マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[183: 住人さん]

>>182 匿名さん

おめでとうございます。
確かに平米230〜240万は免震構造ではお値打ちでした。プラウドさんは平均300万します。
近くに美味しいお店もありますし、良いマンションだと思います。

[184: 通りがかりさん]

ここは免震大丈夫でしょうか？

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
私の購入理由もほぼ同じですね 笑
しいて言うなら2LDK見に行って
3LDKにしちゃいましたが

[186: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
確かにリビングと主寝室がらつながっている物件多いですよね。そういった意味ではマストスクエア池下は貴重かも知れません。

[187: 通りがかりさん]

>>184 通りがかりさん

ここはブリジストンの免震ゴム構造だから大丈夫だと思います。免震ダンバーを使っているマンションは大変ですね。名古屋にもあるかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
免震装置はアイソレーターとダンパーで構成されるのが一般的なので、アイソレーターしかない免震装置は稀だと思いますよ。大きな建物では特に。
アイソレーターだけでは揺れが収束しづらくなります。
クルマで言えばバネしかない足回りになります。

[189: 購入経験者さん]

ご購入、おめでとうございます。
覚王山が高いのは、単に低層階住宅しか許可が出ないため、4階程度で、敷地面積の金額を
割るから高くなるのです。
だからといって、集合住宅の土地のみを売るわけにいきませんし。。。
マストスクエアは、ブリジストンですので今回のKYBではなく、セーフでしたね。

私もリビングと寝室が繋がっていない、壁一枚ではないところが気に入り購入しました。
他も見ましたが、なかなかないですね。どちらかというと、リビングから寝室、部屋という
動線が多いような気がします。
人それぞれですので、リビングからすぐに寝室に行ける方が楽だとの考えもありますが。

[190: 購入経験者さん]

ちなみについ最近、震度3の地震がありましたが、確かに、震度1程度かと思いました。
あれ？なんか揺れたか？？って感じで、動いていたらわからなかったかもしれません。
速報で、震度３と出たときは、そんなに揺れたか？って家族で行ってました。
友人からも結構揺れたよって言われて、これが免震構造の効果なのかな？？って
話しをしてました。

[191: 匿名さん]

13階のマンションで市内に住んでいますが、結構揺れました。朝10時30分頃でしたので、テレビを見ていてびっくりしました。震度5以上なら・・・と考えると怖いですね。
これからは免震構造の物件が良いです。

[192: 匿名さん]

アイソレーターだけの高層マンションはいくらでもありますよ。
あとブリヂストン、です。ジではありません。
ちなみにダンパーが使われていてKYBだとしても、建物への影響は皆無に等しいでしょうね。
大臣認定の数値を満たしていない、つまり事無かれお役所様仕様から外れてしまう部品だったということで、免震ダンパーとしての本来の性能は満たしているようです。
自動車の未車検出荷のときと同じ構図だと思います。
やみくもに不安を煽り立てる無知なマスコミと、無知で当然の一般人が騒ぎ立ててもろくなことにはならないです。
知りたいことはちゃんと専門家に相談しましょう。
ここやマスコミから得た知識で納得することは避けるべきです。
それはあらゆる分野、例えば健康や教育などでも同じです。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

未検査の製品が世に出回ったということ？
日本の基準は満たしていないけど、中国の基準は満たしてるかもってこと？

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ダンパーなしでどうやって揺れを収束するんですか？

[195: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

専門家に相談されて理解していますか？

[196: 購入経験者さん]

難しいことはわかりませんが、とりあえず、国の基準を満たしたものを設置する義務は
あるでしょうね。基準を満たさなくて問題ないかもしれませんが、そこに住んでいる住
人は少なからず不安だと思います。
ましてや投機として購入した人は、価値が下がったり、賃借料を値引くなり、良いこと
はありません。
車で制限速度40キロを50キロで走っても問題ないと言ってるのと同じと思います。
でも違反は違反。わかっていて改ざんしていることと同じです。
物の尺度が人それぞれ、企業それぞれで違うからこそ、基準を作っているはずです。
ただ、想定外のこともよくありますが、そこで初めて基準見直しになるのでしょう。

どこの企業も基準以上の強度等、それを売りにしていることが多く、その中でデータ
改ざんは、企業イメージ失墜です。会社ぐるみでやったのかわかりませんが、KYBは
信用回復に相当な時間を要することになると思います。

[197: 名無しさん]

もう少しで完売みたいですね。

[198: 購入経験者さん]

年内には完売かな？１LDKも結構順調みたい。

[199: 匿名さん]

マストスクエアの1LDK良いですよね。私に4000万円はちょっと高望みなので諦めますが…。

[200: 匿名さん]

1LDKは高くて売れないと思ってましたが売れてるんですね。
素人は先を読めずプロはしっかり結果を残しましたね。

[201: 匿名さん]

覚王山の1LDK15万円から引っ越しました。賃貸ですと掛け捨て月々の家賃が馬鹿にならないので英断でしたが大成功かなと思ってます。

[202: 購入経験者さん]

引越し英断で大成功であればよかったですね。覚王山も環境は良いので、私も悩んで
いましたが、周辺の生活立地環境を優先しました。
買い物、坂道、駅、色々考えると高級住宅地という覚王山よりそちらを優先して正解
でした。

[203: 匿名さん]

>>賃貸ですと掛け捨て月々の家賃が馬鹿にならないので
そうですよね。結局、マイホームだと自分の資産になるといいます。将来的に貸しても売ってもお金になるのは替えがたい気はします。
覚王山の1LDKもきっと素敵な部屋だったんじゃないかなと思います。

もう最終分譲なのだそうで、3LDKは最終1邸、Bタイプの1LDKはまだ残戸ありそうですが、Cタイプは完売です。

蓋をあけてみると人気物件だったと感じます。広小路通沿いで、夜遅く帰宅しても道路が明るく車通りも多いので、安心感があるのかとも思っています。

[204: 購入経験者さん]

売り出し時は、「今池は治安が・・・」とか「広小路通り沿いで騒音が・・・」とか
色々、言っていましたが、ホント蓋を開けてみたら人気物件でしたね。
場所としては申し分ないし、価値的にもそれほど値崩れしないところですから、普通に
判断しても資金さえあれば、十分購入する価値があった物件ですね。
間取りもなかなか考えられていて、他もマストに比べても、こちらの物件の方が、
使いやすく思えます。
残りわずかとなると、資金のある人は、当然購入を考えるかも。売る、貸すをしやすい
物件だと思います。

[205: 匿名さん]

>>196 購入経験者さん
ちょっと違うと思いますよ。
設計値通りに建設されていなければ、
設計通りの性能は出ません。
設計値を外した場合、偶然を除けば性能は悪化します。

KYBが行った調査に関するコメントから察するに、改ざんしたダンパーを利用しても耐震基準は満たしている。
この言葉は震度6強以上の倒壊ないし崩壊をしない。ということです。
そうした事態に見舞われた場合の躯体に対する損傷の度合には触れていません。
前述のとおり設計値を逸脱していれば、性能は悪化していると見るべきで、それならば損傷の度合いは大きくなる。と考えるのが普通です。

設計値が基準値に対しどれだけ余裕を見ているかは分かりませんが、大きな余裕を持たせるなら耐震等級そのものを上げるでしょう。

[206: 通りがかりさん]

Aタイプ完売したようですね。

[207: 購入経験者さん]

そのようですね。販売戸数5になっていますので、B（1LDK）タイプ3棟、D（2LDK・3LDK）
各1棟ですか？？
完成後10棟以上ありましたが、ここまでに結構、早かったですね。

[208: 匿名さん]

私、ここのAタイプが気に入ってましたが完売ですね。若干予算オーバーだったので諦めました。今でも間取り含め良かったっ思います。

[209: マンション検討中さん]

誰かのパクリ。
20年後の最狭55㎡アパートの例
管理費14300円、
修繕費25000円、
駐車場17000円、
固定資産税15000円、
通信費1400円、
維持費計73000円

20年後もローンを払っていないことを祈るよ。
その時でも資産価値が高いから貸せるし安心だね。

[210: 匿名さん]

1人か2人で住むなら1LDKのBプランでしょうか。Aプランは完売してしまったんですよね。

ファミリー向けだと広くつくってあり、Dタイプは101.07㎡なんですね。Dタイプは最終1邸なので売れるのも時間の問題でしょう。
Bタイプのコンパクト住戸も、1～2人で住める、なおかつ住宅ローン減税が適用できる55.86㎡ということもよかったんじゃないかと思います。価格は4040万円からとちょっと高いですがリセールもしやすいですし、資産価値も高いです。

[211: 購入経験者さん]

1LDKのBプランでも2人で住むにも十分だと思います。子供ができて3人となると
ちょっと狭いですが、売るにしても貸すにしても、比較的しやすいところだと思
います。
Dタイプは、広さ同じで2LDKと3LDKの2タイプが最終1邸ずつですね。
価格的な面がありますが、間取りも良いので完売も時間の問題でしょう。
Aタイプ・Cタイプは完売ですね。

[212: 匿名さん]

夫婦二人であれば1LDKで良いと思います。ここは収納率も高いですし。4000万円だと上層階でしょうか？2LDKも良いですが70m2だと約1000万円違うのでコストパフォーマンス的にも、ライフスタイルに変化があった場合の売却、賃貸を含め。ただ私は賃貸からなかなか踏み切れませんが。笑

[213: 購入経験者さん]

賃貸は、払い続けても自分の物にはならないので、悩むところですね～
月額10万として年120万、10年で1200万と考えると好きな時期に転居もできますし、
古くなったら、新しいところにと選択ができますから。
40年50年と考えると買ったほうがとも思うのですが、結局、リフォームとか修繕とか
必要になりますので、どっちもどっちかと。
買って賃貸として、定期収入で年金替わりなんて考えてる人は、人生安泰ですなぁ～

[214: 匿名さん]

夫婦2人だと1LDKでいいという意見が多いです。
価格としては1LDKが4040万円～で妥当な金額な気がしています。
広さも50㎡以上あるので住宅ローン減税対象です。

先日、今池で用事があって立ち寄ったのですが、ランチは色々な店がやっていますね。
石焼きビビンバの気分だったので、歩いていてふと見つけた松の木にしました。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230106/23036019/

1000円以下でもおいしいランチが食べられる店舗が多いような気がします。平日、有休だと周辺をぶらぶらしても楽しそうです。飲み屋さんも多いので、散策も楽しそうに思います。

[215: 口コミ知りたいさん]

初年度の月々の維持費は4.0～6.5万円くらいだろうけど、
１５年後くらいに4,000～8,000万円を完済して自分の所有になった頃には
修繕費が上昇するものの、月々の維持費が６～９万円に収まるので、
賃貸よりも安いですね。売れるし安心。

[216: デベにお勤めさん]

1LDK　4040万～は、たぶん上層階のような気がします。たしか11階以上だったような。
11階以上であれば、今のところ邪魔な高層マンションはないので見晴らしは良いかと。
さすがに今池・池下という立地ですので、食べるところは豊富ですね。
口コミ知りたいさん＞＞そういう計算から行くと、賃貸より安くなる計算になるのですね。
売りを考えたら、そりゃ、賃貸では自分の物にならないのですから、差し引きすれば、
間違いなく購入が徳になりますわな。

[217: 通りがかりさん]

私は独身時代、結婚してからも賃貸でしたので
よくよく計算すると1500万円以上ドブに流して
たのかと今さらながらに後悔してます。
どこを買うにしても充分な頭金になったのかと
思うと…。
その分、立地や好みは大分把握出来たのも
事実ですが。

[218: 匿名さん]

池下は美味しいお店多いですよね。
私も焼肉、イタリアン、焼鳥、寿司、和食、ケーキ屋など良く利用させていただいてます。

[219: 購入経験者さん]

いよいよDタイプ100㎡（２LDK）とBタイプ（１LDK）3邸の残り4邸となりましたね。
空きを心配しましたが、そうでもなかったですね。
心配は、未だ入居が済んでいない世帯が多いという事で、機械式駐車場の混雑具合が
心配です。2台待機だと5、6分程度は出られません。

[220: 匿名さん]

>>219 購入経験者さん
Dの3LDKタイプは売れましたか。
資金があれば2LDKタイプは贅沢でゆったり使えそうですね。
確かに64世帯入るとタワーパーキングは混みそうですね。

[221: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
同じく2000万ドブに捨てました。
そこから7000万購入しました。
頭金にしてたら楽だったのに。

[222: デベにお勤めさん]

はい。Ｄタイプは２ＬＤＫのみとなりました。

2000万円ドブに捨てそこから7000万ですか。。。根性でというか努力の一言ですね。

タワーパーキングは、64世帯に対して45台ですので、1世帯1台の計算ではないみたい。
聞くところによると池下、今池すむなら車なしでも十分生活できる環境であり、もし
どうしてもであれば、タクシーもしくはレンタカー利用ということです。
計算すると車の償却、維持費ほど高いものはないということですね。
私も70歳超えたら免許返上でもよいかと考えます。

[223: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって如何でしょうか？
今まで経験が無く、どんなことを頼むのか？
それなりに費用も掛かりますし
付加価値はあるのでしょうか？
アドバイス頂けるとと幸いです。

[224: 購入経験者さん]

私は、ほとんどコンシェルジュに頼むことはないですね。
サービスとしては、タクシー送迎依頼、宅配品の依頼、などらしいですが。
セキュリティについては、無人か有人の違いがありますので、その点は少し良いのかと
思います。
先日、タワーパーキング入庫時にセンサーミスで扉が再度開いてしまったことに気付
かず、部屋に戻りました。扉が閉じていないと次の人が出庫できない状態になります。
その時、コンシェルジュから連絡あり、慌てて入庫作業をし直しましたが、そのくらい
です。
費用は管理費込ですので、世帯数で割れば大したことないと思いますが。必要ないと
いわれる方もいるでしょうね。
日頃のコンシェルジュさんは、巡回とか清掃とかいろいろやってみえますね。
付加価値については、人それぞれ。中には、必要ないと言われる方もみえます。
ステータスを求める方は、必要と思われますね。

[225: 匿名さん]

>>224 購入経験者さん
ありがとうございます！
なかなか使う機会は無いのかも知れませんが
いざという時は頼りになりそうですね。

[226: 匿名さん]

少し意外でしたがマンションの巡回や清掃もコンシェルジュの業務なのですね。
てっきり警備員、清掃スタッフがいるのかと思いました。
コンシェルジュが1人だとすれば、巡回・清掃作業中はコンシェルジュデスクが留守になってしまうんですか？

[227: 購入経験者さん]

ここは世帯数が少なく、コンシェルジュ業務として頻繁ではありません。
従って空いている時間を利用しているという形ですね。
巡回といっても１階の見回り程度で呼べばすぐ来れるところにいます。
清掃スタッフはいますが、玄関、ロビー、共用トイレについては、ちょこちょこ
やっているようです。
警備員は基本いません。セコムセキュリティですのであえて警備員は配置していません。
何百もの部屋数であれば常駐もありかもしれませんが。
席を外すときは、「現在巡回中」「休憩中」等、カウンターに表示してあり、すぐに
対応できるようになっています。
ということで、コンシェルジュが必要なのか。。。と思うところもあるわけです。
ただ、警備の面で入口に人がいるかいないかでカメラだけの警備よりはいいかなと思う
ところあります。

[228: マンション検討中さん]

池下駅周辺でマンション探してますが新築だとここ位しかないですね。
中古も駅タワーやセントラルガーデンはかなり高いですし。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
もう残りわずかですよ

[230: 匿名さん]

Dタイプ復活しましたね。
売れなかったんでしょうか？
1LDKだけでなく3LDK希望の方も
検討候補にリストアップされますね。

[231: 口コミ知りたいさん]

現時点では池下周辺で新築ですとここしかないですね。
栄、伏見・吹上等いろいろ出てますが、広さ、間取り、価格とちょっとなぁ～
って思う物件ばかりです。
住みやすさ、生活しやすさを考えると池下あたりがいいと思いますが。
東山あたりもありますが、坂道多くて歳をとってからが、大変。

本当ですね。D　TYPE３LDK復活しましたね。不調に終わったのでしょうか。
でも残りわずかですので、狙ってた人はすぐに行くでしょうね。

[232: 匿名さん]

復活した間取りは3LDKの？キャンセル住戸だったのですか？

64世帯のマンションですが、コンシェルジュがいる事で有人セキュリティとなり、侵入者を未然に防ぐ効果があるのではないかと考えますが不要と考える方もいらっしゃるのですね。
ホテルのようなメッセージ預かりやクリーニング取次は不要かと思いますが、いるだけで安心というところがあるのでは？