マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[201: 匿名さん]

覚王山の1LDK15万円から引っ越しました。賃貸ですと掛け捨て月々の家賃が馬鹿にならないので英断でしたが大成功かなと思ってます。

[202: 購入経験者さん]

引越し英断で大成功であればよかったですね。覚王山も環境は良いので、私も悩んで
いましたが、周辺の生活立地環境を優先しました。
買い物、坂道、駅、色々考えると高級住宅地という覚王山よりそちらを優先して正解
でした。

[203: 匿名さん]

>>賃貸ですと掛け捨て月々の家賃が馬鹿にならないので
そうですよね。結局、マイホームだと自分の資産になるといいます。将来的に貸しても売ってもお金になるのは替えがたい気はします。
覚王山の1LDKもきっと素敵な部屋だったんじゃないかなと思います。

もう最終分譲なのだそうで、3LDKは最終1邸、Bタイプの1LDKはまだ残戸ありそうですが、Cタイプは完売です。

蓋をあけてみると人気物件だったと感じます。広小路通沿いで、夜遅く帰宅しても道路が明るく車通りも多いので、安心感があるのかとも思っています。

[204: 購入経験者さん]

売り出し時は、「今池は治安が・・・」とか「広小路通り沿いで騒音が・・・」とか
色々、言っていましたが、ホント蓋を開けてみたら人気物件でしたね。
場所としては申し分ないし、価値的にもそれほど値崩れしないところですから、普通に
判断しても資金さえあれば、十分購入する価値があった物件ですね。
間取りもなかなか考えられていて、他もマストに比べても、こちらの物件の方が、
使いやすく思えます。
残りわずかとなると、資金のある人は、当然購入を考えるかも。売る、貸すをしやすい
物件だと思います。

[205: 匿名さん]

>>196 購入経験者さん
ちょっと違うと思いますよ。
設計値通りに建設されていなければ、
設計通りの性能は出ません。
設計値を外した場合、偶然を除けば性能は悪化します。

KYBが行った調査に関するコメントから察するに、改ざんしたダンパーを利用しても耐震基準は満たしている。
この言葉は震度6強以上の倒壊ないし崩壊をしない。ということです。
そうした事態に見舞われた場合の躯体に対する損傷の度合には触れていません。
前述のとおり設計値を逸脱していれば、性能は悪化していると見るべきで、それならば損傷の度合いは大きくなる。と考えるのが普通です。

設計値が基準値に対しどれだけ余裕を見ているかは分かりませんが、大きな余裕を持たせるなら耐震等級そのものを上げるでしょう。

[206: 通りがかりさん]

Aタイプ完売したようですね。

[207: 購入経験者さん]

そのようですね。販売戸数5になっていますので、B（1LDK）タイプ3棟、D（2LDK・3LDK）
各1棟ですか？？
完成後10棟以上ありましたが、ここまでに結構、早かったですね。

[208: 匿名さん]

私、ここのAタイプが気に入ってましたが完売ですね。若干予算オーバーだったので諦めました。今でも間取り含め良かったっ思います。

[209: マンション検討中さん]

誰かのパクリ。
20年後の最狭55㎡アパートの例
管理費14300円、
修繕費25000円、
駐車場17000円、
固定資産税15000円、
通信費1400円、
維持費計73000円

20年後もローンを払っていないことを祈るよ。
その時でも資産価値が高いから貸せるし安心だね。

[210: 匿名さん]

1人か2人で住むなら1LDKのBプランでしょうか。Aプランは完売してしまったんですよね。

ファミリー向けだと広くつくってあり、Dタイプは101.07㎡なんですね。Dタイプは最終1邸なので売れるのも時間の問題でしょう。
Bタイプのコンパクト住戸も、1～2人で住める、なおかつ住宅ローン減税が適用できる55.86㎡ということもよかったんじゃないかと思います。価格は4040万円からとちょっと高いですがリセールもしやすいですし、資産価値も高いです。

[211: 購入経験者さん]

1LDKのBプランでも2人で住むにも十分だと思います。子供ができて3人となると
ちょっと狭いですが、売るにしても貸すにしても、比較的しやすいところだと思
います。
Dタイプは、広さ同じで2LDKと3LDKの2タイプが最終1邸ずつですね。
価格的な面がありますが、間取りも良いので完売も時間の問題でしょう。
Aタイプ・Cタイプは完売ですね。

[212: 匿名さん]

夫婦二人であれば1LDKで良いと思います。ここは収納率も高いですし。4000万円だと上層階でしょうか？2LDKも良いですが70m2だと約1000万円違うのでコストパフォーマンス的にも、ライフスタイルに変化があった場合の売却、賃貸を含め。ただ私は賃貸からなかなか踏み切れませんが。笑

[213: 購入経験者さん]

賃貸は、払い続けても自分の物にはならないので、悩むところですね～
月額10万として年120万、10年で1200万と考えると好きな時期に転居もできますし、
古くなったら、新しいところにと選択ができますから。
40年50年と考えると買ったほうがとも思うのですが、結局、リフォームとか修繕とか
必要になりますので、どっちもどっちかと。
買って賃貸として、定期収入で年金替わりなんて考えてる人は、人生安泰ですなぁ～

[214: 匿名さん]

夫婦2人だと1LDKでいいという意見が多いです。
価格としては1LDKが4040万円～で妥当な金額な気がしています。
広さも50㎡以上あるので住宅ローン減税対象です。

先日、今池で用事があって立ち寄ったのですが、ランチは色々な店がやっていますね。
石焼きビビンバの気分だったので、歩いていてふと見つけた松の木にしました。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230106/23036019/

1000円以下でもおいしいランチが食べられる店舗が多いような気がします。平日、有休だと周辺をぶらぶらしても楽しそうです。飲み屋さんも多いので、散策も楽しそうに思います。

[215: 口コミ知りたいさん]

初年度の月々の維持費は4.0～6.5万円くらいだろうけど、
１５年後くらいに4,000～8,000万円を完済して自分の所有になった頃には
修繕費が上昇するものの、月々の維持費が６～９万円に収まるので、
賃貸よりも安いですね。売れるし安心。

[216: デベにお勤めさん]

1LDK　4040万～は、たぶん上層階のような気がします。たしか11階以上だったような。
11階以上であれば、今のところ邪魔な高層マンションはないので見晴らしは良いかと。
さすがに今池・池下という立地ですので、食べるところは豊富ですね。
口コミ知りたいさん＞＞そういう計算から行くと、賃貸より安くなる計算になるのですね。
売りを考えたら、そりゃ、賃貸では自分の物にならないのですから、差し引きすれば、
間違いなく購入が徳になりますわな。

[217: 通りがかりさん]

私は独身時代、結婚してからも賃貸でしたので
よくよく計算すると1500万円以上ドブに流して
たのかと今さらながらに後悔してます。
どこを買うにしても充分な頭金になったのかと
思うと…。
その分、立地や好みは大分把握出来たのも
事実ですが。

[218: 匿名さん]

池下は美味しいお店多いですよね。
私も焼肉、イタリアン、焼鳥、寿司、和食、ケーキ屋など良く利用させていただいてます。

[219: 購入経験者さん]

いよいよDタイプ100㎡（２LDK）とBタイプ（１LDK）3邸の残り4邸となりましたね。
空きを心配しましたが、そうでもなかったですね。
心配は、未だ入居が済んでいない世帯が多いという事で、機械式駐車場の混雑具合が
心配です。2台待機だと5、6分程度は出られません。

[220: 匿名さん]

>>219 購入経験者さん
Dの3LDKタイプは売れましたか。
資金があれば2LDKタイプは贅沢でゆったり使えそうですね。
確かに64世帯入るとタワーパーキングは混みそうですね。

[221: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
同じく2000万ドブに捨てました。
そこから7000万購入しました。
頭金にしてたら楽だったのに。

[222: デベにお勤めさん]

はい。Ｄタイプは２ＬＤＫのみとなりました。

2000万円ドブに捨てそこから7000万ですか。。。根性でというか努力の一言ですね。

タワーパーキングは、64世帯に対して45台ですので、1世帯1台の計算ではないみたい。
聞くところによると池下、今池すむなら車なしでも十分生活できる環境であり、もし
どうしてもであれば、タクシーもしくはレンタカー利用ということです。
計算すると車の償却、維持費ほど高いものはないということですね。
私も70歳超えたら免許返上でもよいかと考えます。

[223: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって如何でしょうか？
今まで経験が無く、どんなことを頼むのか？
それなりに費用も掛かりますし
付加価値はあるのでしょうか？
アドバイス頂けるとと幸いです。

[224: 購入経験者さん]

私は、ほとんどコンシェルジュに頼むことはないですね。
サービスとしては、タクシー送迎依頼、宅配品の依頼、などらしいですが。
セキュリティについては、無人か有人の違いがありますので、その点は少し良いのかと
思います。
先日、タワーパーキング入庫時にセンサーミスで扉が再度開いてしまったことに気付
かず、部屋に戻りました。扉が閉じていないと次の人が出庫できない状態になります。
その時、コンシェルジュから連絡あり、慌てて入庫作業をし直しましたが、そのくらい
です。
費用は管理費込ですので、世帯数で割れば大したことないと思いますが。必要ないと
いわれる方もいるでしょうね。
日頃のコンシェルジュさんは、巡回とか清掃とかいろいろやってみえますね。
付加価値については、人それぞれ。中には、必要ないと言われる方もみえます。
ステータスを求める方は、必要と思われますね。

[225: 匿名さん]

>>224 購入経験者さん
ありがとうございます！
なかなか使う機会は無いのかも知れませんが
いざという時は頼りになりそうですね。

[226: 匿名さん]

少し意外でしたがマンションの巡回や清掃もコンシェルジュの業務なのですね。
てっきり警備員、清掃スタッフがいるのかと思いました。
コンシェルジュが1人だとすれば、巡回・清掃作業中はコンシェルジュデスクが留守になってしまうんですか？

[227: 購入経験者さん]

ここは世帯数が少なく、コンシェルジュ業務として頻繁ではありません。
従って空いている時間を利用しているという形ですね。
巡回といっても１階の見回り程度で呼べばすぐ来れるところにいます。
清掃スタッフはいますが、玄関、ロビー、共用トイレについては、ちょこちょこ
やっているようです。
警備員は基本いません。セコムセキュリティですのであえて警備員は配置していません。
何百もの部屋数であれば常駐もありかもしれませんが。
席を外すときは、「現在巡回中」「休憩中」等、カウンターに表示してあり、すぐに
対応できるようになっています。
ということで、コンシェルジュが必要なのか。。。と思うところもあるわけです。
ただ、警備の面で入口に人がいるかいないかでカメラだけの警備よりはいいかなと思う
ところあります。

[228: マンション検討中さん]

池下駅周辺でマンション探してますが新築だとここ位しかないですね。
中古も駅タワーやセントラルガーデンはかなり高いですし。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
もう残りわずかですよ

[230: 匿名さん]

Dタイプ復活しましたね。
売れなかったんでしょうか？
1LDKだけでなく3LDK希望の方も
検討候補にリストアップされますね。

[231: 口コミ知りたいさん]

現時点では池下周辺で新築ですとここしかないですね。
栄、伏見・吹上等いろいろ出てますが、広さ、間取り、価格とちょっとなぁ～
って思う物件ばかりです。
住みやすさ、生活しやすさを考えると池下あたりがいいと思いますが。
東山あたりもありますが、坂道多くて歳をとってからが、大変。

本当ですね。D　TYPE３LDK復活しましたね。不調に終わったのでしょうか。
でも残りわずかですので、狙ってた人はすぐに行くでしょうね。

[232: 匿名さん]

復活した間取りは3LDKの？キャンセル住戸だったのですか？

64世帯のマンションですが、コンシェルジュがいる事で有人セキュリティとなり、侵入者を未然に防ぐ効果があるのではないかと考えますが不要と考える方もいらっしゃるのですね。
ホテルのようなメッセージ預かりやクリーニング取次は不要かと思いますが、いるだけで安心というところがあるのでは？

[233: 匿名さん]

以前住んでいたマンションの話で恐縮ですが。
まずは有人・無人の選択があり、有人を選んだ場合に、それは管理人なのか警備員なのかコンシェルジュなのか、という選択になります。
「コンシェルジュは不要ではないか？」という意見はたまに出るのですが、有人管理にはほぼ全員が賛成。
で結果的に「費用が僅差であるなら、マンションの雰囲気としてもコンシェルジュが良い」という結論になってました。
マンション規模も大きかったので、時間帯によって、管理人+警備員、管理人+コンシェルジュ、コンシェルジュのみ、など役割を振っていたようです。

[234: 購入経験者さん]

復活した部屋は、101㎡３LDKですね。一時「完売」で出ましたが、また復活しました。

コンシェルジュ＝警備員ではないのですが、64世帯くらいなら、ほぼ出入りする人は覚えて
いますので、見たことない人が入れば声掛けはすると思います。
犯罪者も防犯カメラだけより有人であれば、防犯効果はあると考えます。
コンシェルジュは必要ないという方は、「あまり利用しないのでその分の管理費がもった
いない」「セコムだけで十分でしょ」というお考えの方だと思います。

土日の人の出入りの多いときは、管理会社の人も来てますし、もしここのマンションで
何か事件が起こったほうが、高いものにつくと思います。

[235: 通りがかりさん]

復活したＤタイプ3LDKですがすぐ売れたんですか? 2LDKはあるみたいですが・・・

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
そうみたいですね。
私なら2LDKにミリ感じます

[237: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん
ミリ→魅力

[238: 口コミ知りたいさん]

私も同じ平米数で３LDKと２LDKなら一部屋が少しでも広くなる２LDKと思っていましたが、
家族構成を考えた場合３LDKではないとやれないと思いそちらを選びました。
家族構成変わった場合でもその部屋にいろいろ荷物を入れれますし。

３LDKキャンセル後は再販売早かったですね。

[239: 匿名さん]

以前、ネットでコンシェルジュさんの求人広告を見たことがあります。
当然と言えば当然かもしれませんが、担当される方はコンシェルジュとしての訓練や教育を受けた方ばかりではないのかも？
警備兼コンシェルジュさんの場合は専門的な訓練を受けて欲しいですよね。

[240: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[241: 匿名さん]

池下、覚王山でマンション探してます。
伏見等では新築が活発ですが
千種区はあまり無いですよね。
そんな中、マストスクエア池下も
物件が少なくなってますので悩んでます。

[242: 匿名さん]

>警備兼コンシェルジュ
さすがにそれは望みすぎでしょう。
常時エントランスに人がいるということで抑止力になりますし、何かあった時に迅速に警備会社に連絡してくれれば十分と思います。

[243: 匿名さん]

残り
Bタイプが2部屋
Dタイプが1部屋
になりましたね。
家具付きはイメージに合えばお買い得ですし
ギリ年内完売でしょうか？

[244: 匿名さん]

1602は家具付きはですね。

[245: 口コミ知りたいさん]

覚王山、池下、千種区内は確かに少ないです。
私も地下鉄東山沿線を探しましたが、このマストスクエア池下が一番便がよく
気に入った次第です。
覚王山は環境的には良いのですが、坂道、ショッピングがちょっと遠いことが
気になります。
伏見にはどんどん計画ありますが、街中でもあり、買い物に苦労します。
デパ地下とかOKであれば問題ないのですが。。。。
家具付きが出ましたね。１LDKなのでどのくらいのどのような家具がついている
のかで購入もよしですね。
年内完売は無理でしょう。あと1週間。

[246: マンション検討中さん]

確かに池下・覚王山・本山は少ないですが
最近は吹上などでは色々あるみたいですね。

[247: 購入経験者さん]

私も購入時期に吹上、御器所付近で結構販売されていて見学にも行きました。
結果的には、地下鉄東山沿線を選択しました。
周辺施設については、池下周辺の方が充実しているのと、不動産価値としての
優位性を専門の関係者から情報を集めた結果、池下にしました。
まぁ～今後何十年後のことはわかりませんからね。

[248: 匿名さん]

この物件を見送った理由はやはり名古屋で一番交通量の多い広小路通り沿いに面していることと立体駐車場です。あの交通量の多さは半端でなく騒音と排気ガスが凄いです。土日夕方の渋滞が激しく排気ガスが多いです。立体駐車場で一人一台しか操作ができず不便です。

[249: 匿名さん]

Dタイプも完売したみたいですね。

[250: 購入経験者さん]

ですねぇ～。残り１LDK　2棟ですか。
名古屋市内、栄、吹上、中心街も排気ガス、騒音半端ないです。
騒音については、問題なしです。名古屋高速に近いところの方がひどいですね。
車の音が壁に反響して、池下どころではありません。
排気ガスは、仕方ないですね。中国のPM2.5よりはマシかと。

[251: 購入経験者さん]

ここに住んでる友人夫婦の家に遊びに行き良いなと思い検索。まだ残ってるみたいな話でしたが、もうほぼ残ってないですね。ちなみに騒音に関して窓を閉めてれば全く気になりませんでした。駐車場は確かに時間が掛かる時もあるようですが平面に比べて雨風にさらされることがないので洗車回数が減ったと言ってました。

[252: マンション検討中さん]

排ガスって結局名古屋市内なら、どこも大して変わらないのでは？ いつも窓開けてるわけでないので、吸引量は大して変わらんかと。

[253: 購入経験者さん]

機械式駐車場で、これまでに5分以上待たされたことはありません。
あって3分。トレーの位置によっても違いますし。
先の方が言ってたように、たしかに汚れません。洗車回数はまったく変わります。
もちろん傷とかいたずらもないですし、安心です。
平面駐車場でもそこにたどり着く距離が長いと、かえって買い物荷物を運ぶのに
大変です。
良い面、悪い面、差し引き「０」ですね。

[254: 匿名さん]

こちらのマンションは今池・池下どちらの駅が便利でしょうか？
久屋大通近辺へ行く場合、池下→栄→徒歩、今池→久屋大通の2パターンあるかと思います。

[255: 匿名さん]

マンションから近いのは池下駅です。
まあ、栄から久屋大通に歩くのが前提ならどっちもどっちといったところでしょうか。
気分で選べばいいと思います。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
有難うございます！
両方試してみます。

[257: マンコミュファンさん]

こちらみたいな立体駐車場は完全クローズドな為、雨もちろん風も入ってこないので埃も付きません。出し入れを考えると平面は便利ですが屋根があってもシャッターがアミアミだったりすることが多く何もしてなくても埃がたまりますし、猫害とかもあります。よって私は多少時間が掛かってもクルマを大切に出来、下取りの影響も考え立体を推薦します。しいて言うなら見た目の迫力が凄いてすが。

[258: 購入経験者さん]

私は、栄・久屋付近であれば、池下を利用しています。
マンションからは、わずかなことですが、池下の方が近いです。
信号も２つしかありませんし。
今池は距離はトントンですが、信号がたしか4つほどあったかと。
時間的には、池下ですね。
野並方面であれば、今池（桜通り線）を利用します。乗り換え手間を考えて。

[259: 匿名さん]

>>258 購入経験者さん
ありがとうございます！

[260: 匿名さん]

池下は駅の入口からホームがすぐですが
今池（桜通線）は地下に入ってからホームまで
距離がありますし、本数的にも東山線に
アドバンテージがあると思います。

[261: 匿名さん]

タワーパーキング、修繕費はどうなんでしょうね？当然積立はしてるでしょうが。ここは月額利用料がそれほど高くないのでメンテ費次第ですかね？

[262: 購入経験者さん]

月次メンテナンス契約をしているため、管理費に含まれていると思います。
管理費は、他に比べて高いと聞いています。積み立てをしているのでは。
契約内容までは詳しく知りませんが、特別な事案がない限り、特別徴収はないかと。
ただ、扉を開いたまま離れた場合、次の人の操作ができなくなります。
その時、所有者本人が不在で、メーカーを呼んだ場合の費用は、その契約に含まれて
いるのか、扉を開きっぱなしにした本人に請求されるのかは不明です。

[263: 匿名さん]

東山線も桜通線も利用出来て便利なのは間違いないでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

いいとこ！
今残りのところ買うならあり！
家具付き？

[265: 匿名さん]

東山線で人気のある今池から東山公園で魅力のある新築マンションはここが最後かな？

検討されてる方は買った方がいいと思います。

[266: 匿名さん]

仰る通り。気に入れば買いで照明。
当分この辺りにマンション建設の予定無さそうですしね。

[267: 購入経験者さん]

あと2邸ですが、いずれも１LDK。ただ、結構部屋もリビングも広いので
二人住まいでも可能ですね。
家具付きですので気に入ったら買いでしょう。
14階と16階。いずれも見晴らしも今のところ問題なしです。

[268: 匿名さん]

現在残っている部屋は1LDKですが、DINKSでの入居も可能ですか？
7.5帖の洋室と14.9帖のリビングダイニングなので2人で住むと個室が持てない環境になりますよね。
実際に契約されている方は単身者だけでなくご夫婦で住まれる方も多いのでしょうか。

[269: 匿名さん]

私も夫婦二人でここより狭い部屋にずっと住んでましたので全く問題ないかと。PCもリビングに置けますよね？一度、転勤で2LDKを借りたこともありましたが1部屋は完全に不要な荷物置き場にもなってましたので。残りあと2部屋ですのでじっくり悩んでる時間がないかもしれませんが是非ともベストな選択を。

[270: 匿名さん]

DINKSでも収納面積が広ければ十分ではないでしょうか。
Bタイプは洋室にクロゼット、廊下に押入れと納戸がついているようですが、
収納面積から割り出した収納率はどのくらいでしょう？
クローゼットの代わりにウォークインクローゼットがついていれば良かったかも？

[271: 購入経験者さん]

１LDKでプライベートルーム必要ならちょっと無理でしょうね。
仕切るわけにいきませんし。
ここの１LDKの収納率は確か16％だったと思います。
他に比べ収納率は高いような気がします。
別でトランクルームあればよいのでしょうが、不要なものばかりが増えて
しまうのが問題ですが。。。

[272: 匿名さん]

個室は何をするイメージでしょうか？

[273: 匿名さん]

この辺りはカジュアルフレンチやイタリアン、
美味しいお店が沢山あって良いてすね。

[274: 購入経験者さん]

ん～、個室のイメージとは、夫婦で住んでいても自分一人の空間？邪魔されない部屋？
はたまた、小説家？
私は、個室をイメージするには至りません。
子供の勉強部屋ならともかく、私は、1部屋余分にあってもその部屋を個室として使用は
しませんね。
パソコンも寝室にあり、夫婦どちらでも見れるようにしてますし。。。

[275: 匿名さん]

下記に対する質問です。
イメージていうより
個室を何に使うのかと
↓
2人で住むと個室が持てない環境になりますよね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

投稿者本人じゃないけど、いくらでもあるでしょ。
仕事の時間が違うから、寝室は一応別けておくとか。
お互いの服や趣味のものは分けておきたいとか。
まぁあなたは使わないだけで、
世の中にいくらでもいると思いますよ。

[277: 通りがかりさん]

住んだら思っている以上に収納部屋が必要になるので、少しでも部屋があるに越したことはないですよ。

[278: 匿名さん]

良くわかりませんが、
「2人で住むと個室が持てない環境になりますよね。」
という発言に対し
希望するなら個室は何に使われるるのか？
それによりアドバイスか異なるので
教えて欲しいということではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

池下はラヴィ、プーフェ、ドンマン、越乃などフレンチ?イタリアン?寿司と色々あって最高です。

[280: 匿名さん]

趣味の相違で別々の部屋がいいですね。私はリビングにいることは多いけれ、相手は靴などの収集が趣味なので別の部屋にしてほしいですよね。家の中に靴を持ち込まれてもという価値観の相違というか。お互いに気持ち良く過ごすためには必要です。2人ですむと寝室も一緒、収納も一緒となりがちですがそれぞれが別々に持てるよう話し合えれば。ベッドか布団かで分かれるし仕事の時間が合わないなど寝室を別にしたい場合もあるでしょう。

[281: 匿名さん]

モデルルームが完全予約制になりましたね。

[282: 匿名さん]

広さ十分、景色良、住宅ローン控除対象で◯、
とはいえ高価な買い物です。後は自分の心ひとつなのかも知れませんが、どなたか悩める私のの背中を押してくれませんかねぇ。

[283: 購入経験者さん]

残り2邸しかないので、ちょっと立ち寄り見たい人を対象に毎日待機では大変なので、完全予約制にしたのでは？

14階と16階ですね。どちらも条件はよろしいかと。このあたりの立地も問題なしですね。

今池付近、錦通り一本入ったところに、新築マンション予定ですが、まだ詳しい内容わからないので比較
しようがないですね。
後悔先に立たずという言葉がありますが、踏ん切りつけて買う買わないの決断するしかないですね。

[284: 匿名さん]

予算の問題で広い部屋は買えませんが、夫婦それぞれが個室を持てれば最高です。
私は趣味で雑貨作りをしているので作業に集中できるアトリエが持てれば嬉しいですし、
主人は主人で大量に所有しているDVDや本を個室で管理してくれると共有スペースが雑然とせずにいいな、と思います。

[285: 購入経験者さん]

匿名さん
自分の趣味のアトリエ、パートナーの個室、寝室、リビングと考えると、狭くても
３LDKは必要になりますね。
寝室を個室兼にすると、余計狭く感じるし、難しいですね。

近々、パークホームズ今池が情報としてあります。３LDK（70㎡弱）で4200万で
出てますね。
部屋数を考えるならそちらもありかと。
マストスクエア池下は、１LDKで同値ですが、質感と間取りが良い分高いかと。
あとは立地、日当たり当等、条件を見て慎重に。。。

[286: 通りがかりさん]

>>285 購入経験者さん

マストスクエアは免震であり、エレベーターは２基、日当たり、見晴らしは良いです。
これからは地震の事も考えていたほうがいいかなと思います。

[287: 通りがかりさん]

最後の1戸になりましたね。

[288: 購入経験者さん]

最終1邸ですか。
公式HPは、家具付きが消えていましたが、最終2邸のまま。
このHPの概要も2邸。他のHPは1邸となっているものもありますね。
でも完売もすぐでしょうね。

[289: 匿名さん]

おー最終一邸に申し込みが入り、一旦受付終了とのこと。

[290: 通りがかりさん]

最後の一戸買っちゃいました。

[291: 匿名さん]

10年で転売するならともかく、20年30年と住むと、日常のランニングが他社比で圧倒的な銭失い感。
買った人は魅力的な建物が快適に利用できて満足。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん

おめでとうございます！

[293: マンコミュファンさん]

ここは良い物件かと思いますよ。

[294: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん

おめでとうございます。
池下に住んで感じた事は、近くに美味しい食事処が色々あり、買い物も成城石井、フランテ、イオンもあり便利です。特に日当たりが良いので暖房が日中ははいらない位です。将来的にも広小路通り沿いですからビルが建つ事はありませんし・・。

[295: 匿名さん]

いよいよ完売ですか。
なかなか苦しんでる物件もあるようですが
立地もありジワジワ人気が出たのですね。

[296: 匿名さん]

最後の一戸、迷っている人は今のうちに・・・と思いきりができてよかったのかもしれません。最後の1邸は値引きしてくれたり、家電や家具をつけてくれたりサービスもありそうですもんね。

池下のマンションで、大通沿いなので夜中がうるさいかもとか酷評されていましたが、売り出してからは売れ行きもよくて、完売までも早かったように思います。
成城石井やメゾンカイザーなどにも近くて、朝の散歩として立ち寄れそうです。池下駅のパレマルシェは庶民的なスーパーですし、ここは高級なお店と庶民的なお店が混在していて、生活しやすいと感じました。

[297: 購入経験者さん]

残り2邸から滑り込み購入での完売。やはり早かったですね。

通りがかりさん＞＞ご購入おめでとうございます。
迷った挙句、他に購入者が現れ、後悔なんてことにならなくてよかったですね。
一大決心だったと思いますが、ここは損する買い物ではないと思います。
当初、風俗・飲酒・騒音と環境の悪さで酷評されていましたが、実際に住むと
まったく心配ありませんね。場所と土地柄で思い込みイメージもあると思います。

千種警察署も近くにあり、巡回パトが半端なく多いですから、逆に安心って感じです。
窓を閉めれば、騒音はまったく気になりません。
ただ、深夜、警察と消防署が近いので頻繁に出動かかる為、サイレンの音が気になるかも。
慣れれば問題なし。

買い物は、歩いて行けるところに3か所4カ所ありますので、事欠きません。
今日は外食なんて思った時でも、ちょこっと歩けば、なんでもあります。
但し、セントラルスクエアの有名店は、当日予約もできないくらい繁盛してます。

栄、名駅は、地下鉄利用がすごく便利。車に乗って駐車場待たされてなんて考えなくても
良いですから。

しかし、完売にもかかわらず、入居がいまだ半分くらい。。。
投資なんでしょうか？もしくは相続税対策？

[298: 匿名さん]

引越しのタイミングだけで、すぐ満室になるでしょう。

月々の維持費はかなり高い部類だけど、快適さの恩恵はあると思う。

[299: 匿名さん]

ついに完売ですか。
もうWEBサイトも見れないですね。

[300: 購入経験者さん]

公式HPに「完売御礼」が出ましたね。
これでWEBサイトも削除になるのでしょうかね。
機械式の駐車場なので、朝は時間をずらさないと待ち時間がちょっと。
月々の管理費高いけど、しっかり管理していただければそれでいいかと。
徐々に明かりが増えてきているような。
その分、トラブルもあるんでしょうけど。

[301: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
公式ホームページを確認すると、トップページのみでコンテンツの内容は閲覧できない状態になっております。
完売後すぐに削除されるのかと思いましたが、この先キャンセルが出る事を想定ししばらくの間残しているのかも？

[302: 匿名さん]

完売御礼って出てますか？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
看板はまだ残ってますね。

[304: 匿名さん]

もっと高級マンションやもっと立地の良いマンションもありますが、価格を含めちょうどバランスが良かったのでしょう。

[305: 購入経験者さん]

価格面でのバランスも良かったけど、他のに比べて間取りが良かったですね。
専有面積に対し、部屋数も少なく、100㎡で３LDKです。他は、70㎡台で３LDKあります
から結構贅沢な造りになってます。1部屋10畳、6畳、6畳の組み合わせはなかなかない
でしょうね。
55㎡で１LDK。他は同じ専有面積２LDKもありますから。
狭くても部屋数が多い方を希望する人は、家族向きとしてそちらを選ぶのではないでしょうか。
またバルコニーやポーチも共有としながらも結構広いですから、専有面積以上の感覚になります。
その分、管理費も高いのでしょうけど。

[306: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[307: 住民板ユーザーさん1]

まだスーモには載ってますね。

[308: 住民板ユーザーさん1]

2日前に積和不動産から、販売終了の挨拶が住民に配分されました。
完売したんだなぁ?と実感しました。
住民版が増えるといいですね。

[309: 購入経験者さん]

スーモの対応遅いですね。

販売終了の挨拶文、配布ありましたね。
また苦情の文面かと思いました。
住民版増えるといいのですが、セキュリティとか内部に関する具体的なことが
表現できないのが難点。。。

機械式パーキングは、誰もいないと1分、1台待ちだと3分程度。
急ぎの人は、ちょっとイライラするかも。
あとは入庫待ちの待機場所がないのがちょっと。意外と裏道通る車があるので。
それと前が駐車場なので邪魔にならないかと冷や冷や。

あとは、廊下からリビングに通じるドアですが、結構でかい（高い）ので閉まった
時に結構、「ドン」って音が響きます。
調整しようと思ったのですが、それもできず、下の階に響いてないのか心配になり
ます。
皆さんのところはどうでしょうか。時間が経つにつれ大きくなるのでしょうか。

[310: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングは良いですが
そこまでの導線に屋根が欲しいですね。
その他、皆さんはコンシェルジュ利用されてますか？

[311: マンション住民さん]

確かに、タワーパーキングまでの通路に屋根が欲しいです。
10m程度ですが、雨の時、結構濡れます。
免震構造なので、屋根付けることできないのかも。
でも通路の全長の半分でもあればよいのですが。

私は、コンシェルジュは利用皆無です。タクシー呼ぶときなどはありかも。
でも通りに出れば、これでもかとタクシー通っていますので、呼んで待ってる
よりも早いかと。
コンシェルジュの利用事項がありましたが、ほぼ利用する必要がない物ばかり。
コンシェルジュがいることによりセコム防犯の上乗せになってるのでしょうか。

入るときに立上って「おかえりなさいませ」と言われると、ちょっと緊張（笑）

[312: マンション住民さん]

エレベーターの空調を効かせてほしいです。
冬は、まぁ我慢すればですが、夏はたまらんです。
節電？機能ない？
中国のエレベーターでも空調ありました。このエレベーターに
機能ないとは思えないのですが。。。

[313: 匿名さん]

専有55.86m2、1LDK、16階、南向で4,160万円

特筆すべきは、
階層によって変わらず専有面積で決まる
管理費14,300円／月
修繕積立金6,700円／月 と、
駐車場17,000円／月、
その他諸経費（インターネット利用料：756円／月、CATV施設利用料：324円／月、iELリモートサービス利用料：324円／月）などでしたね。

ローンとは別に、毎月維持費4万円スタートで、ローンが20年後に払い切る頃には修繕費が順調に4万円に到達して、持ち家なのに毎月8万円近く払うのが辛いかもと検討していたのが懐かしい。

[314: マンション住民さん]

マンションと一戸建てを計算すると、さほどの差は出ないかも。
一戸建ては、改築・改装・修繕とかすると、マンションより余裕で
高くなります。
私は、一戸建てももってますが、30年住んで、修繕費用が1千万を
軽々超えます。月に換算すると4万円では足りず。
駐車場はこの辺りでは安いかと。他に探しても2万円超が相場。
賃貸はいつまでたっても自分の物にはならない悲哀感。

私も購入時に色々考えたものです。

[315: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは浄水器使ってます？
取り付け、後々の交換を考えると面倒で
まだ設置してません。
ペットボトルにでも入れて保存しておけば
水買うより良いですかね？

[316: マンション住民さん]

浄水器。
私は使っていません。備え付けの活水器はありますが。
ペットボトルに入れて保存って何日間保存？
短期であればよいのですが、長期保存は危ないかと。
一旦開封したペットボトルでも早めの消費を推奨していると思います。

[317: 住民板ユーザーさん4]

>>314 マンション住民さん

毎月維持費は築20年目で8万円を超えるかも。

6万×12月×20年+8万×12月×15年≒2,880万円

狭い部屋を35年間（4,160万円と利子1,000万円と維持費2,880万円）で8,000万円ちょい払うなら、もう少しコストを抑えたマンか、戸建の方が生活苦にはなりにくそう。

築20年頃もローンを払っていたら、月々17万円くらい払っているのか。
精神衛生上、追い返済は必須でしょう。
賃貸に出すと安ければ付くから安心。
ただ、未入居期間はローンと維持費が毎月重いね。

[318: 住民板ユーザーさん1]

駐車場からの動線に屋根が欲しいですね。

[319: マンション住民さん5]

やはり皆さん、タワーパーキングから建屋までの屋根が必要という意見が多いですね。
ちょっとした距離ですが、買い物、ゴミ出し、あの10mが気になります。
一旦傘を開いて駐車場でまた閉じる。荷物を持ってると結構面倒です。
免震構造ですので動くところには無理にせよ、何らかのアーケードが必要と思われ。
それを設けようとした場合、追加設備としていくらかの負担がかかるのでしょうか。

[320: マンション住民さん5]

以前、上の階の振動音？騒音？がひどいとの回覧がありましたが、どのくらいのレベル
なのでしょうか。椅子の引きずり等、気を使っていますが。
ジュータンも敷いてありよほどのことでは、下の階に響くことはないと思っています。
集合住宅なので、騒音等気を遣う事は仕方ないですね。
リビングに通じる大きな扉も最近では、最後の閉まるときに結構「ドン！」と音鳴りし
調整方法がわからないので、クッション材を挟みました。
まぁ、それだけ室内が静かという事もあるかと思いますが。

[321: 入居済みさん]

>>319 マンション住民さん5

アーケードとか屋根とか後付けできるんですか？管理組合で決めなきゃならないとか、ハードル高いですかね？

[322: マンション住民さん5]

>>321入居済みさん

免震構造であるが故の結果なのか、原因は不明ですが。
10m近くをすべてアーケードを付けることは不可能としても、せめて自動ドアの
手前、もしくは、ゴミ出しステーションのドア上くらいは免震とは無関係なので後付け
できるのでは？
いまの時代で、設置不可能はないと思いますが、法律上問題あれば仕方ないですね。
アーケードとはいかないまでも庇程度でもずいぶん変わると思いますが。

おっしゃったように管理組合とかで決めなきゃならないでしょうね。
住民の皆さん（特に裏口を使う駐車場利用者の方）は、そう思っている方が意外と
多いかもです。
どういう手順で要望を出したらよいのかもわからないですが。
積和不動産にも聞く必要がありますね。
また費用面についても、全世帯の賛同が必要？かと。
かなりハードル高いかもです。

補修工事とか、全員一致が難しいのがマンション及び集合住宅の難点かなぁ～。

[323: 住民板ユーザーさん1]

KYBの説明会はどうだったんですかね？
私は欠席しましたので
ご存知の方いましたら教えてください。

[324: マンション住民さん5]

KYBの説明会は私も出席してません。
2回開催したようですが、問題なしような説明ではなかったのでしょうか。
2回目の説明会の内容は回覧されていなかったような。
私も具体的な内容を教えてほしいです。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>5 マンション検討中さん

今日も日中買い物行きましたか、普通のタバコで歩きタバコ、昼間から飲酒とガラが悪い街だとつくづく思います。絶対に池下?今池あたり、吹上あたりの学区は選択肢にないですね

[326: 中古マンション検討中さん]

そんな学区だけど売れてしまったこちらの物件。たった64戸ではあるけれど。

[327: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん

あの辺りは池下と言ってもまだ今池の雰囲気があります。
まぁ外食には不自由しませんし、単身やDINKSには住みやすいと思います。