センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

[843: 口コミ知りたいさん]

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

[844: マンション検討中さん]

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

[845: マンション検討中さん]

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

[846: 通りがかりさん]

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

[847: マンション検討中さん]

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

[848: マンション検討中さん]

どれくらい値引きでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
500程度

[850: 購入検討者]

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

[851: マンション検討中さん]

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

[853: マンション検討中さん]

500万か、いいですね

[854: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

[855: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

[856: マンション検討中さん]

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

[857: マンション検討中さん]

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

[859: マンコミュファンさん]

残り27切りました。
12月には完売します。

[862: マンション検討中さん]

[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[863: 匿名さん]

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

[865: 匿名さん]

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は

[866: 検討板ユーザーさん]

値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸

売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。

[867: マンコミュファンさん]

残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。

ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。

[868: 通りがかりさん]

>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。

[869: 匿名さん]

資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね

[870: マンション検討中さん]

でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。

[871: 通りがかりさん]

>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。

[872: マンション検討中さん]

タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変

[873: マンション検討中さん]

照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
いいですね、

[875: マンション検討中さん]

マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。

[877: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。

[878: 通りがかりさん]

>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。

[879: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね

[880: 通りがかりさん]

大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。

[881: マンション検討中さん]

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

[883: 購入経験者さん]

>>824
何階なんですか？

[884: ご近所さん]

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

[885: 匿名さん]

あと22戸！

[886: マンション検討中さん]

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

[887: マンション検討中さん]

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

[888: マンション検討中さん]

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

[889: マンション検討中さん]

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

[890: マンション検討中さん]

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。