ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[154: 匿名さん]

出来てきてます

[155: 匿名さん]

こちらも

[156: 匿名さん]

外観はカッコいいですね。公式サイトを見ると大手町まで17分なのに2900万円台から部屋があるんですね。いいですね〜。

[157: 通りがかりさん]

ここって買い物が不便ですか？

[158: 匿名さん]

徒歩圏に東武ストアとコモディというスーパーがあります。小菅駅から1分で着く北千住まで足を伸ばせばルミネもマルイもあります。
とても環境はいいですし、こんなにお買い得な物件は都内にそうそうありません。

[159: 匿名さん]

隣の施設は六本木から引っ越して来た元芸能人とかもいますし
時折黒光りのセンチュリーがお迎えに来ることもあるようで
実は高所得層の多いエリア

[160: 匿名さん]

この周辺は高所得な公務員が多いエリアで学歴が高い人も多く、教育熱も高い。
そしてアドレスは足立区よりはマシな葛飾区。
その新築マンションが2900万円から買えるなら、間違いなく買いでしょうね。

[161: ヒルズ族]

安いのにはワケがある。

私なら買わないでしょう。

[162: 通りがかりさん]

買わないんじゃなくて買えないんだろ（笑）

[163: マンション検討中さん]

現地を見に行ってきましたが拘置所は思ったより気にならず、購入検討しています。
駅からの距離が少し遠い、スーパーまでの距離があることが気にはなりますが。
売れ行きってどうなんですかね。

[164: 匿名さん]

ここは戸数が多いので竣工前に完売することは無いでしょう。仕様が高いのに価格はリーズナブルだし、拘置所が気にならなければ買いですね。

[165: マンション検討中さん]

191戸のどこが多いんでしょうか？

[166: 匿名さん]

総戸数が100戸を超えると一般的には大規模マンションと呼ばれます。ここは200戸近いので十分大規模ですね。840戸あった同じ葛飾区のシティタワー金町は別格として、葛飾区でこの戸数はとても多いです。
都内でここよりコスパが高いマンションは無いかと思われます。

[167: マンション検討中さん]

>>164さん　
やはり完売はしなさそうですか・・・
拘置所については全く気にならないので購入しようかと思います。

[168: マンション検討中さん]

この物件のホームページって他のマンションのと比べると地味で微妙ですよね

センス悪いと思いませんか？

[169: 匿名さん]

以前はコスゲーをアピールした尖った公式サイトでしたが、今は大人しめに利便性を強調した公式サイトになっています。小菅駅、綾瀬駅、堀切菖蒲園駅に徒歩圏内で仕様も高く、3000万円台で購入できるので、拘置所が近いことを気にならなければ魅力的な物件だと思います。

[170: マンション検討中さん]

ソライエ葛飾小菅って小菅ってのいらなくない？

[171: 匿名さん]

ソライエ小菅のほうがいいと思いますよ。｡

[173: 匿名さん]

足立区じゃないんだとアピールするために葛飾を入れたんでしょう。
新築マンションの建築費は1戸あたり平均2300万円、それに土地代や人件費を含めて少なくとも4000万円程度で売らないとデベロッパーは儲からない。
ここは住戸仕様は妥協していないし、2900万円台から買えるなんてデベロッパーは赤字になるんじゃないの？
拘置所のマイナスイメージがありますが、実際は神物件なのかもしれませんね。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[174: マンション検討中さん]

足立区は最底辺って誰が決めたんですか？
北千住って足立区じゃ？
何をもって最底辺なのか教えてください。

[175: 匿名さん]

足立区についてはこれを見れば分かりますよ。
https://withnews.jp/article/f0180530000qq000000000000000W05910601qq000...

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[179: 匿名さん]

個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。
荒川土手も犬が歓びそうです。
ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。

[181: マンション検討中さん]

ここでしょうもない言い争いやめて頂いていいですか？
ただこのマンションの口コミが見たいだけなんです。
気分が悪いです。
他でやってください。

[182: マンション検討中さん]

ところでこのマンションの周りにはマンションが建つ予定ないんですか？

[183: マンション検討中さん]

拘置所が増設されます。

[186: マンション検討中さん]

とうとう麻原彰晃とうとう消えました

[191: 匿名さん]

今後この周辺はありがたい「気」を感じることができるでしょう。
そう信じている人たちが全国から集まり、周囲の徘徊が絶えないことでしょう。

[192: マンション検討中さん]

このマンションすごく売れてます

[193: 匿名さん]

その手の人たちが買うのかもしれないね。

[195: 通りがかりさん]

今日麻原彰晃死刑執行されて、やっぱり無理だと思いました。綾瀬の駅前に住んでる者ですが、このマンションは本っ当に拘置所の目の前ですよ！しかも拘置所入口側です。

[196: マンション検討中さん]

綾瀬駅に住んでるから何？

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
いや、入口から面会に来る仲間たちがよくいて本当に怖いですよ。

[198: 匿名さん]

自分がもっと強くなれば問題ない。

[199: 匿名さん]

拘置所、気にされる方にとっては我慢できないんでしょうね。
私は全く気にならないので購入しましたよ。
都内でこの価格はなかなかないですし、コスパは悪くないと思います。

[200: マンコミュファンさん]

拘置所の建物に正対しないようにジグザグに建てた努力をみんな買ってあげて。

[201: 匿名さん]

東京拘置所前にあるジグザグのマンションは拘置所に勤務する方々の宿舎ですよ。一般人は入居できずエリート層が住んでいます。
それよりもソライエ葛飾小菅を買いましょうね。
周辺住民が信者が周辺マンションに住みついて治安が心配と語っていましたが、その心配も無くなるはず。
マンションのグレードを考えると本当にコスパが高いです。

[202: 評判気になるさん]

先日、現地を散策してきました。物件の外観はほぼ完成しており、内装工事などが行われているようでした。

小菅駅から現地まで、ほぼ拘置所の敷地沿いに歩けるため、治安はむしろ良いと感じました。正門や通用門などに警官が常駐するほか、周囲を定期的に巡回しているためです。深夜になると人通りがほぼなくなりますが、警官がいるので安心です。

マンションのすぐ前には真新しいセブンイレブンがあり、便利そうです。その隣には小さな広場もあり、昼間は子供が遊んだりしています。広場の近くに「差し入れ屋」があるのは、土地柄というか、ご愛嬌ですね。

拘置所や官舎の建物の間隔が広いため、空が開けており、マンションの前に建つと、不思議な開放感すらあります。ただ、実物を見て皆さんご自身で判断していただきたいですが、建材は少しチープな印象を受けました。

なお、首都高の小菅ICがすぐ近くにあるため、マイカー持ちの方には非常に素晴らしい立地です。夜間ですと、大手町から小菅まで10〜15分程度でアクセス可能でした。

[203: マンション検討中さん]

建材は少しチープ？
安っぽいマンションなんですね？
画像貼って欲しい