センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[928: マンション検討中さん]

住人の方に質問です。
照葉は風が強くベランダに洗濯物干せないと聞きましたが、本当でしょうか？
ちなみに中層階あたりですが、台風の時以外は大丈夫でしょうか？

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
普通に干してる。というか街並み見てちょっとマンション見渡せば洗濯物干してる部屋あるのわかるやん。照葉来たことないの？

[930: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん
行った事がないのでわかりません。なので質問しています。
というか、中層階の洗濯物が下から見えるマンションなんですか？それはそれで凄いですね

[931: 通りがかりさん]

>>930 マンション検討中さん
>>929さんではないですが、マンションって格子の仕様にもよりますが、ベランダの洗濯物普通に外から見えません？
余談ですが、照葉中央公園の近くのマンションの中にも公園からでも道路からでもベランダが見えたりするマンションたくさんあります
ベランダがパネル仕様？になっていていて、はっきり言ってベランダは丸見えです
別にそれが凄いとも感じませんよ
洗濯物は皆さん普通に干してますよ、かなりの上層階でも干している方いるそうです
ただ風はよその地域より体感的にも強く感じますので、風の強い日は対策するか室内干しがいいかもしれないです

[932: 通りがかり]

>>930 マンション検討中さん
一度も来たことない地域なのにそこのマンション検討してるってそれはそれで凄いですね笑
荒らし目的ではないなら質問に対して答えていただいているのに喧嘩腰はやめましょう。

[933: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん
丸見え？それは嫌ですね。

[934: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん
人それぞれですね
割と透明バルコニー手すりのマンションも多くないですか？
オシャレだと思いますけどね
敢えて覗き込むわけでもないですし
話が逸れてしまい申し訳ないです

[935: マンション検討中さん]

壁の汚れ破損は修繕しないのですか？

[936: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん

最初はネットで見ますので、そこが購入検討の入口です。近所でマンション購入を検討していれば別ですが少し離れていれば、わざわざ照葉まで行く必要がありません。いざ購入しようと思えば初めて現地に行きモデルルームも見て検討するので、

[937: 通りすがり]

>>932 通りがかりさん

文脈からさすれば929さんが仕掛けていますね
見ればわかるやん、という
わからないから質問されていると思いますが…

[938: 評判気になるさん]

そもそもの話ですがこちらのマンションは見えるタイプでしょうか？
それにより議論した方が良いかと
また見えないのであればわかりませんよね？
また周りがどうとかではなく、こちらのマンションに洗濯物が干せるかどうかを住人の方にお聞きされていることが話のスタートかと

[939: マンション検討中さん]

県外から移住の可能性もあるし、現地確認の前の段階でまずここで質問する人もいるんじゃないですか
何もおかしくはないかと

[940: 住人]

>>938 評判気になるさん
こちらの建物洗濯物をバルコニーに干すこと可能です。物干し竿を設置するアームがついております。「センターマークスタワー　バルコニー」で検索するとバルコニーの外観もわかり、洗濯物の見え方が許容できそうかどうかの判断材料になるかとと思います。
照葉は他の地域に比べ風が強い日もあります。海側の地域ですのでこれは仕方がありません。しかし毎日強風で洗濯物が干せないということではありませんので安心していただければと思います。

[941: 評判気になるさん]

>>940 住人さん

ご丁寧な説明有り難うございます。
想像通りでした。参考になります

[942: 匿名さん]

あと7戸！

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
中古扱いになって丸２年長かったなあ。あと一踏ん張り。

[944: 住人]

>>943 匿名さん
アイタワー完売まで3年以上かかってたし、デベも予想はしてたとは思う。あと少しですね。

[945: マンション検討中さん]

照葉で築３年で完売は普通のこと。
不人気扱いしないで下さい。

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
普通は不人気かと。

[947: 通りがかりさん]

>>946 マンション検討中さん
自作自演で荒らすのはやめて

[948: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
気持ちは分かりますが不人気は事実です。

[949: マンション検討中さん]

積水48階タワーより先に完売する人気タワー。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
今までの販売ペースなら積水タワーが先に完売もあるなあ。

[951: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん
積水タワーも完売したら照葉すごく賑わいそうですねー！(^^)

[952: マンション検討中さん]

担当営業の人が悪すぎて買う気が失せましたね。。

[953: マンション検討中]

>>952 マンション検討中さん
いい営業さんに当たるかは運もあるからねぇ。こればっかりは仕方ないよね。

[954: マンション検討中さん]

でも値引きあるから買いたい。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
完売にご協力ありがとうございます。

[956: 通りがかりさん]

塗装の問題や免震の調査。大丈夫なん？

[957: 通りがかりさん]

マンションの下は強風すぎてやべー。一階のあの構造で風の吹き抜けの音が半端ないぞ。

[958: 通りがかり]

>>957 通りがかりさん
買わないんならいいんじゃない？

[959: 購入検討者]

>>957 通りがかりさん
そんなに風が強いのでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>959 購入検討者さん
照葉は海沿いだから全体的に海風あります。
でもこのマンションは島の中心部に位置していて海岸からはある程度距離があるから
マンション周辺が特別風が強いことはなかったです。
現地で確認したので間違いありません。

[961: 購入検討者]

>>960 匿名さん

情報有り難うございます。
安心そんなに風がいつも吹いていたら皆さん買わないですよね

[962: 通りがかりさん]

いやいや?。マンションの下に行ってみ！周辺に比べらヤバイから。そもそも高層マンションは建物に当たった風が落ちてきてそうなる。だが柱を立てたような構造がより一層強風と音をひきこすと思われる。住人なら分かるだろ？
強風の時の風の音と吹き抜けを抜ける風の音の違いぐらい。

[963: 通りがかりさん]

エレベーターの中の張り紙の多さに引いた。分譲マンションのエレベーターであんな愚痴だからけの張り紙がしてあるマンションを初めてみた。治安の悪化を望んでるのかというぐらい汚い。落書きが多い所は治安が悪いだろ！それと同じ！顔写真を張り出して公開するとかも書いて貼ってるぞwww

[964: 通りがかりさん]

中国の方が多いですから、日本の生活習慣を理解してもらうのに苦労するようですよ。

[965: マンション検討中さん]

>>964 通りがかりさん

スレ荒らしてますね、他でも似た書き込みがありました

[966: マンション検討中さん]

>>961 購入検討者さん

アイランドシティ全体風は強いですが、ここは北に遮蔽物がないので冬の北風が吹く日は特別風が強いですよ。

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
歩いてるだけで潮風で体がベタベタになる。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
それは元々あなたが汚かっただけでは…笑

[969: 匿名さん]

しばらく平和だったスレに荒らしが貼り付いてますね。フォレストの時もそうでしたが、最終分譲の段階で嫉妬した荒らしが集まり、そこを乗り越えて完売間近になると荒らす意味が無くなるから他スレに逃げていくかんじなんでしょうね。

[970: 匿名さん]

あと5戸！

[971: 評判気になるさん]

あと５戸から減っていませんね
広い部屋ばかり残ってますね

[972: 匿名さん]

>>971 評判気になるさん
この広さ売りたいなら駐車場二台分つけないと。

[973: 匿名さん]

あと3戸！

[974: 匿名さん]

あと2戸！

[975: 匿名さん]

センターマークス街区に24hのコンビニが欲しい
トライアルでは出来ないサービスがいっぱいあるので

[976: マンション比較中さん]

すでに中古が売り出されていますね。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション比較中さん
竣工一年以上だから正確には全て中古

[978: 匿名さん]

あと1戸！！！

[979: マンション検討中さん]

申し込み完売しました。

[980: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[981: 通りがかり]

完売おめでとう！

[982: 匿名さん]

全戸申込だそうですね。おめでとうございます！！

[983: 評判気になるさん]

>>982 さん
商談中とHPには書いてますが…

[984: 評判気になるさん]

>>981 通りがかりさん
まだ、完売ではないですよね

[985: 通りがかりさん]

ローン審査で落ちるかも

[986: マンション検討中さん]

上階の足音や物音は響きますか？

[987: 匿名さん]

>>983 評判気になるさん
全戸申込とHPに書いてあります。

[988: 通りがかり]

>>985 通りがかりさん
ローン審査なんて大抵落ちないでしょ。

[989: 名無しさん]

>>988 通りがかりさん

それが落ちる人いるようですよ

[990: 通りがかり]

完売おめでとうございます！（＾∇＾）

[991: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん

申し込みが全て入っただけで、キャンセルの恐れがありますよ

[992: マンション検討中さん]

完売しましたね、

[993: 通りがかり]

おめでとうございます祝

[994: マンコミュファンさん]

すげー！
遂に完売か(涙)

[995: 名無しさん]

マジモンの掲示板設置の前に、ネットの掲示板設置しようよ～

[996: 口コミ知りたいさん]

なんでここのマンション、こんなに中古に出されてるのですか？

[997: 匿名さん]

築浅のマンションが大量に中古に出るのは、住み心地が悪いからではないですか、それ以外に理由ありますか

[998: マンション検討中さん]

積水ハウスは中古少ないな。

[999: 匿名さん]

でも、新築2年経過未入居物件より売れ行きが良い

[1000: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
出てもすぐに売れるからではないかな
SUMO に物件沢山出てますね　センターマークス

[1001: 周辺住民さん]

インバウンドが大いに盛り上がっている時に投資目的や外国人目当てで購入した方が多いようですね。おまけに福岡は人口が増えている状況ですし需要があると見込んだのでしょう。見込み違いでしたけどね。

[1002: 坪単価比較中さん]

住むにあたっては理事会役員の方々や住人の方の情報もほしいところです。
ここの理事長は癖のある方なので私なら住みたくありません。

[1003: eマンションさん]

>>1002 坪単価比較中さん
完売済みのマンションのスレに何を求めてるのよ。中古を検討してるなら売主か仲介業者にききなはれ

[1004: マンション検討中さん]

こちらの成約事例で100m2越えが3800くらいで成約してたみたいですが、結構、良い買い物だったんじゃないでしょうか。
同じ条件くらいの売りに出たらなー

[1005: eマンションさん]

>>1002 坪単価比較中さん
ここの理事長は某建設会社のOBです。

気に入らないことが起きると管理組合と揉めるような人なので神経質な人はやめたほうがいいと思います。
口うるさい人ですがマンションのためを思って発言される方です。

[1006: 匿名さん]

このマンションの理事会が良くないと私も聞いたことありますね、住むに当たっては管理体制も結構重要ですから活動は公平性と透明性が重要ですからね

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 eマンションさん

理事長さんのお知り合いの方ですか？？
1002の発言とかまさかのご本人じゃないですよね？？
ここは検討スレですよ、この発言怖すぎます

実は検討していたのですが、確認すると
売り出し時は西日本鉄道関連の管理
だったらしいんですけど
現在は自主管理だとのことです。
しかも、その経緯を確認してもらうと
噂の理事長が関係してるらしいです。
280件もあるマンションで‥考えられないので
購入検討やめました。

[1008: eマンションさん]

>>1007 評判気になるさん
やっと完売したら既に自主管理？照葉はすんなりいくマンションないのかな。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1008 eマンションさん
スカイ倶楽部の二の舞にならなければいいですね。

[1010: 通りがかりさん]

自主管理になったのなら前途多難。照葉は戸数が多い物件が多くて維持管理が難しいか。

[1011: 匿名さん]

自主管理ですか？
住民の不満とかないのですかね
中古、賃貸の売買に響きますね　
いくら良い理事会でも何かあった時の対応がリアルタイムに出来ないことに加え住人が意見を言い辛いですね
早く管理会社に委託しないと

[1012: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん
資産価値に影響しますが照葉は元々立地で資産とか関係なさそう。

[1013: 通りがかりさん]

他のスレにも管理会社のこと書かれていますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/res/3998-4039/

[1014: 名無しさん]

理事長？か理事会かわかりませんが管理会社を追い出したとか？　しかも金を取ってるらしく、なにやらきな臭い…
乗っ取る気か？

住人にタチの悪い奴がいるから、まあ東区だし
仕方ないかな？ヤサグレが集うのは

[1015: 匿名さん]

>>1014 名無しさん
PayPayドームのよこのタワマンもヤバいみたいよ
なんか悪どい話が多すぎてげんなりする

[1016: 入居予定さん]

区分所有法がザルなんで、やりたい放題ですよね

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 名無しさん
狭い島内に既に自主管理マンションが3棟とか異常だな。

[1018: タワーの方]

元理事長で現顧問の方、暴走されておられる様に感じるのですが、皆様いかが考えられてらっしゃるのでしょうか？
身障者用駐車場を占有されてませんか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 タワーの方さん
そうですね、駐車場が足りないはずなのに、普通車止まってるし、本来は空きが出たら駐車場は
ロビー等で抽選会をして公平さを出さないとイケナイはずなのに理事会で勝手に決められる、話し変わりますが年次総会が開催されない
法規上、決算月の二ヶ月以内の開催しないといけないのですが、理事長が身体上の都合により開催出来ない場合は他の者（理事会の役員）が開催しないといけないはずでが、自主管理の悪さかな

[1020: 坪単価比較中さん]

なぜ自主管理物件になったのか

[1021: 名無しさん]

中国人投資家が売りに転じているようですね。
中国内の市況悪化で資金調達を急いでいるそうです。
照葉のマンションは大丈夫でしょうか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
既に自主管理が三棟

[1023: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズも理事会が管理会社自分の息がかかっている会社に変えて、管理費積立金を理事会で横領してるでしょ？三菱地所販売マンションやばいんじゃない？

[1024: マンション比較中さん]

理事する人を1年ごとの輪番制にするのが安心なんだけど、それをディベロッパーがしてないんだよね。理事を希望してする人なんて、それはうまい汁を吸いたいからに決まってるんだよね。それを許すディベロッパーにも責任がある。三菱地所はそこがしっかりしていないみたい。こんなマンションが増えてくると段々信頼感が無くなってくるよね

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 マンション比較中さん
ここもそうなんだよ

[1026: マンション比較中さん]

>>1014 名無しさん
いろんなことに金をとる。管理組合がやばい。理事会で勝手に決めて、巨額が管理費から理事会メンバーのポケットマネーにされている。顧問25万位/月、理事会メンバー役員報酬という感じで、年間1000万円近く、管理費から抜かれている、、

[1027: マンション検討中さん]

一生ものに住む!
ひとの一生は何年？