センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

[883: 購入経験者さん]

>>824
何階なんですか？

[884: ご近所さん]

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

[885: 匿名さん]

あと22戸！

[886: マンション検討中さん]

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

[887: マンション検討中さん]

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

[888: マンション検討中さん]

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

[889: マンション検討中さん]

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

[890: マンション検討中さん]

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。

[891: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
それが事実なら、住民から苦情が出そう笑

[892: マンション検討者]

>>891 匿名さん
さすがに苦情でないでしょ。すでに住んでる人からしたら、空いてる部屋を全て埋めて貰った方が管理費と修繕費の面から見てメリット大きいもの。

[893: マンコミュファンさん]

管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。

[894: 匿名さん]

あと14戸！

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
まだ売っていた？

[896: マンション検討中さん]

8戸が11月に売れたのか？

400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？

[897: マンション検討中さん]

現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか

[898: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
大きなクリスマスツリー置いてありましたよ

[899: マンション検討者]

>>898 匿名さん
実は行ってないというオチ

[900: マンション検討中さん]

夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。

[901: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
すみません。私が訪問した時にはなかったので例で記載しました。あったんですね

[902: マンション検討中さん]

まだホームページに11月夜景見学会の案内がでています。削除しないのはどうかと、こういうのって大事ですよね

[903: マンション検討者]

>>902 マンション検討中さん
12月夜景見学会になってるが？11月とは？

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討者さん

今、携帯でみましたが11月限定と書いてあります

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
西鉄はネットSNS戦略に弱いよね。積水みたいにPR動画をバンバン作ってYoutubeにアップしまくったりすればいいのに。

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
12月限定に修正されましたね。

[907: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
そうですね、ようやくですね

[908: マンション検討中さん]

値引きは拡大した？

[909: 通りがかりさん]

あと何戸残っていますか？

[910: 通りがかりさん]

>>909 通りがかりさん

まだ売ってるの？照葉人気なさすぎてやばいな‥

[911: マンション検討中さん]

>>909 通りがかりさん
中古ですよ。

[912: 名無しさん]

>>501 匿名さん

センターマークス、アイタワー、
壁の色変色してて、大規模修繕工事に、
自治会と西鉄・竹中と揉めてる。

[913: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
すごい実質500万引き？
12月入ってから検討してますが残り戸数少ないので値引きは逆に渋くなっているようです。
11月に検討すればよかったなあ。

[914: マンション検討中さん]

>>912 名無しさん
内覧に行った時エレベーターに告知していたので、改めて外観をじっくり見ましたが変色やヒビ割れが結構目立ちますね。
購入意欲が半減しました。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
竹中の施工の問題じゃない？
こういう想定外の問題が発生した時に誠意ある対処をしてくれるかどうか、がデベとしての評価ポイントになるでしょうね。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンション検討中さん
外壁は長い目でみたら、タイル張りがいいのでは？と思います。この際だからそうしてもらえば如何なものでしょうかね

[917: 匿名さん]

>>916 口コミ知りたいさん
タワマンでタイル貼りは危険らしい。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん

そうなんですね、情報、有り難うございました。

[919: マンション検討中さん]

マンションの西側（高速のある道路）の歩道と自転車道との間に何故植樹しないのでしょうか？照葉は緑地化が進んでいると聞きましたが植樹しないのでしょうか？また照葉は電線全面地中化と聞きましたがトライアルの西側に電線ありますよね？こういう所の景観作りもマンション販売に影響すると思いますし、資産価値向上の為にも取り組んで頂きたいですね、

[920: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
トライアルの西側はまちづくりエリア外です。
みなとづくりエリアです。
コンテナエリアに金かけてわざわざ電線地中化しないでしょう、という考えですかね。
まちづくりエリア内は全て電線地中化してます。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

それではトライアルの西側歩道帯は香椎みなとの住所になるのでしょうか？地図上では道路の真ん中まで住所は香椎照葉ですし、他の人が見ても同感すると思いますが

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

あのエリアにはお金をかけたくないのでしょう
香椎照葉、みなと香椎の住所だけで判断出来ないなでしょうね、本来街全体で取り組めばこんな話も無かったのでしょうけどね

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
トライアル横の道路は照葉のオシャレ住宅街の道路じゃなくて志賀島地区の災害用道路という用途で作られてるんだし、道路の真ん中までは照葉アドレスなんだから植樹しろというのはちょっと細かすぎるような。

[924: 通りすがり]

>>923 匿名さん
でも、道路を走っている人は東側は照葉と思ってます。
事実そうだから、仕方ないとおもいます。

[925: 匿名さん]

>>924 通りすがりさん
正直気にしたことなかった。上にも言われてるけど細かすぎない？

[926: 匿名さん]

>>924 通りすがりさん
思うじゃなくて事実は？

[927: 通りすがり]

>>926 匿名さん

照葉です。

[928: マンション検討中さん]

住人の方に質問です。
照葉は風が強くベランダに洗濯物干せないと聞きましたが、本当でしょうか？
ちなみに中層階あたりですが、台風の時以外は大丈夫でしょうか？

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
普通に干してる。というか街並み見てちょっとマンション見渡せば洗濯物干してる部屋あるのわかるやん。照葉来たことないの？

[930: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん
行った事がないのでわかりません。なので質問しています。
というか、中層階の洗濯物が下から見えるマンションなんですか？それはそれで凄いですね