ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://k-191.jp/
所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 22:24:19
ソライエ葛飾小菅ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-20 22:54:13
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小菅・・・で新築マンション？と思って見ましたが、
この立地でここまで開き直ったwebページを作るとは～！ 物件がどうとかの以前に、この物件の広告webページは一見の価値ありです。 広告に気合が感じられます。センスは・・・なんとも言えませんが。 |
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| No.2 |
やたらポップで明るい公式サイトと立地のギャップについ笑ってしまいました
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| No.3 |
官舎跡地でしたっけ？
拘置所までのアクセスは申し分ないほど最高ですね。 |
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| No.4 |
公式サイト見ましたけどあんまり印象良くないですね。
なんか悪のりしてるような… |
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| No.5 |
トップ画像、KOSUGEEE!!ですからね。他のキャッチコピーの方がよかったような気がします。なぜにハーフモデル？って気分もあります。
間取りを見ましたが、無難。収納はファミリークロゼットと呼ばれている収納（ウォークインクローゼット？）があります。2ドアのクローゼットがあり、面白いと思いました。収納は広いです。家族3～4人で住めそうな2LDK～4LDKの間取りでした。 |
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| No.6 |
＞KOSUGEEE!!
武蔵小杉に対抗しているのかと思っちゃいました。 |
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| No.7 |
まあ拘置所はセキュリティ強化されて高い塀が消えてネットフェンスだけになったし、
巨大な公務員住宅はマンション街みたいだし、街並みは綺麗になった。公園みたい。 いわゆる昔の小菅のイメージは払拭されてはいる。けど・・・。 |
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| No.8 |
後背を拘置所にそれ以外の3方向を首都高に囲まれて小さな村みたいな地域です。
小学校は各学年1クラス。公務員住宅の子弟が多いので問題児童やクレーマー父兄もおらず落ち着いています。 |
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| No.9 |
Ｃタイプは収納がたっぷりありますから、かなり部屋がすっきりしそうです。
これだけの収納力があれば十分じゃないかなと思います。 各洋室に広いクローゼットが完備されているのはうれしいですね 洗面室も広いので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高い 冷蔵庫もキッチンの手前にあるので出し入れしやすい点も良いと思います |
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| No.10 |
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| No.11 |
ここのマンションいたる媒体や場所で宣伝されてけどなんで?
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| No.12 |
191邸、かなり大規模ですね。
荒川小菅緑地公園が近くにあるので、晴れた日はお散歩やサイクリングもできるかと感じました。あと、価格も安いですね。 >>11 多分、大規模マンションだからかと思いましたけど・・・。 売れるためにたくさんの人にPRしてるのかと思っていました。ホームページもこだわってますね 。 |
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| No.13 |
当方関西在住の為、わかる方教えてください。小菅駅、綾瀬駅ってどんな感じでしょうか？建設地の周辺はどうでしょう。値段が2900万円台というのに興味があります。
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| No.14 |
関西でいう新今宮です
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| No.15 |
>>14
いや絶対違うやろ |
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| No.16 |
都島です。＞大阪なら
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| No.17 |
元々は老人ホームが建つ予定だったはずなんだけど。
ちがう？ |
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| No.18 |
そうなんですか！？知らなかった。
ここって小菅まで９分で着くかなぁ？もう少し歩きますよね。 北千住まで一駅っていうのはありますが、ここはどうなんだろう。 綾瀬のほうがもしかしたら千代田線ということで通勤が楽と感じる人が多くなってくるのではないかしらと思いました。 それにしても幾らぐらいになってくるんでしょう？ |
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| No.19 |
すごく便利ですよね
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| No.20 |
時代は小菅
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| No.21 |
ここは拘置所をどう考えるかによって評価が二分すると思う。
端から絶対無理という人は多いだろう。 立派な建物の地下に刑場が存在するのは現実。 でも世界最高水準のセキュリティシステムで、外塀が消えて建物の窓格子もなくなった。 脱走などは皆無。この地区に至る道は防犯カメラがしっかり見張っている。 拘置所を広い緑地・空地と考えればこんなに穏やかで安全な街はない。 70㎡の3LDKが3800万で買えるのは23区内ではここだけ。 割り切るか、見送るか、悩んでいる。。。 |
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| No.22 |
でも言うほど駅から近くないからなぁ
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| No.23 |
そうなんですよね。要はもうお値段とかマンション設備がお値段の割には大充実、とかそういうところになってくるのかなと思います。
あまり出てきている情報はないですが、 公式サイトのつくり的には、元気な若いファミリーというのがコンセプトになってくるのかしら、なんて思いました。 |
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| No.24 |
3LDKで75㎡あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。
Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。 ただ本当に小菅ということで… 一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。 何に優先順位を置くか、でしょうか。 |
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| No.25 |
気になるマンションですから盛り上がってほしいでーす。
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| No.26 |
周辺には店がコンビニ一軒のみで他になにかできる気配もないよ。
綾瀬駅には色々あるけど、小菅駅にはほんと何もないし何かができる気配もないから、日常的な買い物の心配をする人にはあまり向かないかな？ あと全く触れられてないけど、綾瀬駅までとほぼ同距離に堀切菖蒲園駅もあります。 |
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| No.27 |
4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、
それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。 一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、 4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。 |
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| No.28 |
首都高の騒音が凄い。
爆音バイクがうるさい。 |
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| No.29 |
終電際まで買い物できるお店が近くにあって、とても良い立地環境だと思いました。
幼稚園や保育園もありますし、交通機関も10分以内なので便利ですね。 まさにファミリー向けのマンションという感じがします。 |
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| No.30 |
駅そばに30年住んでいる者ですけど、足立側は雰囲気良いですが
葛飾側は拘置所のイメージが強く貧民街と町工場のイメージが強いです。 川を隔てて千住とこちらでもかなり違いますが、特に拘置所〜綾瀬〜堀切菖蒲園は高速に囲まれた地域なのでダークな場所かなと思います。（高速下は以前よりは減ったけど浮浪者がいます、また綾瀬も＊＊＊の街なので。。） 治安も必ずしも良くはなく、近所のガススタで拳銃強盗があったり（以降はセルフになりました）駅前の東武も夜間はセコムの人が店員をやっていたり、自分も夜にタクシーから堀切の公園で人が（たぶん）発砲していたのを見たこともあります。また綾瀬川と荒川に挟まれてハザードマップにも記載あるとおり警戒区域で海抜0〜マイナスなので、津波が来て遡上したらどうなるんでしょうか？あとサリン事件の時はオウムの白い人達が沢山来てました（とかく報道の時はヘリや拘置所の前が賑やかです） ただ最近は拘置所と周囲が新しくなってきれいになって、裏側の小川に抜ける門も出来て以前よりは環境が良くなったかなと。 あと毎年足立の花火大会が行われるので（今年は7/22）その時は駅前が非常に賑わいます。慣れてしまえば駅から都内へは交通の便がすごい良いので、価格面といま言った内容との折り合いがつけば、非常に良い物件かなと思います。 ※目の前の荒川でカヌーなんかやってる人見たことないけど・・・上流のこと言ってるのかな。 |
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| No.31 |
続き ちなみに東武以外は近くにスーパーなどはほんとに無いので車があったほうが快適です。
駄菓子屋さん（高橋商店？）まだあったんだ〜、懐かしい。。 あと思い出したけど、加平インターの高速下の資材置き場でも殺人遺体発見されてた。高速真下は暗くて無法地帯で危ないからあんまり夜は行かないです。乞食が⛺よく張ってるし。平和橋通りは暴走族？とかの騒音もたまにあるかな、。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
確かに。住民のようや物言いだけど、あまり信用しない方が良い。加平インター？殺人？だのそんなの心配するような話ではない。暴走族？そんなものもほとんどいないし。
小管周辺はかなりしんみりしてるが、綾瀬、と割り切れば悪くないと思う。 |
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| No.34 |
信用しなくて良いですよ。こっちも人口増えて活気づいてくれたほうが駅付近も少しずつ改善もされそうですし。あとインター離れてるって言いますけど土地勘無いようですね。マンション前の綾瀬川沿いの高速下道路は環七直結だから利便性良く空いてるので、地元なら良く使います。その場所が陸続きになってるので情報まで既出したに過ぎません。http://jikenbo1919.blog101.fc2.com/blog-entry-30.html?sp
まあ遺棄だけなので殺人とかは無いと思います、そんなの日常茶飯事なら住めませんし。 暴走族っていうのかな？平和橋通りで土日はたまにいますよ、うるさい感じのが。以前夜中にうるさかったんで通報しときましたけど。 良いスーパーあんまり無いな〜と考えてましたが、綾瀬の江北橋渡ったベルクスとか近いかもですね。 ちなみに地元（小菅だけでなく綾瀬、五反野、千住など）を嫌ってる訳ではなくどちらかと言えば好きなほうです。 小菅は綾瀬と北千住は隣町だし、スカイツリーラインは人気上がってますし、ガヤガヤうるさい大きい駅より静かで昔ながらの下町を感じられる（水とか撒いてるお婆ちゃんとかよくいる）小菅はなかなか良いと思います。ただそういった悪環境もあることはベースとして持っておいたほうが危機管理も出来るはずなので（子供にあまり夜遅くに土手や高速下には近づかないように伝えとくなど）情報出した感じです。自転車で遠出して隅田川の花火大会に行けたり、近くだと金八先生の舞台の堀切近辺も趣きあるし、上野・入谷辺りもぶらぶら散歩で、チャリで行けなくはないので下町雰囲気は味わえる立地かなと思いますよ。 |
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| No.35 |
地元民さん。ネタがハードだったので少し誤解してた、すみません。きちんと伝えようとされてるのを感じました。
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| No.36 |
小菅はいつも通勤で電車で通るのですが、あまり乗降する人もいなくて、どんな街なんだろう？という感じです。多少は乗り降りする人はいるので、住宅はあるのだろうなぁと思っていたのですが…
日光街道など、自転車で北千住まで走っている人も多く見かけるのですが、北千住まで小菅からだったら自転車で行ってしまう人もいるのでしょうか。 |
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| No.37 | ||
| No.38 |
ソライエのすぐ近くに一年程住んでいるものです。
綾瀬駅周辺は酔っ払いやヤンチャな人達がいますが、小菅側は警察官の見回りが多く治安はいいと思います。 ソライエ周辺の小中学校も悪ガキは見たことないですね。 既にコメント出ていますが、スーパーが遠いので小さい子を子育て中の方には辛いかもしれません。 小菅駅の東武ストアは割高なので綾瀬側に買い物へ行くことが多いのですが、橋を越えてコモディイイダまでの道は歩道が狭いのに、車の通りが多くかなり危険です。(少し遠回りすれば安全な道もあります) 私は綾瀬始発のためにこの場所に住んでいます。が、千代田線が北綾瀬と直通になることで、綾瀬始発が減るのではと思い、ソライエは見送ろうかと。 この辺の情報をお持ちの方はいますか？ または、いつ頃情報が出てくるか知っている方いますでしょうか？ |
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| No.39 |
順調にいけば、いよいよ来月から販売開始です。
価格も公表されていますが、庶民でも購入しやすい価格帯で 外観も悪くないので人気マンションになるのかなと思いました。 特に子育て中のファミリーにも最高の物件だと思います。 |
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| No.40 |
我が家も前向きに検討中です。
川に挟まれてるとか拘置所とかネガル方がいますが、安いが一番普通に住めれば良しです。 |
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| No.41 |
若干ですが駅から遠いので、そこを気にしてしまう人は多そうですね。
間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、 南向きなので光の入りも十分良さそうです。 きになるのは眺望ですが、見晴らしは良いところにあるのでしょうか。 |
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| No.42 |
今更な話かもしれないですが…このあたりって葛飾区になるのですか。足立区の北千住と五反野の間にあるのでそのまま足立区なのかと思っていましたが、大きな勘違いでした。
足立区と葛飾区、行政サービスで大きく異る点などはあるのかしら。子供がいる人にとっては、ここは小学校が近いことは大きなメリットなのかもしれないなと思います。中学校はどこに通学区はあたるのかしら？ |
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| No.43 |
気になって調べてみたのですが、
小菅駅自体は足立区なのですが、このマンションの辺りは葛飾区ということです。 丁度区と区の境目のあたりになるのですね〜。 なんとなく、北千住も近いですし、気持ち的にはあまり葛飾区って言う感じはしないのですけれど。 葛飾区って結構不思議な形をしていますよね。 |
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| No.44 |
テラスと専用庭があるというタイプも有るようです。
庭はインターロッキング施工がしてあるということなんですが、土とか芝生のお庭ではなくて、タイルが敷き詰められているタイプのお庭ということなのかしら？ お手入れはすごく楽ですよね。 雑草抜きをしなくてもいいということになってきますよね？ |
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| No.45 |
キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。 どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。 キッチンに横窓があると違うと思います。 探しているんですが、なかなかないですね。意外と。 |
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| No.46 |
拘置所がありますが、夜(深夜帯もかな)見回りもあるので治安は良いです。
ただ、このマンション付近は昼間でも人通りは少なく静かで良いのですが、夜になると少し怖い印象です。 首都高がリバーサイド側にありますが暴走族が週末にかけて通るので窓を開けているとうるさいですが慣れます。 綾瀬川は夏になると少しドブの様なニオイがする時がありますが洗濯物には影響ありませんよ。 |
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| No.47 |
>>44さん
消極的な話で申し訳ないのですが、私はマンションの１階には あまり魅力を感じないんです。 知人のマンションでは、１階の専用庭に上階から色々な物が投げ捨てられ トラブルになっています。このマンションがそのような状況にならないよう 祈っています。 また葛飾区のハザードマップを確認したところ、この地域は荒川決壊時に ３～４ｍの浸水が想定されています。 小さな子供もおりませんので、下階への騒音なども普通レベルの気配りで 十分と考えていますし、やはりマンションに住むなら３階以上を狙いたいところです。 |
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| No.48 |
わざと投げ捨てるかどうかは別として、
洗濯バサミとかハンガーとか風で飛ばされた洗濯物とかが専用庭に落ちてくるという話はよく聞きますよね。 結構それは面倒だという話で。 城東地区だとどこも浸水は同じくらいなのかなぁというイメージ。ただここは川が近い。 |
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| No.49 |
ここであるというメリットっていうのは何かあるのかなぁ。ものすごく安くなっているんだったらわかるかなと思いました。
メリットがあるとするならば、小学校がものすごく近いというところかな。校門まで２分なので、行き帰りの道は安心かなー。 先週のアド街ック天国でお隣の五反野をやっていましたがこのあたりも雰囲気は似ているのかな。 |
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| No.50 |
東京駅から約9.6km圏にある「ソライエ葛飾小菅」は、
中野や三軒茶屋、学芸大学とほぼ同じ距離にあり、 東京だけでなく、大手町や銀座、新宿など 都心へのアクセスが軽やかです。 公式HPに書いてある通り、これが一番の売りではないのでしょうか？ 個人的には「へぇ～、こんなに近かったっけ？」という部分もあるのですが。。。 |
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| No.51 |
川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。 この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。 万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。 ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。 そういうのが価格帯に反映するでしょうか。 |
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| No.52 |
＞川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
⇒地盤マップやハザードマップで確認されることをお薦めします その受け取り方は、人それぞれになると考えます ＞こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。 ⇒物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されれば そこに記載がある可能性が高いと思っています 当然、地盤に対して適切な、杭工法と杭長が選択されているとは思います ＞この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。 ⇒葛飾区のハザードマップや避難所資料を確認するのが確実です ＞万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。 ⇒熊本地震では、熊本刑務所が被災者のために施設の一部を「避難所」として 開放した報道がありましたね 現在、決定済みの指定避難所が機能しなくても、東京拘置所の開放は 緊急避難的措置として可能性はあるかなと微かな期待はもっています しかしながら、マンションでは「倒壊しない」事を前提に「自助が防災の基本」と 個人的には考えます ＞ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。 ＞そういうのが価格帯に反映するでしょうか。 ⇒これには同意です 立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも 気になっているところです |
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| No.53 |
駅まで徒歩9分から11分の立地は、今の人たちからするとどうも遠く感じてしまうかもしれませんね。
スーパー系のお店も近隣にないのは、少々ネックではありますが、 こういう立地に住まわれる場合には車を持っていると思うので、それほど大きな悩みでは無いと言えば無いとも思います。 |
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| No.54 |
現地確認はまだなので憶測ですが例えば、ほぼ商店街を抜けての10～15分と
何も無い？ところを歩くその時間とでも、感じ方が違うのかも知れませんね そう言えば総戸数191戸に対し、駐車場は115台 もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか |
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| No.55 |
この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いので
お子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとっても なかなかいい環境になってくるんじゃないかと思いますが、 利便性に関しては車があった方が良いのかなという点はデメリットになってしまうのかな 小中学校も近いということから、ファミリー向きになってくるんでしょうね |
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| No.56 |
現地に詳しい方がおられるようなので伺います
このあたりの医療環境はどんな感じですか？ 行きつけの病院や何かあった時の総合病院など 差支えない範囲で結構ですので教えてください |
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| No.57 |
物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されましたね。
しかし残念ながら、情報は多くないです。 共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて 川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？ やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。 |
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| No.58 |
独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。
専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。 共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、 ポイントが高いなと思います |
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| No.59 |
葛飾区なんかで３０００万とか高すぎ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.60 |
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| No.63 |
葛飾区に住むことは、全く恥ではありません。
「首都圏のマンション市場動向(2017年7月度)」によると 1戸当たりの平均価格は6,562万円と、前年同月比で戸当たり906万円(16.0%)のアップ。 1平方メートル当たり単価は、14.6万円(18.1%)アップの95.2万円となっています。 この物件の条件で5000万円が妥当か？は、個人の価値観ですが 3000万円台なら十分検討に値すると、私は考えています。 |
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| No.64 |
どこの街にしろ
恥ずかしいのは ただの個人の価値観であり それを公共の場で 発言する必要はないかと思います。 恥ずかしい町なんてどこにも存在しませんよ。 あなたの住んでる街を批判されたらどう思いますか？ 大人気ない発言はやめましょう |
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| No.75 |
[No.61～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
>>56ですが、どなたかご存知ないですか？
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| No.77 |
以前交際していた方が1ブロック小菅駅側に住んでいたのでよく行っていました。ほんのたまにですが、有名人が拘置所に収監されると上空をヘリが飛んで騒音が気になります。それも小菅の風物詩です。高速道路からの騒音は気になるような距離ではないかと思います。
足立の花火15000発の時はもちろん大盛り上がりです。 今人気の北千住から1駅と都内に通勤通学するには交通の便利な場所、駅から10分以内と考えれば相場的には安いと思います。 |
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| No.78 |
う～ん・・・花火も結構だけど実際住むなら
商環境や医療環境の方が大事だよねえ |
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| No.79 |
完売しないでしょここ
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| No.80 |
完売するかどうかは分かりませんが
少々『売り』に欠けるのは仕方ないでしょうか。。。 |
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| No.81 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.82 |
秋のご来場キャンペーンが始まりましたね
出だし好調なのか不調なのか、どっちなのかな |
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| No.83 |
葛飾区だから不調に決まってる。
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| No.84 |
>>56 匿名さん
実家が足立側なので、ちょっと偏りあるかもですが、 昔からのかかりつけ医は五反野駅の木内医院に行ってました。 小児内科がメインで古いですが名医だと思います。あと耳鼻科や眼科が綾瀬駅前（南口？）にあったかなぁ。。骨折とか大きめの整形外科は北千住の名倉医院に、小さいのは五反野や綾瀬に接骨院あると思うので調べてみてください。 総合はあまり必要なかったけど近場だと堀切中央病院とかなんですかね。ココはよく知りません。 夜間緊急は環七近くになりますが西新井病院はやってます。（昔はヤブとか言われてたけど夜間対応頂けるのはありがたいです） 葛飾で総合だと亀有駅前の東部地域病院が良いんじゃないでしょうか。歯科は小菅歯科（昔は大城院長だったかな、すごく対応の良い方で、三島先生（現院長）もいつも赤ら顔で患者さんの為に頑張ってくれる、親身になってくれる先生です） 良ければご参考下さい。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
スカイツリーラインで北千住駅まで1駅だったら、割りと細々とした用事は北千住まで行って済ませてしまっても良いのかなと思いました。
ここは葛飾区ですが、子供の医療無料受給みたいなのは、区内のみでしか使えないのでしょうか。どうやら生活圏自体は足立区にしたほうが便利そうな地域だなと思って見ていたんですが…。 区界だとそのあたりは考えないといけないんだなと思いました。 |
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| No.87 |
そうですね
そのあたりの環境が、この物件の弱点と言えば弱点かなあ。。。 |
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| No.88 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.89 |
ここの隣は小菅拘置所です。オウム真理教の麻原教祖が拘留されているところです。何か大物芸能人や大事件を起こした奴が逮捕拘留されると拘置所の目の前にはマスコミとファンの人たちが人だかりになり土手下の道路は大渋滞します。
この地域はほとんど店がない辺鄙なところです。都内の23区でありながら駅からまあまあ近いにも関わらず辺鄙なところです。小菅駅の下の東武ストアが朝早くから夜遅くまで営業しているのでそれだけは便利です。レストランやラーメン屋は駅前にはほんの少ししかありません。綾瀬駅や五反野駅前に行けば大体何でもありますけどね。小菅拘置所やこのマンションの南側は崩れかけた家などが倒れそうな感じで何件も建っているのでやばい感じです。しかしそれらがどこかに売られれば戸建てが建ち地元も活性化されそうですが微妙です。昼間は人も少なめで、夜になるとほとんど全く人は歩いていません。すごく静かで住みやすいと言えばその通りです。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
まあ気分の問題だね。
現実的にはこの一帯に出入りする人も車も全部チェックされてるから、犯罪、とくに凶悪犯は少ない。犯罪者が近づかないエリア。 23区内の警察署管轄別の安全度ランキングで全77署のうち亀有署管内は5位。成城署や田園調布署より少ない。その中でも小菅エリアはとくに少ない。 このマンションを買おうとか借りようとする人間にも前科者や犯罪予備軍はいないんじゃないかな。 |
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| No.92 |
>>89
>>ここの隣は小菅拘置所です。 真隣ですか？ 通勤する時にマスコミが殺到するなら、人込みをかき分けていかなくてはいけないから面倒そうです。う回路があるのならいいように思いましたけど。 間取りは3LDKか4LDKでファミリー向けです。3LDKは1期2次では4000万円弱で購入できるようでしたから、4LDKも5000万円弱で買えるのかと思っています。 |
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| No.93 |
拘置所にマスコミが殺到って、何年かに一度の大事件の時だけですよ。
事件でマスコミが集まるのは管轄の警察と裁判所。拘置所には来ません。 |
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| No.94 |
普段、このあたりものすごく静かじゃありませんか？
むしろあまり人を見かけないようなきがするんですが…マンションが出来たら雰囲気は変わってくると思うのだけど。 これからどう変わっていくのかっていうのがそれでもわかりにくくはあるのかな。 ここってそもそも思ったんですが、何が有った場所なんですか？ |
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| No.95 |
>94さん
ここは以前 公務員宿舎がありました。守衛さんの前を通らないと入れない拘置所職員用の1号棟から12号棟に比べ、比較的自由に入ることの出来る13号棟から15号棟がありました。 当時はここを「水門官舎」と呼んでましたね。子供達の遊ぶ声が良く聞こえる場所でした。なぜ水門と言うのかはわかりませんが。 つい懐かしい場所でしたので、長文になりました。すみません |
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| No.96 |
このマンション売った営業はスゴイよｗ
っていうか、よくこの場所の土地を仕入れたよね 横の官舎の人も好きで住んでる訳では無いでしょ ＣＭでも一切「小菅拘置所」の事は出て来ないってさ・・ちょっと、おかしいでしょうよ 売り方も酷いけどさ、某サイトの「クソ物件オブザイヤー」の話題になるワケだ （受賞はしてないけど・・笑） |
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| No.97 |
首都高側とのことで、騒音と排ガスが気になりますね。。。
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| No.98 |
私の場合は通勤に使用する小菅駅までのアクセスの良さ、公務員官舎が近くにあり幼稚園バスが近くから出ていること、小学校もマンション裏にあること、あとそもそも拘置所の存在は自分の中でマイナス要素にはならなかったとういことで購入を決定しました。噂にお惣菜など美味しいと聞いていたマンション裏にある魚屋さんで先日買い物してみましたがお店の方々も人情味を感じさせる非常に感じのいい方々でした。完成が楽しみですが、確かに売れているのかは心配になります。先の投稿にもあったかもしれませんがここの評価を分けるのは拘置所をどう見るかに尽きるのではないでしょうか。
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| No.99 |
>>96
見事分譲マンション賞受賞していました笑 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
本当に小菅に永住するつもりなら別ですが、転勤とかで売却の可能性が有るなら、この物件は最悪です
リセールバリューは相当低いでしょう 今から30年弱前のバブル最盛期も、こういう不人気場所に強引に建てたマンションは結構有りました、そういうマンションが現在どうなっているか？を見れば判ると思います まあ、東京近郊出身で東京拘置所（小菅拘置所）の場所を知らない人は居ないと思いますが、このマンションの営業さんは、そこをしっかり説明して売って欲しいと思います （まさか、現地を見ずに購入する人は居ないと思いますが、「あの建物は何？」と聞かれた場合、ちゃんと説明して欲しい物です） 下手したら訴訟沙汰になりますよ はっきり言って、ここら辺はファミリー層の居住には向かない場所です 近隣に大型商業施設も無く、買い物は不便です 通勤だって、最寄り駅まで結構歩きます 買い物の為に車を用意しなきゃいけないギリの場所です 足立、葛飾は都立高校もレベルの低い所も多いのです（中学の教育水準も低いのです） 目先の価格に惑わされず、そこら辺を良く検討した方が良いと思います |
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| No.102 |
日本でも最高クラスに警備されている建物の横なら安心ｗ
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| No.103 |
葛飾で一番地価が高いのが小菅
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| No.104 |
以前、東京拘置所近くに住んでいましたが、
東拘の近くならではのデメリットとしてはヘリコプターの音が気になるのと 死刑執行が年に一度くらいあって、気分が暗くなることくらいでした。 |
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| No.105 |
クソ物件オブザイヤーを受賞したとかで記事になってましたね。ここは価格は安くて割り切って住むなら良い物件ですね。ただ立地を考えると友人とか家に招待できないな、、、と思いましたが。他人からどう思われようと関係ないなら買いですね。
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| No.106 |
拘置所に面会や差し入れに行く親族には最高でしょうね。
確か辰巳も昔は刑務所があり、周辺に住み着いた親族が現在の街を形成したんですよね。 そうそう。拘置所前の売店で売っている黒いタオルは人気らしいですね。 汚れが目立たないからでしょうか？。 私ですか？ タダでもお断りします。 |
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| No.107 |
大物への面会の為に関係者が目の前を通ったりするのかな？例えば＊＊＊関係だったら関係者だってそれなりの人ですよね？
それを含めても安心だと営業が説明してるのなら驚く。 |
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| No.108 |
ここの物件は何かと話題ですね。ニュースになっています。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14288895/ 同じ葛飾区内なら亀有、金町、新小岩あたりで見つければいいのではないかと思いますが。 |
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| No.109 |
コスゲー
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| No.110 |
安いし、ここが地元の人もいるんだから他をという話にならんでしょ。
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| No.111 |
たまのここのマンションの近くを通りますが、普段はとても静かな場所です。本当に、拘置所があるだけ…というかんじなんですよね^^;
リセールとかを考えてしまうと難しいものはあるかと思います。 朝、このあたりを通りかかるときに、よく幼稚園バスが停まっていたりするのですが 子どもさんがいるファミリーも思っていたよりも住んでいるのかなという風に感じました。 |
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| No.112 |
このマンションの近所に住んでいます。
道路挟んだ北側に高層の国家公務員住宅があります。 幼稚園バスは、そこに止まっていますよ。 |
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| No.113 |
電車内でここの広告はよく見ますね。
2900万円台〜買えるという価格インパクトはありますね。年収800万円に満たない低所得者層が23区内で買える唯一の物件かと思われます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
都内勤めであれば年収800万円は中間層でしょうね。もし一馬力ではなく二馬力の世帯年収のことを言っているのであれば、確かに800万円なら低所得層でしょうね。2人とも都内勤務ならね。
この物件は駅遠で東京拘置所の隣ですが、公式サイトの地図では東京拘置所の記載が消されています。消さなくても物件の仕様やコンセプトで十分通用するのに。消すことはお客を欺いているように感じられて逆効果な気がします。 |
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| No.116 |
欺といですよね。
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| No.117 |
小学校がすぐ近くにあるので子供いるならば、良い立地条件にはなっていると思います。
東京拘置所があるということはたしかにHPには記載してありませんが、現地に行けばしっかりと確認できてしまうのになと思いました。 スーパーやコンビニはあまり近所にはないので利便性としては良くないこと。買い物には不便になってしまう点や、保育園が少なく医療施設も近くになさそうなので、そこが気がかりになるかな。 |
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| No.118 |
東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ
気がつかない情弱が価格だけで飛びつけばラッキー・・と思ってるんでしょう 今のマンション広告って「ポエム」と言われてるけど、ここまで来ると「酷い」の一言に尽きると思います |
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| No.119 |
東京拘置所は3000人の囚人がいるからね。
今の時代に脱走は考えられないが心理的に嫌だよね。安いけどどれだけ売れているのだろうか。 |
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| No.120 |
交通広告、新しくなりましたね。
みなぎるキラキラ感… |
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| No.121 |
たまに暴力団関係者に差し入れするのか入れ墨入れたパシリの＊＊＊を近くで見かけますね。
死刑執行もあるし、メンタルの自信のある人しか住めんでしょう。 |
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| No.122 |
南向きで70㎡が2900万円～と言うのは安く感じますが、最多価格対は4000万円弱なので、値段的には普通ですね。
近くに川があるのは散歩ができていいですけど、同時に水害も気になるところです。 商店街や飲み屋が近いのですね。マンションから。これはいいですね。 カヌー体験してみたい。 |
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| No.123 |
小菅駅まで9分、綾瀬駅まで11分。
マンションから小菅駅までの道のりは東京拘置所を目の前にして歩くことになるけど、綾瀬駅までの道のりはほとんど目にすることはなさそう。 駅近のざわざわしたとこに立地してる訳ではないので快適に過ごせそう。 都内でこのお値段なかなかないでしょうね |
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| No.124 |
>>118
＞東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ 東京の人間なら小菅という地名でわかりますよ。 綾瀬とか「東京イーストリバーサイド」とかの誤魔化しをしないだけマシ。 売り手も買い手も拘置所の存在を前提にしてるでしょ？だからこの値段なのだし。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
床のコーティングを検討しております。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127
読ませていただきました。 ここは「名より実を取る」タイプの方々が買いそうですね。 マンション内での様々なマウンティングなど起きなさそう。 犯罪傾向のある人は避けるでしょうし、実際の住み心地はいいかも。 |
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| No.129 |
日々ジョギングコースでこの建築中のマンションの前を通る者ですがしばらくジョギング休んで居て久しぶりに通ったら階数が着々と出来上がっていて部外者ながら基礎から見ているので完成を勝手に楽しみにしています。
拘置所が周辺にあるという事で懸念している方も居ると思いますが駅前から夜ジョギングしていますが怖い思いもした事ないですし 逆に警備体制などで安全なのでは？と思ってます 同じように夜間走ってる方とよくすれ違いますし警察が車でパトロールも良くしてますしね。セブンイレブンもすぐ近くにあるし綾瀬駅までは近いとは言えないけど住みやすいのでは？と思って見てます。 |
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| No.130 |
このマンションは通勤の利便性と3,000万円代で都内に住めるとあって意外と人気みたいですね。
売れ行きも順調のようです。 |
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| No.131 |
大手町まで17分で70平米が3000万円台で買えますからね。こんな条件で買えるマンションは他にはありません。
平均的なサラリーマンが楽々住宅ローンを返済できる稀有な物件だと思います。 |
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| No.132 |
東武さん、連投お疲れ様です！！！！！！
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| No.133 |
長谷工のマンションって評判はどうですか？
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| No.134 |
長谷工のマンション、立地が良くて設備仕様もそこそこのマンションだと
順調に売れていく印象があります。ここはどうなるのでしょうね。 コミュニティ施設が揃っていたりするのは人気が出る要素になりますが、駅徒歩9分はマンションの立地としてはギリギリかなあ。 ですが価格帯が抑えめなのでその辺は割り切ってという感じ？ 今のところ売れ行きってどうなのでしょう。 |
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| No.135 |
ここってほとんどがライバル業者さんのカキコミなんですかね
本当に購入を検討してる人は見るだけがほとんどでカキコミする人なんて1〜3割くらいかなって思ってます 近くに東京拘置所があるとはいえ、都内でこのお値段でこの設備のマンションってなかなかない気がします 埼玉や千葉でもここより都心から離れてるのに高い物件たくさんありますよね |
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| No.136 |
こういうことはヤメてもらいたいですね。
「GWに信者が拘置所“巡礼”」 https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20180507-00391404-fnn-so... |
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| No.137 |
マンションが完成する前に麻原を処刑しちゃって欲しい
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| No.138 |
この物件、対談でも取り上げられていますね。
コスゲーがインパクトがあると。 物件そのものは良いですよね。 https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html |
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| No.139 |
川沿いのベランダは湿気が凄いし、高速の黒い粉の影響があるから外干しは諦めた方がいいよ。
買い物は電動自転車がないと不便。駅近くには一定時間無料の駐車場がたくさんある。主要施設へは行くには橋の坂を毎回渡ることになる。近くにはコンビニのみ。 葛飾区だけど端なので、葛飾区の施設はほぼ遠い。 土地柄か、一方通行や狭い道が多い。 都内にしては物価も安いし、駐車場付きのスーパーもある。 電車で一駅で北千住へ出れて大抵のものは揃う、高速入り口が近いのでドライブが好きな人にはお勧め。 |
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| No.140 |
駅前に多いのは駐車場ではなく駐輪場です。すみません。
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| No.141 |
どこにでも139.140を書き込んだゴミクズみたいなのが寄生してますよね
誰のための？何のためにこうやってマイナスイメージを植え付けようとしてるんでしょう？ |
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| No.142 | ||
| No.143 |
気にしすぎですよ。業者の広告じゃないんだから色々な意見が無いと不自然ですし。
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| No.144 |
東京拘置所が近いと言っても日常生活に影響は無いですし、灯台もと暗しという感じで、ひょっとしたら23区内で一番コスパが良いマンションかもしれないですね。
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| No.145 |
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| No.146 |
ソライエ葛飾小菅と比べてソライエ草加松原シティテラスのホームページの内容が充実してると思います。
マンションの外観もソライエ葛飾小菅と比べてかっこいい感じに見えるのですが… ソライエ葛飾小菅の外観は赤レンガみたいな感じでちょっと古臭くはないですか？ 都内の23区内のマンションと埼玉県草加市のマンションどっちが買いだと思いますか？ |
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| No.147 |
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| No.149 |
価格にほとんど差が無ければ23区のマンションを買うべきですね。万が一、売ることになった時に草加と葛飾区では1～2割くらい売却価格が違ってきます。
ソライエ葛飾小菅は東京拘置所が近くにあるため、住宅は拘置所職員用のマンションくらいしかなく、周辺は23区内とは思えない開放感があります。 自分だったら迷わずにここにしますね。 |
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| No.150 |
収監されてる人の面接とかで関係者は来るだろうし好き好んで住むのはどうかと思います。あとはイメージです。
その人の経済状態とか地元とか色々ありますけど。 |
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| No.151 |
完成が楽しみです
現時点で何割くらいできてるんだろう？ 途中経過の画像を誰か貼ってくださーい |
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| No.152 |
5月の初旬はこんな感じでしたよー
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| No.153 |
CG画像まではほど遠い感じ
このマンションの売れ行きはどうなんだろ？ |
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| No.154 |
出来てきてます
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| No.155 |
こちらも
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| No.156 |
外観はカッコいいですね。公式サイトを見ると大手町まで17分なのに2900万円台から部屋があるんですね。いいですね〜。
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| No.157 |
ここって買い物が不便ですか？
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| No.158 |
徒歩圏に東武ストアとコモディというスーパーがあります。小菅駅から1分で着く北千住まで足を伸ばせばルミネもマルイもあります。
とても環境はいいですし、こんなにお買い得な物件は都内にそうそうありません。 |
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| No.159 |
隣の施設は六本木から引っ越して来た元芸能人とかもいますし
時折黒光りのセンチュリーがお迎えに来ることもあるようで 実は高所得層の多いエリア |
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| No.160 |
この周辺は高所得な公務員が多いエリアで学歴が高い人も多く、教育熱も高い。
そしてアドレスは足立区よりはマシな葛飾区。 その新築マンションが2900万円から買えるなら、間違いなく買いでしょうね。 |
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| No.161 |
安いのにはワケがある。
私なら買わないでしょう。 |
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| No.162 |
買わないんじゃなくて買えないんだろ（笑）
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| No.163 |
現地を見に行ってきましたが拘置所は思ったより気にならず、購入検討しています。
駅からの距離が少し遠い、スーパーまでの距離があることが気にはなりますが。 売れ行きってどうなんですかね。 |
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| No.164 |
ここは戸数が多いので竣工前に完売することは無いでしょう。仕様が高いのに価格はリーズナブルだし、拘置所が気にならなければ買いですね。
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| No.165 |
191戸のどこが多いんでしょうか？
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| No.166 |
総戸数が100戸を超えると一般的には大規模マンションと呼ばれます。ここは200戸近いので十分大規模ですね。840戸あった同じ葛飾区のシティタワー金町は別格として、葛飾区でこの戸数はとても多いです。
都内でここよりコスパが高いマンションは無いかと思われます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
この物件のホームページって他のマンションのと比べると地味で微妙ですよね
センス悪いと思いませんか？ |
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| No.169 |
以前はコスゲーをアピールした尖った公式サイトでしたが、今は大人しめに利便性を強調した公式サイトになっています。小菅駅、綾瀬駅、堀切菖蒲園駅に徒歩圏内で仕様も高く、3000万円台で購入できるので、拘置所が近いことを気にならなければ魅力的な物件だと思います。
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| No.170 |
ソライエ葛飾小菅って小菅ってのいらなくない？
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| No.171 |
ソライエ小菅のほうがいいと思いますよ。｡
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| No.173 |
足立区じゃないんだとアピールするために葛飾を入れたんでしょう。
新築マンションの建築費は1戸あたり平均2300万円、それに土地代や人件費を含めて少なくとも4000万円程度で売らないとデベロッパーは儲からない。 ここは住戸仕様は妥協していないし、2900万円台から買えるなんてデベロッパーは赤字になるんじゃないの？ 拘置所のマイナスイメージがありますが、実際は神物件なのかもしれませんね。 ［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.174 |
足立区は最底辺って誰が決めたんですか？
北千住って足立区じゃ？ 何をもって最底辺なのか教えてください。 |
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| No.175 |
足立区についてはこれを見れば分かりますよ。
https://withnews.jp/article/f0180530000qq000000000000000W05910601qq000... ［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.179 |
個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。
荒川土手も犬が歓びそうです。 ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。 |
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| No.181 |
ここでしょうもない言い争いやめて頂いていいですか？
ただこのマンションの口コミが見たいだけなんです。 気分が悪いです。 他でやってください。 |
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| No.182 |
ところでこのマンションの周りにはマンションが建つ予定ないんですか？
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| No.183 |
拘置所が増設されます。
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| No.186 |
とうとう麻原彰晃とうとう消えました
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| No.191 |
今後この周辺はありがたい「気」を感じることができるでしょう。
そう信じている人たちが全国から集まり、周囲の徘徊が絶えないことでしょう。 |
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| No.192 |
このマンションすごく売れてます
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| No.193 |
その手の人たちが買うのかもしれないね。
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| No.195 |
今日麻原彰晃死刑執行されて、やっぱり無理だと思いました。綾瀬の駅前に住んでる者ですが、このマンションは本っ当に拘置所の目の前ですよ！しかも拘置所入口側です。
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| No.196 |
綾瀬駅に住んでるから何？
［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.197 |
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| No.198 |
自分がもっと強くなれば問題ない。
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| No.199 |
拘置所、気にされる方にとっては我慢できないんでしょうね。
私は全く気にならないので購入しましたよ。 都内でこの価格はなかなかないですし、コスパは悪くないと思います。 |
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| No.200 |
拘置所の建物に正対しないようにジグザグに建てた努力をみんな買ってあげて。
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