が自分の私生活に関わってくるわけでもないのに。
建物そのものにしたって、見慣れると近くにデカいオブジェが建ってるくらいにしか思わなくなる。

ショッピングモールなんて、亀有や西新井のアリオみればわかるけど、
週末は周囲の道路が慢性的に渋滞する。
歩道に人や自転車があふれて歩きにくくなる。
あまり近くにありすぎても困る。
小菅は静かで落ち着いてるよ。

[282: eマンションさん]

周りに何もないとか下水処理場が近くにあるからどうのこうのって書き込みしてる人たちはどこまで便利な生活を求めてるんだ？
知り合いが食品加工工場の近くにできた分譲マンションに住んでるけど夏になるとすごいにおいがするって嘆いてた。
他にもショッピングモール近くに住んでる友達は週末になると渋滞がひどくて、普段なら五分もかからないのに近く幹線道路に出るだけで15分かかるって嘆いてた
マンションの真下にコンビニや吉野家があるとこは爆音の車らくそがきがうるさいとか牛丼くさいとか悩みがあるってさ。
ここに住むわけでもないくせにやれ拘置所だ、やれ下水処理場だ、綾瀬は治安が悪いとか書いてる連中の気が知れない。
いろんな意見があるのはしょうがないとは思う。
どうしても23区内に家が欲しいお金がない人が買うマンションとか書いてるアホがいるけどここより安い家なんて他にもあるしお金がなかったら家なんて買えない。
この書き込みをした奴はどんだけの収入があるっていうんだ？
そんなこというならお前の収入がいくらで財産がいかほどあるのか言ってみろって感じ。
興味ないから別にいいけどさ。

[283: マンション検討中さん]

お盆中に見学に行きましたが
自分たちだけで閑散としてました。
お盆だから？

売れ行きと予約の混雑具合の割には
この掲示板は必死に物件の良さを売り込もうとする人が多い。

[284: 通りがかりさん]

売れてないって言ってる人も、根拠示さないよね。
で、どれだけ売れ残ってるの？

[285: マンション検討中さん]

私が見学行った際は結構席埋まってましたよー

ただまだ公開？してない部屋も含めて半分くらい残ってました。
竣工後にゆっくり販売していくスタイルなんですかね？

ちなみに売れてない間の管理費や修繕積立金は売主が負担するそうです。
一定期間売れないと賃貸に出すと言われました。

[286: 検討板ユーザーさん]

今週あたりから残りの半分を売り出すようですね。現時点で半分終わってることを考えれば流石に何年も売れ残って賃貸ってことはないでしょう。

[287: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
いつの話ですか？

[288: マンション検討中さん]

立地と環境は悪くない、と強弁している方がいらっしゃいますが、それでは、価格以外の魅力でこの物件に惹かれている人はいるのでしょうか？
物件選びの参考にお尋ねしたいです。

[289: 匿名さん]

うざ。
自分で探せ。

[290: マンション検討中さん]

私が感じた魅力は価格のみです。

環境が良い？ありえない。

[291: 住民板ユーザーさん]

私は潤沢な資金がありませんので、まずは価格最優先で探してますね。
拘置所が目の前、川が近いなどは私にとってはさほどネガティブな要素にはならず、そのお陰でこの価格でこのグレードの部屋が購入できるならラッキーだと考えてますよ。

[292: 匿名さん]

周辺のマンションと比べてどういった環境が劣っていると思っているのか教えておくれ。

[293: eマンションさん]

都内で新築でこの値段でこの設備のマンションはまずないでしょう

[294: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

拘置所といっても臭いや音を出すわけじゃないから、実際住むと気にならないもんですよ。

[296: マンション検討中さん]

環境が良いなんてアピールがそんなに多く書かれているとは思いません。どうもそれを理由にして上げ足取りたいように見えますね。

[297: 匿名さん]

http://x1mansion.com/sorie-katsushikakosuge

ボッコボコに言われてますな。
まぁ、事実です。
それでも、価格が魅力で買いたい人は買えばいい。

[298: マンション検討中さん]

>>297さん
過去数件の記事を拝見しました。
大変興味深くはありましたが、ここで評価されているような6000万を超えるような物件と比較してしまうと、ボコボコでも仕方ないですね。
上って見るときりがないなと思いつつ、私の資金で買える新築マンションの中ではやはりここは魅力的だなと改めて思いました。

[299: 匿名さん]

餅つき名人は郊外の長谷工物件をボコボコに叩く傾向があるので気にしなくて良いですよ。あえて拘置所の名前を出さないところに配慮は感じられますが。
ここは庶民が23区内で無理せず購入できるマンションですから。

[300: 通りがかりさん]

東京・品川・新宿まで30分程度とか
駅まで徒歩5分以内とか
いったいいくらの物件と比べるつもりなんだか。
あら探しにも程があるだろ。
億ションでも買ってろや。

[301: マンション比較中さん]

>>297

この物件の割にはかなり控えめでしょ
場所のひょかが最低なのは明らかだけど、建物の仕様の評価も低い
ところが、ここのスレの評価と違うよね

[302: 通りがかりさん]

住みたい場所のマンションと買えるマンションでは人生の満足度が違いますよ
やはり住みたいと思える地域で家選びはした方がいいと思います
現地を見てやっぱり刑務所はかなりマイナスと判断しました
万が一、売りに出さなきゃならなくなったとしても買い手は見つからないのでは？

[303: eマンションさん]

>>297 匿名さん

文句ばかり言っててたのしいですか〜
買いもしないマンションのところで

[304: 匿名さん]

現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[305: マンション検討中さん]

なんだか良くも悪くも活気がありますね。
購入資金に余裕がある人はぜひ高級マンションのスレでマウント取り合いしてもらえれば！
庶民の私は現地を見て即申し込みをしましたよ。
拘置所よりは機械式駐車場の方が個人的にきになっています。植木で隠すかカバーとかしないと今のままじゃダサいですよね。