センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[766: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[767: 評判気になるさん]

［削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[768: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム完売しましたね。今後どうやって中層階を売っていくのでしょうか。

[769: 匿名さん]

住民です。
エレベーターの混雑を心配してましたが　他の住民さんと一緒になる事は殆ど無いですね。
全室埋まっても　気にならないと思います。
以前は戸建てに住んでたので、今は夜景の素晴らしさに感動してます。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
多分全室埋まらないかと。

[771: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
ずっと売れないかもしれないね。修繕とか不安ですよね

[772: マンション検討中さん]

タワーマンションの修繕費は一般的なマンションの2倍以上掛かるそうですから早く埋まらないと不安でしょうね…
ここは知りませんが、他の売れ残り物件では竣工後1年以降は修繕積立や管理費が入らないって聞きました。

[773: 口コミ知りたいさん]

修繕費だけなく、忘れがちな『 駐 車 場 代 』！！駐車場代は、一般的は売主が完成後は負担しないと聞いてます（修繕費等は完売するまで負担する会社もあるようですが・・・）。だから、完成して約何年目ですかね・・・払われていない駐車場代＝収入が無い・・・急な修繕積立金の値上げに繋がるという将来が見えるのかもしれません。今後、住民の方は大変ですよね。

[774: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[775: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

公式HP見ると残り77戸。
まぁ来年には完売するでしょう！

[777: 名無しさん]

>>776 匿名さん
新築マンションじゃないしアイタワー同様と思う。

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
中層階が売れ残ってるよね。2割引きくらいしないと完売厳しそう。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
施工から2年でもかなりの売れ残りだから家具付きとかじゃなくて大幅に値引きが必要だね。住民もここまで売れ残りだから文句言わないと思う。

[780: マンション検討中さん]

このマンション安いですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
照葉は安いから利便性気にならないならおすすめですよ。

[782: 通りすがりさん]

>>780 マンション検討中さん
安くても売れない。照葉マンションの傾向。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
最上階でも1億いかないから確かに安いね。
買お。

[784: マンション検討中さん]

アイランドアイの北側はまだ空き地ですが何が建つかご存知の方います？

[785: 口コミ知りたいさん]

アイランドは、もう限界なのかな？
次に積水のタワーあるみたいだし、それまで待ってる方も多いのかな？

[786: マンコミュファンさん]

最近、話題にならないみたいなのでアゲときます

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
忘れましょう。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん
了解しました

[789: マンション検討中さん]

値引きはどれくらいありますか？かなり安くなるなら検討したいです！

[790: アーバンパレスがやっぱり一番]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

あと53戸！

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん

やばすぎな笑笑

[793: マンション検討中さん]

値引きはあるの？
予算が500万届きません。

[794: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
普通、新古だと１０?１５％って聞くけどどうやろ。
マジ買う気になったら、最終値段だしてくれるとおもうけど

[795: マンション検討中さん]

ここを買ってる方たちって
やっぱ生活にそれなりの余裕の方たちですか？

平均年収の普通のリーマンだと
無謀ですか？

[796: 匿名さん]

>>795
リーマンショック？

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん
嫌がらせはやめましょう。

[798: 795]

>>796さん
？

>>797
嫌がらせとは？

[799: 795]

>>797さん

すみません、さんが抜けてました

[800: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん
安い低層階はさすがに完売してます。売れ残りは中途半端に高額な中層階ばかりです。
値切り交渉でどうなるかは見学してみないと分からないでしょう。

[801: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん
照葉マンションには平均年収程度しかいませんよ。

[802: 匿名さん]

あと47戸!

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
まだ売れてなかった？

[804: マンション検討中さん]

照葉のランドマークタワーですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
ブリリアやパークは高価格なのにほぼ完売。
やはり売れ行きは立地次第だなと分かります。

[806: 通りがかりさん]

マンションの下でタバコ吸ってる茶髪で長髪の若者、家で吸え！！

[807: 匿名さん]

>>806 通りがかりさん
家で吸うと家族に嫌がられる。バルコニーで吸うのはマナー違反。照葉見渡しても喫煙所なし。どこで吸えばいいの？
私はその長髪の若者ではないですが、照葉に引っ越してきてどこで喫煙するべきなのか困っていたのでその若者の気持ちは少し分かります。
外で吸うのも近くを歩く人が空気の臭いで不快感を持つのは申し訳ないので、肩身が狭く禁煙しました。
喫煙は犯罪ではないはずなのに、照葉には喫煙し辛い空気があるなと感じました。
でもまあ、吸わない人からすると自分のマンション近くでタバコ吸われるのは嫌な気持ちしますよね。

[808: マンション検討中さん]

まだ売れてなかった？

[809: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
僕も喫煙者です。
家族に嫌がれるし肩身が狭いのもわかります！
外で吸ってた若者は灰皿もないのに何処に捨てているんだ？と思ったんです。
携帯灰皿も持ってなかった様なので、、、
トライアルに喫煙所があるので、しっかりと買い物をして喫煙者の方はそこで吸いましょう！

[810: 匿名さん]

マンション下の駐車場付近でバスケットをしているお子さんいらっしゃいますが、公園で存分にした方が良いのでは…?と思います。

万が一ではございますがボールが車に接触などしてしまったら、お互いが嫌な気持ちになって困りますので、親御さんが注意してもらえたら助かります。

と思いました。
もし私が車ぶつけられたら多分怒ってしまいそうなので(⌒-⌒; )
私の心が狭い可能性もありますが。。

皆さんはどう思われますか?

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
お気持ちお察ししますがスレチだと思います。どうしても憂さ晴らししたいなら住民板でどうぞ。

[812: 匿名さん]

あと35戸！

[813: マンション検討中さん]

サービス手厚くなった？

[814: マンション検討中さん]

このそう戸数で残り35なら勝負見えた感あるね。
てか最近の販売スピード早いね。
価格メリットが出てきたかな。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
都市高速開通の影響はあるんじゃないかな?。敷地出て信号なし10秒で乗り入れ可能はメリットだよ。

[816: マンション検討中さん]

九州最高層の積水オーシャンフォレストの竣工まで約半年待ち。
590戸の大量供給につき最初のW棟は価格控えめにするだろうな。
もう1つの照葉ザタワーは外観が良い。
センターよりも照葉ザタワーが気に入る人は多いよ。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
値引き額です。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
営業かよ草
どの物件気にいるかなんて個人の自由だし。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
西鉄マンション同士だから。

[820: マンション検討中さん]

西鉄同士でも照葉ザタワーは外観素晴らしいのにセンターは微妙。
値引きがないと照葉ザタワー選ぶな。
それかオーシャンフォレストの最上階。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
照葉に拘るなら積水購入しといた方が間違いないよ。
グランドメゾンではないけどグランドメゾン品質で安いから。

[822: 匿名さん]

グラメゾでない時点で、ボツなんだが、、

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
きっと照葉価格だよ。

[824: マンション検討中さん]

108㎡4600万？！

ヤバイくらいバーゲンセールですたい
なんで売れんの？

[825: 名無しさん]

>>824 マンション検討中さん
魅力ないから。

[826: マンション検討中さん]

>>825 名無しさん
魅力ないけど安いと売れるんじゃねと考えたけど私の見当違いか。
平米単価は安いが広すぎて総額は4600万自体は安くないから購入ターゲットがいないのか？

魅力ないタワー 108㎡　4600万
魅力ある積水タワー　85㎡　4600万

どっち選ぶ？積水タワーで同じ予算だと狭くなるぜ。
それでも積水タワーかい？

[827: 匿名さん]

厳しいね、、、積水が良いとかでなく。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
双方安物には魅力なし。

[829: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討
結果的に安く購入しても、人気ない物件ということはもう周知されているので将来売却時や賃貸に出す際に大変苦労するのが目に見えている。価格だけではなく、設備や間取り、環境のトータルバランスで難しいということだから売れていないのであろう、、、

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
買う時は現実的には想像してないです。
照葉に購入しましたが子供が小さい時はよかったですが高校生にもなるとなんでこんな不便なマンション購入したって言われます。買い替え検討しましたが下取価格聞くと決断出来ません。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
照葉のイメージだと思います。だから積水も売却リスクあるよ。

[832: マンション検討中さん]

仮に108平米4600万を5年後に売却すると幾らが相場価格？

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
3000切るぐらい。

[834: マンコミュファンさん]

照葉の中古相場 築22年 坪124万

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[835: 通りすがりさん]

>>834 マンコミュファンさん
なるほど。22年前に照葉はない。あまりにもいい加減だけはわかる。

[836: 匿名さん]

タワーは防音がよく言われるけど、住んでる方は防音性はどうですか？

[837: マンション検討中さん]

今年に入ってから売れ行き早いな。
年内に完売する勢いだね。
坪150万台で買える最後のタワーやで。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここも苦労してるなあ。

[839: マンション検討中さん]

完売近いですよ。
理由は訪問した者は知ってる。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
マンションは残りものだがあの値引きは確かに魅力。

[841: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

[843: 口コミ知りたいさん]

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

[844: マンション検討中さん]

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

[845: マンション検討中さん]

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

[846: 通りがかりさん]

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

[847: マンション検討中さん]

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

[848: マンション検討中さん]

どれくらい値引きでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
500程度

[850: 購入検討者]

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

[851: マンション検討中さん]

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

[853: マンション検討中さん]

500万か、いいですね

[854: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

[855: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

[856: マンション検討中さん]

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

[857: マンション検討中さん]

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

[859: マンコミュファンさん]

残り27切りました。
12月には完売します。

[862: マンション検討中さん]

[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[863: 匿名さん]

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

[865: 匿名さん]

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は