マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/
所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-20 21:58:14
マストスクエア池下ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中 2018-09-05 03:19:03
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廊下の件、１階のみ内廊下だったんですね。見学前に教えていただきありがとうございました。免震に惹かれますが、どうしても、防犯上内廊下のマンションを
希望してますので、他探してみます。 |
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| No.152 |
おっしゃる通りで「1LDK」より「２LDK」「３LDK」を増やしてほしかったですね。
高くなることは間違いないのですが、池下という立地を考えれば、十分需要があったはず。 近郊は、「１LDK」は賃貸が多いようです。 2人でも十分住める広さとは思いますが、将来を考えて購入となると足踏みしますね。 不動産投資を考え、購入後、賃貸としてと考えている方もあるようです。 池下周辺の将来的な見通しが良ければ、今後の購入を考える方もいるかもしれません。 積和さんのお考えもあるようなので現地調査も十分行っての設計提案であるので、先の 見通しも考えてのことだとは思いますが。 |
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| No.153 |
マストスクエア買いました。
・東山線 栄勤務&新幹線出張多 ・レイアウト、ダークブラウン ・価格 覚王山・本山は高価格 今池が近いのでどうかと思いましたが 満足してます。 |
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| No.154 |
ご購入おめでとうございます。
「今池」の昔のイメージは相当払拭されていると思います。 池下周辺の環境もよくなってきて、今池のみが取り残されていることはないと思います。 栄、名古屋駅へ直通で10分程度で到着できることは魅力ですね。 他の地下鉄路線もありますが、東山線沿いという事に価値があるのでしょう。 覚王山が高価格なのは、単に低層住宅しか建てられず、土地代の割合が大きくなるが故の ことであります。 また、覚王山、本山周辺は、坂道が多く、地下鉄から徒歩5分といえども、上ったり下ったり 平地が少なく、歳を取ってからが大変であると思います。 私も入居して1ヵ月になりますが、買い物にせよ、食事にせよ、栄、名駅に買い物するにも 非常に便利で満足してます。 もちろん、部屋のレイアウトについても満足してます。 |
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| No.155 |
管理費が高いという意見が出ているようですが、共用とサービスにコストがかかりそうだと思いました。
特にエレベーターパーキング、コンシェルジュ、ゴミ出しサービスがついていれば人件費もかかるでしょうし、必要経費なのかと思います。 |
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| No.156 |
エレベーターパーキングの将来の修繕費はえぐいですからね。
修繕計画でいくらまで上がるのか。 |
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| No.157 |
池下でこの価格出すなら内廊下はマストでないと。時期が違うのでしょうがないですが、グランドメゾン池下ザ・タワーと階数が同じなら同じくらいの価格なのでそれなら駅直結のグランドメゾンタワーを買っておいたほうがよかったなと今更ながらに思うわけです。
明らかに格が違うのでここを買うと悔しい思いをしそうで… 今分譲中物件の中ではいいんじゃないかと思うのですが… |
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| No.158 |
1LDKを買いました！
モデルルームでイヤなところがなかったので。 天井高め、ベランダ奥行き、収納にゆとりあり。全体的に、開放感があり気に入っています。 最初から、キッズルームやパーティールームはいらないとの考えだったので、セコムセキュリティや手すりなどを含め、室内には質の良さがあり、敷地は無駄を省きミニマムにしたマンションといった感じで、ちょうど良いです。 |
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| No.159 |
おめでとうございます。
羨ましいですが 池下ライフ満喫してください。 細かい不満点はありませんか？ |
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| No.160 |
池下の地価から考えるとマンション価格は妥当ですね。
ここか高いと思ってたらこれから建設されるマンションはさらに高くなると思います。 ちょと前に東山公園に新築マンション高いなあと思ってスルーしたら周辺のマンションはさらに高くなり当時東山公園のマンション買えば良かったと後悔してます。 |
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| No.161 |
グランメゾン池下では、マストスクエア池下より同一階では、やはり価格が高く
＆専有面積が狭いですね。 さらに、20階以上になると、固定資産税が増額されることもあり、維持にお金が かかります。 １LDKご購入おめでとうございます。リビング等、間取りには不満がないですね。 二人でも十分生活できる広さです。 確かにベランダも広いし、収納も充実し、住みやすいと思います。 私も無駄なパーティールーム、来客用ルームなど、ほとんど利用しない設備を 備えてるより、必要最小限のエントランスで十分と思います。 免震にも魅力あり、セキュリティもまずまず。価格的には妥当と思います。 また、買い物も東西南北、様々な店があり、高級店、市民的な店、選ぶに 事足りない立地です。 エレベーターもこの世帯数で2台あり、ほとんど待ちがない状態でストレス ないですね。 細かい不満は、住んでから出ますね。 機械式駐車場へのアプローチで、雨の日には10m程度ですが、傘が必要で アーケードがあればと思います。 あとは、機械式の駐車場の待ち時間ですね。たまに3台4台並ぶ時がありま すが、出入り口が裏にあり、道路幅が狭い故に待機するとき気を使います。 また待機時間も3台いると10分～15分程度必要となります。 また駐車場トレーへのアプローチが、短いため、真っすぐに入れるのに気を 使います。すでに、トレーの誘導壁にタイヤ痕がついてます。ホイールに 接触なんてことになりそうで冷や冷やものです。 あとは、身障者用のアプローチ通路が表にないことです。裏からの出入りで 問題ないのですが、駐車スペースがないことと、雨の時に不便と思われます。 新聞を取っているのですが、毎日朝晩と１階ポストまで取りに行かなければ ならないことです。セキュリティの関係上、仕方ないのですが、ちょっと面 倒です。 今後、住民からの要望を受け、色々改善いただければよいのですが。 |
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| No.163 |
私もそう思います。パーティルーム、ゲストルーム等最近の高級マンションは付いていますが、要らないと思います。その分管理費が高くなるし、20年30年後に果たして機能しているかどうか？
17階で免震構造は贅沢ですが世帯数も多くなくていいマンションだと思います。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
住人です。
確かにタワーパーキングからの動線に屋根欲しいですね。 駐車場の順番待ちに関して、私は1台待ちしか経験したことないです。 その他、特に不満もなく満足してます。 買って良かったです。 |
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| No.166 |
住人（2）です
確かにトイレの手洗いはちょっとと思います。低いのもそうですが、妙に小さい洗い場で 指先チョコチョコってな感じですね。現在でも手をまともに洗おうとすると、床もそうで すが、壁にも飛び散ります。 洋室クローゼットは、各階によって若干の作りが異なっていますから、たまたまその仕様 だったのかもしれません。 直すとなるとお金もかかりますし、よほどのことがなかったら慣れしかないかと。。。 駐車場は、私も4台待ちは初めてでした。祝日でたまたま帰宅時間が重なったこともあり、 平日は、あっても1台待ちです。 ただ、いまは半分しか入庫してないので良いのですが、今後、フルに入庫したら可能性 高くなると思います。 それとまとまった雨が降ってわかったことですが、タワーパーキングへ出る通路の建屋 から出たすぐのところですが、水たまりができます。傾斜ないのか、凹んでいるのか、 水はけ悪いのか。何とかしてほしいですね。 あと、特に雨の日にわかるのですが、同じくタワーパーキングの通路が、水はけをよくする 為なのかわかりませんが、砂地のようになっており、車に乗ると靴に着いた砂でマットレス が砂だらけになってしまします。 人工芝でも敷いてほしいものです。 |
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| No.167 |
こちらの物件は総論として住民の方々の評価
が高いかと思いますが皆さんが比較された マンションはどちらでしょうか？ 私、名古屋に来たばかりですので アドバイスをいただければと思います。 |
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| No.168 |
私は、とりあえず地下鉄東山線沿線を考えていました。
比較した物件は、本山、東山、覚王山、一社、栄、伏見近郊のマンションです。 他の地下鉄沿線も探したのですが、資産価値的にやはり東山線に絞りました。 栄、伏見（名古屋駅付近）については、駅に近い、都会、というイメージで すが、私の実家は丸の内にあり、日頃の買い物とかに不便です。どちらかと いうと商業地で回りはオフィスビルばかりで住まいとしての感覚はありません。 本山、覚王山、東山周辺もよかったのですが、低層階マンションで価格的に 専有面積に比べ価格が高く、さらに間取りもLDKが妙にでかく収納率が悪いと 判断しました。 引越し前は、天白、緑区に居住してましたが、坂道が多く、平たんな道がない ので、歳を取ったら結構きついと思いました。本山、覚王山、東山も坂道が 多いと思います。 都心マンションでも、デパ地下で買い物OKでの人であれば好いのですが。。。 一社あたりは、割安ですが、都心にでようとすると時間もかかり、車がないと 不便な立地であると思います。 名古屋も地下鉄が縦横無尽に整備され、地下鉄沿線で探すことは容易ですが、 昔からの土地に対する名古屋独特の考えが根付いているのではないでしょうか。 |
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| No.169 |
完成入居可の7月は、販売数残り15部屋あったのですが、ここにきて
一気に部屋の残りも少なくなってきました。 2LDKは完売、3LDK85㎡は１部屋、101㎡は3部屋ですね。 やはり価格、立地、間取りが良いせいでしょうか。上記4部屋は直に 完売の兆しです。 1LDKも順次売れていくのでしょう。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 購入経験者さん 同じ意見です。 マストスクエア池下がもう少し早くできてれば欲しかったですね。 私も栄、伏見よりも東山線の方が資産価値があると思います。（特にファミリー向け） ここではないですが本山、覚王山、東山のところに収納スペースがたくさんあり地下にトランクルームもあって使い勝手のいいマンションを購入しました。 マストスクエアは駅近で今池も池下も近いですね。ご購入された方おめでとうございます。 |
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| No.172 |
170マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。 名古屋人は、土地、その土地柄を引合いに出すことがよくあります。 現在は問題ないことでも昔のことを引合いに出し、あそこの土地はどうの、ここの土地は どうのと、現在でも脈々と引き継がれていることです。 南区、港区など土地が低く、伊勢湾台風で被害を受けた土地を現在問題なくても良い土地 とは言いません。（いくら住みやすくても） 名駅西（駅裏）も雰囲気悪い、昔、場末であったと評価します。天白についても、あそこ は、昔から環境良くないとか話が出ます。名古屋駅にいくら近くても、駅前と駅裏での価値 として格段に違うのです。 実際、天白の新築物件は3年経っても半分も埋まらず、家具金券やら出してますが、入居者 いません。 マストスクエア池下でも、今池が雰囲気、環境が良くないと未だに思っている人がいます。 名古屋市営地下鉄の東山線は1号線で名古屋で最初に通った地下鉄です。 それがゆえに、東山沿線の土地は値落ちがなく、安定感があるという昔からの神話みたい なものがあります。 2号線3号線と追加で増えたところに対して若干差別的なものがあることは確かだと思います。 だから何だ！という方は、問題ないのですが。 ご理解頂けましたでしょうか。 |
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| No.173 |
>>172 購入経験者さん
ありがとうござます。 名古屋に限らず何だかんだで 最終的には個人のイメージで決めますよね。 外様の私はフラットなので 高級住宅街もピンときませんし 利便性や物件自体の評価で決めようかと。 あと、イメージで。 |
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| No.174 |
トランクルーム便利ですね。
最初はあってもなくてもどちらでもいいと思いましたが 収納に邪魔なものが置けるし災害対策の備蓄も置けるしとても便利 旅行のスーツケースが家族分邪魔だったのが解決できたのが大きい。子供の外で遊ぶもの、ゴルフバッグ等も収納できて助かりました。 |
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| No.175 |
ここはトランクルーム無いですよね？
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| No.176 |
マストスクエア池下にトランクルームはありません。その分、各部屋の収納率は高いそうです。
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| No.177 |
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| No.178 |
トランクルームはありません。収納率が高いのは、部屋モデルによっても若干違います。
SIC（シューズインクローク）がある部屋ですと、ゴルフバック等、雑貨類の収納は良いかと。 また納戸あれば相当量の物が収まります。 トランクルームがあればうれしいですが、不用品の一時置きの状況にならないようにしないと 埃だらけ、商品の傷みが激しく、いざというときに使えない、なんてことにもなりかねません。 |
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| No.179 |
Aタイプ、Dタイプが残り各１邸となりましたね。迷ってた人が購入に踏み切ったのでしょうか。
あとはBタイプ（１LDK）のみです。 場所、生活環境、間取りと満足する物件であるので年内には完売のするのかな。 機械式パーキングは思ったほど詰まっておらず、外部貸し出しも始まるかも。。。 |
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| No.180 |
このあたりは土地柄を気にされるんですね。勉強になります。Bのコンパクトタイプでもひろさありますね。２人暮らしでも十分です。お風呂もひろいし、収納もしっかりあります。立地が合えばBはねらい目かなと思いました。角住戸ではないので北からの日が寝室に入るかが気になります。ポーチがあるのもおしゃれです。
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| No.181 |
Bタイプの北側部屋については、アルミルーフがついており、日差しが気になるのであれば閉じて
おけば問題ないかと。逆にDタイプは北側に小窓あり、カーテンしても日差しが気になります。 |
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| No.182 |
Aタイプに入居しました。
検討に当たりWEBでは相当閲覧しましたが最終的にモデルルームはここしか行きませんでした。 通勤を重視し東山線の池下〜本山をメインに高岳や白壁、伏見、御器所を見た結果、 予算やレイアウト、駅近などで決めました。 覚王山とかは高過ぎて完全に予算オーバー （何故にあんなに高いのか）、 ここも当初予算にははまってませんでしたが。 リビングとメイン寝室が繋がってない間取りも希望通りでした（何気に少ない）。 中古も調べましたが数年前の物件でも 写真ですが各所の素材が古く感じて あまり乗り気にはならなく。 その他、低層階でも良かったのですが部屋のカラーリング上で高層階になりましたが 想定外の景色も気に入ってます。 当初はブランドにも拘りましたが 今となってはどうでも良く特に不満はないです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは免震大丈夫でしょうか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
免震装置はアイソレーターとダンパーで構成されるのが一般的なので、アイソレーターしかない免震装置は稀だと思いますよ。大きな建物では特に。 アイソレーターだけでは揺れが収束しづらくなります。 クルマで言えばバネしかない足回りになります。 |
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| No.189 |
ご購入、おめでとうございます。
覚王山が高いのは、単に低層階住宅しか許可が出ないため、4階程度で、敷地面積の金額を 割るから高くなるのです。 だからといって、集合住宅の土地のみを売るわけにいきませんし。。。 マストスクエアは、ブリジストンですので今回のKYBではなく、セーフでしたね。 私もリビングと寝室が繋がっていない、壁一枚ではないところが気に入り購入しました。 他も見ましたが、なかなかないですね。どちらかというと、リビングから寝室、部屋という 動線が多いような気がします。 人それぞれですので、リビングからすぐに寝室に行ける方が楽だとの考えもありますが。 |
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| No.190 |
ちなみについ最近、震度3の地震がありましたが、確かに、震度1程度かと思いました。
あれ？なんか揺れたか？？って感じで、動いていたらわからなかったかもしれません。 速報で、震度３と出たときは、そんなに揺れたか？って家族で行ってました。 友人からも結構揺れたよって言われて、これが免震構造の効果なのかな？？って 話しをしてました。 |
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| No.191 |
13階のマンションで市内に住んでいますが、結構揺れました。朝10時30分頃でしたので、テレビを見ていてびっくりしました。震度5以上なら・・・と考えると怖いですね。
これからは免震構造の物件が良いです。 |
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| No.192 |
アイソレーターだけの高層マンションはいくらでもありますよ。
あとブリヂストン、です。ジではありません。 ちなみにダンパーが使われていてKYBだとしても、建物への影響は皆無に等しいでしょうね。 大臣認定の数値を満たしていない、つまり事無かれお役所様仕様から外れてしまう部品だったということで、免震ダンパーとしての本来の性能は満たしているようです。 自動車の未車検出荷のときと同じ構図だと思います。 やみくもに不安を煽り立てる無知なマスコミと、無知で当然の一般人が騒ぎ立ててもろくなことにはならないです。 知りたいことはちゃんと専門家に相談しましょう。 ここやマスコミから得た知識で納得することは避けるべきです。 それはあらゆる分野、例えば健康や教育などでも同じです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
難しいことはわかりませんが、とりあえず、国の基準を満たしたものを設置する義務は
あるでしょうね。基準を満たさなくて問題ないかもしれませんが、そこに住んでいる住 人は少なからず不安だと思います。 ましてや投機として購入した人は、価値が下がったり、賃借料を値引くなり、良いこと はありません。 車で制限速度40キロを50キロで走っても問題ないと言ってるのと同じと思います。 でも違反は違反。わかっていて改ざんしていることと同じです。 物の尺度が人それぞれ、企業それぞれで違うからこそ、基準を作っているはずです。 ただ、想定外のこともよくありますが、そこで初めて基準見直しになるのでしょう。 どこの企業も基準以上の強度等、それを売りにしていることが多く、その中でデータ 改ざんは、企業イメージ失墜です。会社ぐるみでやったのかわかりませんが、KYBは 信用回復に相当な時間を要することになると思います。 |
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| No.197 |
もう少しで完売みたいですね。
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| No.198 |
年内には完売かな？１LDKも結構順調みたい。
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| No.199 |
マストスクエアの1LDK良いですよね。私に4000万円はちょっと高望みなので諦めますが…。
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| No.200 |
1LDKは高くて売れないと思ってましたが売れてるんですね。
素人は先を読めずプロはしっかり結果を残しましたね。 |
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