ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 匿名さん]

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

[247: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

[248: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

[249: 検討中]

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

[250: 匿名さん]

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

[251: マンション検討中さん]

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

[252: eマンションさん]

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

[253: 匿名さん]

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

[254: 住民板ユーザーさん8]

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

[255: 匿名さん]

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

[256: マンション検討中さん]

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

[257: 検討中]

確かに売行きが悪いから公開していないとも取れますね。
私は希望の間取りがなく次期販売まで値段も出せないと言われましたので、売れていない部屋を捌く機会を逃してまでコントロールしているとはおもいませんでしたね。
デベによっては住友のようにゆっくり販売されるとこもあるし本当のところはわかりません。
二度ギャラリーに伺った時はどちらも盛況だったのは間違いないですよ。

[261: 匿名さん]

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

[262: マンション検討中さん]

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

[263: 匿名さん]

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

[268: 通りがかりさん]

[No.258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[269: マンション検討中さん]

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

[270: 名無しさん]

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

[271: マンション検討中さん]

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

[272: 匿名さん]

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。