マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[128: 通りがかりさん]

21日より入居開始？ それで2割残りですか？
積和不動産さん頑張って下さい・・・・・

[129: 匿名さん]

掲示板を遡って読ませていただくと小さなお子さんがいらっしゃる方、
共稼ぎの方のご入居も多いかと思いますが、この辺りの保育園は
入りやすいですか？
HPには子育て環境や教育施設についての詳細については何も
触れられておりませんがどのような状況でしょうか。

[130: 匿名さん]

HP:LIFEに私立若竹幼稚園、小学校、中学校が載っていましたね。
お金の面、定員等、直接聞かれれた方が、良いかと。

昨日の案内人の話によると、熟年層が多いみたいです。郊外に住んでみえて、
「買い物、病院等」利便性重視での購入のパターンのようです。
免許証返納後の生活も考えているのかな。ここであれば、はっきり言って
車の使う必要性なしですもの。

残り部屋数2割弱の内容は、「独り住まい用1LDK」「高価格帯100㎡超3LDK」の
ようです。
やはり、池下という事もあり、同レベルの部屋でも、郊外と違い価格が売れ行き
を鈍らせているのかなぁ。
「1LDK」を半分にして「2LDK、80㎡　3LDK」タイプを増やしたらもっと早くに
完売したのかもね。

[131: 評判気になるさん]

引っ越し始まりましたね。
サカイのトラックを連日お見かけします。
羨ましいですが中々踏み切れず…

[132: 匿名さん]

朝早くから夜遅くまで引越ししてますね～
入居者が順次入り、駐車場の出入りで渋滞するのが心配です。
高額商品を購入するのになかなか踏み切れないの当然です。

[133: 通りがかりさん]

サカイさん暑い中の引っ越し、ご苦労様です。
買われた方はこれから新しい生活が始まりますね。
おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

引っ越しのサカイさんが幹事会社になっているのですか？
素朴な疑問ですが、サカイ以外にも見積もりを頼んでそちらの方が安ければ
自分が選んだ引っ越し業者を選ぶ事も可能ですか？
そうしたい場合、順番が最後に回されるなど何か不都合がありますでしょうか。

[135: 匿名さん]

基本的にサカイへの依頼ですが、他で安ければそちらで構わないと思います。
ただまとめての引き受けのため、価格的には少しはお値打ちになっているかも。
順番も関係ありません。後回しにされることないです。空いてる日時があれば
そこに入れれます。
入居者さんの中には、自分で少しずつ運び入れている風景も見えました。
私も他の業者に見積を依頼しましたが、ほぼ一緒でしたね。

[136: 匿名さん]

サカイは幹事ですが他でも全く問題ありませんよ。私はアートで初日に引越しましたし。

[137: 通りがかりさん]

２~3日前の夜に広小路通りを通ったら、明かりがちらほらついていました。

[138: 匿名さん]

引っ越し業者に依頼せず、ご自身で引っ越しされる方もいらっしゃるのですね…！
空いている日時があればそこに入れるという事は、契約者に対して、全ての引っ越しのスケジュールが公表されているのですか？
業者によっては夜遅い時間が割安になったりしますが、時間帯の制限はあります？

[139: 匿名さん]

引越しスケジュールの公表はしてませんね。
個人情報になりますから。
空いている日時のみの通達です。
引越し時間帯は、8時ー12時、12時―16時、16時ー20時
これより早く、遅くは、周辺住民にも迷惑なことだ思います。
但し、夜22時頃でも引越しトラックがいました。16時ー20時
が遅延したのかは不明ですが。
それより広小路通りでの長時間駐車になりますので、管理会社
が警察に届けを出している可能性あります。
従って、引越し時間が深夜になった場合、そのあたりが問題に
なるかもしれません。大型トラックも通行規制ありますので
そこも注意しないとですね。引越し業者もわかっていると思い
ますよ。

[140: 匿名さん]

一般的な間取りよりも収納が多いのでしょうか？
収納率は約11～16％だそうですが、マンションにしては広い設計になっています？
2LDKについているファミリークロゼットはウォークインクローゼットと呼ばれる
設備と同じものですか？

[141: 匿名さん]

部屋の広さに対する収納率ですから、％での表示はわかりずらいですね。
マストスクエア池下の場合

Aタイプ（3LDK　85㎡）収納率11％⇒9.35㎡

Bタイプ（1LDK　56㎡）収納率12％⇒6.72㎡

Cタイプ（2LDK　70㎡）収納率16％⇒11.2㎡

Dタイプ（3LDK　101㎡）収納率16％⇒16.16㎡

「収納㎡」だけで見ると、Aタイプが3LDKにも関わらずCタイプの2LDKの方が広いという
ことになります。
通常、3LDKの方が、世帯人数も多く、荷物も多くなることが予想され、広いとは言えない
でしょうね。
それに比べてCタイプは、広いと言えると思います。その広さはファミリークローゼットに
一因すると思われます。ウォークインもファミリーも似たようなもんですね。いわば納戸と
理解したほうが良いと思われます。

ただし、Aタイプは、収納率（㎡）が悪いように見えますが、その分、部屋の広さが広い
ことになります。
全ての荷物をウォークイン、ファミリークローゼットに詰め込むわけにいきません。
タンス、戸棚、書棚、テレビ等、どうしても部屋に置く必要があるものがあります。
その比率にもよりますが、収納効率とは、あくまで表に出ないものをいかに隠すことの
できるところであるかの理解であり、その分、部屋を削っていると考えた方が良いかと
思います。

何にしても、使わないものを骨董品のごとく蓄積することをやめるのが、収納率を上げる
一番の方法といった方がよいでしょう。

[142: 通りがかりさん]

1LDKの売れ行きはどうなんでしょうか？
賃貸が既にでてますが1LDKは賃貸メインになるのでしょうか？

この先、賃貸で空きがでた場合に修繕費はあがるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

完成後で2割近くの残りがあるのは、きついですね。
立地条件も悪くなく、間取りにおいても文句はないのですが。
価格設定、もしくは管理費用が高いためなのでしょうか。

「1LDK」の売れ行きは良くないようです。
残り13室のうち、半分以上は1LDKと思います。
賃貸が入居前から賃貸物件として出ていますね。
多分、相続税対策か不動産投資の目的であると思います。
埋まらないからといって、積和不動産として賃貸としての貸し出しは
しないと思います。

修繕費については上がらないと思います。売主が初めから賃貸として
出しているわけではなく、買主が賃貸として出しているので買主負担
で、その分の割増はないでしょう。

積和不動産もその点は、満室になるまでの計算をある程度予測しており
負担増はないと思いますが。

[144: 通りがかりさん]

管理費が高い割には24時間ゴミ出しステーションないんですね。

管理費、修繕費、駐車場で
min38,000円
max62,900円

もうちょい安くしてほしい。
マンション価格を下げた分を補うためなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

管理費が高い理由は、わからないです。
以前の投稿で管理会社の積和トータルサポートは総じて高いとありました。
それなりに理由はあるのでしょうね。
エレベーター2基、機械式駐車場。戸数64に対して多いと思います。保守点検費の
割合が高いかも。
まぁ、しっかり管理してくれればそのほうが良いですが。
24時間ゴミ出しステーションありますよ。収集日は、玄関先に出しておけばもって
いってくれます。前日の夜、当日の朝であれば、自分でステーションにもっていく
必要はありません。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
そうだったんですね。
じゃあいいマンション
あとは1LDKを裁かないとね

[147: マンション検討中]

マストスクエア池下の各部屋へ繋がる共用部廊下はホテルのような内廊下ですか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

団地のような外廊下です。

[149: 匿名さん]

そうですね。「1LDK」捌いてくれないとですね。
積和さん、頑張ってください。
そのうち余っている物件、賃貸になったりして。。。

マストスクエア池下は、1階部分のみエレベーターまでは内廊下ですね。
居住区は、エレベーター出てすぐは、囲われていますが、、通路は北側
の外部廊下です。そのため、北西風の強いときは、かなり風、雨が吹き
込んできます。
また、1階は、玄関よりエレベーターまで内廊下的につながっており空調
が効いておりますが、各階は、まったく空調効いておらず、風雨避けに
囲われているだけです。夏は暑く、冬は寒いと予想されます。玄関まで
の移動距離はものの数秒としれていますがね。荷物を持っての数秒でも
気にはなります。
外廊下で良いと思ったのは、玄関扉を少し開けておくと風通しが良くなる
ことですかね。防犯上、あまりよくはないのですが。

あとは、機械式駐車場までの10メートル程度が屋根なしであることです。
せめて通路にアーケード欲しいものです。
ない理由は、免振構造であるため、地面が動く部分と動かない部分にか
かる固定設備が設置できないことがあるのかもしれません。

[150: 通りがかりさん]

1LDKをもっと減らして2LDKか3LDK増やして欲しかったです。
増やしたらもっと高くなっていたんですかね？
需要はある場所なので頑張って欲しかったです。
1LDKなら賃貸で栄や名古屋駅近に借りた方がいいのでは？と思ってしまいます。

池下近辺でも1LDK購入する需要は多いんでしょうか？

[151: マンション検討中]

廊下の件、１階のみ内廊下だったんですね。見学前に教えていただきありがとうございました。免震に惹かれますが、どうしても、防犯上内廊下のマンションを
希望してますので、他探してみます。

[152: 匿名さん]

おっしゃる通りで「1LDK」より「２LDK」「３LDK」を増やしてほしかったですね。
高くなることは間違いないのですが、池下という立地を考えれば、十分需要があったはず。
近郊は、「１LDK」は賃貸が多いようです。
2人でも十分住める広さとは思いますが、将来を考えて購入となると足踏みしますね。
不動産投資を考え、購入後、賃貸としてと考えている方もあるようです。
池下周辺の将来的な見通しが良ければ、今後の購入を考える方もいるかもしれません。

積和さんのお考えもあるようなので現地調査も十分行っての設計提案であるので、先の
見通しも考えてのことだとは思いますが。

[153: 匿名さん]

マストスクエア買いました。
・東山線 栄勤務&新幹線出張多
・レイアウト、ダークブラウン
・価格 覚王山・本山は高価格
今池が近いのでどうかと思いましたが
満足してます。

[154: 購入経験者さん]

ご購入おめでとうございます。
「今池」の昔のイメージは相当払拭されていると思います。
池下周辺の環境もよくなってきて、今池のみが取り残されていることはないと思います。
栄、名古屋駅へ直通で10分程度で到着できることは魅力ですね。
他の地下鉄路線もありますが、東山線沿いという事に価値があるのでしょう。

覚王山が高価格なのは、単に低層住宅しか建てられず、土地代の割合が大きくなるが故の
ことであります。
また、覚王山、本山周辺は、坂道が多く、地下鉄から徒歩5分といえども、上ったり下ったり
平地が少なく、歳を取ってからが大変であると思います。
私も入居して1ヵ月になりますが、買い物にせよ、食事にせよ、栄、名駅に買い物するにも
非常に便利で満足してます。
もちろん、部屋のレイアウトについても満足してます。

[155: 匿名さん]

管理費が高いという意見が出ているようですが、共用とサービスにコストがかかりそうだと思いました。
特にエレベーターパーキング、コンシェルジュ、ゴミ出しサービスがついていれば人件費もかかるでしょうし、必要経費なのかと思います。

[156: マンション掲示板さん]

エレベーターパーキングの将来の修繕費はえぐいですからね。
修繕計画でいくらまで上がるのか。

[157: マンション検討中さん]

池下でこの価格出すなら内廊下はマストでないと。時期が違うのでしょうがないですが、グランドメゾン池下ザ・タワーと階数が同じなら同じくらいの価格なのでそれなら駅直結のグランドメゾンタワーを買っておいたほうがよかったなと今更ながらに思うわけです。
明らかに格が違うのでここを買うと悔しい思いをしそうで…
今分譲中物件の中ではいいんじゃないかと思うのですが…

[158: 匿名さん]

1LDKを買いました！
モデルルームでイヤなところがなかったので。
天井高め、ベランダ奥行き、収納にゆとりあり。全体的に、開放感があり気に入っています。
最初から、キッズルームやパーティールームはいらないとの考えだったので、セコムセキュリティや手すりなどを含め、室内には質の良さがあり、敷地は無駄を省きミニマムにしたマンションといった感じで、ちょうど良いです。

[159: 匿名さん]

おめでとうございます。
羨ましいですが
池下ライフ満喫してください。
細かい不満点はありませんか？

[160: 匿名さん]

池下の地価から考えるとマンション価格は妥当ですね。
ここか高いと思ってたらこれから建設されるマンションはさらに高くなると思います。

ちょと前に東山公園に新築マンション高いなあと思ってスルーしたら周辺のマンションはさらに高くなり当時東山公園のマンション買えば良かったと後悔してます。

[161: 購入経験者さん]

グランメゾン池下では、マストスクエア池下より同一階では、やはり価格が高く
＆専有面積が狭いですね。
さらに、20階以上になると、固定資産税が増額されることもあり、維持にお金が
かかります。

１LDKご購入おめでとうございます。リビング等、間取りには不満がないですね。
二人でも十分生活できる広さです。
確かにベランダも広いし、収納も充実し、住みやすいと思います。

私も無駄なパーティールーム、来客用ルームなど、ほとんど利用しない設備を
備えてるより、必要最小限のエントランスで十分と思います。

免震にも魅力あり、セキュリティもまずまず。価格的には妥当と思います。
また、買い物も東西南北、様々な店があり、高級店、市民的な店、選ぶに
事足りない立地です。
エレベーターもこの世帯数で2台あり、ほとんど待ちがない状態でストレス
ないですね。

細かい不満は、住んでから出ますね。
機械式駐車場へのアプローチで、雨の日には10m程度ですが、傘が必要で
アーケードがあればと思います。
あとは、機械式の駐車場の待ち時間ですね。たまに3台4台並ぶ時がありま
すが、出入り口が裏にあり、道路幅が狭い故に待機するとき気を使います。
また待機時間も3台いると10分～15分程度必要となります。
また駐車場トレーへのアプローチが、短いため、真っすぐに入れるのに気を
使います。すでに、トレーの誘導壁にタイヤ痕がついてます。ホイールに
接触なんてことになりそうで冷や冷やものです。
あとは、身障者用のアプローチ通路が表にないことです。裏からの出入りで
問題ないのですが、駐車スペースがないことと、雨の時に不便と思われます。
新聞を取っているのですが、毎日朝晩と１階ポストまで取りに行かなければ
ならないことです。セキュリティの関係上、仕方ないのですが、ちょっと面
倒です。

今後、住民からの要望を受け、色々改善いただければよいのですが。

[163: マンション検討中さん]

私もそう思います。パーティルーム、ゲストルーム等最近の高級マンションは付いていますが、要らないと思います。その分管理費が高くなるし、20年30年後に果たして機能しているかどうか？
17階で免震構造は贅沢ですが世帯数も多くなくていいマンションだと思います。

[164: 匿名さん]

>>158 匿名さん

>>158 匿名さん
トイレの手洗い場の蛇口はもう少し高い方が洗いやすいです。
ただ、あまり高くても周囲に水が飛びやすくなるので、これがほどほどなのかな、と。
あと洋室のクローゼットが2扉＋2扉＋1扉なのですが、もし一人で暮らすなら2扉＋大きめ2扉（折りたたみドア）だと、広く見渡せ、服を決めやすいかも。
ご夫婦なら、今のままでちょうどいいですね。
自転車置き場も取り出しやすく、細かいところに使いやすさがあります。

[165: 匿名さん]

住人です。
確かにタワーパーキングからの動線に屋根欲しいですね。
駐車場の順番待ちに関して、私は1台待ちしか経験したことないです。
その他、特に不満もなく満足してます。
買って良かったです。

[166: 購入経験者さん]

住人（2）です
確かにトイレの手洗いはちょっとと思います。低いのもそうですが、妙に小さい洗い場で
指先チョコチョコってな感じですね。現在でも手をまともに洗おうとすると、床もそうで
すが、壁にも飛び散ります。
洋室クローゼットは、各階によって若干の作りが異なっていますから、たまたまその仕様
だったのかもしれません。
直すとなるとお金もかかりますし、よほどのことがなかったら慣れしかないかと。。。

駐車場は、私も4台待ちは初めてでした。祝日でたまたま帰宅時間が重なったこともあり、
平日は、あっても1台待ちです。
ただ、いまは半分しか入庫してないので良いのですが、今後、フルに入庫したら可能性
高くなると思います。

それとまとまった雨が降ってわかったことですが、タワーパーキングへ出る通路の建屋
から出たすぐのところですが、水たまりができます。傾斜ないのか、凹んでいるのか、
水はけ悪いのか。何とかしてほしいですね。
あと、特に雨の日にわかるのですが、同じくタワーパーキングの通路が、水はけをよくする
為なのかわかりませんが、砂地のようになっており、車に乗ると靴に着いた砂でマットレス
が砂だらけになってしまします。
人工芝でも敷いてほしいものです。

[167: マンション検討中さん]

こちらの物件は総論として住民の方々の評価
が高いかと思いますが皆さんが比較された
マンションはどちらでしょうか？
私、名古屋に来たばかりですので
アドバイスをいただければと思います。

[168: 購入経験者さん]

私は、とりあえず地下鉄東山線沿線を考えていました。
比較した物件は、本山、東山、覚王山、一社、栄、伏見近郊のマンションです。
他の地下鉄沿線も探したのですが、資産価値的にやはり東山線に絞りました。
栄、伏見（名古屋駅付近）については、駅に近い、都会、というイメージで
すが、私の実家は丸の内にあり、日頃の買い物とかに不便です。どちらかと
いうと商業地で回りはオフィスビルばかりで住まいとしての感覚はありません。

本山、覚王山、東山周辺もよかったのですが、低層階マンションで価格的に
専有面積に比べ価格が高く、さらに間取りもLDKが妙にでかく収納率が悪いと
判断しました。
引越し前は、天白、緑区に居住してましたが、坂道が多く、平たんな道がない
ので、歳を取ったら結構きついと思いました。本山、覚王山、東山も坂道が
多いと思います。
都心マンションでも、デパ地下で買い物OKでの人であれば好いのですが。。。

一社あたりは、割安ですが、都心にでようとすると時間もかかり、車がないと
不便な立地であると思います。

名古屋も地下鉄が縦横無尽に整備され、地下鉄沿線で探すことは容易ですが、
昔からの土地に対する名古屋独特の考えが根付いているのではないでしょうか。

[169: 購入経験者さん]

完成入居可の7月は、販売数残り15部屋あったのですが、ここにきて
一気に部屋の残りも少なくなってきました。
2LDKは完売、3LDK85㎡は１部屋、101㎡は3部屋ですね。
やはり価格、立地、間取りが良いせいでしょうか。上記4部屋は直に
完売の兆しです。
1LDKも順次売れていくのでしょう。

[170: マンション検討中さん]

↓とはどういうことでしょうか？
ご教授いただけると幸いです。

>>168 購入経験者昔からの土地に対する名古屋独特の考えが根付いているのではないでしょうか。

[171: 匿名]

>>168 購入経験者さん
同じ意見です。
マストスクエア池下がもう少し早くできてれば欲しかったですね。
私も栄、伏見よりも東山線の方が資産価値があると思います。（特にファミリー向け）
ここではないですが本山、覚王山、東山のところに収納スペースがたくさんあり地下にトランクルームもあって使い勝手のいいマンションを購入しました。
マストスクエアは駅近で今池も池下も近いですね。ご購入された方おめでとうございます。

[172: 購入経験者さん]

170マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。
名古屋人は、土地、その土地柄を引合いに出すことがよくあります。
現在は問題ないことでも昔のことを引合いに出し、あそこの土地はどうの、ここの土地は
どうのと、現在でも脈々と引き継がれていることです。
南区、港区など土地が低く、伊勢湾台風で被害を受けた土地を現在問題なくても良い土地
とは言いません。（いくら住みやすくても）
名駅西（駅裏）も雰囲気悪い、昔、場末であったと評価します。天白についても、あそこ
は、昔から環境良くないとか話が出ます。名古屋駅にいくら近くても、駅前と駅裏での価値
として格段に違うのです。
実際、天白の新築物件は3年経っても半分も埋まらず、家具金券やら出してますが、入居者
いません。
マストスクエア池下でも、今池が雰囲気、環境が良くないと未だに思っている人がいます。

名古屋市営地下鉄の東山線は1号線で名古屋で最初に通った地下鉄です。
それがゆえに、東山沿線の土地は値落ちがなく、安定感があるという昔からの神話みたい
なものがあります。
2号線3号線と追加で増えたところに対して若干差別的なものがあることは確かだと思います。
だから何だ！という方は、問題ないのですが。

ご理解頂けましたでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

>>172 購入経験者さん

ありがとうござます。
名古屋に限らず何だかんだで
最終的には個人のイメージで決めますよね。
外様の私はフラットなので
高級住宅街もピンときませんし
利便性や物件自体の評価で決めようかと。
あと、イメージで。

[174: 匿名]

トランクルーム便利ですね。
最初はあってもなくてもどちらでもいいと思いましたが
収納に邪魔なものが置けるし災害対策の備蓄も置けるしとても便利
旅行のスーツケースが家族分邪魔だったのが解決できたのが大きい。子供の外で遊ぶもの、ゴルフバッグ等も収納できて助かりました。

[175: 匿名さん]

ここはトランクルーム無いですよね？

[176: 名無しさん]

マストスクエア池下にトランクルームはありません。その分、各部屋の収納率は高いそうです。

[177: 匿名]

>>176 名無しさん
間違えました。
すみません。