センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん
照葉マンションには平均年収程度しかいませんよ。

[802: 匿名さん]

あと47戸!

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
まだ売れてなかった？

[804: マンション検討中さん]

照葉のランドマークタワーですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
ブリリアやパークは高価格なのにほぼ完売。
やはり売れ行きは立地次第だなと分かります。

[806: 通りがかりさん]

マンションの下でタバコ吸ってる茶髪で長髪の若者、家で吸え！！

[807: 匿名さん]

>>806 通りがかりさん
家で吸うと家族に嫌がられる。バルコニーで吸うのはマナー違反。照葉見渡しても喫煙所なし。どこで吸えばいいの？
私はその長髪の若者ではないですが、照葉に引っ越してきてどこで喫煙するべきなのか困っていたのでその若者の気持ちは少し分かります。
外で吸うのも近くを歩く人が空気の臭いで不快感を持つのは申し訳ないので、肩身が狭く禁煙しました。
喫煙は犯罪ではないはずなのに、照葉には喫煙し辛い空気があるなと感じました。
でもまあ、吸わない人からすると自分のマンション近くでタバコ吸われるのは嫌な気持ちしますよね。

[808: マンション検討中さん]

まだ売れてなかった？

[809: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
僕も喫煙者です。
家族に嫌がれるし肩身が狭いのもわかります！
外で吸ってた若者は灰皿もないのに何処に捨てているんだ？と思ったんです。
携帯灰皿も持ってなかった様なので、、、
トライアルに喫煙所があるので、しっかりと買い物をして喫煙者の方はそこで吸いましょう！

[810: 匿名さん]

マンション下の駐車場付近でバスケットをしているお子さんいらっしゃいますが、公園で存分にした方が良いのでは…?と思います。

万が一ではございますがボールが車に接触などしてしまったら、お互いが嫌な気持ちになって困りますので、親御さんが注意してもらえたら助かります。

と思いました。
もし私が車ぶつけられたら多分怒ってしまいそうなので(⌒-⌒; )
私の心が狭い可能性もありますが。。

皆さんはどう思われますか?

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
お気持ちお察ししますがスレチだと思います。どうしても憂さ晴らししたいなら住民板でどうぞ。

[812: 匿名さん]

あと35戸！

[813: マンション検討中さん]

サービス手厚くなった？

[814: マンション検討中さん]

このそう戸数で残り35なら勝負見えた感あるね。
てか最近の販売スピード早いね。
価格メリットが出てきたかな。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
都市高速開通の影響はあるんじゃないかな?。敷地出て信号なし10秒で乗り入れ可能はメリットだよ。

[816: マンション検討中さん]

九州最高層の積水オーシャンフォレストの竣工まで約半年待ち。
590戸の大量供給につき最初のW棟は価格控えめにするだろうな。
もう1つの照葉ザタワーは外観が良い。
センターよりも照葉ザタワーが気に入る人は多いよ。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
値引き額です。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
営業かよ草
どの物件気にいるかなんて個人の自由だし。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
西鉄マンション同士だから。

[820: マンション検討中さん]

西鉄同士でも照葉ザタワーは外観素晴らしいのにセンターは微妙。
値引きがないと照葉ザタワー選ぶな。
それかオーシャンフォレストの最上階。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
照葉に拘るなら積水購入しといた方が間違いないよ。
グランドメゾンではないけどグランドメゾン品質で安いから。

[822: 匿名さん]

グラメゾでない時点で、ボツなんだが、、

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
きっと照葉価格だよ。

[824: マンション検討中さん]

108㎡4600万？！

ヤバイくらいバーゲンセールですたい
なんで売れんの？

[825: 名無しさん]

>>824 マンション検討中さん
魅力ないから。

[826: マンション検討中さん]

>>825 名無しさん
魅力ないけど安いと売れるんじゃねと考えたけど私の見当違いか。
平米単価は安いが広すぎて総額は4600万自体は安くないから購入ターゲットがいないのか？

魅力ないタワー 108㎡　4600万
魅力ある積水タワー　85㎡　4600万

どっち選ぶ？積水タワーで同じ予算だと狭くなるぜ。
それでも積水タワーかい？

[827: 匿名さん]

厳しいね、、、積水が良いとかでなく。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
双方安物には魅力なし。

[829: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討
結果的に安く購入しても、人気ない物件ということはもう周知されているので将来売却時や賃貸に出す際に大変苦労するのが目に見えている。価格だけではなく、設備や間取り、環境のトータルバランスで難しいということだから売れていないのであろう、、、

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
買う時は現実的には想像してないです。
照葉に購入しましたが子供が小さい時はよかったですが高校生にもなるとなんでこんな不便なマンション購入したって言われます。買い替え検討しましたが下取価格聞くと決断出来ません。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
照葉のイメージだと思います。だから積水も売却リスクあるよ。

[832: マンション検討中さん]

仮に108平米4600万を5年後に売却すると幾らが相場価格？

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
3000切るぐらい。

[834: マンコミュファンさん]

照葉の中古相場 築22年 坪124万

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[835: 通りすがりさん]

>>834 マンコミュファンさん
なるほど。22年前に照葉はない。あまりにもいい加減だけはわかる。

[836: 匿名さん]

タワーは防音がよく言われるけど、住んでる方は防音性はどうですか？

[837: マンション検討中さん]

今年に入ってから売れ行き早いな。
年内に完売する勢いだね。
坪150万台で買える最後のタワーやで。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここも苦労してるなあ。

[839: マンション検討中さん]

完売近いですよ。
理由は訪問した者は知ってる。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
マンションは残りものだがあの値引きは確かに魅力。

[841: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

[843: 口コミ知りたいさん]

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

[844: マンション検討中さん]

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

[845: マンション検討中さん]

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

[846: 通りがかりさん]

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

[847: マンション検討中さん]

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

[848: マンション検討中さん]

どれくらい値引きでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
500程度

[850: 購入検討者]

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

[851: マンション検討中さん]

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

[853: マンション検討中さん]

500万か、いいですね

[854: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

[855: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

[856: マンション検討中さん]

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

[857: マンション検討中さん]

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

[859: マンコミュファンさん]

残り27切りました。
12月には完売します。

[862: マンション検討中さん]

[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[863: 匿名さん]

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

[865: 匿名さん]

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は

[866: 検討板ユーザーさん]

値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸

売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。

[867: マンコミュファンさん]

残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。

ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。

[868: 通りがかりさん]

>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。

[869: 匿名さん]

資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね

[870: マンション検討中さん]

でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。

[871: 通りがかりさん]

>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。

[872: マンション検討中さん]

タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変

[873: マンション検討中さん]

照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
いいですね、

[875: マンション検討中さん]

マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。

[877: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。

[878: 通りがかりさん]

>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。

[879: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね

[880: 通りがかりさん]

大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。

[881: マンション検討中さん]

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

[883: 購入経験者さん]

>>824
何階なんですか？

[884: ご近所さん]

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

[885: 匿名さん]

あと22戸！

[886: マンション検討中さん]

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

[887: マンション検討中さん]

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

[888: マンション検討中さん]

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

[889: マンション検討中さん]

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

[890: マンション検討中さん]

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。

[891: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
それが事実なら、住民から苦情が出そう笑

[892: マンション検討者]

>>891 匿名さん
さすがに苦情でないでしょ。すでに住んでる人からしたら、空いてる部屋を全て埋めて貰った方が管理費と修繕費の面から見てメリット大きいもの。

[893: マンコミュファンさん]

管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。

[894: 匿名さん]

あと14戸！

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
まだ売っていた？

[896: マンション検討中さん]

8戸が11月に売れたのか？

400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？

[897: マンション検討中さん]

現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか

[898: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
大きなクリスマスツリー置いてありましたよ

[899: マンション検討者]

>>898 匿名さん
実は行ってないというオチ

[900: マンション検討中さん]

夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。