マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[203: 匿名さん]

>>賃貸ですと掛け捨て月々の家賃が馬鹿にならないので
そうですよね。結局、マイホームだと自分の資産になるといいます。将来的に貸しても売ってもお金になるのは替えがたい気はします。
覚王山の1LDKもきっと素敵な部屋だったんじゃないかなと思います。

もう最終分譲なのだそうで、3LDKは最終1邸、Bタイプの1LDKはまだ残戸ありそうですが、Cタイプは完売です。

蓋をあけてみると人気物件だったと感じます。広小路通沿いで、夜遅く帰宅しても道路が明るく車通りも多いので、安心感があるのかとも思っています。

[204: 購入経験者さん]

売り出し時は、「今池は治安が・・・」とか「広小路通り沿いで騒音が・・・」とか
色々、言っていましたが、ホント蓋を開けてみたら人気物件でしたね。
場所としては申し分ないし、価値的にもそれほど値崩れしないところですから、普通に
判断しても資金さえあれば、十分購入する価値があった物件ですね。
間取りもなかなか考えられていて、他もマストに比べても、こちらの物件の方が、
使いやすく思えます。
残りわずかとなると、資金のある人は、当然購入を考えるかも。売る、貸すをしやすい
物件だと思います。

[205: 匿名さん]

>>196 購入経験者さん
ちょっと違うと思いますよ。
設計値通りに建設されていなければ、
設計通りの性能は出ません。
設計値を外した場合、偶然を除けば性能は悪化します。

KYBが行った調査に関するコメントから察するに、改ざんしたダンパーを利用しても耐震基準は満たしている。
この言葉は震度6強以上の倒壊ないし崩壊をしない。ということです。
そうした事態に見舞われた場合の躯体に対する損傷の度合には触れていません。
前述のとおり設計値を逸脱していれば、性能は悪化していると見るべきで、それならば損傷の度合いは大きくなる。と考えるのが普通です。

設計値が基準値に対しどれだけ余裕を見ているかは分かりませんが、大きな余裕を持たせるなら耐震等級そのものを上げるでしょう。

[206: 通りがかりさん]

Aタイプ完売したようですね。

[207: 購入経験者さん]

そのようですね。販売戸数5になっていますので、B（1LDK）タイプ3棟、D（2LDK・3LDK）
各1棟ですか？？
完成後10棟以上ありましたが、ここまでに結構、早かったですね。

[208: 匿名さん]

私、ここのAタイプが気に入ってましたが完売ですね。若干予算オーバーだったので諦めました。今でも間取り含め良かったっ思います。

[209: マンション検討中さん]

誰かのパクリ。
20年後の最狭55㎡アパートの例
管理費14300円、
修繕費25000円、
駐車場17000円、
固定資産税15000円、
通信費1400円、
維持費計73000円

20年後もローンを払っていないことを祈るよ。
その時でも資産価値が高いから貸せるし安心だね。

[210: 匿名さん]

1人か2人で住むなら1LDKのBプランでしょうか。Aプランは完売してしまったんですよね。

ファミリー向けだと広くつくってあり、Dタイプは101.07㎡なんですね。Dタイプは最終1邸なので売れるのも時間の問題でしょう。
Bタイプのコンパクト住戸も、1～2人で住める、なおかつ住宅ローン減税が適用できる55.86㎡ということもよかったんじゃないかと思います。価格は4040万円からとちょっと高いですがリセールもしやすいですし、資産価値も高いです。

[211: 購入経験者さん]

1LDKのBプランでも2人で住むにも十分だと思います。子供ができて3人となると
ちょっと狭いですが、売るにしても貸すにしても、比較的しやすいところだと思
います。
Dタイプは、広さ同じで2LDKと3LDKの2タイプが最終1邸ずつですね。
価格的な面がありますが、間取りも良いので完売も時間の問題でしょう。
Aタイプ・Cタイプは完売ですね。

[212: 匿名さん]

夫婦二人であれば1LDKで良いと思います。ここは収納率も高いですし。4000万円だと上層階でしょうか？2LDKも良いですが70m2だと約1000万円違うのでコストパフォーマンス的にも、ライフスタイルに変化があった場合の売却、賃貸を含め。ただ私は賃貸からなかなか踏み切れませんが。笑

[213: 購入経験者さん]

賃貸は、払い続けても自分の物にはならないので、悩むところですね～
月額10万として年120万、10年で1200万と考えると好きな時期に転居もできますし、
古くなったら、新しいところにと選択ができますから。
40年50年と考えると買ったほうがとも思うのですが、結局、リフォームとか修繕とか
必要になりますので、どっちもどっちかと。
買って賃貸として、定期収入で年金替わりなんて考えてる人は、人生安泰ですなぁ～

[214: 匿名さん]

夫婦2人だと1LDKでいいという意見が多いです。
価格としては1LDKが4040万円～で妥当な金額な気がしています。
広さも50㎡以上あるので住宅ローン減税対象です。

先日、今池で用事があって立ち寄ったのですが、ランチは色々な店がやっていますね。
石焼きビビンバの気分だったので、歩いていてふと見つけた松の木にしました。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230106/23036019/

1000円以下でもおいしいランチが食べられる店舗が多いような気がします。平日、有休だと周辺をぶらぶらしても楽しそうです。飲み屋さんも多いので、散策も楽しそうに思います。

[215: 口コミ知りたいさん]

初年度の月々の維持費は4.0～6.5万円くらいだろうけど、
１５年後くらいに4,000～8,000万円を完済して自分の所有になった頃には
修繕費が上昇するものの、月々の維持費が６～９万円に収まるので、
賃貸よりも安いですね。売れるし安心。

[216: デベにお勤めさん]

1LDK　4040万～は、たぶん上層階のような気がします。たしか11階以上だったような。
11階以上であれば、今のところ邪魔な高層マンションはないので見晴らしは良いかと。
さすがに今池・池下という立地ですので、食べるところは豊富ですね。
口コミ知りたいさん＞＞そういう計算から行くと、賃貸より安くなる計算になるのですね。
売りを考えたら、そりゃ、賃貸では自分の物にならないのですから、差し引きすれば、
間違いなく購入が徳になりますわな。

[217: 通りがかりさん]

私は独身時代、結婚してからも賃貸でしたので
よくよく計算すると1500万円以上ドブに流して
たのかと今さらながらに後悔してます。
どこを買うにしても充分な頭金になったのかと
思うと…。
その分、立地や好みは大分把握出来たのも
事実ですが。

[218: 匿名さん]

池下は美味しいお店多いですよね。
私も焼肉、イタリアン、焼鳥、寿司、和食、ケーキ屋など良く利用させていただいてます。

[219: 購入経験者さん]

いよいよDタイプ100㎡（２LDK）とBタイプ（１LDK）3邸の残り4邸となりましたね。
空きを心配しましたが、そうでもなかったですね。
心配は、未だ入居が済んでいない世帯が多いという事で、機械式駐車場の混雑具合が
心配です。2台待機だと5、6分程度は出られません。

[220: 匿名さん]

>>219 購入経験者さん
Dの3LDKタイプは売れましたか。
資金があれば2LDKタイプは贅沢でゆったり使えそうですね。
確かに64世帯入るとタワーパーキングは混みそうですね。

[221: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
同じく2000万ドブに捨てました。
そこから7000万購入しました。
頭金にしてたら楽だったのに。

[222: デベにお勤めさん]

はい。Ｄタイプは２ＬＤＫのみとなりました。

2000万円ドブに捨てそこから7000万ですか。。。根性でというか努力の一言ですね。

タワーパーキングは、64世帯に対して45台ですので、1世帯1台の計算ではないみたい。
聞くところによると池下、今池すむなら車なしでも十分生活できる環境であり、もし
どうしてもであれば、タクシーもしくはレンタカー利用ということです。
計算すると車の償却、維持費ほど高いものはないということですね。
私も70歳超えたら免許返上でもよいかと考えます。

[223: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって如何でしょうか？
今まで経験が無く、どんなことを頼むのか？
それなりに費用も掛かりますし
付加価値はあるのでしょうか？
アドバイス頂けるとと幸いです。

[224: 購入経験者さん]

私は、ほとんどコンシェルジュに頼むことはないですね。
サービスとしては、タクシー送迎依頼、宅配品の依頼、などらしいですが。
セキュリティについては、無人か有人の違いがありますので、その点は少し良いのかと
思います。
先日、タワーパーキング入庫時にセンサーミスで扉が再度開いてしまったことに気付
かず、部屋に戻りました。扉が閉じていないと次の人が出庫できない状態になります。
その時、コンシェルジュから連絡あり、慌てて入庫作業をし直しましたが、そのくらい
です。
費用は管理費込ですので、世帯数で割れば大したことないと思いますが。必要ないと
いわれる方もいるでしょうね。
日頃のコンシェルジュさんは、巡回とか清掃とかいろいろやってみえますね。
付加価値については、人それぞれ。中には、必要ないと言われる方もみえます。
ステータスを求める方は、必要と思われますね。

[225: 匿名さん]

>>224 購入経験者さん
ありがとうございます！
なかなか使う機会は無いのかも知れませんが
いざという時は頼りになりそうですね。

[226: 匿名さん]

少し意外でしたがマンションの巡回や清掃もコンシェルジュの業務なのですね。
てっきり警備員、清掃スタッフがいるのかと思いました。
コンシェルジュが1人だとすれば、巡回・清掃作業中はコンシェルジュデスクが留守になってしまうんですか？

[227: 購入経験者さん]

ここは世帯数が少なく、コンシェルジュ業務として頻繁ではありません。
従って空いている時間を利用しているという形ですね。
巡回といっても１階の見回り程度で呼べばすぐ来れるところにいます。
清掃スタッフはいますが、玄関、ロビー、共用トイレについては、ちょこちょこ
やっているようです。
警備員は基本いません。セコムセキュリティですのであえて警備員は配置していません。
何百もの部屋数であれば常駐もありかもしれませんが。
席を外すときは、「現在巡回中」「休憩中」等、カウンターに表示してあり、すぐに
対応できるようになっています。
ということで、コンシェルジュが必要なのか。。。と思うところもあるわけです。
ただ、警備の面で入口に人がいるかいないかでカメラだけの警備よりはいいかなと思う
ところあります。

[228: マンション検討中さん]

池下駅周辺でマンション探してますが新築だとここ位しかないですね。
中古も駅タワーやセントラルガーデンはかなり高いですし。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
もう残りわずかですよ

[230: 匿名さん]

Dタイプ復活しましたね。
売れなかったんでしょうか？
1LDKだけでなく3LDK希望の方も
検討候補にリストアップされますね。

[231: 口コミ知りたいさん]

現時点では池下周辺で新築ですとここしかないですね。
栄、伏見・吹上等いろいろ出てますが、広さ、間取り、価格とちょっとなぁ～
って思う物件ばかりです。
住みやすさ、生活しやすさを考えると池下あたりがいいと思いますが。
東山あたりもありますが、坂道多くて歳をとってからが、大変。

本当ですね。D　TYPE３LDK復活しましたね。不調に終わったのでしょうか。
でも残りわずかですので、狙ってた人はすぐに行くでしょうね。

[232: 匿名さん]

復活した間取りは3LDKの？キャンセル住戸だったのですか？

64世帯のマンションですが、コンシェルジュがいる事で有人セキュリティとなり、侵入者を未然に防ぐ効果があるのではないかと考えますが不要と考える方もいらっしゃるのですね。
ホテルのようなメッセージ預かりやクリーニング取次は不要かと思いますが、いるだけで安心というところがあるのでは？

[233: 匿名さん]

以前住んでいたマンションの話で恐縮ですが。
まずは有人・無人の選択があり、有人を選んだ場合に、それは管理人なのか警備員なのかコンシェルジュなのか、という選択になります。
「コンシェルジュは不要ではないか？」という意見はたまに出るのですが、有人管理にはほぼ全員が賛成。
で結果的に「費用が僅差であるなら、マンションの雰囲気としてもコンシェルジュが良い」という結論になってました。
マンション規模も大きかったので、時間帯によって、管理人+警備員、管理人+コンシェルジュ、コンシェルジュのみ、など役割を振っていたようです。

[234: 購入経験者さん]

復活した部屋は、101㎡３LDKですね。一時「完売」で出ましたが、また復活しました。

コンシェルジュ＝警備員ではないのですが、64世帯くらいなら、ほぼ出入りする人は覚えて
いますので、見たことない人が入れば声掛けはすると思います。
犯罪者も防犯カメラだけより有人であれば、防犯効果はあると考えます。
コンシェルジュは必要ないという方は、「あまり利用しないのでその分の管理費がもった
いない」「セコムだけで十分でしょ」というお考えの方だと思います。

土日の人の出入りの多いときは、管理会社の人も来てますし、もしここのマンションで
何か事件が起こったほうが、高いものにつくと思います。

[235: 通りがかりさん]

復活したＤタイプ3LDKですがすぐ売れたんですか? 2LDKはあるみたいですが・・・

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
そうみたいですね。
私なら2LDKにミリ感じます

[237: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん
ミリ→魅力

[238: 口コミ知りたいさん]

私も同じ平米数で３LDKと２LDKなら一部屋が少しでも広くなる２LDKと思っていましたが、
家族構成を考えた場合３LDKではないとやれないと思いそちらを選びました。
家族構成変わった場合でもその部屋にいろいろ荷物を入れれますし。

３LDKキャンセル後は再販売早かったですね。

[239: 匿名さん]

以前、ネットでコンシェルジュさんの求人広告を見たことがあります。
当然と言えば当然かもしれませんが、担当される方はコンシェルジュとしての訓練や教育を受けた方ばかりではないのかも？
警備兼コンシェルジュさんの場合は専門的な訓練を受けて欲しいですよね。

[240: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[241: 匿名さん]

池下、覚王山でマンション探してます。
伏見等では新築が活発ですが
千種区はあまり無いですよね。
そんな中、マストスクエア池下も
物件が少なくなってますので悩んでます。

[242: 匿名さん]

>警備兼コンシェルジュ
さすがにそれは望みすぎでしょう。
常時エントランスに人がいるということで抑止力になりますし、何かあった時に迅速に警備会社に連絡してくれれば十分と思います。

[243: 匿名さん]

残り
Bタイプが2部屋
Dタイプが1部屋
になりましたね。
家具付きはイメージに合えばお買い得ですし
ギリ年内完売でしょうか？

[244: 匿名さん]

1602は家具付きはですね。

[245: 口コミ知りたいさん]

覚王山、池下、千種区内は確かに少ないです。
私も地下鉄東山沿線を探しましたが、このマストスクエア池下が一番便がよく
気に入った次第です。
覚王山は環境的には良いのですが、坂道、ショッピングがちょっと遠いことが
気になります。
伏見にはどんどん計画ありますが、街中でもあり、買い物に苦労します。
デパ地下とかOKであれば問題ないのですが。。。。
家具付きが出ましたね。１LDKなのでどのくらいのどのような家具がついている
のかで購入もよしですね。
年内完売は無理でしょう。あと1週間。

[246: マンション検討中さん]

確かに池下・覚王山・本山は少ないですが
最近は吹上などでは色々あるみたいですね。

[247: 購入経験者さん]

私も購入時期に吹上、御器所付近で結構販売されていて見学にも行きました。
結果的には、地下鉄東山沿線を選択しました。
周辺施設については、池下周辺の方が充実しているのと、不動産価値としての
優位性を専門の関係者から情報を集めた結果、池下にしました。
まぁ～今後何十年後のことはわかりませんからね。

[248: 匿名さん]

この物件を見送った理由はやはり名古屋で一番交通量の多い広小路通り沿いに面していることと立体駐車場です。あの交通量の多さは半端でなく騒音と排気ガスが凄いです。土日夕方の渋滞が激しく排気ガスが多いです。立体駐車場で一人一台しか操作ができず不便です。

[249: 匿名さん]

Dタイプも完売したみたいですね。

[250: 購入経験者さん]

ですねぇ～。残り１LDK　2棟ですか。
名古屋市内、栄、吹上、中心街も排気ガス、騒音半端ないです。
騒音については、問題なしです。名古屋高速に近いところの方がひどいですね。
車の音が壁に反響して、池下どころではありません。
排気ガスは、仕方ないですね。中国のPM2.5よりはマシかと。

[251: 購入経験者さん]

ここに住んでる友人夫婦の家に遊びに行き良いなと思い検索。まだ残ってるみたいな話でしたが、もうほぼ残ってないですね。ちなみに騒音に関して窓を閉めてれば全く気になりませんでした。駐車場は確かに時間が掛かる時もあるようですが平面に比べて雨風にさらされることがないので洗車回数が減ったと言ってました。

[252: マンション検討中さん]

排ガスって結局名古屋市内なら、どこも大して変わらないのでは？ いつも窓開けてるわけでないので、吸引量は大して変わらんかと。