マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

今池にイオンがあります。マストスクエア池下から歩いても、そんなにかからないと思います。

[102: 通りがかりさん]

ちょっと歩けば徒歩圏にイタリアン、ビストロ、寿司、焼肉、和食、串揚げなどバラエティ豊かですよね。B級は今池方面に多数ありますし、外食は楽しそう。

[103: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、飲食店やパン屋が豊富だそうで
外食のお店選びには苦労しない立地ですね。
庶民的なスーパーは私も知りたいです。
休日はグルメを楽しみたい派でも、平日は自炊で節制する方が多いと思います。

[104: 通りがかりさん]

平日の自炊って重要ですよね
今池イオン、池下パレが庶民的、
覚王山フランテ、成城石井がプレミアム、
その他、パン屋も豊富ですよ

[105: 匿名さん]

私も購入しました。
勤務地が名駅、栄で夜も遅くタクシー帰りもあるのである程度の近場を希望。
とはいえビジネス街は買い物に不自由した経験があり、
出身が名古屋ではないので伝統があるのかも知れませんが
金額の高い高級住宅街にあまり魅力を感じませんでした。
外装はあまり好みでは有りませんが
内装やレイアウトも気に入りました。
また、最初は商業地帯？とも思いましたが
駅に近い、美味しい店が近くにある方が良いかなと、ライフスタイル、利便性を考え決めました。

[106: 通りがかりさん]

近くに安い酒屋もあります。
重宝しますよ。

[107: 通りがかりさん]

高層マンションは
風とか虫とかどうなんでしょうか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
自分は13階に長年住んでいますが、そんなに蚊は気になりません。まして池下なら近くに池や公園が無いから気にする事は無いと思います。 風通しはここは内廊下ではないので、真ん中のB.C
タイプても風通しはいいと思います。
内廊下の場合、角部屋以外は風通しが悪いですね。

[109: 通りがかりさん]

やはりメゾンタワー池下だっけ？
あれこそ勝ち組であり
富裕層の象徴だお

[111: 通りがかりさん]

[NO.110と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

私もDタイプを購入しました。
まず収納率が大きいことが気に入りました。他物件（伏見・丸の内・栄・東山）を見学検討しましたが、
どこもLDKを広くして見栄え良くするために、収納部を削ったり、各部屋の広さを若干狭くしたりと、実
生活を軽視しているように思えました。
私は、できるだけ家具を部屋に並べたくないのでうまく収納できるマストスクエア池下の間取りは、私の
理想に近い物件でした。

また、各部屋の間仕切りは、他物件は壁一枚のところがほとんどで、いくら防音とはいえ、隣の部屋に音
が漏れるのか心配ですが、マスト池下は、間仕切り部にWIC、クローゼットを設け、隣の部屋との距離を取
った設計になっていると感心し、壁一枚とは安心感が違うと思いました。

全棟南向きで、内廊下でないため、玄関ドアもしくは北側の窓ををちょっと開けておけば風通しもよく、
室内の空気がこもる事もないと思います。

大通りに面しているため、騒音も気になりましたが、今の窓は性能が良く、窓を閉めておけば、静穏が保た
れます。たまたま救急車が通ったのですが、従来の一軒家より静かなくらいでした。

環境はさすがに、商業地域のため、人通りは多いのですが、以前住んでいたところは、オフィス街でしたの
で夜は逆に閑散とし、夜中に一人で歩くと危ない気がしていました。

買い物に関しても、ユニーとか庶民的なところもあれば、成城石井のようなプレミアムなところもあり、そ
の時々で選択ができる点がいいですね。どこも散歩気分で歩いて行けますし、急ぎなら自転車で5分もかか
らないので便利です。

妻が気に入ったところは、キッチンから直接ランドリーへ行けることです。回り込むことなく、ストレート
に家事がこなせるとのこと。また、サニタリー周りに収納が豊富で、ほとんどの物を収納できると喜んで
います。
また、友達が来たら、近くのおいしいお店がたくさんあるので、楽しみだとも言っています。

これから入居ですが、いまから楽しみです。

[113: 匿名さん]

>>112
いいですねえ。
自分で買い物しない人はなかなか理解しにくいと思いますが
マンションのそばに１軒だけスーパーがあっても案外つまらないものですからね。

その点、池下は東西南北どちらにもすぐに買い物に行けるし、
どちらからの帰り道でも家に帰る途中で買い物が出来るので便利ですね。

家の東にスーパーがあっても西に出掛けた時は家を越して行くのは精神的に面倒くさいってのがありますし。

[114: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん
マストスクエア池下のマンションは、確かに収納が他のマンションより、多く取って有りますね。ウオークインクローゼットも広くて布団が収納出来るスペースが作ってあるのはいいですね。

[115: マンション検討中さん]

ここの1LDKってどうなんでしょうか？
何気にありかなと。
皆さんの意見教えてください。

[116: 匿名さん]

自分は中の仕様は賃貸レベルで十分なので
一人暮らしなら普通にアリですね。

[117: 匿名さん]

ありでしょう。
もちろん住まいへの条件や要望は人それぞれですが、少なくとも自分には「あり」です。
（結婚予定なしの会社員一人暮らし。）

[118: 通りがかりさん]

55.86m2あるから2人でも大丈夫じゃないですか？67戸にエレベーターも2基あるから朝の混雑時間も大丈夫だと思います。その分管理費が少し高いですね！

[119: マンション検討中さん]

皆さん、ありがとうございます！
充分過ぎるほど広く収納もしっかりしですので
前向きに検討さしたいと思います。

[120: 匿名さん]

一人暮らしであれば「１LDK　55.86㎡（17坪）」で十分だと思います。
収納スペースもしっかりしてますので、その分部屋も広く使えると思います。
夫婦2人でも結構住み心地良いのではないでしょうか。
ただ、友達とかが来客宿泊時、もう一部屋と思いますが、年に数回のことであれば
問題ないかと。
しっかりキッチンもありますので、料理の好きな人には最適かと。
無用の長物にならないように（笑）

[121: 通りがかりさん]

転勤組です。東京では夫婦で50m2の1LDKに住んでましたから全く問題ない、というか良いですよね。アクセスも申し分ないですし。

[122: 匿名さん]

このマンションは近くに区役所等の公共施設、買い物、駅近、戸数、特に近々起きるといわれている東南海地震に対する免震構造、等が決めてで購入しました。同じ免震の丸の内さん、名古屋栄さんと比べると大きなビルに囲まれていなくて、開放感があり広小路通りに面してはいますが、騒音は全く気になりませんでした。
ベランダにSKが設けてあるのも便利です。
今住んでいるマンションは無いので、ベランダを洗うのに大変でした。
いいマンションだと思います。

[123: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
私も丸の内、栄付近を回りましたが、街中ということもあり見晴らしは決してよく
ありませんでした。タワーマンションの高層階であれば別でしょうけど、中層階だと
かえって対面マンションが気になります。
マスト池下は、今のところ視界が開けていて日当たりも良好です。
将来的に高層マンションが建つ可能性はありますが、広小路通りがあり、見晴らしは
別として日当たりについては悪くなることはないと思います。
日中の交通量は多いのですが、騒音は気になりませんね。（春秋は窓を開けっぱなしだと
若干気になるかもしれませんが）
広小路は通りは、大型車通行規制されてますので、トラック騒音はありませんね。
夜は、車の通りも少なく、商業地域としては気になるレベルではありません。

駅は、池下、今池どちらでもほぼ同じ距離ですが、信号の数からしても池下が行きやすい
と思います。
ただ、今池は、地下鉄2路線交差しており、行先によっては今池を利用したほうが良い
場合もあります。
住んでから、良いところ、悪いところが見えてきますので、とりあえず、楽しみという
感じです。

[124: マンション検討中さん]

みなさんのコメント見てると良いマンションみたいですね。今度モデルルームに行ってみようと思います。7月下旬からのようですがまだ空きはありますかね？

[125: 通りがかりさん]

小学生のお子様がいらっしゃるファミリーでこちらを買われた方いらっしゃいますか？

土日周辺を調べましたが治安が気になります。
酒飲みの方々が目立ち、外国人がドンキで買い物され周辺にいたのも目立ちました。

お子様がいらっしゃらない方々がこちらのマンションは多いのでしょうか？

[126: 匿名さん]

21日より入居開始ですね。7割8割は埋まっていると思います。
4タイプ（Aタイプ3LDK85㎡・Bタイプ1LDK56㎡・Cタイプ2LDK70㎡・Dタイプ3LDK101㎡）の内、
AタイプとCタイプは、ほぼ完売状態。Bタイプはまだ余裕があり。Dタイプは高層階と低層階は
契約済、中層階は若干空きありの状態と思います。
階層ごとに内装色、間取りが若干違うため、現地見学をした方が良いと思われます。
現地案内人の話しですが、入居日が近づいてからは、見学者の人数が非常に多いとおっしゃって
みえました。

AタイプとCタイプに入居されている方は、どちらかというと小さなお子様いるファミリーでの
入居者が多いと思います。
Bタイプは、一人暮らし、或いは、投資目的の方が多いですね。すでに賃貸物件としてあります。
Dタイプは、熟年層が多いと思われます。

治安については、悪くないと思います。
外国人＝治安悪いの偏見は捨てられた方が良いのでは。今池周辺は、外国人の労働者、居住者が
おり、旅行者はほとんどいません。どちらかといえば、栄周辺のドンキーは旅行者が多く雰囲気
良くないと思います。
また土曜日、日曜日は、周辺の外人居住者がまとめ買いするからだと思いますが。
確かに今池周辺は飲み屋が多いですが、暴れる人はさすがに少ないかと。それに時間10時過ぎに
小さなお子さんが一人で遊ぶことも少ないと思いますが。
土曜日、日曜日は、比較的昼も夜も静かですね。金曜日夜は飲み屋繁盛かと。
どうしても治安を気にするのであれば、今池方面ではなく、池下、覚王山方面に足を向けるのも
ありかと。最近は、池下周辺は高級店が並び、雰囲気は悪くないですよ。
昔は、今池は、色々問題あったと思いますが、現在では、治安悪いという印象はありません。
どちらかというと若者の街、おしゃれな街に変化してきていると思います。

[127: 匿名さん]

小学生以下ですが問題ないと判断しました。
共働きですので利便性を重視。
住宅街ではなく飲食店もあるので
自分も含め多少の酔っぱらいはいるでしょうが
許容範囲だと思ってます。
治安といってもそれこそ日本ですので。
それでもご心配であれば
今池側ではなく池下側をメインに利用されては如何でしょうか。
外国人については今後のグローバル社会に向けては
小さいうちから免疫を付けておいた方が
逆に良いと思ってます。

[128: 通りがかりさん]

21日より入居開始？ それで2割残りですか？
積和不動産さん頑張って下さい・・・・・

[129: 匿名さん]

掲示板を遡って読ませていただくと小さなお子さんがいらっしゃる方、
共稼ぎの方のご入居も多いかと思いますが、この辺りの保育園は
入りやすいですか？
HPには子育て環境や教育施設についての詳細については何も
触れられておりませんがどのような状況でしょうか。

[130: 匿名さん]

HP:LIFEに私立若竹幼稚園、小学校、中学校が載っていましたね。
お金の面、定員等、直接聞かれれた方が、良いかと。

昨日の案内人の話によると、熟年層が多いみたいです。郊外に住んでみえて、
「買い物、病院等」利便性重視での購入のパターンのようです。
免許証返納後の生活も考えているのかな。ここであれば、はっきり言って
車の使う必要性なしですもの。

残り部屋数2割弱の内容は、「独り住まい用1LDK」「高価格帯100㎡超3LDK」の
ようです。
やはり、池下という事もあり、同レベルの部屋でも、郊外と違い価格が売れ行き
を鈍らせているのかなぁ。
「1LDK」を半分にして「2LDK、80㎡　3LDK」タイプを増やしたらもっと早くに
完売したのかもね。

[131: 評判気になるさん]

引っ越し始まりましたね。
サカイのトラックを連日お見かけします。
羨ましいですが中々踏み切れず…

[132: 匿名さん]

朝早くから夜遅くまで引越ししてますね～
入居者が順次入り、駐車場の出入りで渋滞するのが心配です。
高額商品を購入するのになかなか踏み切れないの当然です。

[133: 通りがかりさん]

サカイさん暑い中の引っ越し、ご苦労様です。
買われた方はこれから新しい生活が始まりますね。
おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

引っ越しのサカイさんが幹事会社になっているのですか？
素朴な疑問ですが、サカイ以外にも見積もりを頼んでそちらの方が安ければ
自分が選んだ引っ越し業者を選ぶ事も可能ですか？
そうしたい場合、順番が最後に回されるなど何か不都合がありますでしょうか。

[135: 匿名さん]

基本的にサカイへの依頼ですが、他で安ければそちらで構わないと思います。
ただまとめての引き受けのため、価格的には少しはお値打ちになっているかも。
順番も関係ありません。後回しにされることないです。空いてる日時があれば
そこに入れれます。
入居者さんの中には、自分で少しずつ運び入れている風景も見えました。
私も他の業者に見積を依頼しましたが、ほぼ一緒でしたね。

[136: 匿名さん]

サカイは幹事ですが他でも全く問題ありませんよ。私はアートで初日に引越しましたし。

[137: 通りがかりさん]

２~3日前の夜に広小路通りを通ったら、明かりがちらほらついていました。

[138: 匿名さん]

引っ越し業者に依頼せず、ご自身で引っ越しされる方もいらっしゃるのですね…！
空いている日時があればそこに入れるという事は、契約者に対して、全ての引っ越しのスケジュールが公表されているのですか？
業者によっては夜遅い時間が割安になったりしますが、時間帯の制限はあります？

[139: 匿名さん]

引越しスケジュールの公表はしてませんね。
個人情報になりますから。
空いている日時のみの通達です。
引越し時間帯は、8時ー12時、12時―16時、16時ー20時
これより早く、遅くは、周辺住民にも迷惑なことだ思います。
但し、夜22時頃でも引越しトラックがいました。16時ー20時
が遅延したのかは不明ですが。
それより広小路通りでの長時間駐車になりますので、管理会社
が警察に届けを出している可能性あります。
従って、引越し時間が深夜になった場合、そのあたりが問題に
なるかもしれません。大型トラックも通行規制ありますので
そこも注意しないとですね。引越し業者もわかっていると思い
ますよ。

[140: 匿名さん]

一般的な間取りよりも収納が多いのでしょうか？
収納率は約11～16％だそうですが、マンションにしては広い設計になっています？
2LDKについているファミリークロゼットはウォークインクローゼットと呼ばれる
設備と同じものですか？

[141: 匿名さん]

部屋の広さに対する収納率ですから、％での表示はわかりずらいですね。
マストスクエア池下の場合

Aタイプ（3LDK　85㎡）収納率11％⇒9.35㎡

Bタイプ（1LDK　56㎡）収納率12％⇒6.72㎡

Cタイプ（2LDK　70㎡）収納率16％⇒11.2㎡

Dタイプ（3LDK　101㎡）収納率16％⇒16.16㎡

「収納㎡」だけで見ると、Aタイプが3LDKにも関わらずCタイプの2LDKの方が広いという
ことになります。
通常、3LDKの方が、世帯人数も多く、荷物も多くなることが予想され、広いとは言えない
でしょうね。
それに比べてCタイプは、広いと言えると思います。その広さはファミリークローゼットに
一因すると思われます。ウォークインもファミリーも似たようなもんですね。いわば納戸と
理解したほうが良いと思われます。

ただし、Aタイプは、収納率（㎡）が悪いように見えますが、その分、部屋の広さが広い
ことになります。
全ての荷物をウォークイン、ファミリークローゼットに詰め込むわけにいきません。
タンス、戸棚、書棚、テレビ等、どうしても部屋に置く必要があるものがあります。
その比率にもよりますが、収納効率とは、あくまで表に出ないものをいかに隠すことの
できるところであるかの理解であり、その分、部屋を削っていると考えた方が良いかと
思います。

何にしても、使わないものを骨董品のごとく蓄積することをやめるのが、収納率を上げる
一番の方法といった方がよいでしょう。

[142: 通りがかりさん]

1LDKの売れ行きはどうなんでしょうか？
賃貸が既にでてますが1LDKは賃貸メインになるのでしょうか？

この先、賃貸で空きがでた場合に修繕費はあがるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

完成後で2割近くの残りがあるのは、きついですね。
立地条件も悪くなく、間取りにおいても文句はないのですが。
価格設定、もしくは管理費用が高いためなのでしょうか。

「1LDK」の売れ行きは良くないようです。
残り13室のうち、半分以上は1LDKと思います。
賃貸が入居前から賃貸物件として出ていますね。
多分、相続税対策か不動産投資の目的であると思います。
埋まらないからといって、積和不動産として賃貸としての貸し出しは
しないと思います。

修繕費については上がらないと思います。売主が初めから賃貸として
出しているわけではなく、買主が賃貸として出しているので買主負担
で、その分の割増はないでしょう。

積和不動産もその点は、満室になるまでの計算をある程度予測しており
負担増はないと思いますが。

[144: 通りがかりさん]

管理費が高い割には24時間ゴミ出しステーションないんですね。

管理費、修繕費、駐車場で
min38,000円
max62,900円

もうちょい安くしてほしい。
マンション価格を下げた分を補うためなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

管理費が高い理由は、わからないです。
以前の投稿で管理会社の積和トータルサポートは総じて高いとありました。
それなりに理由はあるのでしょうね。
エレベーター2基、機械式駐車場。戸数64に対して多いと思います。保守点検費の
割合が高いかも。
まぁ、しっかり管理してくれればそのほうが良いですが。
24時間ゴミ出しステーションありますよ。収集日は、玄関先に出しておけばもって
いってくれます。前日の夜、当日の朝であれば、自分でステーションにもっていく
必要はありません。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
そうだったんですね。
じゃあいいマンション
あとは1LDKを裁かないとね

[147: マンション検討中]

マストスクエア池下の各部屋へ繋がる共用部廊下はホテルのような内廊下ですか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

団地のような外廊下です。

[149: 匿名さん]

そうですね。「1LDK」捌いてくれないとですね。
積和さん、頑張ってください。
そのうち余っている物件、賃貸になったりして。。。

マストスクエア池下は、1階部分のみエレベーターまでは内廊下ですね。
居住区は、エレベーター出てすぐは、囲われていますが、、通路は北側
の外部廊下です。そのため、北西風の強いときは、かなり風、雨が吹き
込んできます。
また、1階は、玄関よりエレベーターまで内廊下的につながっており空調
が効いておりますが、各階は、まったく空調効いておらず、風雨避けに
囲われているだけです。夏は暑く、冬は寒いと予想されます。玄関まで
の移動距離はものの数秒としれていますがね。荷物を持っての数秒でも
気にはなります。
外廊下で良いと思ったのは、玄関扉を少し開けておくと風通しが良くなる
ことですかね。防犯上、あまりよくはないのですが。

あとは、機械式駐車場までの10メートル程度が屋根なしであることです。
せめて通路にアーケード欲しいものです。
ない理由は、免振構造であるため、地面が動く部分と動かない部分にか
かる固定設備が設置できないことがあるのかもしれません。

[150: 通りがかりさん]

1LDKをもっと減らして2LDKか3LDK増やして欲しかったです。
増やしたらもっと高くなっていたんですかね？
需要はある場所なので頑張って欲しかったです。
1LDKなら賃貸で栄や名古屋駅近に借りた方がいいのでは？と思ってしまいます。

池下近辺でも1LDK購入する需要は多いんでしょうか？