センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

未だにマンションの価格上昇が資材価格のせいと思ってる人がいて驚いた。価格上昇の一番の原因は人手不足による人件費高騰だよ。
今回の豪雨復興でまた人手足りなくなって建築費上がるよ

[82: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。

[83: マンション検討中さん]

トライアルの住民説明会の案内が出回っています。やっぱり２４時間営業です。便利だけど隣なんだよね。騒音とか渋滞とかどうかな？しかも建物設置者は積水ハウスって書いてあった。。。

[84: 通りがかりさん]

建物の配置が変わって超高層マンションが低層建築物に変わってる
もう一本のタワーマンションは中止ですか？分かるかたいらっしゃいますか？

旧
http://i.imgur.com/GDA5RRY.jpg
新
http://i.imgur.com/DkU5Dk6.jpg

[85: 匿名さん]

84さんへ
確かにＨＰの画像は差し替えられてますね。でも下にちっちゃい字で「※本物件の南側、東側には、低層建築物および高層建築物が建つ予定。なので今回分譲する住戸の眺望等に影響が生じる場合がある。ただし、それらは未だ建築確認を取得しておらず、変更になる場合がある。」と記載されているので、中止という訳ではなさそうです。
たぶん前のイメージ図だと南側の住戸の販売に差し支えると判断されて差し替えたか、またはこの物件の売れ行きやその時の市場の状況などから二棟目は白紙になる可能性もあるとも捉えられます。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
ツインタワー計画は既に中止となり、もう一つは低層階のマンションが建設されることになっていますよ。

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンコミュファンさん
元ソースを教えてください。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 通りがかりさん
事前案内会で教えてくれました。
案内会に行くと、いろいろ教えてくれますよ。

[89: 匿名さん]

セキスイのタワーマンション建設はどうなったのですか？

[90: 匿名さん]

アイランド入り口の第一交通タクシーの横に、マンション計画の看板出てますね。平成30年4月着工と。。

[91: マンション検討中さん]

パークフロントとタワマン悩んでます。パークフロントはベランダがかなり奥行きがある。でもデザインはタワマンが良い。悩みます

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

何階建てなんでしょうか？
ご存知でしたら、教えて下さい。

[93: 匿名]

20階だと

[94: 匿名さん]

第一交通の場所はようやくマンション着工ですか
アイランドタワーモデルルーム〜リーフラス解体から長かったですね

[95: 匿名さん]

名前は、ゲートタワーが良いと思いますが。

[96: 匿名]

>>95 匿名さん
他のタワーが目立つから、20階でタワーはないかと。

[97: 匿名さん]

第一交通マンションが建つなら小学校区の再編が気になります

[98: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

同じく、パークフロントと悩んでいます。
悩んでいる間にあちらはどんどん売れていって、部屋が選べなくなりそうですね。
なので、パークフロントなら、eastかな、と思ったり…

[99: 匿名さん]

第一もタワーたてるんですか？
積水のタワーって、どうなりました？

[100: 匿名さん]

これの詳細がしりたい。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/282/back:1

[101: 匿名さん]

快適そうでいいですね(ﾟ∀ﾟ)

[102: 匿名さん]

>>100
当初の計画図とは違ってきていますから本当に積水のタワマンが建つのでしょうか

他スレより

by 匿名さん　2017-09-21 18:12:03
>>28
その画地Bの一部に確かプライムメゾン照葉6丁目(仮)が建設中だと思います
14階建てで１階,2階は商業施設らしいです

[103: 匿名さん]

H29開始の1～2F商業施設の賃貸マンションは計画書に合っているようですが、計画書では32Fタワーですが、計画変更ってことなんでしょうかね？
46Fの分譲ツインタワーも変更ありうるのかな

[104: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれたら方はいらっしゃいますか？
価格表はもう出来上がっているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

モデルルームで予定価格表もらいました。
でも最新の公式ＨＰの予定価格のほうが500万ほど安くなってます。
反応を見て改定されたのか。。

上層階より希少なお宝部屋の改定後価格がきになります。

[106: 匿名さん]

図面を見るとパークフロントの方はカーテンを全開にする生活というのは難しいように思います。
その点、こちらはリビングから寝室までカーテンを不要とすることも可能に思います。
開放的な生活を望むのであればこちらの物件の方が有利なのではないでしょうか。
懸念はアイタワーと同じような仕様になってしまわないかということですね。


>>100
賃貸向けとなっている土地が多くあるようですが、この辺りというのは
賃貸の需要がある立地なのでしょうか？
大学やオフィスなどが多かったりするんですかね。

[107: マンション検討中さん]

オータムフェスタの案内来ました。

建設予定地で気球に乗れるんですね。

眺望を確かめられるし、子どもも喜びそうなので行ってみようと思ってます。

[108: 周辺住民さん]

福岡市で最も犯罪が少ないアイランドシティー。ひとえに商業施設が少ないからです。
照葉スパが出来てからなんだか下品になりゴミも増え騒がしくなった。そして今度はトライアル？
資本家はお金しか頭にない。先進的環境都市を目的に作られたアイランドシティーでこの程度。
ヨーロッパの歴史ある住宅街にはコンビニのような施設はそもそも発想すらしない。
やがてこの街もどこにでもある便利が一番、2，3，4が無くて環境5番の街になるでしょう。

[109: 匿名さん]

ゴミが増えたのは照葉スパ開業より前の、あいたか橋が開通して散歩やジョギングの人が増え始めた頃からだと感じます
以前は海沿いの遊歩道に昼間でもカモが休んでたりしましたが今では滅多に見れません

[110: 匿名さん]

108　Googleの口コミを見ると、なかなか照葉スパは残念な客層みたいですね
トライアルで拍車がかかりますね。
だが予想通りの展開です。
計画が発表された時住民の反対運動などはあったんでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

トライアル周辺の週末は、車だらけになりかねないよね❗アイランドシティ以外の住民にとって便利になるだけだ。

[112: 匿名さん]

トライアルの出入口は臨港道路に面して欲しかったです
住民の生活道路が渋滞しそうです
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/59172/1/zumen.pdf

[113: 匿名さん]

センターマークスの東側にショッピングモールらしきものができるとなお一層渋滞だ。特に日曜日や祭日は、凄いことになりそう。

[114: マンコミュファンさん]

オープン当初ならまだしも、トライアル渋滞とか見たことないので大丈夫では？

[115: ご近所さん]

混雑？ないない、大げさな。雨の日の買い物が便利になるだけやろ

[116: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

高速の出入口、青果市場、倉庫、トライアル客と、一般車やトラックの往来が終日多いので、間違いなく周辺の空気は悪いでしょうね。洗濯物は室内干しかな。西鉄ストアかレガネットが出来れば便利になりそうですが、いつ頃になるのか。

[118: 通りがかりさん]

積水ハウスが46階建マンションを建てる予定だった、アイランドシティのB地区には残念ながら、14階建(234戸)のプライムメゾン照葉6丁目が着工しておりますが、福岡建築物環境計画に転載されたイメージパースには上記の14階建マンションの後ろに超高層マンションと見受けられる物が書かれておりました。
もしかしたらですが、B地区半分は超高層マンションが建設される予定なのかもしれませんね。
https://i.imgur.com/hqVUHJP.jpg

[119: 匿名さん]

コンビニ、照葉スパ、フードウエイ、トライアル、ホテル、都市高速、西鉄車庫
２０年後はどこにでもあるようなゴチャゴチャした街になっているんだろうね。
閑静な住宅街は望めそうもない。日本人の街造りってこの程度のレベル。

[120: 匿名さん]

そんな貴方は何人ですか？
開発に携わっての発言ですか？単なる外野のガヤですか？
そのレベルの街創りで、貴方になんの不利益が？

[121: 匿名]

当物件を以て、「日本人の街造りってこの程度のレベル」とか、安易に投稿しない方がよいかと。

移住者で詳細は不勉強ですが、福岡には他にも再開発物件及び、従前からの街もあるようです。
更に言えば、他県にもありますからね。

[122: マンション検討中さん]

アイタワーもみにいきましたが、センターマークスタワーはアイタワーとは全然違いました。思った以上に素敵な仕様と、周囲の環境の発展にコンセプトの未来を感じました。すごくすごく素敵でした。欲しいなぁ。

[123: 匿名さん]

どのように違いを感じましたか？
売れ残りアイタワーのコピーだと思ってますが、エレベーターは階層別利用になるのかな？

[124: 匿名さん]

ベランダの無い部分の窓ガラスは自分で清掃できるの？。

[125: 匿名さん]

アイタワーでは10cm位しか開けられず、そのままって聞いた気がする。また水洗いも下層に落ちるので、不可だった様な。

[126: 匿名さん]

＞＞56　マンコミュファンさん
　
７月の書き込みだからもうこちらは見てないけもだけど…
こども病院の駐車場の横に薬局はありますよ。
（院内薬局はこども病院の中になるので別です）

駐車場に出入りする通路は渡るけど一般道は渡りません。
道路からは見えにくいから無いと思っちゃったんですね。

センターマークスタワーの住人には関係無い位置です。

[127: マンション比較中さん]

他社に見学に行った際に、修繕金が将来かなり上がると聞きましたがそうなんでしょうか？
最初の設定ではあまり高くなかった気がしますが、タワーマンションだとやはり将来修繕費が上がるのは仕方ないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

『タワーマンション修繕積立金　将来』という記事にいろいろ記載があります。
判断はご自分で。

[129: ご近所さん]

機械式駐車場があるかないかで違ってくるんじゃない？

[130: 匿名さん]

機械式駐車場はタワーに限らす、将来の地雷。
タワーは、外壁修繕が厄介。足場組めないから屋上から吊るすしかなくて、機器も必要だし、何より工期がかかる(＝人件費大)

[131: 匿名さん]

照葉は駐車場が意外と少ない
現状で月極パーキングとなってる土地はデベ所有でいずれはマンション等が建つ
照葉スパは無断駐車対策でゲート設置
中央公園駐車場も有料化に向けて工事中

[132: マンション検討中さん]

隣にトライアルがオープンし買い物は便利でしょうが、マンション駐車場への出入りは渋滞が予想され、大丈夫でしょうか。

[133: 匿名]

>>132 マンション検討中さん
今はオープンしたてで多いでしょうが、そもそも渋滞するほどの規模の店ではありません。

[134: マンション検討中さん]

質問失礼致します。
センターマークスさんにて25階を検討しております。
25階でも充分な見晴らしでしょうか？
あと、25階は高層階に入りますか？

[135: 匿名]

>>134 マンション検討中さん
近所のマンションに住んでますが、そのくらいの高さの見晴らしが私は一番好きです。最上階近くだとすべてが遠く感じます。
人それぞれですけどね。

[136: マンション検討中さん]

135様
お返事ありがとうございます。
135様もタワーマンションにお住まいでしょうか？
眺めのイメージが分からず、どんな風景なんだろ。とネットで調べてみては悩んでおります。

30階以上も素敵なんでしょうけど予算オーバーなので、25階を前向きに検討中です。

[137: 匿名さん]

眺めのイメージが分からず、どんな風景なんだろ。とネットで調べてみては悩んでおりますとのことですが。

広さ、間取り、寸法、仕様等がほとんど同じのアイタワーをご覧になって見ては？。
既に中古物件も出ており、25階以上の未入居物件も有るようです。
実際の景色、ベランダ、日照等のイメージが確認できるかも。

[138: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

[139: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
私も近くの22階に住んでいますが、景観は良いです。
それより方角次第では、夏は暑いみたいです。西日がきついみたいですよ❗

[140: 匿名さん]

しかも、西側は足元が物流会社で景色は良くない。

[141: マンション検討中さん]

やっぱり、東南の部屋がいいな！

[142: マンション検討中さん]

照葉在住です。
マンションの住み替えを考えています。
先日オープンしたトライアルに行ってきましたが、そこまで渋滞にはなっていませんでしたね。
割と鮮度の良いものが並んでいましたが、それが続けば良いなと期待しています。

[143: マンション検討中さん]

皆様色々教えて下さりありがとうございます。

22階羨ましいです。素敵です。

確かにセンターマークスさんはE、Fが完全西になります。 私は4Lの物件が希望なのでセンターマークスさんに決定したら西向のお部屋になります。


アイタワーさんの方にも電話で問い合わせしてみようと思います。お部屋まだ空きあるのかなー。

[144: 購入経験者さん]

先日脇を通りましたが随分と形が出来ていました。
眺望は物件ホームページで20F、30F、40F相当の360度viewが見れるようです。134,136さんの参考になるのでは？

確かに別の方も仰っているように40Fになるともちろん眺望は素晴らしいですがすべてが少し遠い印象になるようです。
30Fくらいでも眺望は十分抜けているし、個人的にはバランスよく感じました。

[145: マンション検討中さん]

トライアルは思ったよりいいお店でした！
ここに住んだら隣がトライアルですごく便利だと思います。
バス営業所まで出来たらとっても便利になりますね。

[146: 匿名さん]

近くに住んでいますが、トライアルのせいか交通量が増えたような❗日曜日のトライアル駐車場入口は渋滞してたし。駐車場の入口が１ヶ所だけであることも影響しているはず。休日は、いつもこんな感じになるのかなあ。

[147: 匿名]

>>75 匿名さん
誤解のないように申し上げますが、西鉄は本業赤字ではありません。セグメント別でも、全セグメントで利益を出しています。地方の電鉄会社ゆえ、利益率があまり良くないことは避けられませんが。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名
また荒らすの？

[149: 通りがかりさん]

近くを通りましたが
2019年開業予定のぐりんモール
まだ工事始まってないみたいですが大丈夫なんでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

積水がタワーマンションを建てるみたいですね。

[151: 匿名さん]

＞＞148 匿名さん
＞また荒らすの？

「また」って、特定の投稿者を判別出来ているようなコメントですね。
その後、この方が荒らしているような状況も無いですけど・・・。

捨てＨＮである「匿名」を手がかりに、投稿者を見事に見誤って推定した上に、
スレの展開の予想も見立てを誤りましたね。

分析能力・センスはゼロのようですね。
思い当たる事が多々おありでしょうから、ＭＳ購入や投資等リスクが伴う行為は控えましょうね。

[152: 匿名さん]

1ヶ月近く前のレスに噛みついてるとか…
頓珍漢な荒らし集団は本当にしょうがないね

[153: 匿名さん]

そして自分が分析能力の欠片も無い事を露呈する151。
その後ではなく、その前に荒らしていたからこその また なのにね。
見立てを誤るどころか、文脈すら見誤る分析能力、感服します！！

[154: マンション検討中さん]

ここでは真面な意見交換は難しそうですね(悲)

[155: 匿名さん]

一部のアンチ応対を除けばきちんとした情報交換がなされていると思いますよ
他の照葉物件スレでも照葉アンチがいます
荒らしが目的の書き込みは明らかに判りますから無視すれば良いだけです

[156: 匿名さん]

照葉アンチというか、流れを悪くする151とか、無駄に小難しい文章を長く書き込む人のせいでしょう？

[157: 検討板ユーザーさん]

積水タワーマンションは香椎照葉内のどのへんに建つのですか？

[158: 通りがかりさん]

積水タワマンって六丁目のプライムメゾン照葉クロススタイルとタイムズの駐車場の間のやつのことかな。

それより先に低層のグランドメゾンができるんじゃない？

[159: 周辺住民さん]

＞127
修繕積立金は入居時は安く数年後、１０年後と上がってゆきます。これはデベロッパーの戦略です。
デぺは売れば後は知らん顔、管理組合で旨くやっておくれという方針です。

管理規約に２０年後くらいまでの修繕長期計画書がありそこに記載されています。
照葉は場所柄塩害がひどく建物の劣化は早いです。
また修繕積立金は安ければ大規模修繕時資金不足となり追加負担を強いられます。
検討時営業マンに質問してください。答えられないデペはいい加減な業者です。

機械式駐車場は狭いスペースで多くの車を駐車できますが、長い目で考えると平置きの方がコスト安です。
１５年から２０年で機械を入れ替えまた毎月メンテナンス費用が掛かります。屋内なら劣化は遅いですが
屋外は場所柄錆が早く出ます。

[160: 通りがかりさん]

積水タワーの話って本当なんですかね？計画が白紙になったと思ったんですが、新たな計画ですかね？誰か知ってる人教えて下さい。
本当に積水タワーが建つならそちらの方が良さそうなので。

[161: マンション検討中さん]

ここはセンターマークスのスレなので
積水タワマンの話は
照葉のスレか積水の営業へどうぞ。

[162: 匿名さん]

第1交通のタワー？もそろそろ着工ですよね。
20階位でタワーを名乗っても良いのかな。

[163: 匿名さん]

タワーマンションの定義について、検索記事からのコピー。
建築基準法などの構造基準の違いから、階数にしておよそ「20階以上」であることが決められています。
次は「高さ」！一般的には、高さ60m以上のもの、または環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」のものを、タワーマンションと認められています。

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
チーン

[165: 匿名さん]

＞＞159 周辺住民さん
＞修繕積立金は入居時は安く数年後、１０年後と上がってゆきます。これはデベロッパーの戦略です。

徐々に高額になるのは、主に以下二点の理由によりますが、至極当然のコスト設計です。
自身のライフプラン設計でも同様の発想を少なからず採り入れる筈ですが。

１．資材や工賃の物価上昇係数と、若干だが居住者の所得の上昇を反映させている為。
　　（つまり、需給両サイドのＩＮとＯＵＴのコスト変動を反映しています）

２．運用上のリスク対策として経時で上昇する設計としている。
　　（管理組合の決議で下方修正は受容されやすいが、上方修正は合意形成が難しい）

[166: 匿名さん]

＞＞153: 匿名さん
「その前に・・・」とあなたが特定した人物と
「151 匿名さん」は、別の人物ですよ。

可能性を恣意的に狭めてしまう読解力と思い込みは、負の効果しか生まないよ。
それすらも、自覚が無ければ当事者にとっては幸せです。

茹で蛙も、いずれ訪れる不幸も知らずに、
気持ちよく溜まり水（後にお湯になる）に浸っているんですよね。

[167: 匿名さん]

結局何が言いたいのか判らないが、スレ荒らしだということは理解出来た

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
特定の投稿者を判別出来ているようなコメントですね。
捨てＨＮである「匿名」を手がかりに、投稿者を見事に見誤って推定した上に、
スレの展開の予想も見立てを誤りましたね。

分析能力・センスはゼロのようですね。
思い当たる事が多々おありでしょうから、ＭＳ購入や投資等リスクが伴う行為は控えましょうね

[169: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん
なんだかいろいろことばならべてがんばってまずね。

[170: 匿名さん]

>>169口コミ知りたいさん
夜中の３時までがんばってまずね。

[171: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

そんなとこまで見て、ほんと必死だね。頑張って。

[173: 匿名さん]

はい、２４時間がんばってまず。

[174: 職人さん]

郊外の埋立地のタワマンとか正気の沙汰ではない。
地震が来たら液状化でぐちゃぐちゃになるぞ。

[175: 匿名さん]

>>174 職人さん
アイランドシティの構造をご存知無いようで。職人が聞いて呆れます。
それとも、杭工事の事すらご存知無いのかな？

[176: 職人さん]

アイランドシティ自体に問題がある。
アイランドシティは浚渫土砂だから軟弱地盤の中でもひときわ軟弱な地盤だよ。本来は港か空港くらいしか作っちゃいけない土地。
造成後十分な時間が経過していない不安定な超軟弱地盤に超深度まで杭を打ち込んでタワマンを立てるなんて正気の沙汰ではない。
東京のように他に住む場所がないのなら仕方がないが、住む場所ならいくらでもある福岡でわざわざ最悪の場所を選ぶのは愚かしいよ。

[177: 匿名さん]

造成後十分な時間が経過していない不安定な超軟弱地盤に超深度まで杭を・・・
本当に職人？日雇いの間違いじゃないかい。

[178: 匿名さん]

・・・掲示板職人

[179: 匿名さん]

・・・無職人

[180: 職人さん]

埋立地は50年くらいしないと安定しない。
アイランドシティなんてのはまだできたばかりの部類だよ。
浚渫土砂で埋め立てた場合は沈下した分を後から継ぎ足すことが多い。
だから港とか空港のような上屋が少ない用途向きなんだよ。

塩害もあるな。
アイランドシティの一戸建てを見てみろ。築年数のわりに傷んでいるだろ。クルマも塩害でやられる。

浚渫土砂の埋立地に住むなんてのは一種の罰ゲーム。安物買いの銭失いな上に命も危険だ。