マストスクエア池下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア池下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/ikeshita/

所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.2.26　管理担当】

[142: 通りがかりさん]

1LDKの売れ行きはどうなんでしょうか？
賃貸が既にでてますが1LDKは賃貸メインになるのでしょうか？

この先、賃貸で空きがでた場合に修繕費はあがるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

完成後で2割近くの残りがあるのは、きついですね。
立地条件も悪くなく、間取りにおいても文句はないのですが。
価格設定、もしくは管理費用が高いためなのでしょうか。

「1LDK」の売れ行きは良くないようです。
残り13室のうち、半分以上は1LDKと思います。
賃貸が入居前から賃貸物件として出ていますね。
多分、相続税対策か不動産投資の目的であると思います。
埋まらないからといって、積和不動産として賃貸としての貸し出しは
しないと思います。

修繕費については上がらないと思います。売主が初めから賃貸として
出しているわけではなく、買主が賃貸として出しているので買主負担
で、その分の割増はないでしょう。

積和不動産もその点は、満室になるまでの計算をある程度予測しており
負担増はないと思いますが。

[144: 通りがかりさん]

管理費が高い割には24時間ゴミ出しステーションないんですね。

管理費、修繕費、駐車場で
min38,000円
max62,900円

もうちょい安くしてほしい。
マンション価格を下げた分を補うためなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

管理費が高い理由は、わからないです。
以前の投稿で管理会社の積和トータルサポートは総じて高いとありました。
それなりに理由はあるのでしょうね。
エレベーター2基、機械式駐車場。戸数64に対して多いと思います。保守点検費の
割合が高いかも。
まぁ、しっかり管理してくれればそのほうが良いですが。
24時間ゴミ出しステーションありますよ。収集日は、玄関先に出しておけばもって
いってくれます。前日の夜、当日の朝であれば、自分でステーションにもっていく
必要はありません。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
そうだったんですね。
じゃあいいマンション
あとは1LDKを裁かないとね

[147: マンション検討中]

マストスクエア池下の各部屋へ繋がる共用部廊下はホテルのような内廊下ですか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

団地のような外廊下です。

[149: 匿名さん]

そうですね。「1LDK」捌いてくれないとですね。
積和さん、頑張ってください。
そのうち余っている物件、賃貸になったりして。。。

マストスクエア池下は、1階部分のみエレベーターまでは内廊下ですね。
居住区は、エレベーター出てすぐは、囲われていますが、、通路は北側
の外部廊下です。そのため、北西風の強いときは、かなり風、雨が吹き
込んできます。
また、1階は、玄関よりエレベーターまで内廊下的につながっており空調
が効いておりますが、各階は、まったく空調効いておらず、風雨避けに
囲われているだけです。夏は暑く、冬は寒いと予想されます。玄関まで
の移動距離はものの数秒としれていますがね。荷物を持っての数秒でも
気にはなります。
外廊下で良いと思ったのは、玄関扉を少し開けておくと風通しが良くなる
ことですかね。防犯上、あまりよくはないのですが。

あとは、機械式駐車場までの10メートル程度が屋根なしであることです。
せめて通路にアーケード欲しいものです。
ない理由は、免振構造であるため、地面が動く部分と動かない部分にか
かる固定設備が設置できないことがあるのかもしれません。

[150: 通りがかりさん]

1LDKをもっと減らして2LDKか3LDK増やして欲しかったです。
増やしたらもっと高くなっていたんですかね？
需要はある場所なので頑張って欲しかったです。
1LDKなら賃貸で栄や名古屋駅近に借りた方がいいのでは？と思ってしまいます。

池下近辺でも1LDK購入する需要は多いんでしょうか？

[151: マンション検討中]

廊下の件、１階のみ内廊下だったんですね。見学前に教えていただきありがとうございました。免震に惹かれますが、どうしても、防犯上内廊下のマンションを
希望してますので、他探してみます。

[152: 匿名さん]

おっしゃる通りで「1LDK」より「２LDK」「３LDK」を増やしてほしかったですね。
高くなることは間違いないのですが、池下という立地を考えれば、十分需要があったはず。
近郊は、「１LDK」は賃貸が多いようです。
2人でも十分住める広さとは思いますが、将来を考えて購入となると足踏みしますね。
不動産投資を考え、購入後、賃貸としてと考えている方もあるようです。
池下周辺の将来的な見通しが良ければ、今後の購入を考える方もいるかもしれません。

積和さんのお考えもあるようなので現地調査も十分行っての設計提案であるので、先の
見通しも考えてのことだとは思いますが。

[153: 匿名さん]

マストスクエア買いました。
・東山線 栄勤務&新幹線出張多
・レイアウト、ダークブラウン
・価格 覚王山・本山は高価格
今池が近いのでどうかと思いましたが
満足してます。

[154: 購入経験者さん]

ご購入おめでとうございます。
「今池」の昔のイメージは相当払拭されていると思います。
池下周辺の環境もよくなってきて、今池のみが取り残されていることはないと思います。
栄、名古屋駅へ直通で10分程度で到着できることは魅力ですね。
他の地下鉄路線もありますが、東山線沿いという事に価値があるのでしょう。

覚王山が高価格なのは、単に低層住宅しか建てられず、土地代の割合が大きくなるが故の
ことであります。
また、覚王山、本山周辺は、坂道が多く、地下鉄から徒歩5分といえども、上ったり下ったり
平地が少なく、歳を取ってからが大変であると思います。
私も入居して1ヵ月になりますが、買い物にせよ、食事にせよ、栄、名駅に買い物するにも
非常に便利で満足してます。
もちろん、部屋のレイアウトについても満足してます。

[155: 匿名さん]

管理費が高いという意見が出ているようですが、共用とサービスにコストがかかりそうだと思いました。
特にエレベーターパーキング、コンシェルジュ、ゴミ出しサービスがついていれば人件費もかかるでしょうし、必要経費なのかと思います。

[156: マンション掲示板さん]

エレベーターパーキングの将来の修繕費はえぐいですからね。
修繕計画でいくらまで上がるのか。

[157: マンション検討中さん]

池下でこの価格出すなら内廊下はマストでないと。時期が違うのでしょうがないですが、グランドメゾン池下ザ・タワーと階数が同じなら同じくらいの価格なのでそれなら駅直結のグランドメゾンタワーを買っておいたほうがよかったなと今更ながらに思うわけです。
明らかに格が違うのでここを買うと悔しい思いをしそうで…
今分譲中物件の中ではいいんじゃないかと思うのですが…

[158: 匿名さん]

1LDKを買いました！
モデルルームでイヤなところがなかったので。
天井高め、ベランダ奥行き、収納にゆとりあり。全体的に、開放感があり気に入っています。
最初から、キッズルームやパーティールームはいらないとの考えだったので、セコムセキュリティや手すりなどを含め、室内には質の良さがあり、敷地は無駄を省きミニマムにしたマンションといった感じで、ちょうど良いです。

[159: 匿名さん]

おめでとうございます。
羨ましいですが
池下ライフ満喫してください。
細かい不満点はありませんか？

[160: 匿名さん]

池下の地価から考えるとマンション価格は妥当ですね。
ここか高いと思ってたらこれから建設されるマンションはさらに高くなると思います。

ちょと前に東山公園に新築マンション高いなあと思ってスルーしたら周辺のマンションはさらに高くなり当時東山公園のマンション買えば良かったと後悔してます。

[161: 購入経験者さん]

グランメゾン池下では、マストスクエア池下より同一階では、やはり価格が高く
＆専有面積が狭いですね。
さらに、20階以上になると、固定資産税が増額されることもあり、維持にお金が
かかります。

１LDKご購入おめでとうございます。リビング等、間取りには不満がないですね。
二人でも十分生活できる広さです。
確かにベランダも広いし、収納も充実し、住みやすいと思います。

私も無駄なパーティールーム、来客用ルームなど、ほとんど利用しない設備を
備えてるより、必要最小限のエントランスで十分と思います。

免震にも魅力あり、セキュリティもまずまず。価格的には妥当と思います。
また、買い物も東西南北、様々な店があり、高級店、市民的な店、選ぶに
事足りない立地です。
エレベーターもこの世帯数で2台あり、ほとんど待ちがない状態でストレス
ないですね。

細かい不満は、住んでから出ますね。
機械式駐車場へのアプローチで、雨の日には10m程度ですが、傘が必要で
アーケードがあればと思います。
あとは、機械式の駐車場の待ち時間ですね。たまに3台4台並ぶ時がありま
すが、出入り口が裏にあり、道路幅が狭い故に待機するとき気を使います。
また待機時間も3台いると10分～15分程度必要となります。
また駐車場トレーへのアプローチが、短いため、真っすぐに入れるのに気を
使います。すでに、トレーの誘導壁にタイヤ痕がついてます。ホイールに
接触なんてことになりそうで冷や冷やものです。
あとは、身障者用のアプローチ通路が表にないことです。裏からの出入りで
問題ないのですが、駐車スペースがないことと、雨の時に不便と思われます。
新聞を取っているのですが、毎日朝晩と１階ポストまで取りに行かなければ
ならないことです。セキュリティの関係上、仕方ないのですが、ちょっと面
倒です。

今後、住民からの要望を受け、色々改善いただければよいのですが。