ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

東京拘置所前にあるジグザグのマンションは拘置所に勤務する方々の宿舎ですよ。一般人は入居できずエリート層が住んでいます。
それよりもソライエ葛飾小菅を買いましょうね。
周辺住民が信者が周辺マンションに住みついて治安が心配と語っていましたが、その心配も無くなるはず。
マンションのグレードを考えると本当にコスパが高いです。

[202: 評判気になるさん]

先日、現地を散策してきました。物件の外観はほぼ完成しており、内装工事などが行われているようでした。

小菅駅から現地まで、ほぼ拘置所の敷地沿いに歩けるため、治安はむしろ良いと感じました。正門や通用門などに警官が常駐するほか、周囲を定期的に巡回しているためです。深夜になると人通りがほぼなくなりますが、警官がいるので安心です。

マンションのすぐ前には真新しいセブンイレブンがあり、便利そうです。その隣には小さな広場もあり、昼間は子供が遊んだりしています。広場の近くに「差し入れ屋」があるのは、土地柄というか、ご愛嬌ですね。

拘置所や官舎の建物の間隔が広いため、空が開けており、マンションの前に建つと、不思議な開放感すらあります。ただ、実物を見て皆さんご自身で判断していただきたいですが、建材は少しチープな印象を受けました。

なお、首都高の小菅ICがすぐ近くにあるため、マイカー持ちの方には非常に素晴らしい立地です。夜間ですと、大手町から小菅まで10〜15分程度でアクセス可能でした。

[203: マンション検討中さん]

建材は少しチープ？
安っぽいマンションなんですね？
画像貼って欲しい

[204: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
一体、何が起きているのでしょうか…？

[205: 匿名さん]

単にヤフー不動産は情報更新中なだけでは。公式サイトやスーモ、アットホームは情報掲載中です。
例のニュースで拘置所が連日テレビ報道されましたね。さすがにこのマンションが映ることはありませんでしたが。
小菅から北千住まで一駅ですし、利便性は高いですよね。

[206: 匿名さん]

私の勘違いだったようです。
失礼しました。｡。❇

[207: 口コミ知りたいさん]

[No.172～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

完成したのここ？

[209: 匿名さん]

建物の竣工は9月ですよ。実際に現地に行って魅力を感じる人も多いようです。基本的に南向き中心で部屋からは拘置所は見えず、開放感は抜群らしいです。ここは仕様もなかなか良いし何よりも安いね。

[210: 匿名さん]

おっしゃる通り。現地までタクシーで連れていってもらい車から降りた時、開放感にはびっくりしました。そして思わず申し込みをしましたよ。目の前にセブンイレブンがあるのが更に◎でした。

[211: ご近所さん]

近くの小学校の親の平均世帯年収が葛飾区なのに異様に高いよねｗ
拘置所勤めの人の子供が通ってるから。
正義感の強い刑務官の人が近くにたくさん住んでるから治安もかなりいいでしょう。
昔みたいに脱走とかありえないでしょうしｗ

[212: 匿名さん]

小菅に住む方々の平均年収は900万円〜1000万円レベルですからね。教育熱は高い地域です。
にも関わらず、ここは3000万円前後で70平米前後の部屋が買えます。23区内で最もコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

[213: マンション掲示板さん]

年収480万のぼくでも都内に新築マンション買えるだなんて夢のようです。

[214: eマンションさん]

ちなみに東京23区の平均年収ランキングで葛飾区はブービー賞です。
22位の葛飾区の平均年収は333万円。「こち亀」や「男はつらいよ」でおなじみの区だ。劇中のイメージそのままの人情味が残る下町エリアで、住み慣れた人には居心地の良い街だ。人気は京成押上線・立石駅周辺や北部の水元エリア。治安の良さが若い女性などに支持されている。京成線は京急線と乗り入れているものの、都心部に出るには日暮里駅や押上駅で乗り換える必要があり、少し不便な交通事情が単身者用世帯（1K、新築）で6万8000円という家賃相場に影響していそうだ。

[215: eマンションさん]

東京23区平均世帯年収1位の小学校区一覧」をランキング化したものを下から順に見てみよう。
ソライエ葛飾小菅近くの西小菅小学校はなんと14位！

23位　荒川区　尾久第六小（565万円）
22位　北区　西浮間小（584万円）
21位　墨田区　菊川小（586万円）
20位　中野区　武蔵台小（591万円）
19位　豊島区　目白小（609万円）
18位　足立区　栗原北小（621万円）
17位　台東区　忍岡小（651万円）
16位　杉並区　桃井第三小（654万円）
15位　新宿区　津久戸小（656万円）
14位　葛飾区　西小菅小（677万円）
13位　練馬区　関町北小（680万円）
12位　江東区　豊洲北小（681万円）
11位　文京区　礫川小（689万円）

[216: マンション検討中さん]

国家公務員住宅が、近くにあるから所得が高いのでしょう。知り合いが住んでますが、霞ヶ関まで千代田線でまっすぐだし便利だよ、と話してます。

[217: 周辺住民さん]

今日は朝から右翼が来てましたね

[218: eマンションさん]

右翼だろうがなんだろうがどうでもいい
いちいちそんなカキコミするバカが問題
その辺の警察署にだって泥棒なんかの犯罪者が出入りしてるんだ
街を歩いてても人殺しや犯罪者とすれ違ってる可能性だってある
お前は何の意味があって変なイメージを植え付けようとしてるんだ？
暇なら寝てろ

[219: マンション検討中さん]

大音量の街宣車で乗り付ける泥棒や人殺しは
いませんね。

[220: マンション検討中さん]

そこまでの過剰反応するのは
販売関係者しかいないわけで、
そういう人たちが売ってるというのを
自ら宣伝することには
マイナスしかないのでは。

[221: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[222: eマンションさん]

220>>
販売関係者？
何を抜かしちゃってるの？
知ったかか？
自分は販売関係者でも何者でもない。
自分はただマンションの購入を検討してていろんな情報を集めようとしてただけですが。

[223: マンション検討中さん]

麻原がいなくなったことで少しはマシになったでしょう。
マンションが出来ることで周りに良い影響を与えてくれたらいいです。
目の前のセブンも利用者が増えることを望んでいることでしょう。

[224: 評判気になるさん]

都内で3,000万円台で新築マンションが手に入るってことで気になってます。
ここって191戸らしいですが今はどれくらい売れてるんですか？

[225: 住民板ユーザーさん8]

6月に見たときは半分以上は済のマークがついていましたよ。オプション会入居者説明会も当初の1日から2日間に増えていたので購入された方が増えたのかなと思ってます。

[226: マンション掲示板さん]

購入しました。
買い物行こうとすると綾瀬まで行く必要あるので徒歩だと若干面倒ですが、自転車であれば問題無さそうですね。

購入された方、オプション会どうでした？
色々な物が揃えることができるのは驚きました。

[227: ご近所さん]

聖地を作らないために麻原の骨を海に撒くとか言われてますがそうなると東拘が聖地となって近くにアレフが群がってきそうですね。尾崎豊が倒れていた北千住の民家が聖地化してたくさんのファンが訪れたように。
このマンションに住むなんてこともあるかもしれません。死刑になった年にできたマンションなのでなおさらです。入居希望者の素性をしっかり調べてほしいものです。

[228: 住民板ユーザーさん8]

オプション会は8月4日5日だと聞いてます。
住民掲示板にも書きましたが、割高なので食洗機と洗濯機上の棚だけお願いするつもりです。
エコカラットとかその他は別の業者に笑

買い物は同じく自転車で綾瀬ですねー。
駅より遠いですがベルクスの評判が良さそうなので引越したら行ってみるつもりです。

[229: 評判気になるさん]

>>227 ご近所さん
聖地になんかならん
もしかして信者さんですか？

[230: 匿名さん]

今日は足立区の花火大会ですが、ここから荒川の河川敷もそんなに遠く無いですし、毎年、花火大会も楽しめますね。
竣工前完売は難しいとしても、都内の中では売れ筋物件だと思います。現地に行けばその良さが分かります。

[231: 匿名さん]

しょーこー、しょーこー、しょこしょこしょーこー
この歌が聞こえて来たら要注意

[232: 匿名さん]

ｺｽｹﾞｰ!!!
って言い返すのがここである。

[233: 住民板ユーザーさん8]

さっき電車で通ったんですか普段静かな小菅駅も夜店がでてたりかなりの方がいらっしゃいました。
セブン横の広場からも足立の花火を見れるらしいですよ。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
パチンコでいう魚群みたいなもんですね
ポアされないように気をつけないと

[235: マンション検討中さん]

ここってエントランス２つもあるんですね

自分は東京拘置所の目の前を通りたくないんで駅は綾瀬駅を使いたいですね

魚べいとかいうとこどうですか？

[236: マンション住民さん8]

綾瀬と小菅のどちら側にもエントランスがあって便利ですよね。
千代田線を通勤に使う予定なので綾瀬側を使う予定ですが、
小菅駅までは途中にお店とかがなく人通りが多くない分、通りやすそうでした。
まぁ、拘置所の入り口とかを思いきり通ってしまうことになりますが。

魚米、毎日築地から仕入れた新鮮な魚が豊富にならびつつお惣菜もかなりの数があると聞いているので楽しみにしてます。
マンションの裏にも名前は忘れましたが、良さそうなご飯屋さんがありましたよ。

[237: マンション掲示板さん]

このマンションの向かいにある四棟ほどの団地？マンション？は公務員住宅なんですか？
ここら辺の人はどこで買い物してるんでしょう？
車ないと不便ですか？

[238: 住民板ユーザーさん8]

国家公務員の方々の住宅みたいです。そのお陰か近くの小学校の学力、世帯年収ともに高いようです。
買い物は綾瀬か小菅の駅前まで行くしかないですね、自転車があればすぐですよ。

[239: 評判気になるさん]

いよいよですね！

[240: マンコミュファンさん]

これ安いから完売しちゃうでしょ

[241: 匿名さん]

23区内なのに坪単価200万円以下で購入できる稀有な物件なので完売まで早いと思います。
外観も大変素敵ですね。住戸仕様も妥協していないですし。

[242: eマンションさん]

ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

こういうのって普通ですか？

[243: マンション検討中さん]

立体駐車場って大きな音出ますか？

[244: 匿名さん]

＞ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

[245: 住民板ユーザーさん8]

エントランスと各戸の向きが同じって事ですかね。町中にも同様な感じのマンションは多くありますし、物件探し中に見て回った所の中でも特に違和感は感じませんでしたよ。

[246: 匿名さん]

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

[247: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

[248: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

[249: 検討中]

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

[250: 匿名さん]

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

[251: マンション検討中さん]

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

[252: eマンションさん]

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

[253: 匿名さん]

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

[254: 住民板ユーザーさん8]

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

[255: 匿名さん]

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

[256: マンション検討中さん]

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

[257: 検討中]

確かに売行きが悪いから公開していないとも取れますね。
私は希望の間取りがなく次期販売まで値段も出せないと言われましたので、売れていない部屋を捌く機会を逃してまでコントロールしているとはおもいませんでしたね。
デベによっては住友のようにゆっくり販売されるとこもあるし本当のところはわかりません。
二度ギャラリーに伺った時はどちらも盛況だったのは間違いないですよ。

[261: 匿名さん]

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

[262: マンション検討中さん]

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

[263: 匿名さん]

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

[268: 通りがかりさん]

[No.258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[269: マンション検討中さん]

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

[270: 名無しさん]

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

[271: マンション検討中さん]

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

[272: 匿名さん]

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。

[273: 匿名さん]

克服できたら売れてたんですけどね。。。

[274: マンション検討中さん]

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。

[275: ご近所さん]

ここのマンションのすぐそばに住んでる。
治安はいいよ。
マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、
エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。
周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。
拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。
そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。

不満なのは、近くにセブンイレブンしか店がないことかな。
まいばすけっとくらいあってほしいな。マンションできて需要はありそうだし。
あとは車で移動するときに、一方通行の関係で大回りしなければならないことかな。
なれればどうということもないけど。

値段考えれば、ここのマンションのコスパ高いと思うよ。
荒川の土手近いから遊ぶところも多いし、釣りもできる（ハゼかシーバスくらいしか釣れないけど）。
花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。

別にマンションの関係者じゃないから。

[276: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ですよね。でも買うなら3階より上かな。荒川の氾濫があるとここや拘置所も水没しますし。まあそうそう無いことですが。
この価格帯でこのグレードの新築マンションは23区内に他に存在していない事は明らか。

[277: マンション検討中さん]

どうしても23区内に欲しいお金のない人が買うマンション。

[278: マンション検討中さん]

どの辺が高グレードなんでしょう？

ウォールドアとか？

床材、建具、設備
どれも安っぽくて
少なからず高グレードとは言えない。

[279: 匿名さん]

値段の割には、ということだろうから、そこはケチをつけなくてもよいでしょう。
ただ、価格と物件の価値は比例するから、高グレードということであれば、
それ以外の価値が低いということになる。

[280: 通りがかりさん]

相変わらずここは盛り上がってますね

注目度は抜群のマンションですね

前に病院や消防署、警察署近くに住んでたことあるけど昼夜問わず緊急車両のサイレンがいきなり鳴ってドキッとさせられた

拘置所ってそれらに比べたら静かなんじゃないのかな？

それにスーパーやショッピングモールが近かったら近いで人の声とかうるさく感じるもんだよ

ここから綾瀬駅までは徒歩で10分なんでしょ？

それくらい離れたとこに買い物に行く人なんてざら

このマンションのことを卑下したり叩いてる連中は家を買う金もなくて気持ちも貧しい人たちだと思う

[281: ご近所さん]

拘置所、拘置所騒いでるのって、外部の人間だけだよ。
地元の人達はまったく気にも留めてない。
中の人達が自分の私生活に関わってくるわけでもないのに。
建物そのものにしたって、見慣れると近くにデカいオブジェが建ってるくらいにしか思わなくなる。

ショッピングモールなんて、亀有や西新井のアリオみればわかるけど、
週末は周囲の道路が慢性的に渋滞する。
歩道に人や自転車があふれて歩きにくくなる。
あまり近くにありすぎても困る。
小菅は静かで落ち着いてるよ。

[282: eマンションさん]

周りに何もないとか下水処理場が近くにあるからどうのこうのって書き込みしてる人たちはどこまで便利な生活を求めてるんだ？
知り合いが食品加工工場の近くにできた分譲マンションに住んでるけど夏になるとすごいにおいがするって嘆いてた。
他にもショッピングモール近くに住んでる友達は週末になると渋滞がひどくて、普段なら五分もかからないのに近く幹線道路に出るだけで15分かかるって嘆いてた
マンションの真下にコンビニや吉野家があるとこは爆音の車らくそがきがうるさいとか牛丼くさいとか悩みがあるってさ。
ここに住むわけでもないくせにやれ拘置所だ、やれ下水処理場だ、綾瀬は治安が悪いとか書いてる連中の気が知れない。
いろんな意見があるのはしょうがないとは思う。
どうしても23区内に家が欲しいお金がない人が買うマンションとか書いてるアホがいるけどここより安い家なんて他にもあるしお金がなかったら家なんて買えない。
この書き込みをした奴はどんだけの収入があるっていうんだ？
そんなこというならお前の収入がいくらで財産がいかほどあるのか言ってみろって感じ。
興味ないから別にいいけどさ。

[283: マンション検討中さん]

お盆中に見学に行きましたが
自分たちだけで閑散としてました。
お盆だから？

売れ行きと予約の混雑具合の割には
この掲示板は必死に物件の良さを売り込もうとする人が多い。

[284: 通りがかりさん]

売れてないって言ってる人も、根拠示さないよね。
で、どれだけ売れ残ってるの？

[285: マンション検討中さん]

私が見学行った際は結構席埋まってましたよー

ただまだ公開？してない部屋も含めて半分くらい残ってました。
竣工後にゆっくり販売していくスタイルなんですかね？

ちなみに売れてない間の管理費や修繕積立金は売主が負担するそうです。
一定期間売れないと賃貸に出すと言われました。

[286: 検討板ユーザーさん]

今週あたりから残りの半分を売り出すようですね。現時点で半分終わってることを考えれば流石に何年も売れ残って賃貸ってことはないでしょう。

[287: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
いつの話ですか？

[288: マンション検討中さん]

立地と環境は悪くない、と強弁している方がいらっしゃいますが、それでは、価格以外の魅力でこの物件に惹かれている人はいるのでしょうか？
物件選びの参考にお尋ねしたいです。

[289: 匿名さん]

うざ。
自分で探せ。

[290: マンション検討中さん]

私が感じた魅力は価格のみです。

環境が良い？ありえない。

[291: 住民板ユーザーさん]

私は潤沢な資金がありませんので、まずは価格最優先で探してますね。
拘置所が目の前、川が近いなどは私にとってはさほどネガティブな要素にはならず、そのお陰でこの価格でこのグレードの部屋が購入できるならラッキーだと考えてますよ。

[292: 匿名さん]

周辺のマンションと比べてどういった環境が劣っていると思っているのか教えておくれ。

[293: eマンションさん]

都内で新築でこの値段でこの設備のマンションはまずないでしょう

[294: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

拘置所といっても臭いや音を出すわけじゃないから、実際住むと気にならないもんですよ。

[296: マンション検討中さん]

環境が良いなんてアピールがそんなに多く書かれているとは思いません。どうもそれを理由にして上げ足取りたいように見えますね。

[297: 匿名さん]

http://x1mansion.com/sorie-katsushikakosuge

ボッコボコに言われてますな。
まぁ、事実です。
それでも、価格が魅力で買いたい人は買えばいい。

[298: マンション検討中さん]

>>297さん
過去数件の記事を拝見しました。
大変興味深くはありましたが、ここで評価されているような6000万を超えるような物件と比較してしまうと、ボコボコでも仕方ないですね。
上って見るときりがないなと思いつつ、私の資金で買える新築マンションの中ではやはりここは魅力的だなと改めて思いました。

[299: 匿名さん]

餅つき名人は郊外の長谷工物件をボコボコに叩く傾向があるので気にしなくて良いですよ。あえて拘置所の名前を出さないところに配慮は感じられますが。
ここは庶民が23区内で無理せず購入できるマンションですから。

[300: 通りがかりさん]

東京・品川・新宿まで30分程度とか
駅まで徒歩5分以内とか
いったいいくらの物件と比べるつもりなんだか。
あら探しにも程があるだろ。
億ションでも買ってろや。

[301: マンション比較中さん]

>>297

この物件の割にはかなり控えめでしょ
場所のひょかが最低なのは明らかだけど、建物の仕様の評価も低い
ところが、ここのスレの評価と違うよね

[302: 通りがかりさん]

住みたい場所のマンションと買えるマンションでは人生の満足度が違いますよ
やはり住みたいと思える地域で家選びはした方がいいと思います
現地を見てやっぱり刑務所はかなりマイナスと判断しました
万が一、売りに出さなきゃならなくなったとしても買い手は見つからないのでは？

[303: eマンションさん]

>>297 匿名さん

文句ばかり言っててたのしいですか〜
買いもしないマンションのところで

[304: 匿名さん]

現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[305: マンション検討中さん]

なんだか良くも悪くも活気がありますね。
購入資金に余裕がある人はぜひ高級マンションのスレでマウント取り合いしてもらえれば！
庶民の私は現地を見て即申し込みをしましたよ。
拘置所よりは機械式駐車場の方が個人的にきになっています。植木で隠すかカバーとかしないと今のままじゃダサいですよね。

[306: 匿名さん]

私も駐車場は気になりますね。
周辺も含めてアットホームな雰囲気の中に仮設的な異物感を感じます。
ベランダから見えないのが救いですが…

[307: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん

おいおい。
餅つき名人の評価は、自分基準だと明記してあるだろ。外野が文句言うなよ。

[308: 匿名さん]

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も若干遠いですし、近隣に買い物を出来るお店も少ないのですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

[309: 匿名さん]

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かな静寂地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

[310: マンション検討中さん]

賛否が大きく分かれる物件ですので苦戦はしてるでしょうね。
私みたいに拘置所が気にならない方々が購入をされているかと思います。
駅やスーパーまでの距離は自転車使うしいいかと諦めた部分だってありますが
都内とは思えないほどの解放感というか抜け感はなかなかのもんです。

[311: マンション比較中さん]

Yahoo不動産やアットホームでは掲載していないようですが何かあるんですかね。

[312: 匿名さん]

ただのコストカットでスヨ。

[313: マンション比較中さん]

マジデスカ。
ほんとにコストカットで掲載していないならダメ会社ですな。

[314: 匿名さん]

売れ行きがよくないので、あっちこっち載せる訳にはいきません。

[315: マンション比較中さん]

まさか本気でレスしてませんよねw
たかだかネット広告費用けちるような会社ないない。売れ行き悪いなら逆にドンドン広告うちます。

[316: 匿名さん]

ですよね。
逆に、こっそりと売ってしまいたい事情があるのでしょう。

[317: マンション比較中さん]

全くわからないので今度ギャラリー行った時に営業の方に聞いてみます。

[318: マンション検討中さん]

購入する気もないのに叩いたり批判するのやめたら？
ストレス発散したいなら他でやってくれ。

[319: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。
バスも通っているという事ですが、使い慣れていないので。
留置場についてはあまり木になりませんが

個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

ただ、マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[320: 住民板ユーザーさん8]

もう少しで駅やスーパーに近いと良かったですよね。
公務員住宅より駅側とかだったらなとか思いますが、そうなると価格もぐぐんと変わってきそう。

[321: 匿名さん]

拘置所にDA PUMPとAKBが来るんだね！
拘置所が近くてよかった！

[322: 匿名さん]

拘置所イベントは毎年有名芸能人が来るから楽しみですよね！ここのマンションももうすぐ竣工しますし、待ち遠しいですね。

[323: 匿名さん]

C'mon,baby　コウチジョ

[324: マンション検討中さん]

綾瀬駅までの道のりって
ベビーカー押しながらだと大変ですか？

案内の際はタクシーだったので
実際歩かれた方々いれば教えてください！

[325: マンション掲示板さん]

綾瀬まで徒歩11分なので距離的に問題ないのならって感じでしょうか。途中にある橋も全てスロープありなので階段をベビーカー担いでってことはないですよ。

[326: マンション検討中さん]

検討中の者ですが価格少しあがりましたね。
前回ギャラリーを訪問した際に選べる部屋が少なかったのは、これを見越したことだったのか・・・。
来週再度ギャラリーに行くので値下げ交渉頑張ってみますが、早く申し込みをしておけばと後悔してます。

[327: 匿名さん]

価格が上がるのは人気物件の証拠ですね。
マンションもほぼ完成し、雰囲気も分かるようになったので販売が加速しているようです。
竣工後も残った部屋があれば、少しハードに値引き交渉しても良いかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
駅に向かう途中、綾瀬川に写真のようなスロープがあります。

[329: 匿名さん]

今月公表されたハザードマップ。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/haz...

[330: 匿名さん]

綾瀬駅の手前に小さなスーパーができるみたいです。9月の開店に向けて工事してました。

[331: マンション検討中さん]

手前ってどこからの手前ですか？
なんていうスーパー？？
どこらへんにできるのか知りたいです

[332: 匿名さん]

治安は拘置所があるお陰で、警察も巡回してるし、拘置所の警備も巡回してるのでかなりよいと思います。

小管は葛飾区になるので、足立区よりは治安いいです。

小菅駅まで７分、綾瀬駅まで１２分、堀切菖蒲園駅まで２０分。

処刑するところの跡地と書いてる方がいましたが、跡地ではなく昔は田んぼ、そのあとは公務員宿舎がありました。

高速が近いですが、繁華街ではないので都内では静かな方だと思います。

ただ、皆さんが書いてるようにスーパーなどは近くになく、綾瀬に買いにいくか、橋を渡ってコモディイイダに行くしかありません。

小菅駅の下に東武ストアはありますが。

価格を見てもお得感はかなりあります。

拘置所をどう捉えるかによりますが、お陰で治安は保たれています。

[333: 住民板ユーザーさん8]

綾瀬手前のスーパー、凄くきになります！
少しでも近い場所に買い物できる場所ができると助かりますね。

[334: マンション検討中さん]

仕事で小菅によく行きますが、23区内とは思えないぐらい、本当に何もないところですよ。
スーパーも飲食店も商店街もないし、いつも食事に困ります。駅は少し遠いし、バスもあまりないし、タクシーもほとんど走ってません。自転車があれば少しは違うのかな？
近くの水道局の屋上が公園になっていて、晴れた日はのどかでいいんですけどね。公園の隣には、一昨年くらいにフットサルコートも新設されました。

日中も人通りがあまりなく、川に囲まれて静まりきった地域なので、「とにかく静かな場所がいい」という方には向いていると思います。拘置所は警備がしっかりしているので、治安にはプラスですよ。

物件を見学される方は、ついでに周囲をぐるぐる歩き回って、環境をよく納得されてから決められるといいと思います。あと、夜に小菅駅から歩くのは大丈夫ですが、堀切菖蒲園駅の方向へ歩くのは、薄暗い中警察も通行人もいなくて怖いです。

[335: 匿名さん]

近くに汚水処理施設、清掃工場、墓地とかある物件は嫌ですが、ここの拘置所は普段平穏ですし、過剰に心配する必要はないですね。本当に静かな場所です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

ネットで調べて見たら、綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来るまいばすけっとがアルバイトの募集してました。9月後半にオープン予定みたいです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ミニストップの近くだと
やはりマンションから近い、行きやすい
とまでは言えない距離ですね。。

でもそうしてどんどんお店ができてくれることを願います！

[338: 検討板ユーザーさん]

このマンションができれば近隣に新しい風を吹き込むことでしょう

綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね

[339: 名無しさん]

>>338さん
現地には、既に数多くの公務員宿舎が建ち並んでいます。この物件ひとつで、「新しい風」を喧伝するのはあまりにも希望的観測すぎるでしょう。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 検討板ユーザーさん
そうですね！
お店などができてくれれば周辺も明るくなりますし、期待ですね。

[341: マンコミュファンさん]

確かにここは気になる
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13206995/top_amp/

[342: 通りがかりさん]

陽または塩気強くて美味くない。
拘置所の北側にある「かみの屋」のほうがオススメ。

[343: マンション掲示板さん]

この近くにコインランドリーはないですよね？
乾燥機付洗濯機を買うべきかな

[344: マンション掲示板さん]

浴室乾燥じゃアカンのですか

[345: 住民板ユーザーさん8]

「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。
隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。
まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。
マンションの裏にある「私の台所」って定食やさん？はどうなんでしょう。

>>343:マンション掲示板さん
googleで検索してみましたが、近所にはないみたいですね。
大物洗うときは近くにあると便利なんですけどね、残念。

[346: 口コミ知りたいさん]

布団とかこたつ布団洗う時ににコインランドリーって便利やん

[347: 通りがかりさん]

コモディイイダ近くの久の湯にあるよ

[348: 検討板ユーザーさん]

銭湯の洗濯機を誰が使う？

コインランドリーのこと聞いてるのにね。

[349: 匿名さん]

銭湯の隣や近くには大抵コインランドリーが置かれている。
そして347さんが触れている久の湯にはコインランドリーがある。

[350: マンション検討中さん]

来週から購入者の内覧会が始まるみたいですね。
そしたら完成したマンションにもモデルルームができるのかな？

[351: 匿名さん]

棟内モデルルームは必ずできますよ。
自分も出来たら見に行きたいです。23区内で一番価格が安い割に住戸仕様も悪くないですから。
色々なモデルルームを見ましたが、23区の新築マンションは価格が高い割に住戸仕様が平凡なマンションばかりですからね。
ここは安いので、子供の教育費や老後資金も十分に貯めることができます。

[352: 評判気になるさん]

マンション内のモデルルームが出来たら見に行ってみたいですね。
どうもギャラリーの部屋はオプションやら何やらで無理に高級感出しすぎて好きになれません。
一度現地を見ているので実際の部屋を見て良ければここに決めようと家族で話し合ってます。

[353: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです。
葛飾区は良くも悪くも、庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えて、こういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。

[354: マンション検討中さん]

DINKS層？
はて？？

[355: マンション検討中さん]

このスレは酷いな
関係者丸出しのポジティブコメばっか
よっぽどヒマなのかねぇ

[356: 住民板ユーザーさん8]

巡回警備、お疲れ様です！

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだろ
あんたもヒマだから興味もない板見てこうやってそんな書き込みしてんだろうが
人のことより自分のこと気にしろ

[358: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
お前の方がよっぽどヒマだろ
日本中のスレ荒らしまくって何が楽しいの？IPでバレバレなんだけど

[359: 匿名さん]

工作も必要ないほど激売れですけどね、実際。

[360: とーます]

この人頭弱いみたいですね

[361: 匿名さん]

もう尊氏はおりまへんから
今後は馬鹿売れやんか！

[362: マンション検討中さん]

ここ買った人ってマンションの悪いイメージを少しでも払拭しようと必死ですね。
全然売れてないですよ。あと1か月で引き渡しですよ。

[363: 匿名さん]

全然売れてないのは何を基準に？竣工前の完売？
そりゃ抽選でしか買えないような都心の人気マンションにくらべたらそうでしょうけど。
まぁ、売れてない根拠を是非聞きたいものです、現時点の販売戸数でもご存知なんでしょうか、、

[366: 匿名さん]

[No.364から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

売れてなくてもいいから、絶対値引きはしないでね！！
東武さん、長谷工さん、購入者に対する裏切りはしないように

[368: マンション検討中さん]

一定期間売れなければ値下げは仕方ないでしょう。裏切りでもなんでもない。

早く購入した分、好きな部屋を選べたんだから。
値下げ嫌なら住友不動産の物件買うと良いです。絶対に値下げしません。

[369: 匿名さん]

売れなければ値下げは当然です、ソライエ成増なんて一期購入者がかわいそうなくらい値下げしてますよ。
とは言え、ここは先日若干値上げしたみたいなので想定よりは売れているんでしょうし、あまり心配はいらないようにも思えます。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
住友不動産の売れ残り物件で家具付きかつ600万値引きしてくれたよ。
でも買わなかった。
マンションの目の前に墓地があるんだもん。
南流山の物件だった

[371: マンション検討中さん]

南流山は住友は販売代理。
売主は丸紅ですよ。
今大幅値下げしてる流山おおたかの森も住友は販売代理です。
売主が住友不動産の物件は値下げしない。

[372: マンコミュファンさん]

半分ちょっとは契約で埋まってるらしい

[373: 匿名さん]

昔世田谷のシティハウス見に行った時値下げ提示されたけどな。
まぁケースバイケースなのでしょう。世間の評判見るとあまり値引きはしないようですが
物件によっては値引きもあると思いますよ。住友不動産

[374: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？部屋の中や共有物など見られた方、教えていただけると参考になります。

[375: マンション検討中さん]

↑共有物じゃなくて共有部です。失礼しました。

[376: kkk]

>>374 マンション検討中さん
一個人のいけんでは恐縮ですがモデルルームとは違うカラーの内装にしていたので仕上がりを見て感動しました。業者さんに同行していただきチェックもしましたが特に問題もなく。選ぶポイントにもよるとは思いますが、悪くなさそうな物件なのではないかなぁと、思っています。
参考になれば幸いです。

[377: マンション検討中さん]

>>376さん
情報ありがとうございます、こう言った実際のご意見を聞かせていただけると参考になります。
モデルルームは素敵だったのですが、実際の所どうなんだろうと気になっていました。
私もモデルルームの色と違う方を希望していて、前向きに検討中です！

[378: 評判気になるさん]

ここって191戸あるのにミニバイクの駐輪場5台しかないって少なすぎません？
他のマンションでもこんなもんですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378: 評判気になるさん
191戸に対してバイク5台ミニバイク4台ですね。
シティタワー金町は840戸に対して11台、24台
シティーテラス八潮499戸に対して15台、18台
オーベルグランディオ三郷中央は252戸に対して計13台でした。
ざっと見たところ、普通と言ったところじゃないでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
調べてくれてありがとうございました。
そんなもんなんですね。
早い者勝ちってことですね…

[381: マンション検討中さん]

>>380:評判気になるさん
いえいえ、私も気になったもので・・
バイク置き場がないマンションもあったし、バイクの所有は大変なところもありますねー。一度契約されるとなかなか空きそうもないですし検討されてるならギャラリーで営業さんに聞かれるのが一番正確で早いと思います。　

[382: マンション検討中さん]

>>218 eマンションさん
いや右翼超うるさいからな
ほぼ週一のペースでくるし、たまにくる暴走族の何倍もうるさいし、なかなかいなくならない

[383: 口コミ知りたいさん]

近くの戸建て住みでソライエ購入した者です。週一で街宣車？良くもそんな嘘かけるな。大物が来た時にヘリが来るくらいで静かなもんだぞ。

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
あんた最低だな

[385: マンション検討中さん]

綾瀬駅側にまいばすけっとがオープンしましたね。
駅からの帰り道で買い物後出来るのはありがたい。

何回か話題に出ているコモディイイダは最短経路だと交通量の割に道幅が狭すぎて通るのが怖いので遠回りしないとですし。
コモディイイダの近くにはアタックや業務スーパー、ビッグエーという激安スーパー揃い踏みなので本当はこちらに通いやすいのが一番ですが…

あと、綾瀬から区役所へバス1本で行けるようになるかもしれません。試験運用の文字がありました（既に他の路線で行けることになってたらすみません）。

[386: 通りがかりさん]

街宣車は確かに2週間に一回くらいで拘置所周りをぐるぐる走ってうるさいです。なにも恐れない近所の子供たちがうるさーい！とか叫んでて心配になりました

[387: マンション検討中さん]

本日ギャラリーに行き申し込みをしてきました。思っていたよりも拘置所は気にならず、そのおかげで広い空と他の方も言われている抜け感に驚きました。直床のフワフワは少し気になりましたが妥協します。
ギャラリーは盛況な感じで130戸が契約、申し込み済みのようです。

[388: 匿名さん]

7割売れているなら順調ですね。今のご時勢は竣工前完売は難しいですし。
他物件よりリーズナブルな価格なのに住戸仕様はなかなか良いですし、交通利便性も悪くはない。
そして、開放感もある立地。
無理して都心のマンションを買って高額な住宅ローン返済に追われることもなく、ゆとりを持って返済できます。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
その高速道路の近くが難点。
現地で一番確認した方がいい箇所です。

[390: マンション検討中さん]

>>383 口コミ知りたいさん

100%拘置所付近の人間じゃなくて草
基本穏やかな場所なのに、唯一かつ最悪過ぎる汚点が右翼の街宣車がくることなんだが

今日も拘置所の矯正展が終った後、まさにさっき街宣車が来てたぞ

[391: マンション検討中さん]

街宣車は来ますよ。

https://youtu.be/entlOL9YV4s
まさにこの動画のこの場所(拘置所前)でこの街宣車が2週間に1回くらいのペースできます。この動画の1分30秒くらいから3分くらいまでの右の建物がソライエなので、間違いなく騒音被害はありますよ。

前の人が言う通り、この街宣車以外は基本的に平和です。

街宣車が来ないとか言う人は販売者側の回し者臭いです。

[392: マンション検討中さん]

拘置所って捕まった人を応援？する為に街宣車が来るって聞いたことあります。
まぁ2週に1回くらいなら人にもよるだろうけど、私は平気かな。

[393: 匿名さん]

今日開催された東京拘置所の矯正展は大盛り上がりだったようですね！毎年楽しみになりますね。

https://sp.fnn.jp/posts/00401999CX

[394: USA]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180930-00010006-jisin-ent

来年は誰来るんだろ。。。
ソライエから高みの見物といたしましょうか

[395: USA]

バックにソライエばっちり映ってますが
https://youtu.be/0TPKui7vc1Q

[396: 匿名さん]

らしくなってきたですね
住民掲示板からいただきましたよー

[397: 匿名さん]

外観とても素敵ですね。大半の住戸は3000万円台ですし、マンション価格を考えると上出来かと。
竣工すれば棟内モデルルームもできると思いますし、きっと販売ペースは加速するはずです。

[398: マンション検討中さん]

はじめてのマンション購入で分からないので教えてください。ギャラリーの営業さんに元々入ってるネット回線以外は引けないと言われました。200戸近いマンションの共同回線だと不安で。
ゲームや取引などに使いますが、こういった共同回線て速度はでるもんですか？

[399: 住民板ユーザーさん8]

回線ですが、1Gが2本しか通らないようです。
いまのところ1番の不安要素はこれですね。

[400: 匿名さん]

>>395さん
イベントとかが多そうなので楽しそうですね。
普段怖い思いをする分、地域住民が優先的に参加できるとかいうサービスはないんですかね。