ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[495: eマンションさん]

>>494 評判気になるさん
歩きだとお買い物はどの辺になりますか？

[496: 評判気になるさん]

>>495 eマンションさん
歩きでもやっぱり綾瀬が多いですかね。妊婦さんとか小さなお子さんいる方なんかは松原児童遊園(公園の前)辺りでさくらバスに乗って綾瀬駅前まで行ってお買い物したりしてますね。
あとはどうしても買い物に行けない時は西友のネットスーパーに頼るとか。

[497: 匿名さん]

ここでは人気物件と言われてますがなかなか売れないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[498: 匿名さん]

人気物件は言い過ぎですが、コンスタントに売れ最終期に入りましたよ。
都内70平米超が3000万円台ですからね。そりゃ黙っても売れますよ。

[499: 名無しさん]

買う決断に至るのがすごい。気にする人気にしない人の差がはっきりしますね。どこに住んでるの？拘置所の隣だよ、と言う感じがなんとも。

[500: 匿名さん]

買い物は、歩きというよりはバスに乗って、という感じになるんですね。

自主管理公園というのがありますが、緑化対策という感じで、特に遊具があるわけではないのか？
近くに公園もあるようですので
普段、子どもたちは近隣の公園で遊ぶようになっているのでしょうか。
自主管理公園で早朝ヨガ、と公式サイトにはありましたが、
管理組合でそういうことをしているのですか？

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 匿名さん
買い物は少し不便ではありますが、歩いてみても綾瀬までそこまで遠くはありませんでした。
何より北千住が1駅で行けるので、スーパーで売ってないものも買えるのは便利だと思いましたね。

公園に関しては、そこまで大きな規模ではないので、遊具も小さいのが少しだけあるような感じです。
しかし、セブンイレブン横の広場ではいつもたくさんの子供連れで賑わっています。

朝ヨガはどうなのでしょう。。。
まだ見たことないですね。

[502: 匿名さん]

第3期2次でいよいよ2900万円台の部屋が抽選販売されますね。23区内の新築マンションで専用庭付きの70平米弱の3LDKがこの価格。倍率は10倍超えるかな。完売間近になったのでパンダ部屋を放出。絶対23区内でマンションを買いたい人はお見逃しなく。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
私も朝ヨガみたことないですね。

[504: 匿名さん]

もうここもラストスパートですね。
昨日発売の週刊エコノミストの記事を見たら、小菅のマンションのリセールバリューは首都圏でも上位に位置していました。
このマンションのリセールバリューも期待できますね。
実はかなり穴場の立地だったということです。
2900万円台で23区内の新築マンション3LDKが手に入るチャンスはここで最後です。

[505: 匿名さん]

竣工から１年過ぎましたが、
これだけの大規模マンションなので、完売は時間かかるものなのかもしれません。
最寄り駅も複数あって、この価格帯ならかなりお買い得。値下げされたのかしら。
ラスト８邸のみなので、希望の間取りがあればラッキーかも。

[506: 匿名さん]

竣工したのは去年8月31日なので、まだ10ヶ月も経過していませんよ。
200戸近いマンションですから、完売まで少し時間がかかるのは仕方ありませんね。
残り8戸なら8月くらいまでには完売しそうですね。

ここなら老後資金も2000万円どころか、その倍以上は貯められますね。23区内のマンションが2900万円台なのは素敵すぎます。

[507: 住民板ユーザーさん2]

目の前の公園に鳩が溜まっていてソライエ側の歩道に鳩のフンがひどいです、長谷工さん、完売したいなら公園で餌やる人を注意して綺麗なマンションにしてもらえませんか？

[508: 匿名さん]

敷地内にカート置き場があって？？？と思ったんですが、
駐車場から家まで、荷物が多いときに使っていいですよと言うものみたいですね。
マンションの隣にスーパーがあって、敷地がつながっているようなところだとカート置き場があるのはよく見かけますが
そうではないのにカート置き場があるのは初めてみました。
たくさん荷物がある場合にはとても便利。

[509: 住民板ユーザーさん2]

ソライエの向かいの公園に、毎朝帽子を被って自転車で犬の散歩をしている高齢の男性が来て、ハトに餌をばらまいています。そのうちソライエもハトの住処にされたらかないませんので、長谷工さん、なんとかしてください。

[510: 匿名さん]

鳩のせいで平置き駐車場にとめていると糞だらけになるのもどうにかして下さい長谷工さん。入居前の説明も説明不足だし、しっかりして下さいよ！

[511: 口コミ知りたいさん]

>>509、510
気持ちは分かりますが、
本当に解決して欲しいなら直接長谷工なり管理組合なりに
言わないと意味ないのではないでしょうか？

もう言っているのかもしれませんが、
いずれにせよ検討板に書くことではないと思います。
これがいわゆる他社のネガキャンとかなのかな？

[512: 匿名さん]

>>511 口コミ知りたいさん
他社のネガキャンではなく住民の声ですよ！
口コミ知りたいさんは長谷工さんか東武さんですか？
住んでいれば気づくことですよ。

[513: 住民板ユーザーさん8]

私も平置き駐車場借りてますが、鳩の糞は付いたことないですね。
わりと公園寄りですが…
確かに隣接している公園の歩道は酷いですけどね。

[514: 匿名さん]

ここの通学区の中学校って綾瀬中ということですが…ここってずっと足立区立だと思っていました。
このあたりは葛飾区と足立区が入り組んでいるので、
ややこしい面もあります。
区の一番端だと、あまり学校がないイメージも多かったんですが、ここはラッキーなことに小学校も中学校もちかくにあります。
遠くまで通わなくて良いということなんですね